Сибмама - о семье, беременности и детях

[Маша :)]

О леся
Олесь, спасибо большое
А какой процент агентство берет с покупателя? Помимо стоимости квартиры какие еще расходы предстоят?
TaLaZ
Спасибо! Было бы интересно узнать про этот вариант!

_________________
ПРОГОЛОСУЙТЕ ЗА ОТМЕНУ ТЕСТОВ НА ЖИВОТНЫХ

[Ольга-О'К]

[Маша :)]

Ольга-О'К
Спасибо
А пошлина тоже в процентах или просто фиксированная сумма?

_________________
ПРОГОЛОСУЙТЕ ЗА ОТМЕНУ ТЕСТОВ НА ЖИВОТНЫХ

[О леся]

бюро недвижимостиАгент 002 БАНКРОТЫ!!!
http://www.realtypress.ru/novosti-/novosti/23-10-2008.html
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1045659

_________________
Илье 17 лет 9 месяцев 7 дней
сладкой доченьке Виктории 12 лет 3 месяца 7 дней
нашей семье 19 лет 8 месяцев 27 дней
Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты – весь мир!

[Ольга-О'К]

[Маша :)]

Ольга-О'К
А, ну понятно, я-то думала там ого-го какая цифра

_________________
ПРОГОЛОСУЙТЕ ЗА ОТМЕНУ ТЕСТОВ НА ЖИВОТНЫХ

[О леся]

Дополнительные расходы 10-15 тыс. о них я уже писала. У нас вышло 10. Туда вошли: аренда банковских ячеек, аренда комнаты переговоров, услуги нотариуса(доверенности представителю для сдачи документов на регистрацию), госпошлина(500р) если вы на двоих будете собственность оформлять то на каждого по 500р, стоимооть документов (договоры, акты, которые вы будуте сдавыать на регистрацию).
Вроде все.
Агенства в Москве не говорят какой процент они берут с покупателя. Просто накручивают на квартиру сумму и все. Риэлторы могут рассказывать вам сказки, что вам как покупателям за квартиру ничего платить не надо, все оплачено продавцом, но это неправда. В новосибе, да, продажу оплачивает, продавец(или оба продавец и покупатель, они там быстро к кризису приспособились).
Найти квартиру без посредников - теоретически -это наиболее правильный вариант, но практически невыполнимый. Это только удача. Закиньте удочку, может знакомые ваших знакомых собираются продать или продают квартиру. Если вам нравится дом и место в котором вы живете, спросите у старшего по дому, они всегда в курсе всех новостей
Нам попадалась одна квартира без посредников (так же через сайт из рук в руки), но стоимость её была такая же как у агенств, т.е собственники накрутили моржу агенства на свою квартиру и выставили на продажу. Т.е никакой разницы в покупке квартиры у агенства и у собственика. Может только поторговаться проще.
Журнал недвижимость и цены.... Покупали пару раз. Может котедж или новостройку по нему найти можно, вторичку нет. Куча красивых картинок, база вторичной недвижимости никакая. В Мскве вообще туго с печатными изданиями, касающихся продажи вторички. Может потому что покупатели более продвинутые чем в регионах, пользуются инэтом, поэтому продавцы и не размещают там свои объявления? для нас это осталось загадкой.

_________________
Илье 17 лет 9 месяцев 7 дней
сладкой доченьке Виктории 12 лет 3 месяца 7 дней
нашей семье 19 лет 8 месяцев 27 дней
Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты – весь мир!

[Ольга-О'К]

[Маша :)]

О леся
Спасибо за пояснения

_________________
ПРОГОЛОСУЙТЕ ЗА ОТМЕНУ ТЕСТОВ НА ЖИВОТНЫХ

[Ly-Ly]

моя лучшая подруга , имеет свое агенство- реэлтор от Бога
мне не раз помагала продавать - покупать и всем друзьям, делала приватизации, а самое главное она кого угодно уговорит ( я имею ввиду покупателя когда вам нужно продать ) и точно так же найдет все что хотите и мечтаете...
если кому нужно обращайтесь, за услуги как договоритесь, особых % нет.

[Ольга-О'К]

[Ly-Ly]

Ольга-О'К
вы читаете не внимательно, она бесплатно не работает , просто как в Миэле , в миане и др. агенствах нет определенной ставки за услуги,
она просто не упускает не один шанс заработать.
К примеру вы обратитесь в любое агенство - вам скажут например 5% от суммы продажи квартиры , а позвоните ей , и можно договорится ,
по любому не кто не кого не заставляет , ваши деньги и вам решать куда их тратить и как+ у нее не всегда есть время , т.к клиентов много.

[Alison]

Могу поделиться своей историей. Покупали чуть больше год назад, до кризиса.
Все делали сами - обошлись без всякого риэлтора и не потеряли лишних денег.
Для этого пользовались базой по квартирам Winner (скачали в инете)
Пришлось углубиться в особенности: риэлторского дела, банковского, налогового, юриспруденции, и немного разобраться в них, но это того стоило.
Экономия - очень большая, вариант - именно тот что хотели, цена - меньше чем расчитывали.
Но сил, нервов и работы много - считайте что на полг-года-год у вас новая профессия - купить квартиру в Москве называется.
Это мой совет конечно - делайте все сами и удачи вам. если появятся вопросы спрашивайте - с удовольствием отвечу.

_________________

[Маша :)]

Alison
Интересно как! А как именно все прошло? Может быть, поделитесь историей?

_________________
ПРОГОЛОСУЙТЕ ЗА ОТМЕНУ ТЕСТОВ НА ЖИВОТНЫХ

[Alison]

1. Определилась с источником средств на покупку.(Продажа квартиры, ипотека и тп.)
2. В москве: определиться с районами где хотелось бы жить, а так же с количеством комнат в квартире, типом дома, расстоянием до метро, инфраструктура требуемая и т.п.
3. Поиск подходящих вариантов: Из рук в руки, Winners
4. Звонки в риэлторские агенства: Миэль, Азбука Жилья на предмет консультации - ситуация на рынке, какие у них есть варианты и т.п, чтобы ориентироваться в происходящем.
5. Выбор вариантов и составление их базы для себя. Потом обзвон планомерный, договариваетесь о встрече с представителем (риэлтором) с той стороны и ходите и смотрите, результаты заносите в базу.
6. И вот он ваш вариант! (может пройти от 1 месяца до полугода и больше).
7. Проверка чистоты квартиры. Для этого либо сами собираете справки либо можно обратиться в агентства которые оказывают подобные услуги. Например: "Тактик и практик", но все они так себе.
8. Заключаете предварительный договор купли-продажи, посоветовавшись предварительно с юристом. Над содержимом договора надо тоже основательно поработать.
9. Дальше обычно документы сдаются на регистрацию ( сами стоите в очеереди бесплатно или находите опять же того кто этим занимается и за деньги) и кладете деньги в ячейку в банке ( там тоже договор и т.п.)Но я про банк не знаю ничего, у нас был рискованный свой вариант нетипичный для Москвы.
10. Если все хорошо, то через месяц объмениваетесь - они вам документы на квартиру, ключи, освобожденную картиру без прописанных там жильцов, вы им -деньги из ячейки.
И радостно разбегаетесь.
11. При всем этом неплохо найти знакомого риэлтора, который вам даст нужные советы и может за небольшую сумму поучаствовать с вами в заключении договоров, в качестве сопровождения.

Добавлено спустя 3 минуты 44 секунды:

Конечно я перечислила далеко не все шаги которые нужно сделать внутри этих этапов.
Вобщем с риэлторским делом, юридическими нормами, налоговым кодексом, системой работы банков и еще многим придется самому познакомиться.

_________________