Новости сайта и форума Sibmama 
[Кулинарный флешмоб]
ПРИГЛАШАЕМ ЛЮБИТЕЛЕЙ ГОТОВИТЬ И ВКУСНО ПОЕСТЬ 
Тема этой недели "ТОМ ЯМ">>>>
Инвестиции в недвижимость
как и в какую (клуб инвесторов)

На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 20, 21, 22 ... 27, 28, 29  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
fokusnitsa
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 05.05.10
Сообщения: 1463
Откуда: Ленинский
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Май 17, 2018 13:04     Ответить с цитатой

ИМХО, транспортная доступность там не удобная, только с авто. Плюс сумасшедший ветер... Но все зависит конечно от целей инвестирования...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
fokusnitsa
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 05.05.10
Сообщения: 1463
Откуда: Ленинский
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Авг 25, 2018 18:55     Ответить с цитатой

Может он стабильный и есть, вопрос в доходности. Вложить несколько млн и получать с них 4-5% годовых при этом иметь кучу геморроя - на любителя. Проще использовать фин. институты - доходность больше, проблем меньше. Недвижимость была интересна когда цены на нее росли. Сейчас этот потенциал полностью исчерпан.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (1)  
 
adambereg
молодой папа
молодой папа


На сайте с 21.05.13
Сообщения: 226
В дневниках: 13
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Янв 23, 2019 18:54     Ответить с цитатой

fokusnitsa писал(а):
...вопрос в доходности... Проще использовать фин. институты - доходность больше, проблем меньше. Недвижимость была интересна когда цены на нее росли. Сейчас этот потенциал полностью исчерпан.

ну вот летом прошлого года, когда вы писали сообщение, было именно так, как вы написали, но ситуация постоянно меняется, наступила осень/зима - с ноября 2018 года цены на хорошую недвижимость растут, арендные ставки тоже выросли за несколько месяцев, связан такой рост спроса с растущей нестабильностью экономики, прогнозами на ещё больший рост процентных ставок по ипотечным кредитам...
я всё таки считаю инвестиции в недвижимость довольно выгодными, если внимательно подходить к этим самым инвестициям...
пример из моей жизни - я летом купил 1к квартиру на Ленина, 81 (новый комфортный дом, но место не самое удобное) за 2,95 млн руб., плюс простой быстрый ремонт за 180 тыс., сейчас эти квартиры продаются за 3,8 млн без ремонта (с ремонтом около 4 млн) - то есть за полгода моя инвестиция теоретически дала мне 27% (54% годовых) и это без учёта сдачи в аренду (плюс ещё 7,5% годовых)
так что суммарно - 60% годовых это реально в недвижимости даже сейчас...
другой вопрос, что нужно тщательно выбирать объект инвестиций, а не покупать в Дискусе то, что подешевле
вы предлагаете фин. институты для инвестиций - процентная ставка по долгосрочным депозитам в банках сейчас 7-8% годовых, она даже инфляцию не покрывает
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Alepu
Студент
Студент

На сайте с 20.07.08
Сообщения: 2218
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Фев 02, 2019 17:12     Ответить с цитатой

Цитата:
На мой взгляд, чем покупать одну квартиру на Педуниверситете за 1,6-1,8 млн и сдавать её за 13-14 тысяч рублей в месяц, лучше купить три студии в наших аппартаментах на Ленинградской по 650 тыс. руб., сделать скромный ремонт и сдавать каждую по 10-11 тыс. руб. в долгосрочную аренду, а это примерно 15% годовых от вложенных средств.
Ну и цены на эти студии после сдачи подрастут примерно на 15-25% и это повышение, в принципе, окупит ремонт.
Минусы апартаментов - невозможна постоянная регистрация, только временная на пять лет с последующей пролонгацией. Плюсы апартаментов - можно сдавать не только под жильё, но и под малый бизнес (под офис, салон красоты и т.д.).


вы сразу предупреждайте будущих инвесторов, что у аппартаментов повышенный налог, повышенные коммунальные платежи (так как помещение не для постоянного проживания), вода, отопление, электроэнергия..
Купите три, ха-ха! Сосед будет сдавать под стоматологический кабинет, а вы через стенку слушать: Ааааа, Аааааа. больно...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Крис11
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 19.02.12
Сообщения: 3952
В дневниках: 54
Откуда: Новосибирск, Ленинский
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Фев 02, 2019 19:23     Ответить с цитатой

Меня больше интересуют, что это за студии 12м-общая или жилая :eek:
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
adambereg
молодой папа
молодой папа


На сайте с 21.05.13
Сообщения: 226
В дневниках: 13
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Фев 02, 2019 20:21     Ответить с цитатой

Alepu писал(а):
у аппартаментов повышенный налог, повышенные коммунальные платежи (так как помещение не для постоянного проживания), вода, отопление, электроэнергия..


ну для трехкомнатной квартиры это, может, и значительное повышение, а для студии 20 квадратных метров - не слишком заметное...
опыт эксплуатации студий в Джете на Железнодорожной и в Парк-Резиденс на Сакко и Ванцетти показывает, что разница незначительна...
тем более, что иногда в хрущевках за отопление платишь больше из-за неэффективной теплоизоляции

Добавлено спустя 7 минут 10 секунд:

Крис11 писал(а):
Меня больше интересуют, что это за студии 12м-общая или жилая :eek:


общая площадь .)
но есть студии и побольше - 17, 18, 20, 22 кв.м


но вы же понимаете, что это предложение рассчитано на специфичную аудиторию - студентов ближайших вузов (а ВУЗов там аж четыре неподалеку), как временное решение для тех, кто расселяется или ждет свою квартиру в стройке, под арендный бизнес...

Добавлено спустя 6 минут 48 секунд:

Alepu писал(а):
Сосед будет сдавать под стоматологический кабинет, а вы через стенку слушать: Ааааа, Аааааа. больно...


ну и в жилых домах чего только не услышишь .))
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Alepu
Студент
Студент

На сайте с 20.07.08
Сообщения: 2218
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Фев 03, 2019 19:47     Ответить с цитатой

adambereg писал(а):

ну и в жилых домах чего только не услышишь .))

:shock: 15 квартир на этаже? эээээээ
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Крис11
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 19.02.12
Сообщения: 3952
В дневниках: 54
Откуда: Новосибирск, Ленинский
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Фев 03, 2019 22:25     Ответить с цитатой

Alepu
Сибирь такое уже давно строит)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
смелый
уважаемый папа
уважаемый папа


На сайте с 03.10.16
Сообщения: 1119
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Фев 04, 2019 9:26     Ответить с цитатой

капсулы для поспать. Кто в здравом уме такое купить?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
adambereg
молодой папа
молодой папа


На сайте с 21.05.13
Сообщения: 226
В дневниках: 13
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Фев 05, 2019 19:18     Ответить с цитатой

смелый писал(а):
капсулы для поспать. Кто в здравом уме такое купить?


Спрос есть, немало людей имеют ограниченные финансы и рады купить даже такую очень маленькую студию - зато отдельное жильё.
Ну и под сдачу они отлично подходят.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ivketi
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 06.02.10
Сообщения: 3135
В дневниках: 1
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Фев 05, 2019 23:16     Ответить с цитатой

adambereg
сколько стоит 12 квадратов?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
смелый
уважаемый папа
уважаемый папа


На сайте с 03.10.16
Сообщения: 1119
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Фев 07, 2019 22:23     Ответить с цитатой

самое страшное, что всякие малоденежные купят эти хвартиры и там настанет ад.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (2)  
 
Alepu
Студент
Студент

На сайте с 20.07.08
Сообщения: 2218
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Фев 08, 2019 13:27     Ответить с цитатой

Крис11 писал(а):
Alepu
Сибирь такое уже давно строит)

зачем равняться на худшие варианты?
И притом что, Сибирь строит хотя бы в немного развитом месте и сами это место развивают, взять ту же Фадеева, там в пешей доступности Лента, 600 м по прямой.
А у Вас? единственный плюс конечная троллейбусов, остальной транспорт с Педа битком набитый или туда или обратно (речь про часы пик)
Такие дома надо строить не на выселках, а ближе к центру или хотя бы транспортной развязке, тогда и будет смысл инвестору покупать квартиру, чтобы сдавать (потому что постоянно жить в такой узкой квартире ну оооочень на любителя)
Пс. еще и 5 этажей, Двор то будет?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ivketi
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 06.02.10
Сообщения: 3135
В дневниках: 1
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Фев 09, 2019 16:54     Ответить с цитатой

смелый
интересно вы пишите :aga-aga: про какой ад? а что не так с малоденежными людьми?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
смелый
уважаемый папа
уважаемый папа


На сайте с 03.10.16
Сообщения: 1119
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Фев 10, 2019 15:30     Ответить с цитатой

купите там квартирку и поймете.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (1)  
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 21 из 29 На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 20, 21, 22 ... 27, 28, 29  След.

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах