Предыдущая тема :: Следующая тема |
Какой договор лучше заключить с агентством? |
Эксклюзивное обслуживание жесткое |
|
12% |
[ 6 ] |
Эксклюзивное обслуживание мягкое |
|
23% |
[ 11 ] |
Выставить квартиру в нескольких агентствах |
|
63% |
[ 30 ] |
|
Всего проголосовало : 47 |
|
Автор |
Сообщение |
edward
Ключик золотой 2011
На сайте с 21.01.11 Сообщения: 3002 В дневниках: 128 Откуда: пос.Ключевое
|
Добавлено: Чт Фев 15, 2018 11:30 |
|
|
Огонек-нсо
"На самом деле она не увеличивается. Все объекты которые выставлены в рекламу идут с заложенной комиссией. А люди которые продают самостоятельно, не дураки же. Выставляют цену на свои объекты глядя на аналоги, но не учитывают, что там цена+услуга. Т.е. проще говоря, цена с услугой должна соответствовать средней рыночной стоимости конкретного объекта." - соглашусь. Хотя первоначально, на мой взгляд, недвижимость продавалась без посредников и их услуги в цену заложены не были.
"А подозрительно- это как?" - сложно это описать словами.. Это скорее на уровне ощущений - приятно тебе общаться с покупателем или нет.
"Эта точка зрения здравого смысла. Стоимость объекта составляет 98%, а услуги 2%. Какой смысл понижать услуги, это ничего не изменит." - сам несколько раз сталкивался с тем, что при указании стоимости объекта почему-то продавец "забывает" включить эти 2 % Было, когда искали землю для строительства дома. |
|
Вернуться к началу |
|
|
skype
Детский сад
На сайте с 24.03.12 Сообщения: 214 В дневниках: 1 Откуда: Академ
|
Добавлено: Пт Фев 16, 2018 10:18 |
|
|
edward писал(а): |
"На самом деле она не увеличивается. Все объекты которые выставлены в рекламу идут с заложенной комиссией. |
Нет. Не все. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Zhenni
Академик
На сайте с 12.06.09 Сообщения: 10220 В дневниках: 39 Откуда: НСК54 Карта № 101722
|
Добавлено: Пн Фев 19, 2018 17:50 |
|
|
Да ужжж, мы в Жилфонде продавали по эксклюзиву квартиру целых три месяца, так за три месяца квартиру ни разу ни кому не показали я была в шоке, а нам срочно надо было, и цену уже скинули и ни фига, в итоге договор закончился, сама на фотала и выставила на всех ресурсах, и вуаля не прошло и месяца квартиру мы продали, много за это время риэлторов звонили с предложениями, но я уже не стала идти у них на поводу. Хотя столько мне было сказано, что сами будем долго продавать и тд....., еще и продали за сколько хотели! Так что люди, продавай те сами квартиры, ни чего сейчас сложного в этом нет! У нотариуса договор оформили и в юстицию... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Медянка
Интересуюсь политикой 2021
На сайте с 18.06.09 Сообщения: 21630 В дневниках: 29828 Откуда: Заельцовский
|
Добавлено: Сб Окт 27, 2018 15:16 |
|
|
Объясните ситуацию.
Мы покупаем квартиру, нашли вариант который нас устраивает, сходили на просмотр, пообщались с риелтором.
Но, чтоб купить эту квартиру, нам вначале надо продать свою. Мы объясняем это агенту, он говорит - квартира классная, легко продам, но через эксклюзив.
Для нас это не выгодно, у нас другой риелтор есть, у которого больше шансов продать, но если бы продал именно этот агент, то без проблем, мы бы ему заплатили комиссию и купили ту квартиру которую смотрели. Ему двойная выгода. Но он уперся, что без эксклюзива даже не почешется.
Зачем ему это? Так комиссия больше или что? |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5056 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пн Окт 29, 2018 14:24 |
|
|
В-принципе, да - комиссия с 2-х объектов в цепочке обычно выходит больше, чем с 1-го объекта. Медянка писал(а): |
Зачем ему это? Так комиссия больше или что? |
Тем не менее, это всего лишь 1 момент - зачастую очень важный.. не спорю.. для риэлтора/АН.
Это понятно - кто же откажется за свою работу получить большую з/ту?)).
Но вопрос в другом.. в соотношении: времени - вероятности - условий уже взятых обязательств
.
Навскидку:
- у риэлтора продавца есть взятые на себя обязательства - продать данный объект;
- время рабочее имеет своё ограничение;
- вероятность продать Ваш.. прицепляемый объект.. к Вашему желанию купить понравившуюся квартиру, без эксклюзива стремится.. ну скажем.. от 25% к нулю)).
Так зачем риэлтору тратить своё время на решение Вашей задачи (обмен жилья) без понятной ему уверенности.. как в решении уже взятых на себя ранее обязательств.. так и
возможной комиссии при продаже Вашей квартиры?
Добавлено спустя 8 минут 47 секунд:
P.S. Кстати.. Медянка писал(а): |
Для нас это не выгодно, у нас другой риелтор есть, у которого больше шансов продать, но если бы продал именно этот агент, то без проблем, мы бы ему заплатили комиссию и купили ту квартиру которую смотрели. |
А Ваш риэлтор сейчас на каких условиях работает над Вашей задачей -
просто продаёт Вашу квартиру.. и всё? Вне зависимости от того, что Вы делаете далее с деньгами от данной продажи.. или как?
У Вас с ним есть договор (устный или письменный)?
Если Вы решите "переметнуться" к риэлтору понравившегося Вам объекта - какие "отступные" получит Ваш риэлтор? |
|
Вернуться к началу |
|
|
pumpurus
Студент
На сайте с 18.02.15 Сообщения: 2304
|
Добавлено: Пн Окт 29, 2018 15:53 |
|
|
Медянка писал(а): | Объясните ситуацию.
...
Зачем ему это? Так комиссия больше или что? |
Да всё просто. Он оплатит рекламу, потратит время (и бензин), а вы продадите через другого. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|