Сибмама - о семье, беременности и детях

Tochka

Мы по эксклюзивному договору продавали две однокомнатные квартиры через Авесту. Чистая продажа, квартиры свободны, все документы готовы, осталось только справки собрать. Продавались они 3 месяца, не продались. Решили сами. Подали объявления в несколько крупных газет и сразу же начался просто шквал звонокв от агентств недвижимости с предложениями заключить договор. Договор мы заключать отказались. В результате квартиры продавало куча агентств

, комиссионные накручивали от 1% до 7% (!), мы потратили уйму времени на просмотры, причем многие агентства откровенно обманывали, вынуждая заключить договор, например в Алевтине (мы повелись на это в первый раз), сказали, что есть уже клиент - подруга начальнцы из отдела, но для оформления документов им нужно время, и чтобы мы не продали квартиру за это время, нужно заключить договор на эксклюзивную продажу через них на месяц. Потом клиентка куда-то делась, они делали большие глаза и не могли вспомнить, чтобы такое говорили. :eek:

Вобщем продали мы обе квартиры сами, без всяких посредников за два месяца. С тех пор я агентствам не верю в принципе и в силу эксклюзивного договора тоже. Самому продавцу он не дает НИКАКИХ гарантий и, если вы его внимательно прочитаете, то увидите, что агентство по этому договору не обязано продать квартиру в указанный срок. Они обязуются лишь организовать рекламу и давать консультации. То есть квартира становится заложником агентства, время идет, результата нет и никто не несет за это ответственность. А мы из-за этого упустили очень хороший вариант новостройки. Вот если бы они по истечении срока обязаны бы были выкупить квартиру по указанной цене, то еще можно подумать о заключении.

BlackValex

Ирина2000

BlackValex, а Вы похоже очень тесно связаны с АН "Жилфонд"? Вы там работаете? Если не секрет, то кем?

_________________

Даже, если у тебя ничего нет, у тебя есть жизнь, а в ней есть всё!"

BlackValex

Kwiki

BlackValex, я когда искала себе квартиру, обратилась в Жилфонд, риелтер, говорит, чтобы нам не встречаться в агенстве, продиктуйте свои паспортные данные по телефону, я диктую, и когда называю адрес прописки, а у меня прописка в Алт. крае, она мне: и от куда только деньги берут сельские жители на такие дорогие квартиры......я офигела....оч не приятно, ни к кому не стала обращаться

*MARINA*

Мы выставили квартиру на продажу в трех агентствах. Эксклюзив не заключали,но:
В одном агентстве сказали: давайте договор заключим,чтобы ваше объявление не просто в газете вышло,а еще и расклейкой объявлений по доскам объявлений пошло(говорит,очень действенно).Почитали договор,там оговаривается,что мы должны оплатить фактически понесенные агентством затраты на рекламу....заключать не стали,-думаем...

В другом агентстве сначала говорили - нет,не нужно ничего нам ни платить за услуги,ни договор заключать,а тут звонит агент и предлагает,-у нас тут Ярмарка на Сибирской ярмарке,давайте выставим вашу квартиру и туда,-"почему бы и нет",- думаем мы, а он нам раз и договор присылает,в котором опять ж прописано,что мы должны оплатить услуги

не пойму,это враньё?надувательство?

Tochka,Вы продавали квартиры сами,то есть просто сами размещали объявления в газетах - "чистая продажа" ,"без посредников"?

_________________

Шветка

*MARINA*, фактические расходы на рекламу продавец оплачивает в том случае, если сделка купли-продажи не состоится по вине продавца, т.е. по Вашей вине, в данном случае.
Вы хотите продать без агентства, которое будет рекламировать Вашу квартиру (кстати, работа исключительно рекламой не ограничивается), предполагаете вариант отказа от продажи вообще? Или хотите самостоятельно провести сделку с Вашим покупателем, минуя объединившего вас посредника?
Или в предлагаемых Вам договорах оплата предусматривается в любом случае в заявленном аг-м объеме?
:-)

_________________
Нет меня и не будет.. звоните.. если срочно)

BlackValex

*MARINA*

Шветка,
BlackValex, меня смущает не суть эксклюзивного договора (если мы его заключим,то нарушать,конечно же не собираемся). Меня смущает то,что в агентствах,куда мы обратились избегают называние договора эксклюзивным,а просто говорят о том,что это договор на то,что мы дополнительно порекламируем вашу квартиру.....или же нас держат за дурачков,которые не читая подписывают договоры или же...не знаю,что и думать...

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:

BlackValex,а если мы не нарушаем договор,то мы услуги по рекламированию не оплачиваем?

_________________

BlackValex

Шветка

*MARINA*, осмелюсь высказать так же предположение, что многие агентства, действительно, избегают словосочетания "эксклюзивный договор" по причине сформированного в большей части общества негативного восприятия названия договора в этом виде...

BlackValex

Kwiki

О хорошем - 27-28 октября в Оперном театре состоится Ярмарка недвижимости. Добро пожаловать!

А где можно узнать подробное инфо о ярмарке?

В чем суть эксклюзивного договора:
1) Собственник поручает в период действия договора провести рекламную кампанию продаваемого объекта за счет агентства.

2) В период действия договора собственник обязуется продать объект покупателю, найденному агентством. Если покупатель обращается не от агентства - перенаправить его в ан.

Вот второй пунк мне вообще не понятен, я сама нашла покупателя, привела его в АН, а он еще и 4-6% должен вам, за что???

BlackValex