Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
fokusnitsa
Школьные годы
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1463 Откуда: Ленинский
|
Добавлено: Чт Май 17, 2018 13:04 |
|
|
ИМХО, транспортная доступность там не удобная, только с авто. Плюс сумасшедший ветер... Но все зависит конечно от целей инвестирования... |
|
Вернуться к началу |
|
|
fokusnitsa
Школьные годы
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1463 Откуда: Ленинский
|
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Ср Янв 23, 2019 18:54 |
|
|
fokusnitsa писал(а): | ...вопрос в доходности... Проще использовать фин. институты - доходность больше, проблем меньше. Недвижимость была интересна когда цены на нее росли. Сейчас этот потенциал полностью исчерпан. |
ну вот летом прошлого года, когда вы писали сообщение, было именно так, как вы написали, но ситуация постоянно меняется, наступила осень/зима - с ноября 2018 года цены на хорошую недвижимость растут, арендные ставки тоже выросли за несколько месяцев, связан такой рост спроса с растущей нестабильностью экономики, прогнозами на ещё больший рост процентных ставок по ипотечным кредитам...
я всё таки считаю инвестиции в недвижимость довольно выгодными, если внимательно подходить к этим самым инвестициям...
пример из моей жизни - я летом купил 1к квартиру на Ленина, 81 (новый комфортный дом, но место не самое удобное) за 2,95 млн руб., плюс простой быстрый ремонт за 180 тыс., сейчас эти квартиры продаются за 3,8 млн без ремонта (с ремонтом около 4 млн) - то есть за полгода моя инвестиция теоретически дала мне 27% (54% годовых) и это без учёта сдачи в аренду (плюс ещё 7,5% годовых)
так что суммарно - 60% годовых это реально в недвижимости даже сейчас...
другой вопрос, что нужно тщательно выбирать объект инвестиций, а не покупать в Дискусе то, что подешевле
вы предлагаете фин. институты для инвестиций - процентная ставка по долгосрочным депозитам в банках сейчас 7-8% годовых, она даже инфляцию не покрывает |
|
Вернуться к началу |
|
|
Alepu
Студент
На сайте с 20.07.08 Сообщения: 2218 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Сб Фев 02, 2019 17:12 |
|
|
Цитата: | На мой взгляд, чем покупать одну квартиру на Педуниверситете за 1,6-1,8 млн и сдавать её за 13-14 тысяч рублей в месяц, лучше купить три студии в наших аппартаментах на Ленинградской по 650 тыс. руб., сделать скромный ремонт и сдавать каждую по 10-11 тыс. руб. в долгосрочную аренду, а это примерно 15% годовых от вложенных средств.
Ну и цены на эти студии после сдачи подрастут примерно на 15-25% и это повышение, в принципе, окупит ремонт.
Минусы апартаментов - невозможна постоянная регистрация, только временная на пять лет с последующей пролонгацией. Плюсы апартаментов - можно сдавать не только под жильё, но и под малый бизнес (под офис, салон красоты и т.д.). |
вы сразу предупреждайте будущих инвесторов, что у аппартаментов повышенный налог, повышенные коммунальные платежи (так как помещение не для постоянного проживания), вода, отопление, электроэнергия..
Купите три, ха-ха! Сосед будет сдавать под стоматологический кабинет, а вы через стенку слушать: Ааааа, Аааааа. больно... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Крис11
Аспирант Сибмамы
На сайте с 19.02.12 Сообщения: 3952 В дневниках: 54 Откуда: Новосибирск, Ленинский
|
Добавлено: Сб Фев 02, 2019 19:23 |
|
|
Меня больше интересуют, что это за студии 12м-общая или жилая |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Сб Фев 02, 2019 20:21 |
|
|
Alepu писал(а): | у аппартаментов повышенный налог, повышенные коммунальные платежи (так как помещение не для постоянного проживания), вода, отопление, электроэнергия.. |
ну для трехкомнатной квартиры это, может, и значительное повышение, а для студии 20 квадратных метров - не слишком заметное...
опыт эксплуатации студий в Джете на Железнодорожной и в Парк-Резиденс на Сакко и Ванцетти показывает, что разница незначительна...
тем более, что иногда в хрущевках за отопление платишь больше из-за неэффективной теплоизоляции
Добавлено спустя 7 минут 10 секунд:
Крис11 писал(а): | Меня больше интересуют, что это за студии 12м-общая или жилая |
общая площадь .)
но есть студии и побольше - 17, 18, 20, 22 кв.м
но вы же понимаете, что это предложение рассчитано на специфичную аудиторию - студентов ближайших вузов (а ВУЗов там аж четыре неподалеку), как временное решение для тех, кто расселяется или ждет свою квартиру в стройке, под арендный бизнес...
Добавлено спустя 6 минут 48 секунд:
Alepu писал(а): | Сосед будет сдавать под стоматологический кабинет, а вы через стенку слушать: Ааааа, Аааааа. больно... |
ну и в жилых домах чего только не услышишь .)) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Alepu
Студент
На сайте с 20.07.08 Сообщения: 2218 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вс Фев 03, 2019 19:47 |
|
|
adambereg писал(а): |
ну и в жилых домах чего только не услышишь .)) |
15 квартир на этаже? эээээээ |
|
Вернуться к началу |
|
|
Крис11
Аспирант Сибмамы
На сайте с 19.02.12 Сообщения: 3952 В дневниках: 54 Откуда: Новосибирск, Ленинский
|
Добавлено: Вс Фев 03, 2019 22:25 |
|
|
Alepu
Сибирь такое уже давно строит) |
|
Вернуться к началу |
|
|
смелый
уважаемый папа
На сайте с 03.10.16 Сообщения: 1119
|
Добавлено: Пн Фев 04, 2019 9:26 |
|
|
капсулы для поспать. Кто в здравом уме такое купить? |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Вт Фев 05, 2019 19:18 |
|
|
смелый писал(а): | капсулы для поспать. Кто в здравом уме такое купить? |
Спрос есть, немало людей имеют ограниченные финансы и рады купить даже такую очень маленькую студию - зато отдельное жильё.
Ну и под сдачу они отлично подходят. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ivketi
Аспирант Сибмамы
На сайте с 06.02.10 Сообщения: 3135 В дневниках: 1
|
Добавлено: Вт Фев 05, 2019 23:16 |
|
|
adambereg
сколько стоит 12 квадратов? |
|
Вернуться к началу |
|
|
смелый
уважаемый папа
На сайте с 03.10.16 Сообщения: 1119
|
Добавлено: Чт Фев 07, 2019 22:23 |
|
|
самое страшное, что всякие малоденежные купят эти хвартиры и там настанет ад. |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(2) |
|
|
|
Alepu
Студент
На сайте с 20.07.08 Сообщения: 2218 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пт Фев 08, 2019 13:27 |
|
|
Крис11 писал(а): | Alepu
Сибирь такое уже давно строит) |
зачем равняться на худшие варианты?
И притом что, Сибирь строит хотя бы в немного развитом месте и сами это место развивают, взять ту же Фадеева, там в пешей доступности Лента, 600 м по прямой.
А у Вас? единственный плюс конечная троллейбусов, остальной транспорт с Педа битком набитый или туда или обратно (речь про часы пик)
Такие дома надо строить не на выселках, а ближе к центру или хотя бы транспортной развязке, тогда и будет смысл инвестору покупать квартиру, чтобы сдавать (потому что постоянно жить в такой узкой квартире ну оооочень на любителя)
Пс. еще и 5 этажей, Двор то будет? |
|
Вернуться к началу |
|
|
ivketi
Аспирант Сибмамы
На сайте с 06.02.10 Сообщения: 3135 В дневниках: 1
|
Добавлено: Сб Фев 09, 2019 16:54 |
|
|
смелый
интересно вы пишите про какой ад? а что не так с малоденежными людьми? |
|
Вернуться к началу |
|
|
смелый
уважаемый папа
На сайте с 03.10.16 Сообщения: 1119
|
Добавлено: Вс Фев 10, 2019 15:30 |
|
|
купите там квартирку и поймете. |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|