Новости сайта и форума Sibmama 
[Путешествия]
МОНГОЛИЯ. СТРАНА ПУСТЫНЬ И ОЗЕР. ЧАСТЬ I
"Рядом с юртой может стоять лошадь, а может - мотоцикл..." 
Аренда жилья с последующим выкупом
Интересует всё

На страницу 1, 2  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
action
Ясельки
Ясельки


На сайте с 01.10.14
Сообщения: 185
СообщениеДобавлено: Чт Апр 18, 2019 1:02    Заголовок сообщения: Аренда жилья с последующим выкупом Ответить с цитатой

Всем здравствуйте!

Аренда с последующим выкупом вообще реальна?
Какие нюансы?
Кто сталкивался, в какой «роли» (арендатора/покупателя или арендодателя/продавца)?



Есть здесь те, кто готов сдать в аренду с последующей продажей?😏😊
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
adambereg
молодой папа
молодой папа


На сайте с 21.05.13
Сообщения: 204
В дневниках: 13
СообщениеДобавлено: Вс Апр 21, 2019 12:26     Ответить с цитатой

вопрос - а зачем?

я понимаю, когда производственные помещения или склады по такой схеме - лучше арендовать, пока начинающий бизнес, а когда разовьётся можно и выкупить

а с жилой недвижимостью в чём смысл?
арендатору какая выгода? собственнику какая выгода?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
_Екатерина_
Профессор
Профессор


На сайте с 15.12.05
Сообщения: 5928
В дневниках: 453
Откуда: Новосибирск, Монумент Славы
Карта № 000600
СообщениеДобавлено: Пн Апр 22, 2019 0:04     Ответить с цитатой

action, если вы арендуете квартиру, а собственник внезапно решил её продать - реальна :mrgreen: .
Мои арендаторы хотели купить, но мне это не надо было, съехали и купили другую, хорошие такие арендаторы были :-) . При чем они купить внезапно решили, пришлось съехаться с тяжело заболевшим родственником.

В общем, внезапно - реальна :mrgreen:
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 01.09.11
Сообщения: 973
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Пн Апр 22, 2019 11:38    Заголовок сообщения: Re: Аренда жилья с последующим выкупом Ответить с цитатой

action писал(а):
Всем здравствуйте!

Аренда с последующим выкупом вообще реальна?
Какие нюансы?
Кто сталкивался, в какой «роли» (арендатора/покупателя или арендодателя/продавца)?



Есть здесь те, кто готов сдать в аренду с последующей продажей?😏😊

Здравствуйте!
Аренда с последующим выкупом реальна.. в-принципе.
Нюансов много.
Сталкивалась в роли представителя арендатора/покупателя и арендодателя/продавца.
После проработки деталей - выбор был всегда в пользу классических схем купли/продажи.. аренды.
Как-то так.. :-)
_________________
Участник 3-го Всероссийского Жилищного Конгресса (Сочи, 8-12 апреля 2019г.).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (1)  
 
adambereg
молодой папа
молодой папа


На сайте с 21.05.13
Сообщения: 204
В дневниках: 13
СообщениеДобавлено: Вт Апр 23, 2019 15:56     Ответить с цитатой

_Екатерина_ писал(а):
action, если вы арендуете квартиру, а собственник внезапно решил её продать - реальна


ну ТС скорее пишет про договор аренды с последующим выкупом
для жилой недвижимости это совсем не работает, потому что ограничивает свободу обеих сторон
на рынке коммерческих, складских или производственных помещений такое возможно и нередко практикуется
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Alepu
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 20.07.08
Сообщения: 730
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Чт Апр 25, 2019 20:18     Ответить с цитатой

adambereg писал(а):
собственнику какая выгода?

собственнику вообще не выгодно жилую недвижимость по такой схеме продавать.
встречала варианты аренды квартиры под отделку, когда арендаторы вместо арендной платы делали ремонт и потом жили там (два года), но и это редкость
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
action
Ясельки
Ясельки


На сайте с 01.10.14
Сообщения: 185
СообщениеДобавлено: Вс Май 12, 2019 15:25     Ответить с цитатой

adambereg
тот самый случай когда по другому купить жилье вообще никак не реально.
В идеале я вижу это так: определенная крупная сумма как первоначальный взнос (или например крупная оплата в процессе проживания и аренды) остальное выплачивать все той же арендой.
но почитала комменты судя по всему это утопия :)))

НО!!! Если вдруг появится (до сентября-октября 2019) тут такой человек готовый к подобной сделке, ЗНАЙ Я жду тебя не дождусь :)))
периодически буду поднимать темку тогда уж.

П.С. или у вас вдруг, форумчане, есть /появятся такие знакомые осуществить данную сделку, ДАЙТЕ ЗНАТЬ!!!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Борт796
застенчивый папа
застенчивый папа


На сайте с 25.07.11
Сообщения: 27
СообщениеДобавлено: Вс Май 12, 2019 19:17     Ответить с цитатой

Вообще-то аренда с последующим выкупом у нас существует и называется ипотека. Да, это формально называется иначе и там много вроде бы нюансов, но если посмотреть в корень - это как раз аренда квартиры у банка с возможностью последующего выкупа и с обязательством арендатора самостоятельно производить оплату коммуналки, ремонт и обслуживание арендуемой недвижимости...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (4)  
 
Зимняя радуга
Академик
Академик


На сайте с 16.01.09
Сообщения: 10722
В дневниках: 31
Откуда: Новосибирск. Центральный
СообщениеДобавлено: Пн Май 13, 2019 0:44     Ответить с цитатой

Борт796 писал(а):
Вообще-то аренда с последующим выкупом у нас существует и называется ипотека. Да, это формально называется иначе и там много вроде бы нюансов, но если посмотреть в корень - это как раз аренда квартиры у банка с возможностью последующего выкупа и с обязательством арендатора самостоятельно производить оплату коммуналки, ремонт и обслуживание арендуемой недвижимости...

Так и есть.
У нас платежи сейчас ипотека+коммуналка даже меньше немного, чем снимать в аренду нашу квартиру.
_________________

Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
happyblond
Ясельки
Ясельки


На сайте с 11.06.16
Сообщения: 120
СообщениеДобавлено: Чт Май 16, 2019 3:31     Ответить с цитатой

Борт796
ну вы же прекрасно поняли какая аренда имеется ввиду!
я рада за вас, что у вас есть возможность взять ипотеку ОФИЦИАЛЬНО и пройти все этапы с вязанные с этим.
Представляете есть люди которым не дают эту самую ипотеку и они такие дураки, что ищут другие возможности купить себе жилье :aga-aga: не исключая даже маловозможные варианты.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ясена
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 01.09.11
Сообщения: 973
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Чт Май 16, 2019 11:13     Ответить с цитатой

Да - своё жильё многие хотят.. :-)

happyblond писал(а):
Борт796
..есть возможность взять ипотеку ОФИЦИАЛЬНО и пройти все этапы с вязанные с этим.
Представляете есть люди которым не дают эту самую ипотеку ..

Вопрос в том, насколько для продавца будет благонадёжен покупатель, который не может взять ипотеку.. официально? Вопрос платёжеспособности (и соответственно, исполнения и/или прекращения договора) в данном случае встаёт в полный рост, не находите?
_________________
Участник 3-го Всероссийского Жилищного Конгресса (Сочи, 8-12 апреля 2019г.).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (2)  
 
ДоРеМи
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 30.01.11
Сообщения: 3794
В дневниках: 1
СообщениеДобавлено: Чт Май 16, 2019 13:46     Ответить с цитатой

И главное, зачем все эти танцы с бубном Продавцу? Ну разве чтоб по спекулятивной цене сбросить жуткий неликвид....
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Зимняя радуга
Академик
Академик


На сайте с 16.01.09
Сообщения: 10722
В дневниках: 31
Откуда: Новосибирск. Центральный
СообщениеДобавлено: Чт Май 16, 2019 21:34     Ответить с цитатой

happyblond писал(а):
Борт796
ну вы же прекрасно поняли какая аренда имеется ввиду!
я рада за вас, что у вас есть возможность взять ипотеку ОФИЦИАЛЬНО и пройти все этапы с вязанные с этим.
Представляете есть люди которым не дают эту самую ипотеку и они такие дураки, что ищут другие возможности купить себе жилье :aga-aga: не исключая даже маловозможные варианты.

Что вы понимаете под "возможность взять ипотеку ОФИЦИАЛЬНО и пройти все этапы с вязанные с этим."?
Банки дают ипотеку даже тем у кого з/пл не белая. Тут немного другой пакет документов. Ну соответственно % по ипотеке чуть повыше, т.к. риски банк все учитывает в цене своей услуги.
_________________

Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 01.09.11
Сообщения: 973
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Пт Май 17, 2019 11:44     Ответить с цитатой

ДоРеМи писал(а):
И главное, зачем все эти танцы с бубном Продавцу? Ну разве чтоб по спекулятивной цене сбросить жуткий неликвид....

Насчёт "цены спекулятивной" это навряд ли.
А вот "жуткий неликвид" - да, соглашусь.
Причём, как по самом объекту.
Так и по тем обстоятельствам, что его окружают.
Например, невозможность заниматься продавцом полноценно его продажей (в т.ч. с передоверием всех/части своих полномочий).
Или в случаях: раздрая с родственниками при делении наследства.. с соседями по дому/участку и т.п.
_________________
Участник 3-го Всероссийского Жилищного Конгресса (Сочи, 8-12 апреля 2019г.).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
adambereg
молодой папа
молодой папа


На сайте с 21.05.13
Сообщения: 204
В дневниках: 13
СообщениеДобавлено: Вс Май 19, 2019 23:36     Ответить с цитатой

ясена писал(а):

А вот "жуткий неликвид" - да, соглашусь.
Причём, как по самом объекту.
Так и по тем обстоятельствам, что его окружают.

тогда зачем это всё покупателю?
чтобы проплатить аренду лет так несколько, а потом оказаться ни с чем из-за тех самых обстоятельств?

в общем - аренда с выкупом это вообще ни в каком виде не вариант (для жилой недвижимости)...

Добавлено спустя 6 минут 47 секунд:

action писал(а):

В идеале я вижу это так: определенная крупная сумма как первоначальный взнос (или например крупная оплата в процессе проживания и аренды) остальное выплачивать все той же арендой.

если есть значительная сумма на руках, которую можно оплатить за квартиру, гораздо проще договориться по рассрочке оставшегося платежа - я такую покупку знаю не одну и сам такую сделку проводил
и документы легко оформить и рисков гораздо меньше и обе стороны достаточно защищены
оформляется договор купли-продажи, в который вписывается полная сумма квартиры, параллельно оформляется договор займа на сумму рассрочки, где прописывается график платежей, оба договора регистрируются в росреестре, на квартиру налагается обременение до момента выплаты всей суммы по договору займа
когда полностью займ погашен и условия договора займа не нарушены (в части графика платежей), обременение снимается
квартира в переходит в собственность покупателя
там есть варианты по оформлению, но в общих чертах это выглядит вот примерно так

Добавлено спустя 3 минуты 27 секунд:

action писал(а):
Если вдруг появится (до сентября-октября 2019) тут такой человек готовый к подобной сделке, ЗНАЙ Я жду тебя не дождусь ....
или у вас вдруг, форумчане, есть /появятся такие знакомые осуществить данную сделку, ДАЙТЕ ЗНАТЬ!!!

action, если готовы рассмотреть покупку квартиры с рассрочкой оставшегося платежа - могу помочь найти такую квартиру
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник         Благодарностей:  (1)  
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи Часовой пояс: GMT + 7
На страницу 1, 2  След.
Страница 1 из 2

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах