Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Asbuka
Цветик-Семицветик
На сайте с 31.10.08 Сообщения: 58084 В дневниках: 2120 Откуда: Чистая Слобода Карта № 445566
|
Добавлено: Ср Авг 10, 2016 19:04 |
|
|
bee May писал(а): | vinograd963
а как вы будите договор и все юридические вопросы решать?Для меня этот вопрос актуален... |
человек юрист, со стажем 14 лет.
наверно для нее это не проблема совершенно. |
|
Вернуться к началу |
|
|
bee May
Подготовишка
На сайте с 11.11.10 Сообщения: 295 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Tanya+
Школьные годы
На сайте с 11.09.08 Сообщения: 1101 В дневниках: 6 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пт Авг 12, 2016 20:46 |
|
|
Не знаю где спросить, решила в этой теме...
С продажей жилья никогда дел не имела. Сейчас выставили на продажу квартиру родителей. Объявление выложила на НГС, продаю как собственник... Звонили в первые дни из разных агентств, в том числе Грановит, узнавали подробности по квартире... Некоторые предлагали свои услуги, я отказалась...
Сейчас с удивлением обнаружила свое объявление на Яндекс.Недвижимость на сайте Грановит...
Может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Подозреваю, что это не редкость...
Интересно, чем это может мне грозить? Может ли этот риэлтор потребовать с меня комиссию, если найдется покупатель? Ведь получается, что он мою квартиру рекламирует бесплатно... Но ведь так не бывает.. В чем его выгода? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Огонек-нсо
Первый класс вторая четверть
На сайте с 17.02.10 Сообщения: 813 Откуда: Новосибирск, НСО мкр "Близкий" ; ; ; ; ;
|
Добавлено: Вс Авг 14, 2016 22:40 |
|
|
Tanya+
Не знаю где спросить, решила в этой теме...
С продажей жилья никогда дел не имела. Сейчас выставили на продажу квартиру родителей. Объявление выложила на НГС, продаю как собственник... Звонили в первые дни из разных агентств, в том числе Грановит, узнавали подробности по квартире... Некоторые предлагали свои услуги, я отказалась...
Сейчас с удивлением обнаружила свое объявление на Яндекс.Недвижимость на сайте Грановит...
Может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Практически все собственники сталкиваются с такой ситуацией. Подозреваю, что это не редкость...
Интересно, чем это может мне грозить? Вам лично, точно ни чем! Может ли этот риэлтор потребовать с меня комиссию, если найдется покупатель? Потребовать не может. Скорее предложить. Ведь получается, что он мою квартиру рекламирует бесплатно... Он ее рекламирует сугубо по своей личной инициативы, согласия на это вы не давали, на сколько я поняла. Но ведь так не бывает.. В чем его выгода? Выгода его?! А вдруг он найдет покупателя быстрее чем вы. Вот и предложит оплатить вам его работу. Ну а дальше дело за вами, работать с ним или ждать своего покупателя.
__________________________________ Екатерина |
|
Вернуться к началу |
|
|
bliss19
Академик
На сайте с 01.09.09 Сообщения: 15461 В дневниках: 12 Откуда: Будапешт Карта № 013061
|
Добавлено: Пн Авг 15, 2016 12:01 |
|
|
Tanya+
Найдут покупателя, позвонят вам и скажут что у них есть покупатель, но если вы не согласитесь платить им проценты - они покупателя не приведут Но вы не соглашайтесь, это часто разводка, если реальный покупатель есть они его и так приведут, дабы получить с него комиссионные. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Asbuka
Цветик-Семицветик
На сайте с 31.10.08 Сообщения: 58084 В дневниках: 2120 Откуда: Чистая Слобода Карта № 445566
|
Добавлено: Пн Авг 15, 2016 16:30 |
|
|
Tanya+
Цитата: | Может ли этот риэлтор потребовать с меня комиссию, если найдется покупатель? Ведь получается, что он мою квартиру рекламирует бесплатно... Но ведь так не бывает.. В чем его выгода? | конечно , если с грановита вам приведут покупателя, они потребуют с вас комиссию, но вы не обязаны будете продать ее именно этому покупателю, так как никаких "экслюзивов " с этим агентством вы не заключали. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ОльгаПерф
Ясельки
На сайте с 20.01.16 Сообщения: 88
|
Добавлено: Чт Авг 18, 2016 23:16 |
|
|
Видимо у вас хорошая квартира и привлекательная цена. Пока с АН договор не подписывали вы им ничего не должны. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Tanya+
Школьные годы
На сайте с 11.09.08 Сообщения: 1101 В дневниках: 6 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Авг 23, 2016 8:42 |
|
|
Спасибо всем за ответы. Сначала меня очень возмутила такая наглость и я из принципа не хотела бы платить комиссию. А сейчас, думаю, что это к лучшему... Я с агентствами не хочу заключать договор, т.к. нужна квартира в определенном доме (сейчас она одна в продаже, но не очень мне нравится), и если с ней не получится, то и продавать пока не буду...
И да, тоже надеюсь, что плохие квартиры они не станут рекламировать. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Анастасия Лабзенко
Детский сад
На сайте с 17.05.16 Сообщения: 184 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Авг 23, 2016 13:48 |
|
|
Согласна по поводу юридических тонкостей - я вот не юрист, и сама продавать\покупать не рискну никогда работала с ЦАНом - поменяла риэлтеров, не стоит ждать если нет просмотров, как мне показалось - все дело в том, что риэлтер сам должен хотеть продать вашу квартиру, смысл полгода ждать пока договор истечет и при этом не получить ни одного просмотра даже? |
|
Вернуться к началу |
|
|
ТАТЬЯНАпОНОМАРЕВА
Ясельки
На сайте с 02.07.12 Сообщения: 3
|
Добавлено: Чт Сен 01, 2016 12:43 |
|
|
Вот история из жизни: (это к вопросу о том, покупать ли недвижимость самостоятельно) я работаю в агентстве недвижимости. В один прекрасный день к нам обращаются клиенты с такой ситуацией: самостоятельно нашли дом, составили договор купли-продажи, скачав его из интернета, собрали пакет документов, который посчитали достаточным, благо, информации много по этому вопросу и отправились на регистрацию в Росреестр, вместе с продавцами, там у них регистратор приняла пакет документов , деньги были оплачены продавцу полностью в сумме 1900000 руб. Все счастливые разошлись по домам. Через неделю звонок из Росреестра: в регистрации отказано, продавец был в браке, когда приобретал этот дом сам (ныне в разводе) и требуется разрешение на продажу от бывшей супруги, нотариальное. В противном случае, регистрация перехода права собственности произведена не будет. Вот и ситуация: продавец деньги получил полностью и даже потратил. Супруга бывшая в глухой обороне и не дает своего согласия. Покупатели- без денег и без дома. А таких подводных камней очень много. Может , например, выясниться, что квартира приобреталась с использованием мат. капитала и не оформлена на всех членов семьи и детей в том числе. И далее эта сделка может быть оспорена и признана недействительной, причем, через несколько лет даже. Поэтому мой вывод такой: даже если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно, не экономьте 20 000 руб. на услуги юриста по недвижимости, можно потерять больше. |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
bliss19
Академик
На сайте с 01.09.09 Сообщения: 15461 В дневниках: 12 Откуда: Будапешт Карта № 013061
|
Добавлено: Чт Сен 01, 2016 13:34 |
|
|
ТАТЬЯНАпОНОМАРЕВА писал(а): | Вот история из жизни: (это к вопросу о том, покупать ли недвижимость самостоятельно) я работаю в агентстве недвижимости..... |
Дальше можно не читать. Тут миллион историй когда люди обращались в АН, платили кучу бабок (и далеко не 20 тыс), а потом звонок из росреестра - документы оформлены коряво. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ЛОРА.C
Ясельки
На сайте с 18.03.16 Сообщения: 76
|
Добавлено: Пт Сен 02, 2016 0:17 |
|
|
ТАТЬЯНАпОНОМАРЕВА писал(а): | деньги были оплачены продавцу полностью в сумме 1900000 руб. Все счастливые разошлись по домам. Через неделю звонок из Росреестра: в регистрации отказано |
Деньги продавцу передаются только после регистрации сделки в реестре. Есть требования минюста к договорам, там сказано, что в договоре должен быть отдельный раздел - порядок расчетов. В этом разделе прописывается последовательность действий, защищающая и покупателя и продавца. |
|
Вернуться к началу |
|
|
tany555
Ясельки
На сайте с 22.11.13 Сообщения: 8
|
Добавлено: Пт Сен 09, 2016 13:28 |
|
|
МОжно сколько угодно ссылаться на различные пункты договоров. Но! В данной ситуации покупатель и продавец поступили именно так! Ничем себя покупатель не подстраховал и в полной уверенности, что все безопасно, отдал продавцу деньги на момент слачи документов на регистрацию в Росреестр. А как они могли бы поступить- это уже следующий вопрос. Обезопасить себя можно было элементарно, с помощью банковской ячейки, например. Да и еще есть способы, но по незнанию, не один из них не был использо
ван, к сожалению.
Добавлено спустя 4 минуты:
Унитазы тоже можно прикручивать самостоятельно. Потому как сантехников криворуких много. Это выбор каждого и выбор "своего " специалиста, которому будет доверие и у которого все хорошо с квалификацией. В каждом деле есть специалисты хорошие и не очень. Так же и в агентствах недвижимости. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ОльгаПерф
Ясельки
На сайте с 20.01.16 Сообщения: 88
|
Добавлено: Пт Сен 23, 2016 23:49 |
|
|
Да все равно, что агенты, что сантехники без работы не останутся. Большинство предпочитает обращение к специалисту. А там как повезёт. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Светлана77777
Детский сад
На сайте с 26.05.13 Сообщения: 166 Откуда: Новосибирск, Юго-Западный ж/м
|
Добавлено: Чт Сен 29, 2016 19:21 |
|
|
Продавали и покупали квартиру с мужем в этом году. Была в наличии студия. Ничего не знаючи в прошлом году обратились в небезизвестное агенство недвижимости. Они выставили нашу студейку - наша цена +50 тыс руб. Плюс потом я узнала, когда звонил покупатель ему еще 50 тыс. накидывали за покупку. В итоге с такими ценами простояла студейка полгода без звонков. Тут мы прикинули, что если бы цена тысяч на 60-70 была пониже, то шанс продать увеличивается стократно, так как цена на нее и так была небольшая, а двигаться ниже мы уже не могли.
Подали объявление в Авито сами, указали цену ту, которая нужна была нам на руки. Звонили риэлторы покупателей, были показы квартиры и в итоге мы ее продали. Если у покупателей был риэлтор с хорошего агенства на слуху, то нам то зачем нужен второй риэлтор с нашей стороны? Лишние деньги платить? Так он с покупателей только комиссию брал тысяч 40 и всё, а с нас ничего!
А вот когда покупаешь себе квартиру, тут, я считаю, если ты в этом ничего не знаешь, то лучше довериться риэлтору! Подводных камней тут очень много! Но тут опять же, мы покупали через наше небезизвестное агенство в ипотеку, так у них с банком сотрудничество и банк сделал процент по кредиту меньше! В итоге банку платить меньше почти на ту же сумму, что оплатили АН._________________ |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|