Сибмама - о семье, беременности и детях

[Маша :)]

Поделитесь опытом, какие в Москве адекватные агентства, и если есть контакты конкретных риелтеров, было бы очень и очень хорошо
И вообще, буду рада любой информации по этой теме

Ссылки на сообщения из этой темы с пошаговым описанием процесса покупки без риелтора:
http://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=6654797#6654797
http://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=10920797#10920797


Много полезной информации о районах Москвы по экологической обстановке
http://novostroykino.ru/important/JEkologiya_i_radiatsiya/

_________________
ПРОГОЛОСУЙТЕ ЗА ОТМЕНУ ТЕСТОВ НА ЖИВОТНЫХ

[Ольга-О'К]

http://forum.cosmo.ru/index.php?showuser=115847 - девушка с форума Космо давно занимается недвижимостью, приоритетно арендой, но общается со многими из этой сферы, уверена что разговор небесполезный с ней будет.

а вы новостройку или вторичку хотите? в каком районе?

_________________
Mom of 3 boys
💙💙💙

[Маша :)]

Ольга-О'К
Спасибо за ссылку

_________________
ПРОГОЛОСУЙТЕ ЗА ОТМЕНУ ТЕСТОВ НА ЖИВОТНЫХ

[О леся]

Маша удачи!!! Мы этот путь тернистный только что прошли. Никогда бы не подумала, что в Москве так тяжело найти квартиру. Практически каждое агенство имеет сайт, где выкладывают собственные базы. очень удобная система поиска - по метро, по округам. У Инкома и Миэля неплахая база. Но у Миэля квартиры почему-то на порядок дороже. А у Инкома, как мне показалось, самая большая база. Удобнее всего искать варианты на сайте из рук в руки. Там все агенства выкладывают свои варианты и уже исходя из предложенного отбирали то, что заинтересует нас. Агенства попадались разные. Для нас это было не принципиально, даже сами собственники попадались. Если привязываться к конкретному агенству, то это может завести в тупик. В итоге купили у МИЦ(московский ипотечный центр). По поводу оформления документов, то у всех агенств хаос. Все пытаются спрятать свои доходы. В итоге такой бред пишут. Больше всего Инком порадовал. Мы с мужем читали, плакали. Но деваться некуда, не нравится, гуляйте, другие найдуться. В итоге подписали, но сделка сорвалась(у Инкома). Дали продавцам 2 недели, чтобы они со своим вариантом определились, а они ничего не делали. Только завтраками кормили. В итоге когда срок подошел, сказали, что вот если бы мы им 200тыс добавили то они бы быстрее себе вариант подобрали. Мы их послали ....
Очень большой плюс при выборе квартиры - это чистая продажа! Вы деньги - вам квартиру! Никаких цепочек! Как правило однокомнатные по такой схеме продают. Если пытаются, например, из двушки купить 2 однокомнатные - бегите- эта пустая трата времени.
Маша, наверное, еще много чего могу рассказать, задавай конкретные вопросы, с радостью поделюсь.

_________________
Илье 16 лет 8 месяцев 17 дней
сладкой доченьке Виктории 11 лет 2 месяца 17 дней
нашей семье 18 лет 8 месяцев 6 дней
Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты – весь мир!

[Маша :)]

О леся
Спасибо за информацию И поздравляю с покупкой квартиры
Конкретных вопросов нет пока, тк в этом деле ни бум-бум
Может, есть агентства, в которые не стоит обращаться? Вы свой вариант на сайте Из рук в руки нашли?

_________________
ПРОГОЛОСУЙТЕ ЗА ОТМЕНУ ТЕСТОВ НА ЖИВОТНЫХ

[TaLaZ]

О леся
поздравляю с покупкой квартиры!!! ))
если не секрет, как охотно продавцы сейчас скидывают цены? и на какой порядок? мы ,как и Маша щас находимся в поиске квартиры, ищем вторичку. но круг у нас оч сужен с одной стороны деньгами (как обычно), а с другой стороны конкретными трбованиями к квартире... реально ли цены на квартиры, которые выставялются по одной цене скинуть процентов на 7-10???

_________________

[Ольга-О'К]

[О леся]

TaLaZ, Маша -спасибо
Маша , мы все квартиры смотрели на сайте из рук в руки, ту которую в итоге купили нашли там же. Для нас название агенства значения не имело. Все агенства работают как посредники, которые собирают и обобщают базы, в том числе за счет продавцов, которые к ним обращаются. И все свои вариантры они размещают на своих сайтах и сайте ирр. После того как вариант подобран и все стороны готовы к сделки, в работу вступают очередные посредники. У регистрационной службы есть фирмы, которые пачками носят им документы на регистрацию. Их немного, у каждого агенства они свои. Услуги этих фирм стоят ок тыс 15. (чего-то я не уточняла у мужа конкретную цифру ).Вы в банке подписываете договоры, закладываете в банковскую ячейку деньги и тут же на месте выдаете доверенности представителям этой фирмы, которые ваши документы сдадут на регистрацию, потом получат их и передадут лично в руки. Без услуг таких фирм ни одно агенство не работает.

Ольга-О'К негатива во всех агенствах полно. У Миэля квартиры дороже минимум на 10-15%, чем у Инкома(если сравнивать одинаковые по типу, плащади, району). Спрашивается, за что я переплачиваю ? Все наши знакомые в Москве купили квартиры через Инком. Не потому, что они такие крутые, а потому, что у Инкома реально база больше чем у других агенств. Примерно 80% квартир, которые мы посмотрели (а за 3 месяца поиска их оказалось не мало!) были Инкомовские. Я не увидела разницы когда мы работали с риэлторами будь то Инком, Миэль, Миан и еще какие-то попадались. Все риэлторы борзые, все хотят поиметь, посадить вас на крючок. Будут обещать золотые горы.
Включайте мозги, фильтруйте информацию! Задача любого агенства спихнуть квартиру и получить свой куш. На трешки это в районе 300т.р. Эта сумма уже заложена в стоимость квартиры и вы в конечном итоге её оплачиваете. Ни одно агенство не несет ответственности за "чистоту" квартиры. Мы проверяли квартиры сами. Платили деньги и нам собирали всю необходимую информацию включая справки из психушки на собственников, ну и всю историю квартир(кому когда продавалась, кто выписывался, прописывался)
TaLaZ торговаться можно и нужно! Вдруг повезет Бывают разные ситуации, кому-то нужно продать здесь и сейчас. Но в большей степени ни о каком торге речи не идет. В Москве кризиса нет. Сложилось такое ощущение, что здесь все продают, но продать никто не хочет. Когда открываешь базу, вариантов море!!!!Начинаешь разбираться - все тухляк! Мы смотрели в первых числах июня несколько квартир, которые нам понравились, просили сбросить сотню другую. Продавцы не согласились. Эти квартиры продаются до сих пор. Были 2 квартры на которые сбрасывали до 500т.р, но они были очень"мутные". Мы даже связываться не стали. Бесплатно ничего не бывает.

_________________
Илье 16 лет 8 месяцев 17 дней
сладкой доченьке Виктории 11 лет 2 месяца 17 дней
нашей семье 18 лет 8 месяцев 6 дней
Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты – весь мир!

[Маша :)]

О леся
Ну ничего себе как сложно квартиру-то в Мве купить
А по безналу можно рассчитываться? С карточки чтоб перечислить и с наличкой не мыкаться?

_________________
ПРОГОЛОСУЙТЕ ЗА ОТМЕНУ ТЕСТОВ НА ЖИВОТНЫХ

[О леся]

Маша , так не получится. Деньги закладываются в ячейку и продавец их получает только когда покажет свидетельство о госрегистрации, подтверждающее что вы квартиру купили. Регистрация месяц.
С наличкой мы тоже помыкались и это преодолимо

_________________
Илье 16 лет 8 месяцев 17 дней
сладкой доченьке Виктории 11 лет 2 месяца 17 дней
нашей семье 18 лет 8 месяцев 6 дней
Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты – весь мир!

[Маша :)]

Ольга-О'К
А какие конторы нормальные? У Миэль цены космические, переплачивать ну вообще не хотелось бы

Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:

О леся
Ээх, а я-то надеялась избежать этого момента А в каком банке хранили денежку до покупки? За снятие был процент?
И вот этот момент с регистрацией: то есть въезжать в квартиру получится не раньше, чем через месяц после оформления покупки?

_________________
ПРОГОЛОСУЙТЕ ЗА ОТМЕНУ ТЕСТОВ НА ЖИВОТНЫХ

[Ольга-О'К]

[Маша :)]

Ольга-О'К
Поняяяятно. Мы обдумывали такой вариант: найти квартиру самостоятельно(через циан, например) а за юридической поддержкой обратиться в агентство. Голова кругом идет, короче, куда бежать, за что хвататься

_________________
ПРОГОЛОСУЙТЕ ЗА ОТМЕНУ ТЕСТОВ НА ЖИВОТНЫХ

[О леся]

Маша лови лс

Добавлено спустя 5 минут 10 секунд:

циан для покупки квартиры - отстой. База очень неудобная. Да и там те же риэлторы продают квартиры.
Обращаться в агенство приходится потому как сами покупатели продают их через агенства, Без посредников квартиры никто не продает. Это либо агенство, либо свободно плавающий риэлтор. За все придется платить.Либо агенству в цене квартиры, либо отдельному риэлтору. Суммы одинаковые

_________________
Илье 16 лет 8 месяцев 17 дней
сладкой доченьке Виктории 11 лет 2 месяца 17 дней
нашей семье 18 лет 8 месяцев 6 дней
Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты – весь мир!

[TaLaZ]

Маша
по поводу безнала. есть вариант, чтоб с налом не заморачиваться. я у мужа уточню, а то боюсь своим беременным мозгом все напутать. там как то депозин надо открывать...

_________________