Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Мыша
Подготовишка
На сайте с 07.03.05 Сообщения: 343 Откуда: понаехавшая :)
|
Добавлено: Ср Мар 22, 2006 0:45 Заголовок сообщения: Сделка с недвижимостью самостоятельно или через АН? |
|
|
я все со своей навязчивой мыслью о покупке квартиры. девочки, кто знает, подскажите - есть варианты покупки через агенство и непосредственно у владельца. объясните, кто сведущ, какие плюсы и минусы есть у каждого способа. желательно на примерах из жизни. заранее спасибо! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Sunny_s
Студент
На сайте с 17.07.07 Сообщения: 1523 Откуда: Новосибирск, Троллейный ж/м
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jekki
Академик
На сайте с 04.11.06 Сообщения: 5853 В дневниках: 16697 Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" ) Карта № 029108
|
Добавлено: Пт Апр 30, 2010 20:22 |
|
|
Sunny_s
По общей практике, если приходят продавец и покупатель, нашедшие друг драгу самостоятельно, оформление и проведение сделки обходится дешевле, чем если бы поиск по купателя на Вашу квартиру осуществляло АН. Если интересуют цифры, напишу в личку, чтобы не сочли рекламой._________________ Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Sunny_s
Студент
На сайте с 17.07.07 Сообщения: 1523 Откуда: Новосибирск, Троллейный ж/м
|
|
Вернуться к началу |
|
|
BlackValex
опытный папа
На сайте с 08.10.07 Сообщения: 1680 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Stefania
Аспирант Сибмамы
На сайте с 06.04.10 Сообщения: 4231 В дневниках: 46 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пн Май 03, 2010 9:15 |
|
|
Jekki
Если продавец и покупатель нашли друг друга без агентства, то зачем им идти в агентство?? Есмли сами не могут составить договор купли продлажи, обьразцов которых полным-полно в интернете, то намного дешевле обойдется обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору, чтобы напечатали договор (именно напечатали, т.к. они стнадартьные).
Sunny_s
Ваш самостоятельный поиск кв-ры по объявлениям агентства не повлияет на стоимость их услуг. Это же они выставили квартиру на продажу, т.е. потратились на размещение объяв. Лучше самой дать объяву, что купите кв-ру без посредников, но агентства все-равно будут долбить Вас звонками. Переплата за их посредничество примерно 30-50 тыс. в зависимости от стоимости квартиры и совести агентства, многие накручивают намного больше. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Jekki
Академик
На сайте с 04.11.06 Сообщения: 5853 В дневниках: 16697 Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" ) Карта № 029108
|
|
Вернуться к началу |
|
|
МЕГА
Первый класс вторая четверть
На сайте с 11.10.08 Сообщения: 909 Откуда: студенческая-ВЗ
|
Добавлено: Вт Май 04, 2010 13:08 |
|
|
Обычно договор АН составлен так, что ничего вам не гарантирует. При прочтении это в глаза не бросается, в него надо вчитываться. Обычному человеку для этого требуется несколько дней или консультация специалиста. Вас должно насторожить, если договор не дают заранее, находя все новые причины, или договор несколько отличается от того, к-й вам давали.
Но большинство платит агенству потому что 1.квартира продается в цепочке 2.продавцу так спокойнее (он же не платит)
Мне кажется в банке при оформлении ипотеки тщательнее проверяют.
АН пропускают даже такие ляпы как "она сказала, что покупала эту квартиру уже разведясь с мужем. А документ где? Ну мы на слово поверили". |
|
Вернуться к началу |
|
|
Инга64
Школьные годы
На сайте с 03.05.10 Сообщения: 1234 В дневниках: 6 Откуда: г.Новосибирск
|
Добавлено: Пт Ноя 11, 2011 11:11 |
|
|
я возмущена да предела!!!я сама квартиру нашла,позвонила по телефону и ,конечно же ответили с АН,договорились о встрече,она мне показала квартиру и теперь в случае ее приобретения мне надо будет оплатить услуги в размере 102 тыс.это не беспредел???За что я должна отдать такие деньги?Мало того,что они вообще никогда не видели этой квартиры,в комментариях написано одно,а приходишь,там совершенно другое.
Вот вчера смотрели квартиру с Ан"Жилфонд" по описанию в квартире сделан ремонт,когда подошли к дому риэлтор даже не знала в каком подъезде квартира,а вот когда зашли в квартиру,то обои висели до половины стены и это РЕМОНТ!!!Но риэлтор не растерялась и начала мне пропихивать,что в туалете ремонт какай замечательный!!!это нормально,я что там жить собираюсь!!!Подскажите,должна ли я им оплачивать услуги,ведь договора с ними я не заключала? |
|
Вернуться к началу |
|
|
ДоРеМи
Профессор
На сайте с 30.01.11 Сообщения: 9906 В дневниках: 1
|
Добавлено: Пт Ноя 11, 2011 13:19 |
|
|
Инга64
если Вы договор с агентством не заключали, то окуда взялась сумма 102 тыс., которую Вы должны заплатить? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Инга64
Школьные годы
На сайте с 03.05.10 Сообщения: 1234 В дневниках: 6 Откуда: г.Новосибирск
|
Добавлено: Пт Ноя 11, 2011 15:12 |
|
|
покупатель заключил договор с АН,а риэлтор говорит,что и мы должны тоже платить 4%,ведь они будут документы собирать,а разве я не могу сама???а если я не соглашусь платить,они могут мне квартиру не продать?вообщем не знаю,что и делать? |
|
Вернуться к началу |
|
|
ДоРеМи
Профессор
На сайте с 30.01.11 Сообщения: 9906 В дневниках: 1
|
Добавлено: Пт Ноя 11, 2011 16:48 |
|
|
думаю, тут надо договариваться с покупателем - если он договор заключал, то он и платит. либо торговаться с ним по стоимости квартиры, а с агентством по стоимости услуг. на личном опыте знаю, что на стоимость услуг 50 тыс. руб. всегда удается договориться. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Огонек-нсо
Первый класс вторая четверть
На сайте с 17.02.10 Сообщения: 813 Откуда: Новосибирск, НСО мкр "Близкий" ; ; ; ; ;
|
Добавлено: Пт Ноя 11, 2011 16:55 |
|
|
Инга64 писал(а): | покупатель заключил договор с АН,а риэлтор говорит,что и мы должны тоже платить 4%,ведь они будут документы собирать,а разве я не могу сама???а если я не соглашусь платить,они могут мне квартиру не продать?вообщем не знаю,что и делать? |
Наверное продавца вы имели ввиду, он заключил договор с АН?!
А выбор всегда за вами, платить или не платить, покупать, или не покупать.
Только раз есть договор на продажу, то АН должно позаботиться о сборе документов на продажу, о своевременной выписке всех прописнных в квартире людей, об отсутствии коммунальных задолженностей, о своевременном выходе на сделку. В общем вся процедура подготовки к сделке лежит на АН. И ответственность несут они.
Вы хотите все это взвалить на свои плечи? Деньги вы платите за сервис+ гарантии. Ваш выбор. _________________ Екатерина |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Сб Ноя 12, 2011 14:05 |
|
|
Инга64 писал(а): | я возмущена да предела!!!я сама квартиру нашла,позвонила по телефону и ,конечно же ответили с АН,договорились о встрече,она мне показала квартиру и теперь в случае ее приобретения мне надо будет оплатить услуги в размере 102 тыс.это не беспредел??? | Когда Вы договаривались о встрече, разве необходимость/сумма предполагаемых комиссионных не была согласована/озвучена до просмотра квартиры? Цитата: |
Мало того,что они вообще никогда не видели этой квартиры,в комментариях написано одно,а приходишь,там совершенно другое. | Такое бывает... Особенно, если продается не "свой", а "общий" эксклюзив.
Цитата: | Вот вчера смотрели квартиру с Ан"Жилфонд" по описанию в квартире сделан ремонт,когда подошли к дому риэлтор даже не знала в каком подъезде квартира,а вот когда зашли в квартиру,то обои висели до половины стены и это РЕМОНТ!!!Но риэлтор не растерялась и начала мне пропихивать,что в туалете ремонт какай замечательный!!!это нормально,я что там жить собираюсь!!!Подскажите,должна ли я им оплачивать услуги,ведь договора с ними я не заключала? | 1). Насчет ремонта: в с/узле он бывает важнее, чем отошедшие обой. По той же затратности.
2). Конкретный риэлтор раньше просто не показывал именно этот вариант... Это для Вас так важно?
3). Странно, обычно "Жилфонд" подписывает просмотровики в обязательном порядке.
Возможно, это их "сверхжелезный" эксклюзив. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Инга64
Школьные годы
На сайте с 03.05.10 Сообщения: 1234 В дневниках: 6 Откуда: г.Новосибирск
|
Добавлено: Сб Ноя 12, 2011 16:47 |
|
|
тогда пусть и оплачивает все продавец,я могу сама собрать документы,они мне квартиру не искали...что они сделали для меня,чтобы им платила??? |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|