Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Ирсен
Академик
На сайте с 23.03.06 Сообщения: 16768 В дневниках: 3401 Откуда: г.Новосибирск
|
Добавлено: Вт Окт 02, 2012 9:02 |
|
|
Цитата: | Нужно вашу готовность оформить письменным образом. Продавцы иногда забывают о своей готовности.
|
Цитата: | "?" - если не секрет?
А если серьёзно - "обещания" - это одно. Всё, что не подкреплено "бумагой", имеет свойство забываемости. |
Я не помню, написала или нет, я же предлагала АН договор под %, но НЕ эксклюзив, они мне прямым текстом говорят, что ТАК мою квартиру никто продавать не будет! Вот что меня шокирует...
Ладно, вроде нашли вменяемого риэлтера, посмотрим...
Добавлено спустя 1 час 17 минут 53 секунды:
BlackValex, ясена, спасибо за ответы! _________________ Детки: и и |
|
Вернуться к началу |
|
|
patrikevna
Профессор
На сайте с 09.01.09 Сообщения: 4650 В дневниках: 7
|
Добавлено: Сб Окт 20, 2012 15:11 |
|
|
Все, мы продали свою. Как и хотели: быстро (меньше месяца), без риэлторов, еще и за наличку, не ипотечникам, чтобы не платить налог, цену занижали, т.к кв меньше 3 х лет в собственности была.
Ужасное впечатление в очередной раз от риэлторов, особенно от Жилфонда, жутко навязчивые, в день звонили по несколько человек от них. Все ,естественно, со своим эксклюзивом, некоторые с сарказмом и чуть ли не с угрозами, ну, посмотрим, ну, ну, как вы справитесь. Приходили с псевдо-клиентами смотреть квартиру. Такими звёздами продаж себя все мнили, все говорили, что мы оч дорого выставили, что случай сложный, будет год продаваться и т.д.
За их услуги мы должны были отдать больше 100 тыс. За эти деньги я сама могу разместить объявления на НГСе, авито и в газеты. Что я и делала, собственно.
Давление, общем, психологическое было, уже начинали появляться сомнения, что может правда, нереально. Но мы не поддались.
Поэтому всем желаю, терпения и удачи в продаже _________________ #аУменяСЫНиЕЩе2сына |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4373 В дневниках: 5030 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Сб Окт 20, 2012 23:08 |
|
|
Ирсен писал(а): |
Ладно, вроде нашли вменяемого риэлтера, посмотрим...
| Открою Вам секрет: практически любой риэлтор (именно специалист с несколькими годами практики, а не "сиюминутный") будет достаточно вменяем при работе со своим клиентом - продавцом и/или покупателем.
Естественно, если при этом он чётко знает, что точно получит оговоренный гонорар по произведённым действиям на данного клиента.
Т.е., отговорки типа:
- "ой, наш сосед/коллега/родственник решил купить нашу квартиру... - он сам (его друг, родственник и т.д.) юрист..."
- "нас покупатель нашёл по интернету (ТСЖ, с улицы и т.п.)..."
- "другой риэлтор/АН привёл покупателя..."
и другие вариации, что подводят именно к вопросу: "зачем нам теперь риэлтер, с кем первоначально были достигнуты договорённости о сотрудничестве?".., не помешают его семье получить в будущем определённый приход денежных средств.
Тогда можно спокойно направить свою энергию и силы именно на успешную работу по конкретному варианту.
Это в идеале. Практика вносит свои коррективы.
Добавлено спустя 5 минут 58 секунд:
горожанка писал(а): | ... а то я уже просто разочаровалась в риэлторах как в классе ... | Любой "ярлык" предполагает соответствующую ответность, не находите? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ирсен
Академик
На сайте с 23.03.06 Сообщения: 16768 В дневниках: 3401 Откуда: г.Новосибирск
|
Добавлено: Вс Окт 21, 2012 11:47 |
|
|
Цитата: | Это в идеале. Практика вносит свои коррективы. |
ясена, в оооочень большом идеале! Ну вы тоже только со своей позиции размышляете, то есть очень однобоко. Я активно продаю квартиру и задействую несколько риэлтеров, кто продаст, тому и заплачу. Мало того, я активно ее сама предлагаю, именно соседям и прочим знакомым! И с какого это перепугу, найдя покупателя сама, я должна кому-то заплатить?! Меня еще "умиляет" одно АН (мы заключили договор под %), которое настоятельно просит (поскольку требовать не имеет права ) убрать рекламу других агентств с нгс. Ага, щазззз.... Ну с какой стати-то? Уже думаю их рекламу с нгс убрать: надоели!
Цитата: | Естественно, если при этом он чётко знает, что точно получит оговоренный гонорар по произведённым действиям на данного клиента. |
Ну какие действия, вы о чем? Понятно, что когда риэлтер знает, что он в любом случае получит процент, работать легче и приятнее, но моя выгода, как продавца-то в чем? Я готова только за приведенного покупателя заплатить и за состоявшуюся сделку. И все действия сводятся именно к этому, и результат у нас общий и вознаграждение общее, а нет результата, за что вознаграждение? Что риэлтер на работу пришел?.. Я предполагаю, как и везде в продажах, за это платится какая-то окладная часть.
И я сама продажник (в другой сфере), и мне никто никогда жизнь не облегчал, никогда никто не уничтожал конкурентов, и мой бонус также зависел от того, как я поработаю (никаких гарантий) и работала как-то, справлялась... За то, считаю, и деньги получала.
Это не наезд Это объяснение позиции продавца, просто очень неприятно, когда вместо взимовыгодного сотрудничества, АН продавливает условия, выгодные только для него, воспринимая клиента какой-то туповатой дойной коровой. И видя так много негатива, складывается ощущение, что ни с одной мной так поступают.
patrikevna, поздравляю! Тоже негатив от этого АН, но, справедливости ради, договор не с ними. _________________ Детки: и и |
|
Вернуться к началу |
|
|
Сибакадемтрейд
застенчивый папа
На сайте с 10.10.12 Сообщения: 21 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Альчена
Академик
На сайте с 05.03.07 Сообщения: 15331 В дневниках: 1597 Откуда: Новосибирск, ул. Плановая
|
|
Вернуться к началу |
|
|
BlackValex
опытный папа
На сайте с 08.10.07 Сообщения: 1680 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Konfiastra
Детский сад
На сайте с 23.05.13 Сообщения: 145 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Ср Окт 23, 2013 9:35 |
|
|
BlackValex писал(а): | Ирсен писал(а): | Я активно продаю квартиру и задействую несколько риэлтеров, кто продаст, тому и заплачу. |
А что такого в Вашей квартире, что риэлтеры на перегонки её стали продавать? Причем с вероятностью получения гонорара 1/n , где n - количество риэлтеров. А если двое приведут одного покупателя - двоим заплатите?
В других сферах такую ситуацию представляете? Крашу ногти сразу у 10 маникюрщиц - кто лучше накрасит - тому заплачу? |
Мы свою так продавали - звонили с разных агенств (объявление было от частного лица,так что тел. были наши), предлагали выставить от своих фирм, да пожалуйста... Потом пришла одна - давайте договор заключим, да еще и цену снизила ниже плинтуса, типа 1 этаж это ж вообще три года продаваться будет! В итоге через день пришли покупатели со своим агентом (знакомая их была), сделку себе за 10 т. оформили, мы ничего не платили и продали за ту сумму, за которую хотели. |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(2) |
|
|
|
Alina120986
Школьные годы
На сайте с 25.03.09 Сообщения: 1364 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Чт Окт 24, 2013 16:52 |
|
|
не хочу хвастаться, но продали квартирку за два месяца, меньше месяца насискали покупатели и чуть больше месяца на оформление (потому что ипотека). продавали без АН, путем размещения объявления на нгс |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
Lubovie
Аспирант Сибмамы
На сайте с 08.04.09 Сообщения: 3157 В дневниках: 47 Откуда: Новосибирск, Стрижи
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Бельчонок с Колхиды
Аспирант Сибмамы
На сайте с 10.04.10 Сообщения: 3273 В дневниках: 2
|
Добавлено: Чт Окт 31, 2013 22:52 |
|
|
Сибакадемтрейд писал(а): | Самостоятельно продать квартиру очень просто но вопрос возникает во времени!! когда же придет этот покупатель, которого вы так долго ждали.
Проще воспользоваться программой "Обменяй" свою квартиру на новую* у какова нибудь АН. |
Да,конечно это сделать проще,особенно если это АН предлагает цену вполовину ниже себестоимости |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
Ридочка
Академик
На сайте с 08.12.06 Сообщения: 18320 В дневниках: 909 Откуда: Новосибирск, ВИНАП
|
|
Вернуться к началу |
|
|
unfamiliar
Студент
На сайте с 30.03.09 Сообщения: 2724 Откуда: Березовая Роща
|
Добавлено: Пт Июл 04, 2014 8:27 |
|
|
Ридочка
Так у вас стандартный случай...
Ваша квартира за 2,5 года подешевела на общем фоне, т.к. в целом недвижимость подорожала, и пошли просмотры.
Значит цена неадекватная стояла на тот момент.
К тому же вы еще не продали ее... |
|
Вернуться к началу |
|
|
баба-с-тараканами
Ясельки
На сайте с 27.03.14 Сообщения: 15 Откуда: Центр
|
Добавлено: Пн Июл 07, 2014 11:50 |
|
|
Не знаю как быстро продать если спрос на трехкомнатные низок. а в старом фонде вообще минимален. Желающие есть... но не всем нравиться. Берут новостройки, а так не хочется свою по программе на новую менять, заплатят копейки, да еще и в ипотеку влазить придется! Уже и цену готова снизить и дачу в подарок отдать! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Samsonov
застенчивый папа
На сайте с 09.09.14 Сообщения: 17 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|