Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 08.09.09 Сообщения: 30538 В дневниках: 484 Откуда: Новосибирск, Октябрьский, Плющиха
Добавлено: Пт Июн 08, 2018 13:49 Заголовок сообщения: Как легально сдавать в найм квартиру с долями детей?
Сейчас для арендодателей, сдающих квартиры и получающих доход "в чёрную", все больше "закручивают гайки" - в каждом ЖЭУ висит объявление с предложением "стучать" на соседей, сдающих квартиры, периодически слышу, что владельцам более 1 объекта недвижимости звонят из налоговой и интересуются налогами (моей маме тоже как-то звонили, и она объясняла, что имея троих взрослых детей она ничего не сдает в аренду, т.к. детей от себя отселила). Да и квартиранты бывают разные - часто просят у хозяев "времянку" для устройства детей в садик или в школу, иногда договор аренды для получения компенсации...
Вот и назрел вопрос: может, проще легализоваться?
Исходные данные таковы: есть квартира, в которой выделены доли детям. Семья там не живет и никогда не проживала - квартира куплена для реализации средств гос. поддержки, соответственно, по этой же причине в ней есть доли несовершеннолетних
Как сдавать эту квартиру в аренду легально? Нужно ли для этого разрешение опеки? И как опека смотрит на подобные вещи?
P.S. Если такая/подобная тема уже есть, прошу прощения, но я не нашла
На сайте с 20.10.17 Сообщения: 375 В дневниках: 2 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Июн 08, 2018 15:41
сдавайте смело!
и не путайте сдачу в аренду и сдачу в найм
опека вам не грозит, вы же не "распоряжаете" квартиру, а только сдаете в пользование (бесплатное) ... куму
по бесплатному договору с кумом, кум вправе сдавать квартиру в субаренду... за деньги, он же и платит налоги
На сайте с 19.02.12 Сообщения: 3952 В дневниках: 54 Откуда: Новосибирск, Ленинский
Добавлено: Сб Июн 09, 2018 18:32
А что нельзя сдавать в аренду с долями детей официально? Я не планирую от налогов уклоняться. Договор найма будет.Просто квартира строится, куда мат.капитал ушел.
На сайте с 20.10.17 Сообщения: 375 В дневниках: 2 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Июн 09, 2018 22:59
Крис11 писал(а):
А что нельзя сдавать в аренду с долями детей официально? Я не планирую от налогов уклоняться. Договор найма будет.Просто квартира строится, куда мат.капитал ушел.
да можно и официально... с детьми сдавать в аренду )))
На сайте с 08.09.09 Сообщения: 30538 В дневниках: 484 Откуда: Новосибирск, Октябрьский, Плющиха
Добавлено: Вс Июн 10, 2018 7:30
Крис11
Я почитала, и получается, что сдача в наем - это тоже как бы распоряжение. А на распоряжение имуществом ребенка нужно согласие опеки Ну и... Не заставит ли опека отчитываться за ту часть денег, которые приходятся на детские доли? Или, того хуже, класть эти деньги им на счет?
Просто у нас органы опеки относительно всех родителей применяют "презумпцию виновности", судя по темам о продаже жилья
Добавлено спустя 13 минут 59 секунд:
И, опять же, налоги....
Если квартира в долях на всю семью, договор найма, по идее, заключать нужно аналогично ДКП:
Код:
Мы Иванова МарьИванна, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних Ивановой Софьи Петровны и Ивановой Александры Петровны, и Иванов Петр Василич, совместно именуемые в дальнейшем "Арендодатель", заключаем договор найма.....
И потом каждый из членов семьи подает свою декларацию и платит свою часть налога пропорционально доле...
Вроде так должно все выглядеть в идеале
Если семья Ивановых передаст квартиру куму в безвозмездное пользование, а он будет сдавать ее в аренду, с т.з. налоговой все будет проще - налог платит кум в одно лицо
А вот с т.з. опеки будет явное ущемление прав детей - потому что посторонний человек будет получать доход с их имущества, который могли бы получать сами дети И получится, что родители ущемили права детей, лишив их возможного дохода
На сайте с 05.10.05 Сообщения: 10581 В дневниках: 5501 Откуда: Новосибирск, Ленинский район, М.Маркса, под Телевышкой
Добавлено: Пт Июн 15, 2018 11:48
Совершенно не понимаю почему УФ, задавшему конкретный вопрос о том как ЗАКОННО, с уплатой налогов, сдавать в найм недвижимость с долями детей, усиленно советую забить.
И кто? УФ, позиционирующие себя как юристы!
Цитата:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.06.2018)
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Скрытый текст:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Анна-1981 писал(а):
Крис11
Я почитала, и получается, что сдача в наем - это тоже как бы распоряжение. А на распоряжение имуществом ребенка нужно согласие опеки Ну и... Не заставит ли опека отчитываться за ту часть денег, которые приходятся на детские доли? Или, того хуже, класть эти деньги им на счет?
Если квартира в долях на всю семью, договор найма, по идее, заключать нужно аналогично ДКП:
Код:
Мы Иванова МарьИванна, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних Ивановой Софьи Петровны и Ивановой Александры Петровны, и Иванов Петр Василич, совместно именуемые в дальнейшем "Арендодатель", заключаем договор найма.....
И потом каждый из членов семьи подает свою декларацию и платит свою часть налога пропорционально доле...
Вроде так должно все выглядеть в идеале (
Соглашусь. Это Идеал. При этом хоть и заморочно, но достижимый.
На сайте с 22.04.15 Сообщения: 1979 В дневниках: 59
Добавлено: Сб Июн 16, 2018 9:43
И плюсом, если у вас будет такой сложный договор, согласится ли вторая сторона его подписывать. Человек хочет просто снять квартиру. А вы уже и в опеку сбегали и в налоговую. Кто то просто не станет связываться с договором найма, в котором есть дети.
Скрытый текст:
опеке делать больше нечего, как отслеживать квартиры для аренды. Вместо налогов лучше летом детей в лагерь отправить.
На сайте с 08.09.09 Сообщения: 30538 В дневниках: 484 Откуда: Новосибирск, Октябрьский, Плющиха
Добавлено: Сб Июн 16, 2018 15:40
Радужная кошка
Бывает, что человек не просто хочет снять квартиру. Уже несколько раз с моих знакомых арендодателей просили временную прописку - то студентам в военкомат на учет встать, то ребенка в школу отдать...
А бюджетникам, например, платят компенсацию за съемное жилье - им договор нужен
Недавно у знакомых знакомых арендаторы вывезли из квартиры крупную бытовую технику и мебель (хозяйские) и сбежали за пару дней до окончания срока найма. И в суд на них не подашь - они грозятся налоговую натравить
Короче, в легальности бывают заинтересованы обе стороны при определенных обстоятельствах
На сайте с 18.09.10 Сообщения: 6435 В дневниках: 385
Добавлено: Ср Июн 20, 2018 13:14
Анна-1981 писал(а):
Недавно у знакомых знакомых арендаторы вывезли из квартиры крупную бытовую технику и мебель (хозяйские) и сбежали за пару дней до окончания срока найма. И в суд на них не подашь - они грозятся налоговую натравить
Ну и что им сделает налоговая? Заплатят задним числом 13% от полученного дохода и штраф, кажется, но не такой уж великий. А у арендаторов судимость будет за кражу, оно им надо? Так что пусть хозяева этих угроз не боятся.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
