Сибмама - о семье, беременности и детях

Jekki

Исд
Жаль, мне сейчас не достать архив подобной сделки, когда по приказу ООП сначала открыли счет на имя несовершеннолетнего, положили туда деньги, эквивалентные его доле, а уж потом продавали квартиру...

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

Исд · уверенный папа На сайте с 18.02.13 Сообщения: 622

Jekki

Исд
"У вас" - это где именно?

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

Исд · уверенный папа На сайте с 18.02.13 Сообщения: 622

Jekki

Исд
В Новосибе в разных районах города гос.органы трактуют законы по-разному :aga-aga:

что уж про другую область говорить...

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

Исд · уверенный папа На сайте с 18.02.13 Сообщения: 622

Jekki, по смыслу закона сначала следует продать квартиру, а потом вырученные от купли - продажи денежные средства внести на личный счёт несовершеннолетних детей в банке либо купить другое жилое помещение, в котором сразу выделить доли несовершеннолетним. В заявлении на выдачу разрешения законные представители несовершеннолетних указывают одно из этих обязательств. После совершения сделок в органы опеки и попечительства представляется отчет в виде копий договоров и свидетельств о государственной регистрации права собственности или банковских выписок / книжек на имя несовершеннолетних.

Jekki

Исд
Вы идеалист! :cool:

Описываете идеальное исполнение требований закона... В жизни такое редко случается, по крайней мере в моей практике

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

roman.mitsch

Семья стоит из 3-х человек (муж, жена и 12-ти летний сын).
Недавно муж получил по дарственной от своего отца (2-х комн.кв. ул планировки 56м2 - 95г.п.), Затем муж её продал добавил денег
и купил (3-х комн.кв. ул планировки 69м2 - 95г.п).
На данный момент Муж записан собственником этой 1-ой кв. (3-х комн.кв. ул планировки 69м2 - 95г.п.).

Так же мы все трое(муж, жена и 12-ти летний сын), приватезировали 2-ую квартиру и после приватизации имеем по 1/3 доли
каждый (муж, жена и 12-ти летний сын) в этой 2-ой недавно приватизированной квартире (2-х комн. п/благ 45м2 - 37г.п.).
Других собственников в этой квартире нет, только мы трое. Здесь же во 2-ой (2-х комн. п/благ 45м2) мы трое на данный
момент и зарегестрированы(прописаны).

Хотим продать эту старую 2-ю кв. (2-х комн. п/благ 45м2 - 37г.п.) и приобрести на вырученные деньги более лучшую,
но 1-комн кв. ул. пл.(36м2), при этом в замен 1/3 доли сына в этой 2-й продаваемой кв. (2-х комн. п/благ 45м2 - 37г.п.),
муж хочет предоставить сыну равноценную долю в 1-ой кв. (3-х комн.кв. ул планировки 69м2 - 95г.п.), где он записан собственником в итоге
получится так, что доля мужа в ней составит 3/4, а на сына придётся 1/4 доля от этой 1-ой квартиры мужа
(3-х комн.кв. ул планировки 69м2 - 95г.п.).

В результате:
сын станет обладателем равноценной по площади доли, но в новой, комфортабельной и лучшей квартире мужа.
они станут совместными собственниками в 1-ой квартире купленной мужем, где 3/4 доли будут за мужем, а 1/4 за его сыном.

А собственниками купленной 1-комн кв. ул. пл.(36м2), будут записаны только жена и муж по 1/2 доли на каждого.
Эту квартиру мы купим на вырученные деньги в результате продажи старой 2-ой (2-х комн. п/благ 45м2 - 37г.п.),
где до её продажи были собственниками муж, жена и 12-ти летний сын по 1/3 доли на каждого.

Скажите пожалуйста, возможно ли так поступить. Не ущемляются ли здесь права нашего сына.
И датут ли органы опеки разрешение на продажу 1/3 доли сына во 2-ой (2-х комн. п/благ 45м2 - 37г.п.),
если муж предоставить сыну равноценную долю в 1-ой кв. (3-х комн.кв. ул планировки 69м2 - 95г.п.),
а собственниками купленной 1-комн кв. ул. пл. (36м2), в результате продажи старой 2-ой (2-х комн. п/благ 45м2 - 37г.п.)
будут записаны только жена и муж по 1/2 доли на каждого.

И если ограны опеки разрешени дадут, каков порядок действий:
как правильно продать нашу приватизированную 2-ю кв. (2-х комн. п/благ 45м2 - 37г.п.), в которой собственники
муж, жена и 12-ти летний сын по 1/3 доли на каждого, что бы после её продажи муж предоставил сыну равноценную
1/4 долю 1-ой кв. (3-х комн.кв. ул планировки 69м2 - 95г.п.) и сын стал собственником этой 1/4 доли
в 1-ой квартире мужа (3-х комн.кв. ул планировки 69м2 - 95г.п.), а собственниками в новой покупаемой 1-комн.
квартире ул. пл.(36м2) будут записаны только жена и муж по 1/2 доли на каждого.

roman.mitsch

Ну что некому прокомментировать описанную ситуацию?

NataSik

У меня вопрос. Прочитала здесь, что можно продать квартиру, в которой есть собственники дети, положив на счет сумму за эти доли. Допустим опека разрешает такой вариант. Далее мы на деньги с продажи квартиры строим дом. После того как дом будет построен, возможно наделить детей там долями взамен денег, что лежат на счетах и воспользоваться этими деньгами?

Второй вопрос. Можно ли взамен продаваемых долей детям выделить равноценные доли скажем в квартире их бабушки, где они в общем то прописаны и живут? Скажем путем дарения. Ну и потом после постройки дома выделить доли детям в новом жилье, взамен долей у бабушки. Или если уж выделили доли в квартире бабушки, то все - это на всегда?

Третий вопрос. Квартира в которой дети собственники - новостройка, скоро сдается. Куплена с помощью материнского капитала. Нужно дождаться сдачи дома, получить св-ва, чтобы продавать ее? или можно продавать по переуступке (с согласия опеки)? дети являются участниками долевого строительства и им по договору ДДУ доли уже определены.

Или как вообще можно продать квартиру с несовершеннолетним и купить землю и построить дом в котором потом будут выделены доли несовершеннолетним. Такое вообще возможно?

Тётка

NataSik
Вам со всеми этими вопросами нужно идти в свой отдел опеки,т.к. даже в разных районах НСКа одним разрешают, к примеру, класть деньги на счет после продажи, а другим нет. Наделять долями в квартирах родственников точно не разрешают нигде.
Продать можно недвижимость с долей несовершеннолетних, но только после одобрения варианта в опеке. Никто Вам не ответит конкретно и с гарантией на Ваши вопросы. :aga-aga:

_________________
Отпуск - лучшее время года! :-)

Lisenok

Поднимаю тему. С использованием средств мат.капитала мы купили 1ку, выделили 2-м детям небольшую долю в этой квартире (по 1/200). Сами при этом живем в 2ке. Теперь мы хотим продать обе квартиры, и купить 3ку. Скорее всего одновременно продать будет сложно. Поэтому думаем продать сначала 1ку, тогда нужно будет получить разрешение опеки.
Подскажите, можно ли при продаже 1ки выделить доли детям в 2ке? Это делается договором дарения?

А потом уже при продаже 2ки нужно будет выделять доли детям в 3ке? Можно ли как-то сразу выделять в 3ке, с какой-то отсрочкой? например, взять на себя обязательства в течение полугода выделить? т.к. еще эту 3ку нужно будет купить, на это время уйдет. Или опека такое не пропустит?

А еще у нас одна ляля родилась после покупки квартир, когда уже мат. капитал был использован. Нужно ли что-то выделять 3му ребенку? или про его существование можно вообще забыть, т.к. на него долей не выделялось никаких?

_________________
КОУЧ ICF. Помогаю изменить жизнь к лучшему

Lёd

Lisenok, получилось у вас продать квартиру и выделить доли через дарение в своей квартире?
У меня сейчас задача возникла. Мне нужно продать квартиру, в которой есть доли выделенные по материнскому капиталу детям и выделить доли в своей квартире через дарение. Опека сказала, что не даст разрешение.

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:

Вот не знаю что говорить, чтобы дали разрешение на продажу. Ведь по факту условия детям я не ухудшаю, квартира в которой будут выделены доли дороже по цене и больше по площади.

Lisenok

Русалк@
нет, пока не получилось, т.к. не нашелся еще покупатель на квартиру, мы выставили ее на продажу 2 мес назад. Но у меня есть знакомые, которые продали 1ку, купленную частично на маткапитал. Причем они ничего не покупали взамен. И у них получилось, с помощью юриста добиться у опеки такой сделки. Как я поняла, там главное чтобы был уже готовый покупатель и предварительный договор купли-продажи. Им пришлось открывать детям счет, на который они положили деньги, и теперь опека разрешает эти деньги снимать на какие-то траты на детей. Но пусть хоть так

_________________
КОУЧ ICF. Помогаю изменить жизнь к лучшему

смелый

Русалк@
на что опека не дает разрешение? на продажу квартиры с долями детей по мат. капу?
Если Вы взамен выделяете доли в другой квартире этим же детям и не ухудшите их положение, то с ними можно пободаться через суд.
Вероятно у знакомых Лисенка ключевое слово частично МК потрачен. И юрист на высоте.