Новости сайта и форума Sibmama 
Самый полезный проект Сибмамы в новом формате!
ВЫБИРАЕМ ЛУЧШИЙ РОДДОМ - 2018!
Договор дарения на квартиру
Как правильно оформить?

На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... , 27, 28, 29  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Работа. Отдых. Общие вопросы » Правовой ликбез
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
thunderbird
Профессор
Профессор


На сайте с 25.06.09
Сообщения: 5651
В дневниках: 34
Откуда: Новосибирск, ост. "Клуб им. Чехова"
СообщениеДобавлено: Вс Фев 18, 2018 16:36     Ответить с цитатой

Cky, вы так порционно информацию выдаете :-) Про то, что у вашей матери уже есть доля в этой квартире, раньше не было сказано ни слова. В этом случае лучше написать запрос в налоговую с просьбой разъяснить, с какого момента в этом случае будет отсчитываться трехлетний срок.

Только распишите им все подробно: когда была приватизация, сколько человек участвовало, стоимость квартиры и размер долей; какие доли планируется подарить. И уточнить, будет ли продажа ранее трех лет облагаться налогом и если да, то в каком размере.

Добавлено спустя 19 минут 38 секунд:

У Минфина неоднозначная позиция, зависит от того, были ли объединены доли в единый объект, или продаются отдельно:
Письмо МинФина России №03-04-05/69528 от 13 января 2015 года
Скрытый текст:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Из обращения следует, что квартира с 1994 года находилась в общей долевой собственности четырех собственников с равными долями. В связи со смертью в 2009 году одного из собственников его долю в праве собственности на квартиру получили в наследство оставшиеся собственники. В 2014 году в связи со смертью еще одного собственника и дарением своей доли другим собственником квартира переходит в единоличную собственность одного налогоплательщика.

Согласно статье 235 Кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи Кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности на дом) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.


Письмо МинФина России №03-04-05/23772 от 20 мая 2014 года
Скрытый текст:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления налога на доходы физических лиц при продаже долей в праве собственности на квартиру и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что одна доля в праве собственности на квартиру принадлежала налогоплательщику на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 07.02.2003, а другая доля в праве собственности на данную квартиру принадлежала на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2011. Указанные доли были проданы в 2013 году.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2014 года) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

При этом в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку одна доля в праве собственности на квартиру принадлежала налогоплательщику более трех лет, то доходы от ее продажи не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Что касается обложения налогом на доходы физических лиц другой доли в праве собственности на указанную квартиру, то поскольку указанная доля в праве собственности на квартиру принадлежала налогоплательщику менее трех лет, то он имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

В случае если обе доли были проданы по одному договору, то сумма дохода, относящаяся к каждой из долей, определяется соответственно размеру доли.


Ну и так же отмечу, что если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире (Письмо МинФина России №03-04-05/45015 от 24 октября 2013 года).
_________________
Старшему сыну 4 годa 1 месяц 9 дней
Младшему сыну 1 год 9 месяцев 13 дней
Заполняю декларации 3-НДФЛ (писать в ЛС).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
vengerter Katya
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 18.02.09
Сообщения: 1357
В дневниках: 41
Откуда: Новосибирск, Богаткова
СообщениеДобавлено: Вт Фев 20, 2018 14:37     Ответить с цитатой

meolka писал(а):
Alida
Вопрос когда приобретено имущество?
Если до 2016 года, по моему до июля, то можно просто договором дарения датой до 2016 года и тогда можно избежать нотариуса.
Если имущество приобретено после , то нотариуса, по-моему, не избежать.


Здравствуйте. Позвонила нотариусу. Мне сказали что если дарение на всю квартиру и один собственник (мама) то просто составляем типовой бланк и идем и регистрировать.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Cky
Студент
Студент


На сайте с 02.02.09
Сообщения: 1848
В дневниках: 2
Откуда: г.Новосибирск
СообщениеДобавлено: Пт Фев 23, 2018 13:28     Ответить с цитатой

thunderbird
Спасибо вам большое за консультацию!!
Многое разъяснили!! 4U 4U

Мама вам очень благодарна.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение          благодарностей: 1  
 
М32
Профессор
Профессор


На сайте с 03.12.11
Сообщения: 5030
В дневниках: 8
Карта № 013514
СообщениеДобавлено: Пн Апр 16, 2018 16:47     Ответить с цитатой

Добрый день!подскажите пожалуйста с чего начать оформление договора дарения(дом+ земля),собственник один.Ранее у нотариуса можно было составить этот договор,сейчас я так понимаю нет,например если,собственник сам не хочет этим заниматься
_________________
Вещи на мальчика р.86-110
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1663674
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
yuristnsk
молодой папа
молодой папа


На сайте с 20.10.17
Сообщения: 177
В дневниках: 1
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Пн Апр 16, 2018 17:45     Ответить с цитатой

можем помочь оформить сделку "под ключ", вам только в МФЦ прийти и расписаться нужно будет
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора             
 
М32
Профессор
Профессор


На сайте с 03.12.11
Сообщения: 5030
В дневниках: 8
Карта № 013514
СообщениеДобавлено: Пн Апр 16, 2018 17:54     Ответить с цитатой

yuristnsk
Стоимость услуги какая будет?напишите в л/с
_________________
Вещи на мальчика р.86-110
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1663674
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Gella@@@
Детский сад
Детский сад


На сайте с 26.01.15
Сообщения: 427
СообщениеДобавлено: Вт Апр 17, 2018 12:56     Ответить с цитатой

Здравствуйте!Посоветуйте, пожалуйста, хорошего нотариуса, который может составить договор дарения доли квартиры ( оказывается, далеко не все этим занимаются).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
yuristnsk
молодой папа
молодой папа


На сайте с 20.10.17
Сообщения: 177
В дневниках: 1
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Вт Апр 17, 2018 13:33     Ответить с цитатой

Gella@@@ писал(а):
Здравствуйте!Посоветуйте, пожалуйста, хорошего нотариуса, который может составить договор дарения доли квартиры ( оказывается, далеко не все этим занимаются).

советуем на Танковой к "толпе" нотариусов обратиться ))), сидят в здании "Электрон"
они делают всё!!!
Если вам именно нотариус нужен
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора             
 
Gella@@@
Детский сад
Детский сад


На сайте с 26.01.15
Сообщения: 427
СообщениеДобавлено: Вт Апр 17, 2018 14:47     Ответить с цитатой

yuristnsk
Спасибо! А Ваши услуги сколько стОят? Можно в л/с
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Toshiko
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 15.09.10
Сообщения: 3032
В дневниках: 5
Откуда: Калининский район
СообщениеДобавлено: Вт Апр 17, 2018 15:22     Ответить с цитатой

Gella@@@ писал(а):
yuristnsk
Спасибо! А Ваши услуги сколько стОят? Можно в л/с

По дарению доли в любом случае нотариус нужен aga-aga
_________________
Нужны вина Италии, Франции, Испании, Чили, Аргентины и пр. на банкет, свадьбу по оптовым ценам пиши мне в ЛС))
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
yuristnsk
молодой папа
молодой папа


На сайте с 20.10.17
Сообщения: 177
В дневниках: 1
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Ср Апр 18, 2018 3:42     Ответить с цитатой

не всегда
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора             
 
китик
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 29.03.11
Сообщения: 542
СообщениеДобавлено: Сб Май 19, 2018 20:56     Ответить с цитатой

мама на мою дочку писала дарственную на свою долю (1/4). Пришла к нотариусу - там все заполнила и все
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Valya1
Детский сад
Детский сад


На сайте с 11.11.11
Сообщения: 410
Откуда: ТЦ "Мега"
СообщениеДобавлено: Сб Май 19, 2018 21:15     Ответить с цитатой

Toshiko писал(а):
Юрист-Новосибирск писал(а):
Оксана0381 писал(а):
Юрист-Новосибирск
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мне нужен договор дарения 1/4 доли комнаты от мужа жене через доверенное лицо, доверенность оформлена у нотариуса. остальные доли распределены так: 1/4 у жены и по 1/4 у двоих детей. буду очень благодарна, если есть образец. иИ еще, слышала, что с 1 января 2016 г. дарение долей должно обязательно проходить через нотариуса. Что это за процедура?

К нотариусу Вам обязательно необходимо будет обращаться, т к собственность к Вас долевая, были внесены изменения в декабре 2015 г. Своими образцами, наработанными годами практики, не готова делиться на безвозмездной основе.

А зачем нотариус? Там же хотят долю подарить жене, которая уже владеет долей в квартире. Обязательное нотариальное удостоверение, когда доля отчуждается постороннему лицу, не являющемуся "дольщиком" aga-aga


Девочки, подскажите, это ещё актуально?

У меня доля была в доме со времени его приватизации.

После смерти родителей мне достались ещё доли от их наследства. И теперь брат мне хочет подарить свои доли, которые ему по наследству от родителей достались. Можно ли нам просто "по старинке" в МФЦ сходить, без нотариуса?

А по сроку владения всего дома в таком случае, когда у меня весь объект на руках "соберётся" - правильно ли я поняла из постов выше, что нужно в налоговую сходить на консультацию? Есть ли реальный шанс, что мне будет на объект срок владения со времени приватизации установлен и не нужно будет с полученных после наследства и дарения долей после продажи 13% платить (я продавать дом хочу как можно быстрее)? Или что-то уже и тут поменялось?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
sma-rodina
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 08.05.09
Сообщения: 3027
В дневниках: 158
Откуда: Новосибирск, Центр
СообщениеДобавлено: Сб Май 19, 2018 21:35     Ответить с цитатой

Valya1, в вашем случае договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Право собственности на вашу долю возникло с момента регистрации. Право собственности на родительские доли -с момента их смерти. Право собственности на долю брата возникнет с момента регистрации.
Налог на наследство давно отменен, на подаренную долю налог тоже платить не придется, т.к. вы даритель и одаряемая -брат с сестрой.
Если надумали продавать квартиру, то продавайте вместе с братом, не надо двойных сделок.
Налог будете платить в размере 13 % с суммы свыше 1 млн. если вы владели соответствующей долей (долями) менее 5 лет.
До 1 января 2016 года срок составлял не 5 лет, а 3 года.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Valya1
Детский сад
Детский сад


На сайте с 11.11.11
Сообщения: 410
Откуда: ТЦ "Мега"
СообщениеДобавлено: Сб Май 19, 2018 22:14     Ответить с цитатой

sma-rodina

То есть после регистрации всех долей я не стану обладателем всего объекта целиком? А буду обладателем всех долей на этот объект, у которых разные даты регистрации?

А выше посты (самый первый на 28ой странице) это о чём тогда?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Работа. Отдых. Общие вопросы » Правовой ликбез Часовой пояс: GMT + 7
На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... , 27, 28, 29  След.
Страница 28 из 29

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах