Сибмама - о семье, беременности и детях

[октябринка]

На сколько я понимаю...
квартира в новом доме и продавец не хочет ее продавать,дабы не платить налог(этого избегает любой при возможности),по истечение 3-х лет она ему не нужна...
поэтому договор аренды с правом выкупа и был предложен,а вот договор купли-продажи не подходит наверно.Я права?
Ведь в течение 3-х лет,по договору кв-ра будет являтся залогом,а купля-продажа будет оформлена,ну или как там передача права собственности,после 3-х лет,что и нужно продавцу.Какие-то мелочи,но их трудно понять

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:

а деньги на счет нельзя ложить?
А как по-вашему должна считаться индексация,на момент окончания договора?
Или платежи какой суммы надо вносить,если не оговорена фиксированная сумма за квартиру?Сколько могу,столько и вношу?
а по окончанию срока аренды остаток?

[Tamriko]

Понятно теперь, переход права собственности по истечении 3-х лет невозможен, тогда только договор аренды с последующим выкупом, фактически договор о намерениях. Цена предмета договора является существенным условием любого договора, без соблюдения этого условия, договор является ничтожным, поэтому оговорить стоимость придется. Зарегистрировать его в юстиции с обременением, указать стоимость на день заключения договора с пересмотром раз в полгода или квартал по рыночной стоимости, как договоритесь, и пропорцией в % рассчитывать уплаченное Вами в тот же срок, раз в полгода или квартал, остаток фиксировать теми же расписками или у нотариуса. Где будете узнавать рыночную стоимость тоже оговорить, может определенное агентство недвижимости, может какие-то статистические данные.
Деньги можно перечислять на счет продавца, это как договоритесь и по сумме, можно договориться сколько могу, столько и вношу, можно фиксированно сумму 1 раз в месяц, но пересчет в % должен быть раз в полгода или раз в квартал, это я выше писала.

[октябринка]

Все таки я туплю,когда в ход идут правильные формулировки от знающего человека.
Tamriko,а если по цифрам разложить...примерно...если он стоит где-то 1,800,000(1 эт.под самоотделку)
Я это прописала в договоре,и не каждый год пересчитывать,а на момент окончания договора,вносим полную стоимость,исходя из фактических цен на тот момент(как бы доплачиваем)
исходя из этого,1800,000 я могу разделить ну например на 5 лет(60 мес.) и платить по 30 тыс в месяц...это будет являться арендой в счет погашения стоимости квартиры?
или я к этим 30 + аренду,ну н-р оговоренные нами 7 тыс.,всего 37 тыс в месяц?
по истечение 3-лет предусмотрено досрочное погашение...
а ремонт мы минусуем из 18000000?

или 30 платеж.а 7 тыс как проценты кадый месяц...
как расчитать?
юристы знают?
или надо обращаться в агенство недвижимости?
Извините...я понимаю,что продавец не хочет терять то-то и то-то,но я тоже не хочу переплачивать того,что не понимаю....при том,если поная оплата не состоится,он ничего не теряет,я же все,что вложу

[Tamriko]

Заключается договор аренды с последующим выкупом, в нем цена аренды в месяц 7000, предмета продажи 1800000, оговариваете сколько будете вносить в счет оплаты основного платежа, допустим в месяц 30000, таким образом в месяц платите 37000, в договоре условие: цена предмета 1800000, с пересмотром 1 раз в год к рыночной стоимости по соглашению сторон. За этот год у вас накопится 360000 оплаты по основному платежу, допустим ремонт на 300000, итого 660000 + допустим рыночная стоимость поднялась до 1900000, получается 1900000-660000=1240000 . В зарегистрированный договор вносится дополнительное соглашение, в нем указываете уже эту цену объекта, регистрируете допсоглашение в учреждении юстиции. Что касается стоимости аренды квартиры, от полной стоимости квартиры Вы через год получается выплатили 660000, высчитываем процент от полной стоимости и снижаем стоимость аренды на этот же процент, это нужно также оговорить в договоре.
Ничего вы не теряете, все денежные траты на ремонт и перечисления будут зафиксированы в условиях договора и подтверждены документально, под которыми продавец подпишется. В случае, если договор будет расторгнут по его вине, он обязан будет всё потраченное Вами компенсировать, одностороннее расторжение таких договоров невозможно, только через суд, где Вы легко и просто сможете доказать свои траты и платежи.
Если Вы не сможете исполнять условия договора в части оплаты по уважительной причине (болезнь, потеря работы и т.д.), то также внесенные Вами суммы, кроме арендной платы и коммунальных платежей, подлежат возврату продавцом при расторжении договора. Это тоже необходимо предусмотреть в договоре.
И крайне сложно найти юриста, который бы заинтересованно вник в ситуацию, но заключать такой договор конечно лучше с юристом или нотариусом, предварительно самой вникнув во все тонкости. Да и учреждение юстиции все договоры проверяет на соответствие действующему законодательству. Думаю, риск здесь существует для обеих сторон, да и в квартире жить Вы будете, а выселение, да с ребенком длительный процесс через суд. + постарайтесь договориться с возможностью прописки Вас и членов семьи в квартире.

Добавлено спустя 19 минут 29 секунд:

А если на момент окончания договора по рыночной стоимости пересчитывать, то еще проще.

[Вреднуля]

Вопрос такой: где можно найти предложения подобного рода? Хотели бы воспользоваться подобной схемой покупки.

_________________

[vikikii]

То же бы хотела воспользоваться такой программой, подскажите, пож-та, может кто то что то слышал про такую программу

_________________
ВЕЗЕНИЕ-ЭТО ПЕРЕКРЁСТОК, ГДЕ ВСТРЕЧАЮТСЯ ЖЕЛАНИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ

[vikit]

vikikii

В массовом порядке таких программ или вариантов я не встречал ни разу. Только если удастся договориться с продавцом о таких условиях индивидуально.
Схема имеет свои выгоды, но и свои риски для каждой из сторон. Выше про это уже было сказано.

Я вот, кстати, готов аналогично (в рассрочку) продать свою дачку.
Обращайтесь, если что...

[Вреднуля]

vikit
а где дача? напишите в ЛС подробно

_________________

[vikit]

написал...

[маленькая птичка]

что-то заглохла тема:(
а так очень интересна
я сама сейчас планирую квартиру продавать именно по этой схеме

[SNT_Prostor]

Да, заглохла...

Просто реальных клиентов-покупателей, готовых на реальную рассрочку, очень немного.

Люди хотят рассрочку с нулевой индексацией и еще к тому же с низкой ценой самой недвижимости. Они обычно не понимают, что "время - это деньги", и что продавец справедливо хочет либо адекватную индексацию рассрочки, либо завышенную базовую стоимость, чтобы компенсировать свои потери от рассрочки.

Интересно было бы узнать, на каких условиях и что именно вы готовы продать...

[vikit]

У меня сейчас есть квартира, которую я был бы готов продать в рассрочку, примерно на условиях банковского ипотечного кредита. Почему обязательно платить проценты банку, а не другому хорошему человеку (т.е. мне ).
Первый взнос 50%, остальное - аннуитетно на срок до 10 лет, под 16-18% годовых. Оформляется это все довольно просто, в юстиции, как положено.

Если кто-то заинтересуется, пишите в личку.

[маленькая птичка]

SNT_Prostor
Ну у меня ситуация, что я готова продать квартиру и без процентов и без индексации:)
только у нас нет ни юристов, ни агентств, которые этим готовы были бы заниматься

[_Elenka_]

vikit
маленькая птичка
А у меня была другая история - мне предложили купить
при этом в предполагаемом договоре о намерениях было прописано
неустойка 100 тр за несвоевременное перечисление мной денежных средств на счет продавца (имелись с виду ежем платежи)
неустойка 50% от стоимости квартиры в случае расторжения по моей инициативе договора
я на это была согласна, но при условии
аналогичных (зеркальных) неустоек в сторону продавца (квартира в стройке, так что срок передачи в пользование был критичен и не захотят ли со мной расторгнуть договор, вернуть уплоченное без процентов за пользование моими деньгами)
Условия были от 50% ПВз, остальное беспроцентно на год до сдачи дома, под 12% до 2 лет и само много 15% на 5 лет.
В общем отказалась в день сделки (на почту мне выслали предварительно договор, но, сюрприз-сюрприз, без приложений, в которых и было самое интересное).
Продажа была от юр лица
Ах, да, от юр лица покупать еще опаснее - юр лицо могут обанкротить, ликвидировать и стой в очереди кредиторов...

Добавлено спустя 3 минуты 37 секунд:

[Карта № 997766]

vikit
маленькая птичка
А у меня была другая история - мне предложили купить
при этом в предполагаемом договоре о намерениях было прописано
неустойка 100 тр за несвоевременное перечисление мной денежных средств на счет продавца (имелись с виду ежем платежи)
неустойка 50% от стоимости квартиры в случае расторжения по моей инициативе договора
я на это была согласна, но при условии
аналогичных (зеркальных) неустоек в сторону продавца (квартира в стройке, так что срок передачи в пользование был критичен и не захотят ли со мной расторгнуть договор, вернуть уплоченное без процентов за пользование моими деньгами)
Условия были от 50% ПВз, остальное беспроцентно на год до сдачи дома, под 12% до 2 лет и само много 15% на 5 лет.
В общем отказалась в день сделки (на почту мне выслали предварительно договор, но, сюрприз-сюрприз, без приложений, в которых и было самое интересное).
Продажа была от юр лица
Ах, да, от юр лица покупать еще опаснее - юр лицо могут обанкротить, ликвидировать и стой в очереди кредиторов...

Добавлено спустя 3 минуты 37 секунд:

[SNT_Prostor]

_Elenka_
Насчет Сбера и прочих банков - так-то она так, если не считать еще страховок по ипотеке и прочих попыток снять разные комиссии. А также то, что нужно еще "заслужить" одобрение банка на получение кредита.

Я конкурировать с банками не собираюсь... Просто озвучил те условия, на которые сам готов пойти. Возможно, кого-то заинтересует.