Предыдущая тема :: Следующая тема |
Какой договор лучше заключить с агентством? |
Эксклюзивное обслуживание жесткое |
|
12% |
[ 6 ] |
Эксклюзивное обслуживание мягкое |
|
23% |
[ 11 ] |
Выставить квартиру в нескольких агентствах |
|
63% |
[ 30 ] |
|
Всего проголосовало : 47 |
|
Автор |
Сообщение |
*MARINA*
Академик
На сайте с 24.03.06 Сообщения: 9914 В дневниках: 299 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Bonny
Студент
На сайте с 16.11.06 Сообщения: 1462 В дневниках: 74 Откуда: Новосибирск, площадь Ленина
|
Добавлено: Ср Окт 03, 2007 1:07 |
|
|
Я не отношу себя к числу знающих и мудрых, но искренне посоветую договор не заключать. Считается, что квартира уйдет быстрее, якобы ее будут активнее продавать, давать за счет агентства объявления в газеты. Риелтерам это очень удобно, нет опасения, что квартиру уведут из-под носа другие агенты, предложив процент ниже, или продадут сами хозяева без посредников.
Но мой личный опыт подсказывает, что квартиру надо продавать самому. Никто не заинтересован в продаже квартиры так, как ты сам. Бывают хотя разные варианты. например если продаваемая квартира шоколадная - пустая дешевая однешка в центре на чистой продаже с торгом:) Ей даже самый убогий риелтер продаст, и быстро. А если вариант сложнее, с разменами всяческими, с доплатами, с ипотеками...
Я бы посоветовала самой обзванивать все агентства, не заключая договора, и уж тем более ни в коем случае документы на квартиру не отдавать агентам в их сейфик! Это незаконно.
Удачи Вам, с эксклюзивом или без! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ar
Профессор
На сайте с 08.12.05 Сообщения: 3317 В дневниках: 6591 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Ср Окт 03, 2007 12:44 |
|
|
*MARINA*, если все же решите заключать эксклюзивный договор, читайте его текст очень внимательно. Мы в свое время столкнулись с тем, что за месяц варианта нам так и не нашли, а когда мы решили забрать у агентства наши документы по истечении этого месяца, получили: "здесь же написано, если клиент не пришел по истечении действия договора в 3-дневный срок (если помню хорошо срок), действие договора продляется АВТОМАТИЧЕСКИ еще на месяц".
Последний раз редактировалось: Ar (Вт Окт 16, 2007 11:10), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
Helena
Профессор
На сайте с 06.06.07 Сообщения: 4147 В дневниках: 1437 Откуда: Новосибирск Карта № 012559
|
Добавлено: Ср Окт 03, 2007 12:49 |
|
|
Абслютно согласна с Bonny и Ar. Мы год назад заключили такой договор с одним из крупнейших АН. Пообещали нам золотые горы. В итоге, когда МЫ САМИ нашли и привели к ним покупателя нашей квартиры, нам сказали, что за тот вариант, что мы выбрали уже внесен задаток. В ходе разбирательств агент, с которым мы работали была уволена, но квартиру своей мечты (на тот момент:-)) мы упустили.
Последний раз редактировалось: Helena (Ср Окт 03, 2007 23:48), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
Bonny
Студент
На сайте с 16.11.06 Сообщения: 1462 В дневниках: 74 Откуда: Новосибирск, площадь Ленина
|
Добавлено: Ср Окт 03, 2007 23:35 |
|
|
*MARINA*
Я делала так - обзванивала ВСЕ агентства (по 2гису), предлагала им в базу свою картиру, выдавая все нужные потенциальному покупателю данные, т.е. адрес, площадь, общая-жилая, ну и все данные какие им там нужны, типа санузел, этаж, балкон, состояние, что нужно взамен:) После 2 -3 звонков и ответов на вопросы риелтеров родится тирада - полностью исчрпывающая информация о квартире. Эксклюзив не заключаем, не хотят работать без эксклюзива - не надо.
Моя знакомая риелтерша говорила, что АН хотят ввести за правило работать только на эксклюзив, типа в каких-то городах, не то в Питере, не то в Омске, тамошняя гильдия риелтеров работает только так. В нске, насколько мне известно, об этом судачат, но пока дело слава богу не дошло. Куда нам, обывателям, при таких раскладах деваться?
Еще хорошо самому дать объявления о продаже БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ ЛИЧНО во все газеты и электронные ресурсы.
Но непосредственно проводить сделку я бы порекомендавала через АН. То есть покупатель и продавец уже все решили и пришли в агентство, где за какую-то фиксированную плату (не знаю точно, несколько тысяч по-моему, но это в разы меньше, чем 5% с пары-тройки мильончиков) документы Вам оформят, проконсультируют и помогут с жуткими очередями в ТОРЦе. Наверное так) |
|
Вернуться к началу |
|
|
*MARINA*
Академик
На сайте с 24.03.06 Сообщения: 9914 В дневниках: 299 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Kwiki
Детский сад
На сайте с 16.10.06 Сообщения: 149 Откуда: Ленинский
|
Добавлено: Сб Окт 06, 2007 13:24 |
|
|
*MARINA*,я тоже так думала, что стройку ни когда не продать нашу ,Залесского, 6, ждали мы почти три года начала строительства, так и не дождались....в декабре подала заявку, в январе продала, желающих было много, я сама шоке но цену я сделала меньше чем у застройщика на 300 тыс...
А по поводу того, что агенство не будет брать с вас % за продажу, это так, но если у вас новостройка, то вы будете платить за переуступку застройщику. Можете этот % заложить в стоимость объекта. |
|
Вернуться к началу |
|
|
BlackValex
опытный папа
На сайте с 08.10.07 Сообщения: 1680 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пн Окт 08, 2007 21:57 |
|
|
Bonny писал(а): |
В нске, насколько мне известно, об этом судачат, но пока дело слава богу не дошло.
|
Пока не дошло. Но все предпосылки есть: огромное количество предложений по завышенной цене, трудности с получением ипотечных кредитов и, как следствие, уменьшение платежеспособного спроса.
Bonny писал(а): |
Еще хорошо самому дать объявления о продаже БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ ЛИЧНО во все газеты и электронные ресурсы.
|
Хорошо еще под это дело симку выделить, а после продажи её выкинуть, ибо будете получать по 10 звонков в день.
Кстати, а оно надо - общаться со всеми риэлтрами Новосибирска? Заключил договор - и пусть твой риэлтер со всеми общается, фотографии и план квартиры. А сэкономленое время лучше с детями провести
Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:
*MARINA* писал(а): |
агентство,куда мы обратили не будет бартьс нас проценты за продажу,а будет барть,если мы у них покупаем
при купле-продаже процент ниже,чем просто при купле |
В Новосибирске агентства с продавцов процентов не берут. Только с покупателя |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ольгушка
Академик
На сайте с 16.02.06 Сообщения: 9931 В дневниках: 150
|
Добавлено: Вт Окт 09, 2007 19:21 |
|
|
Мы заключали такой договор, квартиру продали достаточно быстро. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Bonny
Студент
На сайте с 16.11.06 Сообщения: 1462 В дневниках: 74 Откуда: Новосибирск, площадь Ленина
|
Добавлено: Вт Окт 09, 2007 22:56 |
|
|
BlackValex
Про симку классная идея, кстати:)
Но по поводу эксклюзива я тоже говорю не огульно, а исходя из личного печального опыта. мои родственники 2ой год меняют квартиру, размен естесственно через куплю-продажу. В прошлом году как раз по осени нашелся покупатель, а агент, который вел их квартиру, пропал. Уехал на неделю на алтай отдыхать, телефон недоступен. документы в агентстве, дела никому не передал, никто ничего не знает. Пока рядились, покупатель ждать не стал, ибо цены как раз росли как на дрожжах. Это один из примеров.
В целом конечно же эксклюзив есть идея замечательная. никому не хочется с утра до вечера трещать по телефону со всеми АН Нска. Но ведь не занимаются риэлторы как должно. Я же писала уже, если вариант продажи реально УДАЧНЫЙ (ипа чистая продажа, готовые документы, цена вполне приемлемая, а то и просто невысокая), то конечно, в АН на эксклюзив. Продадут в 2 счета. А когда размен, да с ипотекой. да квартира меньше 3 лет в собственности, да еще какой гемор, несовершеннолетние в собственниках, да мало ли чего? Тогда лучше самим.
BlackValex, а вы риелтер? |
|
Вернуться к началу |
|
|
BlackValex
опытный папа
На сайте с 08.10.07 Сообщения: 1680 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Чт Окт 11, 2007 18:50 |
|
|
Bonny писал(а): | BlackValex
Но по поводу эксклюзива я тоже говорю не огульно, а исходя из личного печального опыта.
|
Если вас плохо подстригут, вы же не станете из этого негативного опыта делать вывод, что нужно стать парикмахером?
Вы смените мастера.
Bonny писал(а): |
Но ведь не занимаются риэлторы как должно.
|
На риэлтеров есть управа:
1) Его непосредственный руководитель
2) Руководитель агентства
3) Комитет по защите прав потребителей при Новосибирской ассоциации риэлтеров.
список можно продолжать.
Bonny писал(а): |
счета. А когда размен, да с ипотекой. да квартира меньше 3 лет в собственности, да еще какой гемор, несовершеннолетние в собственниках, да мало ли чего? Тогда лучше самим.
BlackValex, а вы риелтер? |
Вот именно тогда САМИ ничего не сделаете. Или потратите кучу времени и сил. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Шветка
Школьные годы
На сайте с 07.07.06 Сообщения: 1043 В дневниках: 83 Откуда: Изумрудный город
|
Добавлено: Пт Окт 12, 2007 0:37 |
|
|
Bonny, вот я, например, риэлтер
Цитата: | А когда размен, да с ипотекой. да квартира меньше 3 лет в собственности, да еще какой гемор, несовершеннолетние в собственниках, да мало ли чего? Тогда лучше самим. |
Да за что же Вы так людей не любите??
Да как же человек, в этом совершенно не разбирающийся сам со всем "гемором" справится? так и до дурки недалеко, уверяю Вас
люди же разного склада..
На мой взгляд, это все равно что советовать:
вот, если Вам просто насморк полечить, сходите к терапевту.. а если у Вас насморк с кровочиханием, кровь горлом идет, начинаете глохнуть и обширный коньюктивит - тогда лучше сами, домашними средствами лечитесь.. у соседки совета спросите.. а то залечат насмерть
Не поймите превратно, я не ругаться, Вам сочувствую и оч.хорошо знаю, какие бывают.. не поворачивается язык назвать - риэлтора-агентства..
Понимаете, это просто такая профессия... как и в любой другой области, есть профессионалы настоящие, а есть и так, случайные люди.. просто почему-то решившие, что могут так зарабатывать деньги..
Мне вот двери входные криво поставили, я же на всех установщиков не наезжаю.. просто это мне такие попались... хотя, могу сказать, что у меня тоже есть ОПЫТ.. и исходя из этого опыта - установщики входных дверей - просто проходимцы, срубающие бабло с невинных граждан...
А с межкомнатной дверью? сначала пришел вообще продавец, а не замещик (как потом выяснилось), произвел замер (за денюжку, конечно), совершенно безграмотно, просто измерил ширину дверного полотна и все.. а ширину проема не замерил, толщину стены не посмотрел.. Так мне пришлось платить еще раз, за выход другого мастера.. Тот замерил хорошо, но обещали поставить через 2 дня, а вспомнили - через три недели!
И, смотрите, мой негативный опыт общения с фирмами, устанавливающими двери, опять повторился! Два раза - это уже не шуточки!
Но я же не делаю вывод, что если надо просто купить (в крайнем случае еще и замерить можно, но осторожно) двери - надо идти в фирму, а если надо установить, да стену продолбить, да гипсокартоном верх закрыть - это лучше самой....
Я вот, например, реально понимаю, что это просто "мне не повезло"..
Просто везде, в любой сфере деятельности есть недобросовестные люди..
вот и всё)))
А вокруг агентств - риэлторов такая "шумиха", на мой взгляд, по причине того, что квартирный вопрос - это все-таки не дверь.. это важнее настолько, что даже несопоставимо.. И, если мне дверь неправильно поставили - я это вполне пережить могу.. А вот если меня заселили непонятно куда - это кошмар, конечно.. вряд ли я успокоюсь))
И второе. На рынке недвижимости, сдается мне, уж слишком много желающих заработать и, как не крути, очень много именно "случайных".. жаждущих наживы, а не счастья клиента
И, кстати, Новосибирск по количеству фирм, предлагающих такого рода услуги, один из немногих по России (города со сравнимым количеством агентств пальцев одной руки хватит пересчитать, наверное)
Немудрено, что клиент путается, "попадает" и ругает после негативного опыта всех и вся...
Удачи Вам и "простого квартирного счастья" - родственникам))
_________________ Нет меня и не будет.. звоните.. если срочно) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Bonny
Студент
На сайте с 16.11.06 Сообщения: 1462 В дневниках: 74 Откуда: Новосибирск, площадь Ленина
|
Добавлено: Пт Окт 12, 2007 1:11 |
|
|
BlackValex
Возможно, на риелтеров можно найти управу. Разборки с руководителями и Новосибирской гильдией риелтеров вполне достойное занятие. Но мне интереснее продать квртиру, а не поставить на место обленившихся или зарвавшихся риелтеров.
Наша дискуссия о том, как лучше продать квартиру - с эксклюзивом или без? Безусловно, лучше доверится профсионалам. С этим не поспоришь. Лучше стричься у парикмахера, а не самостоятельно, лечиться предпочтительнее лучше у врача. Но в ситуации когда все цирюльники - забулдыги с трясущимися руками, а врачи - коновалы, я, пожалуй, предпочту все сделать сама.
Я не утверждаю, что ВСЕ риелтеры (риелторы? риэлторы? риэлтеры? как будет правильнее?) - непрофессионалы. Но мой опыт в отношении новосибирских и томских риелтеров крайне негативен. Это касается и продажи, и аренды. Почему требования к приему на работу в АН самые минимальные? Не обязательно даже ВО, а никакого специального ВО в области продажи недвижимости нет в принципе. А в ситуации с космическими ценами на жилье, цена их услуг мне кажется, хм.. мягко говоря, завышенной.
Я считаю, что в целом идея посредника при покупке-продаже жилья рациональна и обоснованна.
Цивилизованному человеку ведь не придет в голову говорить, что институт пенсии для состарившихся людей - это унизительный бред? Но у нас в стране получается так, увы.
Также и рассуждения о том, что жилье лучше продавать самому могут показаться бредом. Но реальность такова, что профессионалов крайне мало. И если кому то повезло с продажей покупкой, то в большей мере благодаря счастливому стечению обстоятельств,и очень редко - благодаря профессионализму риэлтера.
Добавлено спустя 13 минут 9 секунд:
Шветка
Спасибо за пожелание!
Вы не правы, я люблю людей
Мы говорим о поиске покупателя. И о том, отдавать ли на эксклюзив квартиру. Шансы найти покупателя на проблемную квартиру гораздо выше, если работать не на эксклюзиве, а с разными АН и параллельно продавать, как пишут в объявлениях, ЛИЧНО:) А провести сделку пусть поможет АН. Разве это не так? |
|
Вернуться к началу |
|
|
BlackValex
опытный папа
На сайте с 08.10.07 Сообщения: 1680 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пт Окт 12, 2007 1:22 |
|
|
Bonny писал(а): | риелторы? риэлторы? риэлтеры? как будет правильнее?
|
Риэлтор - это сотрудник агентства, входящего в Российскую гильдию риэлторов (Риэлтор - зарегистрированная торговая марка). А профессия - риэлтЕр (или агент)
Bonny писал(а): |
Почему требования к приему на работу в АН самые минимальные? Не обязательно даже ВО, а никакого специального ВО в области продажи недвижимости нет в принципе.
|
Требования приёма в крупные агентства довольно жесткие. Кстати, Нархоз начал выпускать специалистов по недвижимости - время от времени приходят к нам (в Жилфонд) на практику.
Bonny писал(а): |
А в ситуации с космическими ценами на жилье, цена их услуг мне кажется, хм.. мягко говоря, завышенной.
|
Чем выше цена объекта - тем выше ответственность при операциях с этими объектами.
Bonny писал(а): |
И если кому то повезло с продажей покупкой, то в большей мере благодаря счастливому стечению обстоятельств,и очень редко - благодаря профессионализму риэлтера. |
Не бывает на рынке удачного стечения. Есть объект с определенной ценой продажи и потенциальный покупатель
Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд:
Bonny
Проблемные неэксклюзивные квартиры агенты будут предлагать клиентам в последнюю очередь. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Bonny
Студент
На сайте с 16.11.06 Сообщения: 1462 В дневниках: 74 Откуда: Новосибирск, площадь Ленина
|
Добавлено: Пт Окт 12, 2007 1:47 |
|
|
BlackValex
То есть Вы, как профессионал, однозначно советуете отдавать на эксклюзив?
У моих родственников сейчас квартира на эксклюзиве в жилфонде. С июля. Возможно, завышена цена. Но агент (чтобы не путаться со словом риэлтер ), говорит, что вполне нормально, ведь цены ползут вверх, нет смысла снижать. Торг уместен. И все вроде и хорошо. Но НЕ ПРОДАЕТСЯ квартира. Почему? Плохая квартира? Вроде нет. Цену снизить? Вроде нет. Непонятно.
В прошлом году, пока на экскюзиве была в Афина-Палладе. , покупатели находились, но варианты размена агенты не могли подобрать. А когда после очередного потерянного покупателя я села на телефон, я поняла, что наш агент просто не работает. Варианты найти было возможно. Я сообщила ему о том, чтО нашла, он сказал, ну здорово, молодец, классный вариант. Правда, покупателя уже нет, поздно ты нашла эти варианты.
Где здесь профессионализм? |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|