Сибмама - о семье, беременности и детях

[Alyona]

[sma-rodina]

Alyona, да, всё правильно.
Несмотря на все сложности и трату времени и денег, нужно добросовестно выполнить свою обязанность и спать спокойно.

[sma-rodina]

[Полина1423]

Товарищи с юридическим образованием разъясните пожалуйста почему в 202 году вышел закон о том что можно не обращаться к нотариусу при выделении долей, а наш доблестный росреест всех отбривает и отказывает в регистрации если нет нотариального согласия.

[Deportista]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру по дду с маткапом, затем развелись. До развода был заключён брачный договор, что я остаюсь ед.собственником этой квартиры. Теперь, я купила ещё одну квартиру. Квартира, что по дду только достроилась, я вступила в собственность. Теперь хочу её продать. Доли ещё не выделила. Как правильно, сначала выделить доли в предыдущей квартире согласно нотариально заверенного обязательства, потом идти за разрешением от отдела опеки? А в новой квартире, в которой фактически проживаю с детьми, надо будет выделять доли, до сделки или после сделки? Банк как реагирует на такие сделки? Продаваемая в ипотеке, и покупатели скорее всего будут по ипотеке брать

[sma-rodina]

[Deportista]

[sma-rodina]

Deportista,
а брачный договор оформили и положили в ящик?
Я не понимаю, как мог нотариус удостоверить брачный договор при наличии обременения, вложенного маткапа и при отсутствии согласия банка. Вы почитайте внимательно свой кредитный договор и дду. На 100% уверена, что найдете фразы о том, что пока квартира в залоге, отчуждать ее нельзя. Кроме того, Ваше право собственности на квартиру не зарегистрировано, а значит не возникло.

"То есть, я должна буду выделить доли в квартире с обременением и получить на это разрешение банка?"
Да, согласие банка обязательно. Банк -залогодатель.

"А потом ещё раз выделять доли в квартире, которой сейчас живём?"
Да.

"Банк не уведомляли о брачном договоре, чем это чревато?"
Недействительностью брачного договора.
"И ещё, поскольку продаваемая квартира находится в другом городе, можно доли выделить по доверенности?"
Можно.

[Deportista]

sma-rodina
"Кроме того, Ваше право собственности на квартиру не зарегистрировано, а значит не возникло."
Не совсем поняла. На сегодняшний день право собственности зарегистрировано на одну меня. Как её теперь продать то... Переоформлять акт приёмки, а потом и собственность на двоих с мужем? Покупатель есть, с наличкой.

Добавлено спустя 10 минут 39 секунд:

А как доли можно выделить в квартире, которая в обременении? я поняла, что это можно сделать только после погашения ипотеки. Например, найти покупателя с наличкой. Или есть другие способы?

[ясена]

[sma-rodina]

Deportista, после заключения такого брачного договора, как ваш, необходимо обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности. Иначе право собственности на 1/2 долю у Вас не возникло, получается.
Выше Вы писали, что покупать будут с использованием ипотечного кредита, теперь пишете, что за наличку. Как Вас понять?
Порядок действий написали выше. Либо гасите кредит, снимаете обременение, выделяете доли, регистрируете право собственности. Далее - опека, продажа, исполнение опеки. Либо выделяете доли с согласия банка, дальше тот же порядок действий.

[Deportista]

[sma-rodina]

Откровенно говоря, я понимаю Ясену, т.к. тоже всегда переживаю за потенциальных покупателей недвижимости, в которую был вложен маткап, а доли не выделены или выделены, но как попало. И за продавцов тоже переживаю. То подарят вместо того, чтобы сделать соглашение, то не всем доли выделят, то выделят да мало, то вообще не выделяя доли пытаются продать. А на СМ встречается и много вредных советов, образцами договоров дарения до сих пор делятся. Всегда надо фильтровать и перепроверять информацию.

Лично я в шоке, что брачный договор сделан без согласия банка. Уверена, что банк будет не в восторге. Кстати, в Семейном кодексе есть статья, что супруги обязаны уведомлять кредиторов о заключении брачного договора. Я так полагаю, что банк никто из супругов не уведомил.

Deportista, Вам всего доброго, разрулить ситуацию и спокойно продать квартиру.

[Масик]

[sma-rodina]