Сибмама - о семье, беременности и детях

lus-i-co

Скрытый текст:

thunderbird

Rolgardina

Апрельская

svvvetlana

Узнала у нотариуса, действительно ли родители сами могут определять размер доли, которая будет выделена в квартире, купленной по ипотеке с использованием материнского капитала.
Нотариус сославшись на "Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)" п.13, сообщила, что доли в нашем случае будут определяться так: "определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры."
Получается минимальную долю выделить я не могу, а только ту, которую по моим документам рассчитает нотариус.

_________________
накапливаю позитив

юсенька

svvvetlana
Я так понимаю, квартира 2400 маткапитал 453, чуть больше 18% это, ну грубо 20%, мама, папа, 2 ребенка по 5% каждому, по пять сотых будет у детей

_________________

kluchik

svvvetlana, ни чего подобного. Смело определяйте минимальные доли, если Вам это выгодно. Судебная практика- это судебная практика! Она может служить только ориентиром. К счастью, у нас не прецедентная система права.

_________________

[/url]

svvvetlana

юсенька,
причем кадастровая стоимость берется, она меньше рыночной (той, по которой была куплена квартира)
kluchik,
А как я выделю сама? В МФЦ отправляют к нотариусу. А нотариус говорит, что не я определяю долю, а он по моим документам. Уже второму позвонила нотариусу, там тоже самое сказали.

_________________
накапливаю позитив

lus-i-co

kluchik
от стоимости недвижимости.
юсенька
Права.
Если у вас дом, к примеру в деревне, полностью куплен на мат капитал - его стоимость 450 тыс. Доли вы будете делить на всю семью от суммы маткапитала. Т.е. 450 /4 члена семьи.
И площадь также. 1/4 каждому.
А вот если квартира в городе за 4 млн. Вы делить вправе на сумму мат капитала. Там то и будут мизерные доли

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:

svvvetlana
да. Нам тоже нотариус считал, сразу сказали что нам для дальнейшей продажи, что бы по минимуму.

kluchik

Я лучше промолчу про то, что говорят нотариусы :evil:

_________________

[/url]

юсенька

kluchik
мимо них всё равно не проедешь
Я еще прикинула налог с долей детей если буду сразу менять, по 10 тысяч на каждого
Весь маткапитал сквозь пальцы и уйдет: банк,страховая, нотариус, налог

_________________

lus-i-co

юсенька
Вы про какой налог

юсенька

lus-i-co
налог на продажу 13%
Если я сразу после выделения долей буду эту квартиру менять, а так 3 года ждать, чтобы без налога, 3 года от близких родственников, и 5 лет в остальных случаях, хотя по логике квартира уже приобреталась на маткапитал, деньги использовались, выделенные на детей, но по бумажкам у детей будет свежая собственность.

_________________

Рыжая Сибирячка

Девочки, кто уже продавал квартиру с детскими долями. Это правда, что опека требует кроме выделения детям долей в новом жилье, еще и положить на счет детей сумму, равную их продаваемым долям?

_________________
ПРИГЛАШЕНИЯ и поздравительные ГАЗЕТЫ. Полиграфический дизайн, вёрстка. Обращаться в ЛС.

lus-i-co

я ниче не делала :oops:

я что то про детей и не подумала. Надо в налоговой уточнить

ГранатиНа

Рыжая Сибирячка
Либо-либо. Есть (было по крайней мере) такое понятие как "отпускающее постановление РОНО". В таком случае вы не одновременно продаете-покупаете жилье детям, а с отсрочкой. Например - при переезде в др.город, когда купить сразу нельзя - сумма кладется на счет и прописывается обязательство, в какой срок будет куплено жилье детям. Сразу скажу - получить такое постановление мегасложно, и я бы ни за какие коврижки с таким на сделку не пошла. Потому что если родители в срок обязательства не выполнят - будут расторгнуты все сделки по цепочке.

_________________
@gra.n.a.t.a
Специалист @Antonantonovgroup
Онлайн консультации по психосоматике и психологии отношений.