Сибмама - о семье, беременности и детях

SNT_Prostor · молодой папа На сайте с 18.06.11 Сообщения: 188

_Elenka_
Не знаю, кто "обычно" оформляет те документы, о которых говорите вы. Это действительно филькина грамота.

Я такую сделку раньше (и сейчас планирую, если найдется покупатель) оформлял обычным договором купли-продажи с рассрочкой оплаты. В Росреестре автоматически по таким договорам ставится обременение на квартиру при оформлении ее в собственность на покупателя. Обременение в мою пользу, которое мы вместе с покупателем потом снимем после полной оплаты всей суммы договора.
Право собственности сразу же переходит на покупателя при подписании договора и его (права) регистрации в Росреестре.

Схема проста, понятна, легальна и очень удобна для покупателя.
Продавец даже больше тут рискует, чем покупатель. Поэтому у меня будет несколько условий к покупателю, которые позволят мне тоже "спать спокойно".

Darja23

Мы с мужем ищем такой вариант 2-к квартиры или дом с правом выкупа. Если есть такие звоните 89232561981 Дарья.

vikit

Поделюсь своим относительно недавним опытом.

Покупали большую квартиру. Живых денег было немного, но еще было две дачи и небольшая квартира.
В итоге договорились с продавцом на оплату частями с рассрочкой на год.
"Живые" деньги отдали сразу, остальное - по мере распродажи своего имущества. В год впролне уложились.
Оформили всю сделку очень просто - договором купли-продажи с рассрочкой оплаты. В договоре был прописал график и санкции за его неисполнение.
На период рассрочки Росреестр автоматически ставит квартиру в залог в пользу продавца - до момента полной оплаты.
Каждый платеж мы оформляли соответствующими расписками. И потом, когда делали последний платеж, мы его совершили уже в Росреестре, где продавец при мне написал заявление о снятии обременения с квартиры в связи с полным расчетом за нее.
Через несколько недель квартира была "чиста" от залога.

В целом - все очень несложно. И при этом никаких лишних расходов и посредников в виде банка, риэлторов, оценщиков и пр. Только дополнительная госпошлина была, но это копейки относительно прочих расходов и сумм.

И я думаю, что сейчас рынок недвижимости весьма вялый, и многие продавцы будут готовы пойти на условия подобной рассрочки и на гораздо более длительный срок. Лишь бы продать свой объект.

Станислав Муравьев

это если встретились два одиночества, которым такое выгодно. И если у владельца есть возможность получать вот такие ежемесячные выплаты. А так имеет место быть, но с нотариусом надо и с юристом все обсудить и проконсультироваться.

Каролiнка

С постоянным ростом на недвижимость, продавец может оказаться в пролёте:
через 5 лет (условно, к моменту выплаты) квартира подорожает вдвое.
Подписал документы что продаёт за 2,5 а к моменту последнего платежа квартиру будет стоить 5.
Такая сделка выгодна только покупателю. Застолбить цену, спокойно выплачивать без процентов, при этом без банковской удавки.

_________________

ясена

Каролiнка
Не всегда, везде и по всем объектам идёт "только и исключительно" рост цен на недвижимость.
Бывает и откат..

Однако, при прочих равных, Покупателю в вот такую схему покупки желательно вкладываться лишь в случае "выбора ~нет". :aga-aga:

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Небо, что соединяет города и людей. 12 апреля.
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678

смелый

будут деньги приходите, - здесь лучший ответ.