Новости сайта и форума Sibmama 
[Путешествия по России]
МУЗЕЙ ЧАЯ В ПЕТЕРБУРГЕ 
"Знаете, как называется самовар на одного человека, дорожный? Эгоист..."
Инвестиции в недвижимость
как и в какую (клуб инвесторов)

На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 18, 19, 20 ... 27, 28, 29  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
инвестор
Ясельки
Ясельки


На сайте с 21.08.15
Сообщения: 49
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Янв 13, 2016 15:30     Ответить с цитатой

Фунтик2008 писал(а):
Подскажите пожалуйста, хочу купить небольшую 1 комнатную, студию, чтобы сдавать, нос возможностью продать, если что (т.е. достаточно ликвидную). Лучше на Снежиной (Высоцкого) Октябрьский или на Березовой (Твардовского) Первомайский

Буду очень благодарна.

Возьмите на выборной 5, полноценная 40 кв.м. 1700т.р. + переуступка,
напротив горнолыжная база и с транспортом проблем нет, со сдачей проблем никаких - рядом педагогический институт, в основном студентки иногородние


Последний раз редактировалось: инвестор (Ср Янв 20, 2016 15:51), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Фунтик2008
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 17.09.08
Сообщения: 4324
В дневниках: 3
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Янв 20, 2016 14:11     Ответить с цитатой

инвестор
Интересное предложение. Сама живу На выборной. Подумаю.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ангелок11
Детский сад
Детский сад


На сайте с 10.02.16
Сообщения: 101
Откуда: Барнаул
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Фев 12, 2016 14:11     Ответить с цитатой

Сейчас инвестирование в недвижимость не является прибыльным. Т.к. множится число новостроек, много квартир купленных для сдачи в аренду пустуют, нестабильно всё . И проще этот 1 000 000 положить в банк под 12% годовых, чем сдавать квартирантам за 8-9 тыс. руб. в месяц. Однако есть резон покупать жильё для личного проживания!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (1)  
 
Valen82
Детский сад
Детский сад


На сайте с 04.01.12
Сообщения: 105
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Фев 17, 2016 16:30     Ответить с цитатой

Спасибо за ответы

Последний раз редактировалось: Valen82 (Ср Фев 17, 2016 20:54), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ASINSK
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 08.04.09
Сообщения: 1418
Откуда: Академгородок
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Фев 17, 2016 20:52     Ответить с цитатой

Valen82 лс
_________________

новостройки Новосибирска со скидками до 30% :type: https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=505631
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора            
 
ANGRITEX
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 22.08.13
Сообщения: 1462
В дневниках: 4
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Мар 02, 2016 11:07     Ответить с цитатой

Сейчас выгодно вкладывать в новостройку, только надо быть хоть как то уверенным, что застройщик не обанкротиться
_________________
была Afalinatata
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Valen82
Детский сад
Детский сад


На сайте с 04.01.12
Сообщения: 105
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Мар 02, 2016 11:31     Ответить с цитатой

Ангелок11
Соглашусь, но это ведь до поры до времени, и дефолты мы проходили... Вклад на данный момент выгоднее, но квартира надёжнее
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
natali_sap
Ясельки
Ясельки


На сайте с 06.01.08
Сообщения: 23
Откуда: новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 18, 2016 13:10     Ответить с цитатой

Afalinatata писал(а):
Сейчас выгодно вкладывать в новостройку, только надо быть хоть как то уверенным, что застройщик не обанкротиться


Не только достоится, но и будет инфраструктура рядом. У меня скоро сдастся квартира на просторном, была там на прошлой неделе, а там не жить не возможно и сдать тоже не получится, вот фото в контакте выложила http://vk.com/prostornii Вокруг поле поле ... И продать там сложно. На всех окнах продам...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора            
 
ASINSK
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 08.04.09
Сообщения: 1418
Откуда: Академгородок
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 18, 2016 13:56     Ответить с цитатой

natali_sap
поэтому сто раз уже писали, и в этой теме в том числе, что панельный Дискус - вариант не для инвестиций. Инвесторы покупаются на то, что цена за м2 смешная на старте, и надеются заработать на перепродаже перед сдачей. А потом продают месяцами и годами, не зарабатывая, а теряя в цене (тк время=деньги и упущенная прибыль). Такие же дела с Вирой Строй и Сибирью - берут 20м2 за 800-1000, а потом за эти же деньги продают или сдают в аренду по 6-8 тыс в мес, что на самом деле в разы менее выгодно, чем последовательная инвестиция в новостройки с доходностью 20-30% в год.
Чтобы инвестиция работала, нужны выполнения этих критериев (из личного опыта):
1) Надежный застройщик (достраивает и не задерживает сдачу более чем на 1-2 квартала)
2) Инфраструктура, место (не поле, как вы пишите, не отшиб, близость трансп. узлов, в идеале - метро)
3) Изначальная покупка по цене ниже рынка (чтобы была дельта, на которую можно поторговаться при перепродаже и не потерять) - покупка от подрядчика или застройщика с дисконтом
4) Инвест. план (сколько планируете держать, сколько заработать) - разработать и следовать ему, консультироваться при покупке со специалистом, подходит ли вариант под ваши планы
5) Брать квартиру перед каким-то этапом (перед получением разрешения на стр-во, перед получением дду, перед аккредитацией, перед сдачей, перед повышением цены) - тогда этими быстрыми инвестициями можно заработать 10-15% в очень короткий срок.
_________________

новостройки Новосибирска со скидками до 30% :type: https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=505631
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора            
 
Павел-НСК
застенчивый папа
застенчивый папа


На сайте с 13.05.15
Сообщения: 24
Откуда: Знакомые
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Май 18, 2016 18:39     Ответить с цитатой

Давно задумывался над вопросом - куда инвестировать, в новостройку или вторичку.
С одной стороны - рынок вторички сейчас упал, щас можно найти дешевый вариант для аренды на время кризиса, а затем перепродать дороже (рано или поздно цены все равно вырастут).
Относительно новостройки: сейчас нельзя навариться за счет перепродажи, вкладывая деньги с котлована! Во-первых, большие риски связанные с недостроем или задержкой (а время - это деньги!). Во-вторых, если застройщик надежный (и у него как правило есть на что строить) - то у него с котлована цены не привлекательные для инвесторов. Я встречал случаи, когда инвесторы ждали год-два до постройки дома, а затем продавали его по той же цене (или даже дешевле). Это например Чистая Слобода (хотя раньше была очень привлекательной), Вира-Строй, Сибакадемстрой, Стрижи.
Если же вы все-равно питаете надежды обогатиться за счет перепродажи - будьте КРАЙНЕ ОСТОРОЖНЫ, в новосибирске ОЧЕНЬ много вариантов по сказочным ценам, остается только задать вопрос - почему?? не тешьте себя иллюзиями, что вам нереально повезло - будьте рассудительными, сохраняйте хладнокровие! Особенно это касается вариантов от подрядчиков с супер-дисконтом. Я лично не пошел бы к подрядчикам, у которых цены дешевле более чем на 15%, т.к. в этом случае - они демпингуют рынок застройщиков - ставя под сомнение его надежность.
Подводя итог, хочется сказать что в кризис лучше выбирать более надежные стратегии: взять дешевый вариант вторички, либо новостройку с ближайшей сдачей - и сдавать до лучших времен в аренду.
Есть также интересный варинат с использованием "рычагов" - с использованием средств банка (интересным для этого инструментом является гос-ипотека).
Вырезано модератором
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (1)  
 
krohaNika
Ясельки
Ясельки


На сайте с 04.05.16
Сообщения: 15
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Июн 21, 2016 4:13     Ответить с цитатой

ну ваша точка зрения тоже верна...я не спорю. главное ,просто, все правильно сделать
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Просто Ю
Студент
Студент


На сайте с 31.08.09
Сообщения: 1830
В дневниках: 3
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Июл 19, 2016 8:38     Ответить с цитатой

а есть тут кто со стрижами трейд ин проворачивал?очень интересует отзывы...и вообше, сейчас начинается стройка второй очереди северной короны, как думаете на сколько безопасно туда вкладываться?
_________________
Гидромассажер для ног - 1000 рублей
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора            
 
fokusnitsa
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 05.05.10
Сообщения: 1463
Откуда: Ленинский
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Фев 09, 2017 17:51     Ответить с цитатой

Все, закончились инвестиции в недвижимость :-)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ASINSK
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 08.04.09
Сообщения: 1418
Откуда: Академгородок
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Фев 09, 2017 17:56     Ответить с цитатой

fokusnitsa
ну не скажите) инвестировали, инвестируем и будем! :cool: от 20% полугодовых на новостройках получается)
_________________

новостройки Новосибирска со скидками до 30% :type: https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=505631
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора         Благодарностей:  (1)  
 
fokusnitsa
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 05.05.10
Сообщения: 1463
Откуда: Ленинский
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Фев 17, 2017 16:07     Ответить с цитатой

ASINSK, ваши слова - реклама, не более. Рынок стоит. Риски в новостройках огромны.
До сих пор проезжая мимо Тульской и Сибиряков радуюсь, что пару лет назад не решилась таки у вас квартиру купить. Бесплатный сыр он известно где бывает.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (4)  
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 19 из 29 На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 18, 19, 20 ... 27, 28, 29  След.

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах