Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 22.05.12 Сообщения: 5649 В дневниках: 2 Откуда: Новосибирск Учительская
Добавлено: Ср Окт 10, 2018 12:20
ясена писал(а):
P.S. И да - тенденция такая есть: покупатели (при прочих равных) стремятся приобрести квартиру в хорошем состоянии (с мебелью). + готовы за это и переплатить (в среднем 5-20%).
В корне не согласна, мне не нужна чужая мебель и БУ. Я куплю или закажу какую я хочу, и ремонт сделаю какой я хочу. Я когда искала квартиру приоритетом было расположение, собственники (чтоб адекватные люди были), планировка квартиры и цена.
Было уже обсуждение в какой то теме про мозаику в квартире, жутко дорогая штука, и за это была накрутка к цене квартиры, они вообще не могли ее продать. Люди не готовы платить за это и функциональности она никакой не несет. Т.е. тяжело найти покупателя что бы она еще кому то нужна была, когда можно купить соседнею квартиру без мозаики на 150-200 тысяч рублей дешевле.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4373 В дневниках: 5030 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Ср Окт 10, 2018 12:55
Я согласна с Вами, что.. "мне не нужна чужая мебель и БУ".
Nusha-Tanusha писал(а):
ясена писал(а):
P.S. И да - тенденция такая есть: покупатели (при прочих равных) стремятся приобрести квартиру в хорошем состоянии (с мебелью). + готовы за это и переплатить (в среднем 5-20%).
В корне не согласна, мне не нужна чужая мебель и БУ. Я куплю или закажу какую я хочу, и ремонт сделаю какой я хочу. Я когда искала квартиру приоритетом было расположение, собственники (чтоб адекватные люди были), планировка квартиры и цена.
Было уже обсуждение в какой то теме про мозаику в квартире, жутко дорогая штука, и за это была накрутка к цене квартиры, они вообще не могли ее продать. Люди не готовы платить за это и функциональности она никакой не несет. Т.е. тяжело найти покупателя что бы она еще кому то нужна была, когда можно купить соседнею квартиру без мозаики на 150-200 тысяч рублей дешевле.
А вот оказалось есть часть покупателей (и достаточно заметная), которых мало того, что
это устраивает (на словах)) - так они ещё и целенаправленно ищут такие варианты.. и.... покупают, представляете?
Естественно, всё смотрится в совокупности - расположение, планировка, продавцы, цена и т.д. и т.п.
Но цели покупки у людей разные.. (да и люди тоже разные)).
Для кого-то в приоритете становится именно наличие ремонта/мебели.
P.S. Мозаика - это и правда на редкого любителя. Чем обыденнее качественный ремонт, тем больше шансов его попадания в тренд востребованности.
Как-то так.. ничего личного - просто опыт.
На сайте с 05.02.09 Сообщения: 2227 В дневниках: 6 Откуда: рцр Заельцовский, Кропоткина - д.п. Мочище, 8-952-900-85-08
Добавлено: Ср Окт 10, 2018 14:23
ясена - согласна на 100% - очень часто клиенты просят подобрать квартиру с хорошим ремонтом, и от мебели не отказываются, особенно если это дорогостоящая встройка,например - кухня с быт. техникой.
Сейчас продаю квартиру, полностью меблированную, вот с такой кухней (Камея) :
На сайте с 18.06.09 Сообщения: 21628 В дневниках: 29654 Откуда: Заельцовский
Добавлено: Ср Окт 10, 2018 14:51
Этаж средний, мебель оставляем при желании. Ремонт нормальный, просто не дизайнерский. У нас теплый пол, натяжные потолки, встроенные шкафы, балкон утеплен.. не знаю что людям еще надо.
Евва
Но вот я не согласна переплачивать за квартиру, только потому что там дорогая мебель.
Похоже, сейчас однушку берут для студентов/холостяков, двушку для молодой семьи, как только ребенок появился - трешка. Особенно это касается хороших, новых домов. Возможно мы вот как раз в такую "вилку" и попали. За эти деньги семья с детьми может купить трешку в доме похуже. А двушку хотят богатые-одинокие и им ремонт важен. Но прям не знаю...
Добавлено спустя 7 минут 55 секунд:
ясена писал(а):
- какая разница по соотношению кв.м/цена между Вашей квартирой и квартирами меньшей/большей площади в Ваших домах и похожих?
ну вот смотрите, скришот сделала. Цена за квадрат квартир конкретно в нашем доме (всех вперемешку, не только двушек). Наша - последняя.
На сайте с 15.12.17 Сообщения: 898 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Окт 12, 2018 7:46
Медянка писал(а):
Этаж средний, мебель оставляем при желании. Ремонт нормальный, просто не дизайнерский. У нас теплый пол, натяжные потолки, встроенные шкафы, балкон утеплен.. не знаю что людям еще надо.
Евва
Но вот я не согласна переплачивать за квартиру, только потому что там дорогая мебель.
Похоже, сейчас однушку берут для студентов/холостяков, двушку для молодой семьи, как только ребенок появился - трешка. Особенно это касается хороших, новых домов. Возможно мы вот как раз в такую "вилку" и попали. За эти деньги семья с детьми может купить трешку в доме похуже. А двушку хотят богатые-одинокие и им ремонт важен. Но прям не знаю...
Добавлено спустя 7 минут 55 секунд:
ясена писал(а):
- какая разница по соотношению кв.м/цена между Вашей квартирой и квартирами меньшей/большей площади в Ваших домах и похожих?
ну вот смотрите, скришот сделала. Цена за квадрат квартир конкретно в нашем доме (всех вперемешку, не только двушек). Наша - последняя.
Скрытый текст:
самая,ваша главная ошибка- это цена за квадрат! Это как бы не последний критерий в выборе покупателя. Квартира должна НРАВИТЬСЯ! А как сделать чтоб она понравилась покупателю - это секрет хорошего риелтора)
_________________ Консультация по недвижимости, ипотеке, подготовке документов.
Актуальный вариант.
2х комнатная квартира 48,8 кв м в кирпичном доме Наукограда Кольцово , ул. Центральная ,этаж 5/5.
Большие жилые комнаты, просторный коридор, с/у раздельный. Чистая продажа.
Медянка
Судя по цене за квадрат, у вас выше среднего стоит квартира, в этом и заковыка, скорей всего. Дорогие квартиры, также как многокомнатные продаются хуже, тех же однешек-эконом, поэтому покупатель в вашем сегменте разборчивый, возможно, ему важна не цена, а другие критерии - тот же ремонт, вид из окна и т.п
На сайте с 18.06.12 Сообщения: 1084 В дневниках: 10 Откуда: Сибирский Молл
Добавлено: Пт Окт 26, 2018 18:10
Чтобы продать быстро - снижайте цену, предлагайте торг. Чем больше комнат, тем сложнее продать, однушки у метро уходят быстро, а вот пятикомнатную родственники продают уже полтора года. Понятное дело, сильно снижать никто не хочет.
Сделайте качественные, подробные фото, когда мы прошлым летом покупали квартиру, столкнулись с тем, что большинстве объявлений фотографии сделанные хозяевами просто отвратные, замыленные, темные, абсолютно не информативные, на такие объявления откликались только если цена была очень привлекательной, в итоге зря тратили время, судя по всему если фото нет - значит там совсем п****.
Мы в итоге остановились на довольно бюджетном варианте "въезжай и живи", без дизайнерского ремонта, сделанного под чужой вкус, за который пришлось бы переплатить. У нас симпатичная квартирка, с ремонтом, подозреваю где-то пяти-семилетней давности - на полу не очень модный, но без повреждений ламинат, плитка в кухне ванной и прихожей, тоже без недостатков, окна пластик, лоджия застекленная, потолок гипсокартон, продуманные розетки, и конечно самый главный плюс это перепланировка, за аналогичную стоимость мы смотрели только "пеналы" с кухнями и ванными от размеров, которых хочется плакать.
При покупке у нас были критерии: 1) чем больше кухня тем лучше 2) близость к метро и правый берег 3) не хрущевка 4) до 2,8 млн.
В итоге идеальный вариант нашли где-то спустя 2 месяца.
Как покупатель, хочу сказать, что объявления смотрели только на на N1, но в итоге купили вариант предложенный риелтором, которого не было в открытом доступе.
На расклеенные объявления о продаже внимания вообще не обращала, по моему там сплошной спам, но поглядывала на растяжки на окнах и балконах, особенно если нравится расположение дома, несколько раз звонила, но все мимо.
Ещё немного смущают стандартные перечисления того что есть поблизости, какой хороший двор, а о квартире всего два слова
На сайте с 18.06.09 Сообщения: 21628 В дневниках: 29654 Откуда: Заельцовский
Добавлено: Пт Окт 26, 2018 18:56
Vicox писал(а):
Сделайте качественные, подробные фото, когда мы прошлым летом покупали квартиру, столкнулись с тем, что большинстве объявлений фотографии сделанные хозяевами просто отвратные, замыленные, темные, абсолютно не информативные, на такие объявления откликались только если цена была очень привлекательной, в итоге зря тратили время, судя по всему если фото нет - значит там совсем п****.
что меня больше всего поражает - огромное количество объявлений выставляется без схемы планировки. Зато стены-диваны во всех ракурсах сняты. Вот на такие варианты точно не хочется время тратить.
Я немного в эту тему погрузилась последнее время и получается очень много всё-таки зависит от риелтора. Жуки они хитрые.
Замыкают покупателей на себя и потом подталкивают их к мысли об определенной покупке (которая выгодна риелтору - эксклюзивный договор заключен, например).
Эту стену конечно можно проломить, если срочности в продаже нет, но стоит ли - каждый решает сам.
На сайте с 15.12.17 Сообщения: 898 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Окт 26, 2018 19:49
Всем доброго вечера. Не для кого не секрет, что даже зубы можно вырвать самому, и чинить обувь, не относя в мастерскую, и самому сделать татуаж бровей. Стоит только открыть интернет и почитать как все это сделать. Привела пример некого параллельного аспекта) Любой специалист, выполняя свою работу экономит не только Ваше время, которое как всем известно - деньги. Никто не принуждает идти ктому или иному специалисту. Решаете подобные вопросы ТОЛЬКО ВЫ! За Вас никто ничего не решает и решать не станет. Придя (опять же) к стоматологу с больным зубом, стоматолог не станет настаивать, чтоб Вы лечили или удаляли зуб) В первую очередь это нужно Вам самому. Стоматологу совершенно все равно болит ли у Вас или не болит. Он Вам может помочь от этого избавиться или этого избежать. Порерьте мне, даже работая риелтором в крупной компании я так же заказываю мебель, хожу к косметологу, маникюр делаю, пользуюсь услугами консультантов по тем вопросам, которые как бы я и могу решить сама. Но! Иной раз кажется - да сделаю я сама себе маникюр. Это займет у меня 2 часа. Но опять же... сидя в кресле у мастера маникюра я могу себе позволить работать в ноутбуке, вести переговоры и заработать больше чем 5 тыс рублей которые я оплачу за красивые ногти. Согласитесь? Все познается в сравнении. Хороший иелтор НИКОГДА НЕ ПОЗВОЛИТ СЕБЕ брать оплату своего труда ЛИШЬ БЫ лишь бы. Вы платите за любые услуги для СВОЕГО ЖЕ КОМФОРТА, Да не дай Бог Вам многим узнать в чем состоит работа риелтора. Риелтор работает в кредит и получает свой гонорар ПОСЛЕДНИМ. Бывает месяцами идут согласования с банками, нотариусами, опеками, кадастровыми палатами, архивами и пр инстанциями. Хотите продавать или покупать все самостоятельно - никто Вас не остановит. Но в каждой сфере свои тонкости. Часто слышу от клиентов - ЗА ЧТО НАМ ПЛАТИТЬ! Но когда начинаешь работать, идет процесс подготовки обьекта к продаже, показы, торги, ипотеки и прочие инстанции. То по итогу клиент говорит - теперь я понимаю... Всем добра и удачных продаж и покупок.
_________________ Консультация по недвижимости, ипотеке, подготовке документов.
Актуальный вариант.
2х комнатная квартира 48,8 кв м в кирпичном доме Наукограда Кольцово , ул. Центральная ,этаж 5/5.
Большие жилые комнаты, просторный коридор, с/у раздельный. Чистая продажа.
На сайте с 15.02.10 Сообщения: 1623 В дневниках: 27
Добавлено: Пт Окт 26, 2018 23:14
Зачем риэлтор, если в квартире кто-то живет или может сам показывать? Дайте объявление на НГС и авито, первый сайт - 500р. на месяц, авито - бесплатно. Агенты сами вас найдут, если квартира ликвидная и цена адекватная. Проверено, не знали как отбиться. Им так выгоднее даже, если продает собственник, можно комиссию поиметь и с покупателя, и с продавца, если сговорчивый попадется и заинтересован в продаже. Можно сказать, что не против заплатить комиссию, если агент приведет покупателя, но без заключения договора.
Если покупатель сам найдет квартиру без агента, еще лучше. Сейчас большинство сделок по ипотеке, а значит, - в банке есть сопровождающий менеджер и юрист, который и документы ваши на квартиру проверит, и договор составит, и риэлтор здесь в принципе не нужен. Даже список необходимых для сделки документов банк выдает. Если купля-продажа со взрослыми собственниками, там, в принципе, ничего сложного, и продавцам можно все самим легко собрать. А если несовершеннолетние, то там опека нужна, а не риэлтор. Предварительный договор и задаток лучше оформить у нотариуса.
А эксклюзив вообще дичь какая-то. Даже если, например, знакомая решит купить квартиру, нужно привести ее в агентство и заплатить 3%.
К тому же, чаще всего взамен покупается другая недвижимость. Вот, например, "ушел" вариант, который вам нужен был или планы изменились, объявление убрали и можно пока не продавать, а с договора так не соскочишь. Приведет риэлтор покупателя за три копейки, а вам уже неактуально, тем более за такую сумму...Вот и будете неустойку платить. Изначально агент цену советует ставить завышенную, чтобы продавца привлечь, вот, мол, он реальные сделки помониторил, а потом будут сбивать ниже, чем вы планировали.
Добавлено спустя 6 минут 37 секунд:
Еще я советовала бы информацию о собственниках писать в объявлении. Не личные данные, конечно, а, например, что собственник один взрослый, или разрешение от опеки получено, если дети участвуют. Если материнский капитал к покупке не привлекался, так и пишите крупными буквами. Сейчас это очень важно для покупателей, скажите, что готовы предоставить справку из пенс.фонда.
На сайте с 18.06.09 Сообщения: 21628 В дневниках: 29654 Откуда: Заельцовский
Добавлено: Сб Окт 27, 2018 14:55
ArtePro писал(а):
Часто слышу от клиентов - ЗА ЧТО НАМ ПЛАТИТЬ! Но когда начинаешь работать, идет процесс подготовки обьекта к продаже, показы, торги, ипотеки и прочие инстанции. То по итогу клиент говорит - теперь я понимаю...
Подготовка объекта к продаже - это вы уборку делаете клиенту перед показом что ли? Или услуга сделать несколько фоток на смартфон и выложить на НГС теперь 100 тыщ стоит?
Про торги насмешили - как раз и отбиваешься от риелтора, который сбивает цену, чтоб поскорее продать и свою комиссию получить.
Ипотеки и прочие инстанции волнуют опять же покупателя.
Я как продавец вижу, что риелторы не на моей стороне.
Besedka писал(а):
Приведет риэлтор покупателя за три копейки, а вам уже неактуально, тем более за такую сумму...Вот и будете неустойку платить.
серьезно, есть такой пункт? Я не могу отказаться от продажи?
На сайте с 15.12.17 Сообщения: 898 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Окт 28, 2018 0:37
Медянка писал(а):
ArtePro писал(а):
Часто слышу от клиентов - ЗА ЧТО НАМ ПЛАТИТЬ! Но когда начинаешь работать, идет процесс подготовки обьекта к продаже, показы, торги, ипотеки и прочие инстанции. То по итогу клиент говорит - теперь я понимаю...
Подготовка объекта к продаже - это вы уборку делаете клиенту перед показом что ли? Или услуга сделать несколько фоток на смартфон и выложить на НГС теперь 100 тыщ стоит?
Про торги насмешили - как раз и отбиваешься от риелтора, который сбивает цену, чтоб поскорее продать и свою комиссию получить.
Ипотеки и прочие инстанции волнуют опять же покупателя.
Я как продавец вижу, что риелторы не на моей стороне.
Besedka писал(а):
Приведет риэлтор покупателя за три копейки, а вам уже неактуально, тем более за такую сумму...Вот и будете неустойку платить.
серьезно, есть такой пункт? Я не могу отказаться от продажи?
Парадокс... Тогда откуда в народе появилась тема КАК БЫСТРО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ,? Вам не кажется что с риэлтором продать квартиру быстро и выгодно) а самостоятельно, что-то не получается.... Наверно все же есть причина? М?
Фото на смартфон? Заблуждаетесь) предпочитаю пользоваться,услугой профессионального фотографа или видеооператора (3д, видеоролики. Презентация) стоимость сессии от 1 тр до 25 . Реклама? За 100 р? У Вас работает? У нас реклама объекта обходится 3-7 тр (банеры, оплата расклейщику обьявлений, более 10 платных площадок и тд). Неустойку,??? Вы платили? А о чем тогда речь?
_________________ Консультация по недвижимости, ипотеке, подготовке документов.
Актуальный вариант.
2х комнатная квартира 48,8 кв м в кирпичном доме Наукограда Кольцово , ул. Центральная ,этаж 5/5.
Большие жилые комнаты, просторный коридор, с/у раздельный. Чистая продажа.
На сайте с 18.06.12 Сообщения: 1084 В дневниках: 10 Откуда: Сибирский Молл
Добавлено: Пн Окт 29, 2018 14:11
Медянка, да, да, да и это тоже.
ArtePro, расскажите тогда, где искать хорошего риелтора и для продажи и для покупки недвижимости? Постоянно мониторю объявления, квартиры продаются от агентств - плана нет, толковых фотографий тоже, вот диван в гостиной, вот вид двора и описание - рядом супермаркет и школа ( это я и сама по 2гису за 20 сек. узнаю). Неужели за это риелторы получают деньги? Я не понимаю, как можно быть так не заинтересованным в продаже, что даже фотографии не выставить, если понимаете, почему это так, объясните пожалуйста, меня эта загадка давно терзает Если уж пошли сравнения, то мастера маникюра выставляют фото своих работ, а не вот вам фото фасада студии, вот вам диплом мой - не нравится иди мимо)
На сайте с 21.01.11 Сообщения: 3002 В дневниках: 128 Откуда: пос.Ключевое
Добавлено: Пн Окт 29, 2018 16:20
ArtePro
"..Вам не кажется что с риэлтором продать квартиру быстро и выгодно.." - выгодно КОМУ???
Риэлтер, как и любой наёмный работник, заинтересован только в одном: заработать как можно больше денег, затратив при этом как можно меньше сил, бензина и времени.
Репутация риэлтера ??? О чём вы? Было время, когда люди покупали и продавали квартиры "часто и много". Тогда некоторые дальновидные риэлтеры старались создать репутацию себе , а не Агентству. Но те "хлебные" времена прошли.
Сейчас у народа просто нет денег ещё и на услуги риэлтера. На квартиру бы наскрести..
Ну и сами "услуги".... Покупал и продавал квартиру в новостройке, продавал комнату в общежитии, покупал участок земли под строительство своего дома - во всех случаях риэлтеры никак не помогали мне. Чаще только мешали, стараясь как можно быстрее урвать свой "процент".
На сайте с 21.01.11 Сообщения: 3002 В дневниках: 128 Откуда: пос.Ключевое
Добавлено: Пн Окт 29, 2018 16:37
ArtePro
"..И могу себе позволить послать Вас ***.." - это и есть современный способ ведения бизнеса? Если Вам нечего сказать по существу вопроса, обругайте оппонента? Браво!!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах