Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Alida
Мега-ОРГанайзер-2021
На сайте с 22.04.06 Сообщения: 79214 В дневниках: 10565 Откуда: г.Новосибирск
|
Добавлено: Чт Ноя 09, 2017 10:54 |
|
|
Elena Lawyer
спасибо большое! |
|
Вернуться к началу |
|
|
evani87
Ясельки
На сайте с 23.02.16 Сообщения: 15
|
Добавлено: Вс Ноя 12, 2017 15:29 |
|
|
Elena Lawyer писал(а): | Нектар писал(а): | Дд!
Подскажите, пожалуйста, могу ли я маме подарить свою 1/2 часть в доме, без участия нотариуса.
Ситуация такая: в 2000 г мама купила дом, с папой уже не жили, но развелись в 2001.
Папа умер в 2014. Я вступила в наследство. Но данный дом в него не попал к нашей тогда радости. Но к сожалению пришлось по суду вступать в наследство и с 2015 г я и мама обладатели по 1/2 дома. Могу ли я также сделать договор от 2016 г и подарить долю маме?
Возникает ли тут нотариус и должна ли я или мама платить налог, так как на данный момент я владею им менее 3-ех лет(или 5? Как теперь?) |
Можно составить договор дарения доли задним числом ( до 01.06.2016). Закон обратной силы не имеет, т.е. в вашем случае не требуется обяз-го нот.удостоверения, учитывая дату договора. |
Здравствуйте. Немного запуталась в нововведениях.
У мамы квартира по завещанию от бабушки. На руках у нее свидетельство о гос регистрации права от 2007 года. Если она на меня хочет оформить дарственную то можно дату задним числом ставить?
Какие еще документы нужны для оформления кроме свидетельства и договора дарения? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisenok2112
УЗнаваемый агитатор 2016
На сайте с 28.10.11 Сообщения: 33433 В дневниках: 4736 Откуда: Затулинка
|
Добавлено: Сб Фев 10, 2018 23:04 |
|
|
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, какие сейчас нужны документы для дарения доли в квартире? Имущество было приобретено и выделены доли до 2016 года. Можно ли без нотариуса сделать? |
|
Вернуться к началу |
|
|
meolka
Верю в победу! 2021
На сайте с 09.05.10 Сообщения: 10086 В дневниках: 2 Откуда: Северный посёлок
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisenok2112
УЗнаваемый агитатор 2016
На сайте с 28.10.11 Сообщения: 33433 В дневниках: 4736 Откуда: Затулинка
|
Добавлено: Сб Фев 10, 2018 23:18 |
|
|
meolka
Спасибо! Образец договора можно из интернета взять? И росреестр можно ли в мфц пройти? |
|
Вернуться к началу |
|
|
meolka
Верю в победу! 2021
На сайте с 09.05.10 Сообщения: 10086 В дневниках: 2 Откуда: Северный посёлок
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisenok2112
УЗнаваемый агитатор 2016
На сайте с 28.10.11 Сообщения: 33433 В дневниках: 4736 Откуда: Затулинка
|
Добавлено: Сб Фев 10, 2018 23:59 |
|
|
meolka
Большое спасибо! Сейчас напишу в ЛС. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Cky
Студент
На сайте с 02.02.09 Сообщения: 1986 В дневниках: 2 Откуда: г.Новосибирск
|
Добавлено: Сб Фев 17, 2018 14:51 |
|
|
Здравствуйте.
У меня вопрос.
У нас умерла бабушка,квартира переходит моей маме(как нам сказали,в течение полугода если другие дети не претендуют на квартиру,то она достается автоматически тому ребенку,кто подал на нее документы).
Но у мамы есть еще и мы-дети.
Мы тоже не претендуем,но нам сказали что нужен договор дарения от нас маме.
И делает это только нотариус,я так понимаю за не малые деньги(но Юристы нам сказали,что можно оформить его через них(задним числом,до введенных изменений в 2016году).как-то так..
И потом мама может продавать квартиру спокойно самостоятельно.
так ли это?
И еще тут прочитала что нужно делать оценку квартиры,и что можно как-то подешевле сделать оценку..
В общем нужно,как и всем,сделать все правильно и по дешевле.
Помогите,подскажите._________________ |
|
Вернуться к началу |
|
|
RaccoonCoon
Профессор
На сайте с 01.02.11 Сообщения: 4297 В дневниках: 794
|
Добавлено: Сб Фев 17, 2018 16:42 |
|
|
Cky, если квартира была в собственности бабушки на 100% и ваша мама ее единственный наследник 1 очереди, то в течение 6 месяцев со дня смерти ей нужно прийти к нотариусу, который ведет наследственные дела и подать заявление о принятии наследства. Собрать необходимые документы, по истечение 6 месяцев со дня смерти получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в росреестре. Всё.
Это если квартира 100% бабушкина.
Оценку надо будет делать для получения свидетельства о праве на наследство. Делайте справку о кадастровой стоимости - госпошлина не высокая, да и кадастровая стоимость поменьше рыночной поди будет... |
|
Вернуться к началу |
|
|
thunderbird
Профессор
На сайте с 25.06.09 Сообщения: 5910 В дневниках: 34 Откуда: Новосибирск, ост. "Клуб им. Чехова"
|
Добавлено: Сб Фев 17, 2018 17:53 |
|
|
Cky
Цитата: | но нам сказали что нужен договор дарения от нас маме. |
Вот этот момент непонятен. У вас есть доли в этой квартире? Зачем нужен договор дарения?
Добавлено спустя 3 минуты 57 секунд:
По поводу "мы не претендуем" - вы включены в завещание бабушки? Просто по закону наследники первой очереди - родители, супруг(а), дети. Но никак не внуки (не считая наследования по праву представления, но это не Ваш случай). Расскажите подробнее.
Добавлено спустя 3 минуты 50 секунд:
Цитата: | И потом мама может продавать квартиру спокойно самостоятельно |
Если есть еще наследники, которые пропустили срок вступления в наследство, то покупатели могут попросить отказ от вступления в наследство, чтобы обезопасить себя от судебных споров. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Cky
Студент
На сайте с 02.02.09 Сообщения: 1986 В дневниках: 2 Откуда: г.Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
thunderbird
Профессор
На сайте с 25.06.09 Сообщения: 5910 В дневниках: 34 Откуда: Новосибирск, ост. "Клуб им. Чехова"
|
Добавлено: Сб Фев 17, 2018 22:38 |
|
|
Cky, а, ну тогда понятно. Просто вы написали так, как будто квартира была только бабушкина:
Цитата: | У нас умерла бабушка,квартира переходит моей маме |
Цитата: | Но у мамы есть еще и мы-дети.
Мы тоже не претендуем |
И поэтому было непонятно, причем тут внуки.
Получается, что Ваша мама наследует не квартиру, а долю в ней. Вы не можете претендовать или не претендовать на квартиру - у Вас УЖЕ есть там доля.
По поводу договора дарения. Что планируется делать с квартирой в дальнейшем? Планируется ли ее продажа в ближайшие три года? Сколько времени прошло с момента приватизации - больше трех лет?
Если "да":
Учтите, то если вы подарите доли матери, а затем она продаст квартиру ранее трех лет, то придется заплатить НДФЛ с продажи (со всей квартиры - и с наследуемой доли, и с подаренных, за исключением права на вычет 1 млн руб). В противном случае при продаже ранее трех лет облагаться налогом будет только унаследованная доля (за исключением права на имущественный вычет). |
|
Вернуться к началу |
|
|
Cky
Студент
На сайте с 02.02.09 Сообщения: 1986 В дневниках: 2 Откуда: г.Новосибирск
|
Добавлено: Вс Фев 18, 2018 11:57 |
|
|
thunderbird писал(а): | Cky, а, ну тогда понятно. Просто вы написали так, как будто квартира была только бабушкина:
Цитата: | У нас умерла бабушка,квартира переходит моей маме |
Цитата: | Но у мамы есть еще и мы-дети.
Мы тоже не претендуем |
И поэтому было непонятно, причем тут внуки.
Получается, что Ваша мама наследует не квартиру, а долю в ней. Вы не можете претендовать или не претендовать на квартиру - у Вас УЖЕ есть там доля.
По поводу договора дарения. Что планируется делать с квартирой в дальнейшем? Планируется ли ее продажа в ближайшие три года? Сколько времени прошло с момента приватизации - больше трех лет?
Если "да":
Учтите, то если вы подарите доли матери, а затем она продаст квартиру ранее трех лет, то придется заплатить НДФЛ с продажи (со всей квартиры - и с наследуемой доли, и с подаренных, за исключением права на вычет 1 млн руб). В противном случае при продаже ранее трех лет облагаться налогом будет только унаследованная доля (за исключением права на имущественный вычет). |
С момента приватизации прошло уже много лет.и да,в ближайшее время собираемся продавать.
Нкжно сделать что бы владелецей была одна мама,она ее продала.Аот нам сказали договор дарения от нас(детей)на нее.Братья и сестры не претендуют.со дня смерти бабули прошло уже 6 месяцев._________________ |
|
Вернуться к началу |
|
|
thunderbird
Профессор
На сайте с 25.06.09 Сообщения: 5910 В дневниках: 34 Откуда: Новосибирск, ост. "Клуб им. Чехова"
|
Добавлено: Вс Фев 18, 2018 12:51 |
|
|
Cky, получается, что если будет договор дарения, то при продаже ранее трех мама будет платить налог. Подумайте, так ли важно, чтобы мама была единственным собственником. Чем плоха продажа в долях? (За исключением суеты).
Для справки: налог 13% со стоимости квартиры, превышающей 1 млн руб. Т.е. с квартиры в 2 млн.
руб. налог составит 130 тыс, с квартиры стоимостью 2,5 млн. руб. налог к уплате 195 тыс. руб., и так далее. Придется или налог платить, или стоимость квартиры занижать. И еще не каждый покупатель на это пойдет. Да и все равно ниже 70% от кадастровой стоимости писать бессмысленно.
А у вас на ваши доли такого налога не будет, т.к. приватизация была более трех лет назад. Почему мама не может принять в наследство только бабушкину долю? Зачем дарить ваши?
Добавлено спустя 8 минут 33 секунды:
((Кадастровая стоимость)х0,7 - 1 000 000)х0,13 - вот столько налогов МИНИМУМ Вы заплатите, если будете продавать ранее трех лет квартиру, полностью переоформленную на маму. Это если удастся договориться с покупателем о занижении цены продажи. А если нет, то:
((Реальная цена продажи) - 1 000 000)х0,13. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Cky
Студент
На сайте с 02.02.09 Сообщения: 1986 В дневниках: 2 Откуда: г.Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|