Сибмама - о семье, беременности и детях

[BlackValex]

Каюша
Даже в эпоху бесплатных договоров с продавцов риэлтеры неохотно показывали неэксы. Ибо максимальная вероятность "кидка".

А тенденция не брать комиссию с покупателя имеет место быть. Ряд новостроек уже продается в АН по цене застройщика и без дополнительных комиссий с покупателя.

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

[Bayleys]

[VaLerochka]

Мне надо продать квартиру в максимально короткие сроки. Для нас уже найден подходящий вариант, посему на свою квартиру я снизила цену настолько, что она самая дешевая из аналогичных, выставленных на продажу. В аг-ве, через которое мы нашли свой вариант, есть скидки при продаже-покупке, естественно, нам выгоднее и свою продавать через них, раз уж покупать там же. Устно-то мы вопрос о продаже через них обговорили и я другим аг-вам, которые звонят, говорю, что продаем с участием такого-то аг-ва, но эксклюзив официально заключать боюсь - не уверена в том, что они будут продавать активно мою квартиру. По идее, им и так выгодно продать быстрее, т.к. наш вариант может "уйти", а если они нашу продадут оперативно, то мы точно через них купим - аг-во получит деньги и с нас, и с наших покупателей. Но ведь аг-во даже при наличии эксклюзива не дает гарантий продать, допустим, за месяц. А мне надо СРОЧНО. И вот как тут быть?

Вообще, меня удивляет поведение АН: в известных крупных АН выставлена на продажу моя квартира, есть моя заявка о том, что мне нужна квартира в определенных домах, и, теперь я точно знаю, что в этих же АН уже больше недели выставлена на продажу квартира как раз такая и там, где мне надо. НО за это время мне никто не предложил ее посмотреть

Такая ситуация только усиливает мои сомнения относительно качества работы АН и вгоняет в раздумья по поводу "а нужен ли эксклюзив и как вообще продать быстро квартиру?". Сейчас мне кажется, что если я обзвоню все АН и сообщу им о новой цене, то дело пойдет быстрее, нежели при эксклюзиве с одним АН. Городок у нас небольшой, все объявления обычно можно увидеть на 2-3 сайтах и в паре газет. Получается, что эффективность будет выше, если мою квартиру будут продавать несколько АН. Люди ведь смотрят эти объявления и звонят в АН, а чем больше объявлений, тем выше вероятность звонка и продажи. Нет?

_________________

[Каюша]

VaLerochka
"Сейчас мне кажется, что если я обзвоню все АН и сообщу им о новой цене, то дело пойдет быстрее, нежели при эксклюзиве с одним АН."
(Чето у меня цитата не вставляется )

Соглашусь полностью. ИМХО. А вообще, по поводу срочности, в этом содержится большая доля везения)))))))

Bayleys
Спасибо, в это агенство я как раз не отправляла заявку, позвоню им.

_________________

[Огонек-нсо]

[VaLerochka]

Огонек-нсо
Аванс внесли Но обязательства АН никакие не несёт: если на нашу квартиру не находится покупатель за срок, оговоренный в договоре, то продавцы просто возвращают нам аванс. И мы все возвращаемся к тому, откуда начали...

[Огонек-нсо]

[quote="VaLerochka"]Огонек-нсо

Вот этого я никак не могу понять... С одной стороны у них есть обязательства перед "эксклюзивщиками", с другой - они никак не могут гарантировать продажу квартир по эксклюзиву. Т.е. продадут или нет (=заработают или нет) неизвестно, но при этом шевелиться и предлагать другие квартиры не хотят, т.к., опять же, неизвестно продадут или нет.
[
Здесь, наверное, речь идет больше о профессионализме риэлтера в частности, который занимается вашей сделкой. По идеи, вашему риэлтору очень выгодно найти на вашу квартиру покупателя. Я бы на ее месте заключила с вами договор на условиях того, что если вы вперед меня находите покупателя, то наш договор анулируется. Я бы понимала, что у меня есть приоритет в продаже вашей квартиры и кончно же шевелилась по этому вопросу. Ну а если вы все таки нашли быстрей, то как говориться ,не судьба. У меня в практике был такой случай. Все в итоге остались довольны.

Добавлено спустя 6 минут 8 секунд:

[quote="VaLerochka"]Огонек-нсо

[Кристина+]

[quote="Каюша"]VaLerochka
"Сейчас мне кажется, что если я обзвоню все АН и сообщу им о новой цене, то дело пойдет быстрее, нежели при эксклюзиве с одним АН."

Нет!Вы им позвоните,они и не почешутся!Проверено на горьком опыте,а если скажете,что срочно-попробуют обдурить:предложат обмен сомнительный или цену ниже половины или поддельных покупателей!!!
Вдруг(особенно этим грешат крупные агенства-Центральное,Жилфонд итп) к вам начинают ходить толпы народу смотреть,иногда по нескольку в день(на вопрос наличка или ипотека обычно отвечают:вроде наличка,что должно вас насторожить!)
Риэлтер каждый раз снижает цену,потом предлагает эксклюзив,он по-любому найдёт покупателя,смотрите как много водит их уже сейчас...И многие подписывают,а потом он может расслабиться,покупателей-0,вы никуда уже не денетесь!
А потом вы находите покупателя сами,но оплатить ему театр уже обязаны!

Мы отказались-нас доставали потом и цену занижали(давали объявление везде про нашу квартиру чуть не в 2 раза дешевле),говорили всем какая она ужасная и предлагали другие варианты.Некоторые клиенты приходили через другие агенства,рассказывали:им говорили,что квартира обшарпаная(у нас был свежий евроремонт),что вонь стоит,что соседи-пьянь и идиоты,что дом признан ветхим,что документы мутные итп!В итоге мы продали без них!Но головной боли было много,хотели быстрее,а затянулось надолго!

Добавлено спустя 17 минут 26 секунд:

[Огонек-нсо]

Столько негатива в сторону АН?! Читая эти сообщения, мне становиться не по себе, что я риэлтор и работаю с недвижимостью. В моей практике за 8 лет работы в двух городах не было столько негатива, сколько я на этом форуме прочитала. А есть у кого тот хорошее впечатление от работы с АН? Кто то, у кого благодаря АН состоялась сделка? Неужели нет таких?! Неповерю. Просто менталитет у Россиян, помнить все плохое, а хорошее, как само собой разумеющееся, забывается. К сожалению!

_________________
Екатерина

[burunduk77]

Огонек-нсо

Я уже писала здесь, повторюсь: у меня хорошее впечатление. Сейчас находимся в процессе купли-продажи, без эксклюзива сами подавали объявление. Нашли покупателя за месяц фактически, было очень много просмотров, активнее всех водили клиентов из Жилфонда. Эксклюзив предложили один раз, НЕНАВЯЗЧИВО. На мое "не интересует" не стали давить. В итоге продавца привел Жилфонд, там сделку и проводим. Вариант нашего будущего жилья я искала сама с мужем - считаю, что ни один риэлтор не сделает это лучше, чем мы (но мы не типовую квартиру искали. В случае с квартирой я бы на риэлтора поиск возложила, задав определенные параметры). Уже когда нашли вариант, на вторые переговоры поехали с риэлтером - смотреть документы и уточнять все нюансы.
У нас не простая сделка, очень много нюансов - и мне активно помогают (консультируют) и девочки с форума , и те, кто ведет сделку. За этот период пересекались ну более чем с 50 риэлторами точно, ни об одной не могу сказать плохо. Были более или менее профессионально подкованные, ну впрочем это в любой организации и профессии так. Ну и ещё: так как мы сами ОЧЕНЬ заинтересованы в достижении результата, я наравне с риэлтерами активно продавала. Считаю это нормальным. Риэлтерам плачу по факту за юридическое сопровождение сделки и информацию, за то, что разъясняют любой вопрос и т.п.

[BlackValex]

[Огонек-нсо]

Спасибо, ребят, за поддержку!!!!! немного стало легче, что не все так плохо.

_________________
Екатерина

[BlackValex]

В тему топика. Для быстрой (в течение месяца) продажи квартиры есть понятие ликвидационная стоимость. Составляет порядка 85% от рыночной цены. Рыночная цена (по статистике на сегодня) составляет 95% от средней цены предложения.

Т.е. если средняя цена по журналам/НГСам квартир, аналогичной вашей, составляет 2000, то рыночная цена (т.е. цена продажи при экспозиции 5-6 месяцев) = 1900. А срочная продажа - 1650.

Ничего личного - это статистика

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

[Sandra.Nsk]

[BlackValex]