| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Какой договор лучше заключить с агентством? |
| Эксклюзивное обслуживание жесткое |
|
12% |
[ 6 ] |
| Эксклюзивное обслуживание мягкое |
|
23% |
[ 11 ] |
| Выставить квартиру в нескольких агентствах |
|
63% |
[ 30 ] |
|
| Всего проголосовало : 47 |
|
| Автор |
Сообщение |
Helena
Профессор
![]()
На сайте с 06.06.07
Сообщения: 4147
В дневниках: 1437
Откуда: Новосибирск
Карта № 012559
|
  Добавлено: Чт Окт 18, 2007 9:20 |
|
|
| BlackValex писал(а): | | Kwiki писал(а): |
Вот второй пунк мне вообще не понятен, я сама нашла покупателя, привела его в АН, а он еще и 4-6% должен вам, за что??? |
В Новосибирске несколько странная ситуация с оплатой процентов. Конечно, правильнее, когда комиссию оплачивает продавец. |
А за ЧТО же в этом случае будет платить продавец квартиры???? За бездействие АН? |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
BlackValex
опытный папа
![]()
На сайте с 08.10.07
Сообщения: 1680
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Чт Окт 18, 2007 11:37 |
|
|
| Helena писал(а): |
А за ЧТО же в этом случае будет платить продавец квартиры???? За бездействие АН? |
Если АН не выполняет условия договора, продавец имеет полное право досрочно расторгнуть договор. При этом агентство обязано выплатить продавцу предусмотренные договором штрафные санкции. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Helena
Профессор
![]()
На сайте с 06.06.07
Сообщения: 4147
В дневниках: 1437
Откуда: Новосибирск
Карта № 012559
|
| Добавлено: Чт Окт 18, 2007 11:54 |
|
|
| BlackValex писал(а): | | Helena писал(а): |
А за ЧТО же в этом случае будет платить продавец квартиры???? За бездействие АН? |
Если АН не выполняет условия договора, продавец имеет полное право досрочно расторгнуть договор. При этом агентство обязано выплатить продавцу предусмотренные договором штрафные санкции. |
Вы верите в то, что пишете?  Продавец может досрочно расторгнуть эксклюзивный договор с АН.... |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Kwiki
Детский сад
![]()
На сайте с 16.10.06
Сообщения: 149
Откуда: Ленинский
|
| Добавлено: Чт Окт 18, 2007 16:15 |
|
|
Helena
ДА конечно они верят, когда вы им заплатите неустойку, то можно и расторгнуть договор  |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Bonny
Студент
![]()
На сайте с 16.11.06
Сообщения: 1462
В дневниках: 74
Откуда: Новосибирск, площадь Ленина
|
| Добавлено: Пт Окт 19, 2007 0:00 |
|
|
BlackValex
В личку Вам писать не стала, ибо с эксклюзива сняли и нашли покупателя на следующий день:) После 3 месяцев продажи на эксклюзиве.
А как расторгается договор? Через суд? Русский менталитет не способствует тяжбам. Лучше подождем до конца договора, а продлять не будем. Кому охота судится? Да и как доказать бездействие АН?
Я понимаю Вашу позицию, Вы - риелтор. Вам УДОБНЕЕ и ВЫГОДНЕЕ продавать квартиру на эксклюзиве. Никто квартиру из-под носа не уведет и процент ниже не предложит.
BlackValex
писал(а): | | В Новосибирске несколько странная ситуация с оплатой процентов. Конечно, правильнее, когда комиссию оплачивает продавец. |
А где ситуация не такая странная?
Насколько я знаю, только в Омске и Питере риелторы берут % и с продавца и с покупателя - по 4%. Но поскольку процент продавца закладывается в цену, по сути платит 8% покупатель.
В остальных городах России (или мы обсуждаем Европу и Америку?) платит исключительно покупатель.
Мне, как потенциальному покупателю (пока оооочень потенциальному:)) кажется безумием платить такую огромную комиссию. Допустим, за квартиру стоимостью 3 млн (а это далеко не заоблачная цена, скорее рядовая) придется отвалить порядка ДВУХСОТ тысяч АН? За что? При таком бешеном росте цен на недвижимость просто бесчеловечно брать такие же % как год-два назад. Цены выросли вдвое-втрое! Для меня 200 тысяч - это огромные деньги. Я, как покупатель, буду стремится обойти агентство.
Думаю, все потенциальные покупатели меня поддержат:) |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Шветка
Школьные годы
![]()
На сайте с 07.07.06
Сообщения: 1043
В дневниках: 83
Откуда: Изумрудный город
|
| Добавлено: Пт Окт 19, 2007 0:47 |
|
|
Bonny, совсем-совсем обходить не советую, чесслово.. Хоть на расчет-сделку приходите куда-нибудь... это ведь даже опасно, в конце концов..
А по поводу процентов, уверяю Вас, всегда можно договориться с адекватными людьми 
Ну нет, предположим, у людей 200 тысяч, ну что, из-за этого сделку не допускать, вставать стеной между продавцом и покупателем?? Да бред... ведь главное - это не урвать сейчас эту кость и бежать за угол грызть... главное же - чтобы людям помочь... Это же сфера услуг, а не наглое всенародное мошенничество!
_________________
Нет меня и не будет.. звоните.. если срочно) |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Bonny
Студент
![]()
На сайте с 16.11.06
Сообщения: 1462
В дневниках: 74
Откуда: Новосибирск, площадь Ленина
|
| Добавлено: Пт Окт 19, 2007 10:18 |
|
|
Шветка
Мне представляется возможной такая схема - самим найти продавца и потом с ним вместе прийти в АН и за какую-то фиксированную плату (допустим 5 или 10 тысяч - как риелтор, не подскажите, сколько это будет стоить? ) оформить сделку. Не из жадности это, ишь 200 тыщ ей жалко  . Кто в нашей реальности может позволить выкинуть 200 тысяч, если можно этого не делать? Я за год столько не зарабатываю. И не я одна. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
BlackValex
опытный папа
![]()
На сайте с 08.10.07
Сообщения: 1680
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Пт Окт 19, 2007 12:00 |
|
|
| Bonny писал(а): | BlackValex
А как расторгается договор? Через суд?
|
Зачем через суд - показываете факты невыполнения условий агентством - и расторгаете.
| Bonny писал(а): |
Я понимаю Вашу позицию, Вы - риелтор. Вам УДОБНЕЕ и ВЫГОДНЕЕ продавать квартиру на эксклюзиве. Никто квартиру из-под носа не уведет и процент ниже не предложит.
|
Не понимаете Вы мою позицию.
а) Я не риэлтер, поэтому из под моего носа никто не пытается ничего увести.
б) Квартиры "на эксклюзиве" предлагаются покупателям в первую очередь, поскольку только по этим квартирам имеется достоверная информация.
в) Агентство под дулом пистолета никого не заставляет что-то подписывать или заключать.
| Bonny писал(а): |
Мне, как потенциальному покупателю (пока оооочень потенциальному) кажется безумием платить такую огромную комиссию. Допустим, за квартиру стоимостью 3 млн (а это далеко не заоблачная цена, скорее рядовая) придется отвалить порядка ДВУХСОТ тысяч АН? За что?
|
Мне, как потенциальному покупателю кажется безумным платить 130 тысяч баксов за бетонную коробку, построенную 40 лет назад. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Kwiki
Детский сад
![]()
На сайте с 16.10.06
Сообщения: 149
Откуда: Ленинский
|
| Добавлено: Пт Окт 19, 2007 19:23 |
|
|
BlackValex
б) Квартиры "на эксклюзиве" предлагаются покупателям в первую очередь, поскольку только по этим квартирам имеется достоверная информация.
НЕ ВЕРЮ!!!!!!!!!!!!!!!!!!
вот смотрите, у вас есть эксклюзив одной квартиры за 3 мил, и в этом же доме такой же вариант, за 2,5, но выставлен во всех агненствах, и ВЫ хотите сказать, что все равно, вы первым делом предложите ЭКСКЛЮЗИВ, реальному покупателю???
Конечно в эксклюзивах есть плюсы не только для агенства, но и для покупателя.Но просто смотря какие эксклюзивы....если по бешененным ценам, то....смысла в них вообще не видно...хотя на каждый объект находиться свой покупатель |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
BlackValex
опытный папа
![]()
На сайте с 08.10.07
Сообщения: 1680
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Сб Окт 20, 2007 14:17 |
|
|
| Kwiki писал(а): |
НЕ ВЕРЮ!!!!!!!!!!!!!!!!!!
вот смотрите, у вас есть эксклюзив одной квартиры за 3 мил, и в этом же доме такой же вариант, за 2,5, но выставлен во всех агненствах, и ВЫ хотите сказать, что все равно, вы первым делом предложите ЭКСКЛЮЗИВ, реальному покупателю??? |
1) В нормальной ситуации экс. квартира не может беспричинно стоить на 20% больше.
2) А смысл мне предлагать потенциальному покупателю квартиру, выставленную в 300 агентств? Где гарантия, что у человека всё нормально с документами, и что это вообще собственник выставил?
Добавлено спустя 5 часов 36 минут 47 секунд:
| Bonny писал(а): |
Мне представляется возможной такая схема - самим найти продавца и потом с ним вместе прийти в АН и за какую-то фиксированную плату (допустим 5 или 10 тысяч - как риелтор, не подскажите, сколько это будет стоить? |
Можно вообще никому ничего не платить. Как купить-продать квартиру самостоятельно можно прочитать здесь http://maratich.narod.ru/maratich06.htm |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Kwiki
Детский сад
![]()
На сайте с 16.10.06
Сообщения: 149
Откуда: Ленинский
|
| Добавлено: Сб Окт 20, 2007 14:41 |
|
|
BlackValex, почему не может?? если продавец говорит, что он не торопиться, и подождет своего покупателя...такие варианты есть.
а вот по поводу второго ответа, на счет гарантии вы правы, но ведь когда человеку срочно нужно продать он выставляет объект во все АН...и АН в котором работаете Вы так же цепляется за этот вариант и оч активно предлогают и продают
и все равно я считаю, чтоб продать быстро и по разумной цене эксклюзив не нужен... |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Bonny
Студент
![]()
На сайте с 16.11.06
Сообщения: 1462
В дневниках: 74
Откуда: Новосибирск, площадь Ленина
|
| Добавлено: Вс Окт 21, 2007 0:03 |
|
|
| BlackValex писал(а): | | Мне, как потенциальному покупателю кажется безумным платить 130 тысяч баксов за бетонную коробку, построенную 40 лет назад |
Ну конечно, не мы такие, жизнь такая. И так 130 тыщ баксов отвалили за халупу, еще 5 отвалите, раз уж так все сложилось неудачно для вас:) Правильное отношение.
Можно спорить до бесконечности о том, что есть эксклюзив, хорош он или плох. Есть плюсы, есть минусы. Все зависит от ситуации. От агента. Продавцу, который никуда не спешит и готов годами продавать свою кваритру, эксклюзив удобен. Продавцу, который спешит и не хочет откровенно занижать цену - неудобен. Покупателю крайне неудобен. Покупателю, если он не печатает деньги, неудобны посредники в принципе. Но то, что эксклюзив выгоден АН, бесспорно.
Не надо сравнивать потенциальных покупателей квартир с помешанными жмотами, которые сами пекут хлеб, дабы не ходить в булочную. Разделение труда это мудрое изобретение человечества. Но если вдруг завтра при существующих ценах на яйца, муку и что бишь там еще для хлеба нужно - цена на булку хлеба возрастет до 5 тысяч рублей, я сама буду печь хлеб. То же с костюмами и ремонтами. И не вижу в этом ничего постыдного.
Ах, если бы договор эксклюзива подразумевал, что ко мне приставляют личного риелтера, который ОТРАБАТЫВАЕТ те 200-300 тысяч, которые он намеревается поднять с моей квартиры! Пусть он занимается ТОЛЬКО моей квартирой. Пусть он дает объявления везде, где можно и нельзя, в газетах, в сети, по ТВ и расклеивает на улицах, пусть возит покупателей на машине, пусть, черт возьми, моет по утрам полы и окна, как тетенька из "American beauty" и плачет по вечерам, не продав ее. А так, между делом, продал - не продал, нашелся покупатель - не нашелся... АН же ничего не потеряет, если за отведенный срок квартиру не продаст.
Поскольку сабж все-таки эксклюзив, а не АН в принципе как явление, я еще раз выскажусь по сабжу:). По моему мнению, прежде чем отдать на эксклюзив, нужно тщательно все взвесить. Если нет никакой, ну совсем никакой спешки с продажей, то можно заключить договор и не греть голову. Пусть себе показывают изредка. Готовьтесь, что не будет АН носиться с вашей квартирой как с писаной торбой. Не продадут - с другим АН можно заключить. Их, к счастью (или к несчастью) много. Можно так годами продавать. Когда-нибудь да повезет. Может, и быстро повезет. Увы, орлянка. Или если квартира откровенно ликвидная и недорогая, явно продастся быстро, и хочется, чтобы спокойненько кто-нибудь один ее продал.
А если дело не терпит годами, и квартира не самая ходовая и недешевая, надо браться за дело самим. Это чревато нервотрепкой и напрягами в большей степени, чем с вариантом на эксклюзиве. Но шансов найти покупателя несоизмеримо больше. Sic.
А за те деньги, которые АН берут за свое посредничество, работать они должны в разы больше. В десятки раз больше.
Одна из уродливых гримас нашей реальности, но это тема для отдельного топика:) |
|
| Вернуться к началу |
  Благодарностей:
(1) |
|
|
| |
BlackValex
опытный папа
![]()
На сайте с 08.10.07
Сообщения: 1680
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Вс Окт 21, 2007 10:17 |
|
|
| Bonny писал(а): |
Все зависит от ситуации.
|
Согласен.
| Bonny писал(а): |
От агента.
|
Точно
| Bonny писал(а): |
А так, между делом, продал - не продал, нашелся покупатель - не нашелся... АН же ничего не потеряет, если за отведенный срок квартиру не продаст.
|
Потеряет как минимум деньги на рекламу. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Tochka
Детский сад
![]()
На сайте с 13.08.04
Сообщения: 191
Откуда: Омск
|
| Добавлено: Пн Окт 22, 2007 22:54 |
|
|
| *MARINA* писал(а): | | Tochka,Вы продавали квартиры сами,то есть просто сами размещали объявления в газетах - "чистая продажа" ,"без посредников"? |
Да, именно так.
Я целиком и полностью согласна с Bonny и Kwiki. Никто больше вас самих не заинтересован в быстрой продаже вашего жилья. Из опыта работы с агентствами я не вижу необходимости заключать эксклюзивный догвоор, они реально не отрабатывают те деньги, которые закладывают в комиссионные. Скиньте цену на те же 200-300 тысяч и ликвидность вашей квартиры повысится в разы. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Ирриша
Студент
![]()
На сайте с 30.10.06
Сообщения: 2163
В дневниках: 47
Откуда: Новосибирск, Заельцовский, Кропоткина
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
