Новости сайта и форума Sibmama 
КУДА СХОДИТЬ В НОВОСИБИРСКЕ С 28 МАРТА ПО 3 АПРЕЛЯ  
Побывать на настоящих Улётных каникулах, узнать, что такое мраморирование бумаги, поучаствовать в фотоквесте...
Все о размере вознаграждения риэлторов и АН
проценты и суммы для покупателей и для продавцов

На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 40, 41, 42 ... 47, 48, 49  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 02, 2017 11:31     Ответить с цитатой

Вам не кажется, что в Ваших же словах (если читать по выделенному) есть некие нестыковки? :-)
1).
24_Yana писал(а):
Валентина Петровна Мосиен
ни один риэлтор и ни одно агентство недвижимости не несет ответственности за чистоту сделки. и не дает гарантий. :aga-aga:
чтобы проверить чистоту сделки можно обратиться к юристу.
если сделка проходит по ипотеке - то юристы банка проверяют документы продавца.

и в каждом конкретном случае это разные документы.


2).
Цитата:

:aga-aga:
юрист хоть просто юрист, хоть юрист агентства недвижимости может проверить документы.
но гарантий о чистоте сделки никто не даст. ни юрист, ни банк. эту доблесть приписывают себе риэлторы, но они лукавят...
зачем мне описывать два разных случая, я что на экзамене в риэлторы?

Выходит, что само по себе обращение к юристу (в банк) даёт гарантию преусловутой "чистоты" сделки или всё-таки нет?
Или речь идёт исключительно о проверке документов - что делает тот же юрист/банк/АН в разрезе своего круга работы.. +/- степени компетентности? :-)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 02, 2017 12:34     Ответить с цитатой

24_Yana писал(а):

ясена

Цитата:
По документам - как Вы считате: может всё-таки есть самый "основной" перечень из разных.. что в определённой видоизменяемости применим для каждого конкретного случая?


конечно есть.
причем собрать его может сам ПРОДАВЕЦ, и это не стоит тех денег, которые просят риэлторы за свои услуги. а ПОКУПАТЕЛЬ сам либо при чьей-то помощи может проверить эти документы. и помощь квалифицированного юриста обойдется ему дешевле услуг риэлтора.

А вот тут я с Вами практически во многом соглашусь. :-)

Ибо, да - ПРОДАВЕЦ может во многих случаях сам собрать необходимые документы для сделки. Естественно, если он будет знать необходимый перечень документов (или его кто грамотно об этом просветит - тот же юрист/банк/риэлтор.. да просто знакомый/родственник и т.п.).
Если продавец, по каким-либо причинам не может.. не хочет.. самостоятельно заниматься подготовкой документов по любому этапу своей сделки - он может поручить это вышеуказанным лицам. Для этого ему.. придётся выписать ту же доверенность на своего представителя.. и оплатить как все фактические расходы.. так и услуги того же юриста/АН по сбору документов.
Сама услуга по консультации/сбору документов как у юриста, так у риэлтора/АН составляет по обычным случаям от 0-1000руб. до 3000-10000руб.
Что, понятно дело, намного меньше (как по фактическому наполнению, так и по оплате) полноценной услуги риэлтора/АН.


Также ПОКУПАТЕЛЬ может сам проверить все документы по своей сделки.
Либо обратиться за помощь к тому же квалифицированному юристу/риэлтору/АН.
При этом простая проверка документов квартиры.. как на этапе выбора квартиры.. заключение предварительного договора купли/продажи.. так и при уже полностью собранной сделке.. на расчётах.. подписании основного договора КП.. сдачи документов в юстицию и т.п. - обойдётся у разных юристов/риэлторов/АН в сумму от 1000-3000руб. до 10000-30000руб.
Что, опять-таки, меньше (как по фактическому наполнению, так и по оплате) полноценной услуги риэлтора/АН. :-)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник         Благодарностей:  (1)  
 
Averett
Ясельки
Ясельки


На сайте с 05.09.17
Сообщения: 7
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Сен 05, 2017 14:40     Ответить с цитатой

Не знаю сколько снимаю кквратир всегда платили риэлтору полную стоимость за месяц
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Аридан
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 04.09.09
Сообщения: 686
В дневниках: 1
Откуда: Дзержинский р-он, Гоголя
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Сен 15, 2017 23:11     Ответить с цитатой

Вот дилемма и у нас: продали квартиру через АН. Заплатили 50 тыс. Сейчас покупать собираемся по ипотеке через них же. И вроде как брокерские услуги по подаче заявки на ипотеку оплатила 15 тыс.((( Вот и думаю: получим ответ банка и могу же я отказаться от дальнейших услуг риэлтора. Думаю поискать хорошего юриста в сфере недвижимости и сэкономим прилично. Квартиры подходящие нашла сама, надо смотреть. Сделка серьезная, рисковая все равно. Как быть?
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ksюн
Студент
Студент


На сайте с 27.11.08
Сообщения: 2405
В дневниках: 48
Откуда: Станиславский ж/м
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 16, 2017 0:46     Ответить с цитатой

Аридан
Есть один ньюанс. Если Вы будете без риелтора, то с Вас попытаются риелторы продавца взять комиссию: либо Вы не сможете выйти на продавца без его риелтора, либо продавец упрется, что не хочет продавать без услуг риелтора или будет завязан на сложных цепочках и самостоятельно не сможет продавать. Вобшем ловушек, чтобы самостоятельно ни продать, ни купить квартиру, море.... А со своим риелтором можно будет обойтись комиссией только ему, а они уже между собой договариваются о том, что с чужих клиентов комиссию не будут брать.

Хотя небольшой шанс купить квартиру без риелтора все-таки есть.
_________________
Куплю по адекватной цене учебники по математике, начиная с 7 класса (обсуждение в ЛС)
Репетитор ЕГЭ и ОГЭ по информатике и математике
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Анна_Владимировна
Студент
Студент

На сайте с 19.08.10
Сообщения: 2123
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 16, 2017 8:17     Ответить с цитатой

Аридан
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то вам не нужен юрист, т.к договор будет готовить банк,и их же юристы будут проверять чистоту сделки. Поэтому можете смело отказываться от услуг риэлторов. Конечно, есть такая вероятность, что с вас захотят взять деньги риэлторы продавца, но вы же можете отказаться
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Аридан
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 04.09.09
Сообщения: 686
В дневниках: 1
Откуда: Дзержинский р-он, Гоголя
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 16, 2017 11:28     Ответить с цитатой

Анна_Владимировна писал(а):
Аридан
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то вам не нужен юрист, т.к договор будет готовить банк,и их же юристы будут проверять чистоту сделки. Поэтому можете смело отказываться от услуг риэлторов. Конечно, есть такая вероятность, что с вас захотят взять деньги риэлторы продавца, но вы же можете отказаться

Отказаться от квартиры или услуг риэлторы продавца?
Есть квартиры, которые продают сами собственники, не желающие работать с АН.
Если отказываюсь от риэлтора и нахожу подходящую мне кв. Какими должны быть дальнейшие действия?

Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:

ksюн
Комиссия риэлтора продавца какая? Меньше, чем у возможного риэлтора покупателя?
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ВЕА
Профессор
Профессор

На сайте с 25.07.07
Сообщения: 7784
В дневниках: 104
Откуда: Новосибирск, Ленинский
Карта № 019781
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 16, 2017 12:10     Ответить с цитатой

Анна_Владимировна писал(а):
Аридан
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то вам не нужен юрист, т.к договор будет готовить банк,и их же юристы будут проверять чистоту сделки. Поэтому можете смело отказываться от услуг риэлторов. Конечно, есть такая вероятность, что с вас захотят взять деньги риэлторы продавца, но вы же можете отказаться

Каким образом отказаться? Если квартиру продают через риэлтора, то вполне возможно, что все уже заложено в цене :aga-aga:
Делается все просто, продавец допустим продает за 1000, а выставляют за 1050, и все довольны, и продавец получил свои 1000 и риэлтор 50. Покупатель об этом может даже не знать :aga-aga:
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Аридан
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 04.09.09
Сообщения: 686
В дневниках: 1
Откуда: Дзержинский р-он, Гоголя
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 16, 2017 17:10     Ответить с цитатой

Еще вопрос: подаче документов на ипотеку подает агентство. Так вот: могу ли я после получения положительного решения отказаться от услуг агентства. Работа брокера оплачена уже. Риэлтор говорит, что нет, что якобы банк дает решение именно через агентство, что если отказываюсь отуслуг АН, то и решения банка у меня нет((. Очень сомневаюсь в этом. Риэлторы, подскажите
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Анна_Владимировна
Студент
Студент

На сайте с 19.08.10
Сообщения: 2123
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 16, 2017 21:16     Ответить с цитатой

Аридан
Как вариант отказаться от квартиры, если риэлтор пойдет на принцип. Да, обычно с согласия продавца цену за квартиру увеличивают на сумму комиссии, и вы об этом не узнаете. Но, некоторые риэлторы могут прямо сказать, что цена Х, комиссия Н, а если вы не будете платить, то и квартиры вам не видать. Тогда еще есть вариант уговорить собственника продать вам напрямую, либо искать другую квартиру.
Решение выдается именно вам, а не агентству, поэтому можете смело слать их лесом.НО! в некоторых крупных агентствах вы можете получить скидку на ипотечный %, если подаете именно через них и потом покупаете через них квартру. Если откажетесь от их услуг, то потеряете скидку. Решать вам)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ksюн
Студент
Студент


На сайте с 27.11.08
Сообщения: 2405
В дневниках: 48
Откуда: Станиславский ж/м
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 16, 2017 21:22     Ответить с цитатой

Аридан писал(а):


ksюн
Комиссия риэлтора продавца какая? Меньше, чем у возможного риэлтора покупателя?


У каждого свои расценки. Каких-то общих правил не было. Сама столкнулась с ситуацией, что практически нереально было найти продавца-собственника и еще с чистой продажей. когда покупала свою квартиру выстроила стратегию выхода напрямую на продавца и предложить ей вообще без услуг риелтора продать квартиру, а я оплачу услуги своего. Она отказалась!!!! Почти все мои варианты натыкались на барьер из риелторов.

Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд:

ВЕА писал(а):

Делается все просто, продавец допустим продает за 1000, а выставляют за 1050, и все довольны, и продавец получил свои 1000 и риэлтор 50. Покупатель об этом может даже не знать :aga-aga:

Нет, чаще всего эти 50 тысяч - это заложенная комиссия за продажу, а с покупателя еще берут по своим тарифам.
_________________
Куплю по адекватной цене учебники по математике, начиная с 7 класса (обсуждение в ЛС)
Репетитор ЕГЭ и ОГЭ по информатике и математике
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Jekki
Академик
Академик

На сайте с 04.11.06
Сообщения: 5853
В дневниках: 16602
Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" )
Карта № 029108
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 16, 2017 23:16     Ответить с цитатой

Анна_Владимировна
Не все банки готовят договор сами
Что в вашем понимании чистота сделки? Юристы банка проверяют наличие документов по списку :aga-aga:

Аридан
Ряд банков дает дополнительный дисконт к процентной ставке по ипотеке, если заявку оформляет агентство-партнер банка, не важно крупное оно или нет.
Или есть положительное решение банка по заемщику, или его нет, вне зависимости от того, кто и как заявку подал. Другой разговор, что обиженный отказом от дальнейшего сотрудничества риэлтер может отменить вашу заявку и отказаться от вашего лица от положительного кредитного решения. А повторное в этом банке вы сможете получить примерно через пару месяцев
_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Аридан
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 04.09.09
Сообщения: 686
В дневниках: 1
Откуда: Дзержинский р-он, Гоголя
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Сен 17, 2017 0:57     Ответить с цитатой

Спасибо всем за советы. Почитав их и поговорив на эту тему со своим риэлтором, поняла, что проще всего оставить все как есть, пусть не сэкономим мы эти 50 тысяч. В следующий раз поступать будем иначе;)
Но зато риэлтор зашевелилась , активнее стала работать с нами после того, как я сказала, что собираюсь отказываться от их услуг :-)
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ksюн
Студент
Студент


На сайте с 27.11.08
Сообщения: 2405
В дневниках: 48
Откуда: Станиславский ж/м
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Сен 17, 2017 1:21     Ответить с цитатой

Аридан
Но теперь Вы практически гарантированно знаете, сколько заплатите за покупку. Потому что чаще всего риелторы договариваются между собой о том, что клиенты за сделку платят только своему риелтору. Ну а то, что в цену продажи могут включит комиссию продавца, то это неотъемлемое зло, которого сложно избежать(
_________________
Куплю по адекватной цене учебники по математике, начиная с 7 класса (обсуждение в ЛС)
Репетитор ЕГЭ и ОГЭ по информатике и математике
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Валентина Петровна Мосиен
Детский сад
Детский сад


На сайте с 21.01.16
Сообщения: 181
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Сен 19, 2017 18:09     Ответить с цитатой

Averett писал(а):
Не знаю сколько снимаю кквратир всегда платили риэлтору полную стоимость за месяц

Неправда. С уверенностью могу сказать, что оплата услуг по сдаче квартиры от 50% от размера месячной арендной платы, а вот если это комната - то да, может быть и 100%
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 41 из 49 На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 40, 41, 42 ... 47, 48, 49  След.

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах