| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
Шиншила
Ясельки
![]()
На сайте с 23.01.08
Сообщения: 33
|
  Добавлено: Вс Янв 17, 2016 19:18 |
|
|
подниму тему 
подскажите как определить цену на квартиру, смотрю квартиры по своему дому и соседним (1-комн), разброс цен такой что ничего не понять, например цена квартиры моей планировки под самоотделку- 2млн500тыс, такая же с хорошем ремонтом - 2млн.600тыс, квартиры метражом меньше (на 8м2) -2800-2900тыс. Разговаривала с риэлтором, посоветовал ставить вообще 2млн.400 тыс. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
инвестор
Ясельки
![]()
На сайте с 21.08.15
Сообщения: 49
|
| Добавлено: Вс Янв 17, 2016 20:06 |
|
|
| Шиншила писал(а): | подниму тему
подскажите как определить цену на квартиру, смотрю квартиры по своему дому и соседним (1-комн), разброс цен такой что ничего не понять, например цена квартиры моей планировки под самоотделку- 2млн500тыс, такая же с хорошем ремонтом - 2млн.600тыс, квартиры метражом меньше (на 8м2) -2800-2900тыс. Разговаривала с риэлтором, посоветовал ставить вообще 2млн.400 тыс. |
Выставляю дешевле всех, и устраиваю аукцион среди покупателей повышая цену |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Шиншила
Ясельки
![]()
На сайте с 23.01.08
Сообщения: 33
|
| Добавлено: Пн Янв 18, 2016 10:18 |
|
|
| Цитата: | | Выставляю дешевле всех, и устраиваю аукцион среди покупателей повышая цену |
Вы это серьезно?
Могу конечно ошибаться, но сейчас не те времена чтобы проводить такие аукционы. Вопрос был в том, как среди совсем разных цен на аналогичные варианты, которые сильно разняться в цене выбрать правильную, как понять какой вариант пустой, а какой реальный на который можно было бы ориентироваться? После продажи будет покупка другой, поэтому не хочется отдавать дешевле. Как я понимаю Вам эта тема близка, подскажите как Вы определяете цену квартиры? И еще - Нгс, это тот сайт на который стоит ориентироваться по цене?
хорошо бы иметь доступ к базе сделок с реальными ценами, это бы облегчило сильно задачу  |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Лилия Лия
Фея Иголочка
![]()
На сайте с 12.07.08
Сообщения: 46574
В дневниках: 6702
Откуда: Новосибирск, Октябрьский район, Плющихинский ж/м, Татьяны Снежиной
|
| Добавлено: Пн Янв 18, 2016 10:56 |
|
|
Шиншила
Ставьте среднюю цену.
Загнуть и 10 млн. можно. Только кто ее возьмет за эту цену? 
| Цитата: | | хорошо бы иметь доступ к базе сделок с реальными ценами, это бы облегчило сильно задачу |
Это вам совершенно ничего не даст, т.к. у каждой квартиры свои данные (ремонт, этаж, вид из окна и пр.),
а также зависит для какой цели продаестя квартира.
продать и деньги в кубышку? Или чтобы брать что-то взамен. Опять же, что взамен? Расшириться? Или взять меньшую квартиру, а на оставшиеся деньги ехать отдыхать.
Много факторов, очень много
Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:
| инвестор писал(а): |
Выставляю дешевле всех, и устраиваю аукцион среди покупателей повышая цену |
Я бы к такому продавцу точно не пошла.
Потом начинают на сделке еще цену повышать.  _________________  |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Lisenok2112
УЗнаваемый агитатор 2016
![]()
На сайте с 28.10.11
Сообщения: 33433
В дневниках: 4736
Откуда: Затулинка
|
| Добавлено: Ср Янв 20, 2016 2:18 |
|
|
Шиншила
А если оценщика пригласить? |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4408
В дневниках: 5239
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Чт Янв 21, 2016 23:06 |
|
|
| Шиншила писал(а): | | Вопрос был в том, как среди совсем разных цен на аналогичные варианты, которые сильно разняться в цене выбрать правильную, как понять какой вариант пустой, а какой реальный на который можно было бы ориентироваться? После продажи будет покупка другой, поэтому не хочется отдавать дешевле. |
1). Либо изобретением своей системы анализа под данную задачу.. да с последующей её реализацией.. при том/ином вероятном течении Вашего обмена. Либо обращением к соответствующему специалисту.
2). Главный вопрос в обменах жилья состоит не в формализации цены и доплаты как догмы.. а в определении совокупности условий, что и приведут к желаемому результату. 
Добавлено спустя 13 минут 40 секунд:
| Лилия Лия писал(а): |
| инвестор писал(а): |
Выставляю дешевле всех, и устраиваю аукцион среди покупателей повышая цену |
Я бы к такому продавцу точно не пошла.
Потом начинают на сделке еще цену повышать. |
1). Ну.. метод аукциона хоть в чём-то и спорный.. но вполне имеет место быть на РН. И результативность тут часто зависит от мастерства индивида, что его применяет.
2). Есть много продавцов (как впрочем, и покупателей) что придерживаются только письменно взятых на себя обязательств. Так что фиксация достигнутых в процессе торга (в меньшую или большую сторону) договорённостей тут всем сторонам идёт на пользу дела.
Как-то так.. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
ЕАФ
Детский сад
![]()
На сайте с 19.09.15
Сообщения: 182
Откуда: Барнаул
|
| Добавлено: Пн Янв 25, 2016 7:30 |
|
|
На цену квартиры в одном доме влияет: этаж, квадратура, планировка, расположение (угловая или нет), куда выходят окна, вид из окон, внутреннее состояние квартиры (треб-ся ремонт, косметич. ремонт, хороший ремонт, евроремонт). Документы тоже могут влиять, цена снижается, если в них есть долгая цепочка на право владения квартирой.
Если сравнивать разные дома находящиеся рядом, то ещё добавляется: год постройки, материал стен, наличие лифта, наличие мусоропровода, состояние подъезда, лестничные пролеты, высота потолков квартиры.
Если разное расположение квартир в одном районе, добавим ещё: расположение остановки, удалённость от метро, наличие продуктовых магазинов, аптек; расположение от парка, ТРЦ, школы, детского садика. Состояние двора, дорожки, наличие детской площадки. Все эти факторы имеют своё влияние. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
  Благодарностей:
(1) |
|
|
| |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4408
В дневниках: 5239
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Ср Янв 27, 2016 0:24 |
|
|
| ЕАФ писал(а): | | Все эти факторы имеют своё влияние. |
+ не забываем влияние самих продавцов и проживающих лиц - как в самой квартире, так и рядом. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
ЕАФ
Детский сад
![]()
На сайте с 19.09.15
Сообщения: 182
Откуда: Барнаул
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2016 9:38 |
|
|
|
Ещё в цену может быть заложена комиссия агенству по недвижимости (риелтору). Возможна у продавца квартиры встречная покупка и он не хочет (не может) продавать за меньшую стоимость. Возможно заложена цена для небольшого торга. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
настя1981
Студент
![]()
На сайте с 16.06.13
Сообщения: 2368
Откуда: БАРНАУЛ
|
| Добавлено: Пн Фев 01, 2016 13:54 |
|
|
| ЕАФ писал(а): | | Ещё в цену может быть заложена комиссия агенству по недвижимости (риелтору). Возможна у продавца квартиры встречная покупка и он не хочет (не может) продавать за меньшую стоимость. Возможно заложена цена для небольшого торга. |
Так оно и есть, если Вы продаете через агента, то в стоимость недвижимости входит его работа, услуга. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Владимир Белый
застенчивый папа
![]()
На сайте с 12.11.15
Сообщения: 17
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Пн Фев 08, 2016 17:52 Заголовок сообщения: Цены на квартиры |
|
|
| Шиншила писал(а): | подниму тему
подскажите как определить цену на квартиру, смотрю квартиры по своему дому и соседним (1-комн), разброс цен такой что ничего не понять, например цена квартиры моей планировки под самоотделку- 2млн500тыс, такая же с хорошем ремонтом - 2млн.600тыс, квартиры метражом меньше (на 8м2) -2800-2900тыс. Разговаривала с риэлтором, посоветовал ставить вообще 2млн.400 тыс. |
Всегда возникает вопрос, как правильно оценить квартиру, чтобы можно было ее выгодно продать. Много факторов действительно сильно влияет на стоимость квартиры, но для того чтобы понять какие именно из них могут существенно повлиять на стоимость нужно провести анализ самой квартиры, где располагается, определить нулевые точки отсчета и многое многое другое. Если вам интересен анализ продаваемости и покупательской способности на вашу квартиру, обращайтесь._________________
Сложные обмены квартир с проверкой каждого объекта недвижимости в обменной цепи!!!!! |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Ангелок11
Детский сад
![]()
На сайте с 10.02.16
Сообщения: 101
Откуда: Барнаул
|
| Добавлено: Чт Фев 11, 2016 10:28 Заголовок сообщения: Самое время! |
|
|
|
Самое время покупать недвижимость осенью 2016 года. Новостроек много, кризис, толпы безработных, у людей денег нет.. Вторичка будет дешеветь процентов на 30%! Копите деньги, господа! |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
