Сибмама - о семье, беременности и детях

Ваш юрист

Гламур84

Всего хорошего Вам!

_________________
Юридические услуги в сфере недвижимости.
Юридическая помощь. Бесплатные консультации.

Ваш юрист

Верховный суд разъяснил, как унаследовать неоформленную дачу

Проблема получения наследства умерших родственников - многогранна. Один из важнейших ее аспектов недавно рассматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Речь шла о недвижимости, которую человек не успел оформить в собственность при жизни. Можно ли такую недвижимость, а в нашем случае это дача и участок земли в садоводческом товариществе, получить в наследство? Местные суды сказали наследнику - нет. Но Верховный суд с таким отказом не согласился.
Наше наследственное дело слушалось в судах Омской области, но завершилось в столице. А началось все с визита к нотариусу. К нему пришла женщина, которая оформляла наследство после смерти отца. Среди того, что ей осталось, был участок земли и домик в пригородном садовом товариществе, который много лет назад получил ее отец.
Но нотариус разочаровал женщину - на загородную недвижимость документов не было, значит об оформлении речи быть не могло.
В итоге женщине пришлось идти в райсуд с иском к администрации сельского поселения, на территории которого была дача. В иске гражданка просила признать за ней право собственности на участок в СНТ, в порядке наследования по закону. Ее отец при жизни начал оформлять свои сотки. Пригласил кадастрового инженера. Но закончить это важное дело человек при жизни не успел.
В суде наследница рассказала, что отец десять лет назад был принят в члены садового товарищества и получил участок. Постановлением местной власти этот участок был предоставлен отцу бесплатно в собственность. Районный суд истицу выслушал и ей отказал. Апелляция в областном суде заявила, что коллеги решили спор правильно. Наследнице ничего не оставалось делать, как обратиться в Верховный суд РФ. Там дело изучили и сказали, что оба местных суда решили спор неправильно.

Вот как разобрала ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.
Судя по материалам, имеющимся в деле, отец истицы собственноручно написал заявление в местную администрацию и попросил как член СНТ ему землю. Итог - постановление о предоставлении гражданину в собственность нескольких соток бесплатно. Основанием для предоставления участка в постановлении указана 28 статья Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также заявление самого гражданина.
После этой даты прошло несколько лет, и СНТ прекратило свое существование. А в Единый госреестр юридических лиц была внесена запись - СНТ прекратило свое существование. Еще в деле подшит кадастровый план, выполненный кадастровым инженером. Ну а дальше - свидетельство о смерти самого дачника.
В решении районного суда по иску женщины сказано, что никакого СНТ у них нет - оно прекратило свое существование. Участок в этом почившем товариществе на кадастровый учет не поставлен, как объект права. А этот факт "исключает возможность признания права собственности на землю в порядке наследования".

В состав наследства входят и принадлежащие человеку имущество, и имущественные права и обязанности
Областной суд с такой формулировкой отказа согласился. Единственное, что апелляция сделала - вычеркнула из решения райсуда утверждение, что постановление местной власти о предоставлении мужчине участка в собственность, было незаконным.

Верховный суд на эти решения заявил, что были не правы оба суда. И напомнил, что по статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности. В другой статье того же Кодекса - 1181-й сказано следующее: принадлежащие наследодателю на правах собственности земельный участок или право пожизненно наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество специального разрешения не требуется.
Особенности предоставления садоводам и огородникам в собственность участков на момент, когда отцу женщины выделили землю, регулировался Законом N 66 "О садоводческих объединениях граждан". В этом законе (статья 28) сказано следующее: если участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен объединению до вступления в силу 66-го закона, то само объединение или его член имеет право приобрести в собственность эти сотки. В 2012 году было постановление пленума Верховного суда (N9) "О судебной практике по делам о наследовании". И там было разъяснено, что суд имеет право признать за наследником право собственности в порядке наследования на участок, который был предоставлен наследодателю, как члену СНТ, если землю товариществу дали до вступления в силу 66-го закона. И если гражданин сам писал заявление о приобретении своего участка бесплатно в собственность.
Верховный суд заметил, что ничего из перечисленных им норм материального права и разъяснений по их применению судами региона учтено не было. А важные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оставлены омскими судами и без исследования и без правовой оценки.

По Земельному кодексу (статья 6) участок как объект права является недвижимой вещью. Судя по документам дела, межевые работы по спорному участку были проведены, сделан межевой план и указаны границы участка.
Местный суд заявил, что межевой план появился после того, как СНТ прекратило существование, и поэтому этот план - недопустимое доказательство, которое "не подтверждает наличие индивидуальных признаков предоставленного наследодателю в собственность участка". На это Верховный суд ответил - суд не учел, что участок давали человеку по 66-му закону, а не на общих основаниях. А в таком случае наличия межевого спора в материалах дела не видно. А обстоятельство, что человек умер до постановки участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности, и то, что СНТ прекратило существование, не является препятствием для признания за наследником права собственности на участок, который человек получил по закону "О садовых товариществах" и по постановлению органа местного самоуправления. А это постановление, напомнил Верховный суд, не было ни оспорено и ни отменено.
Своим коллегам Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заметила, что "формирование земельного участка в установленном порядке не является обязательным условием его приватизации".
И вот жесткий вывод Верховного суда - наследственный спор надо полностью пересмотреть, так как выводы местных судов "не основаны на законе".

источник: РГ

_________________
Юридические услуги в сфере недвижимости.
Юридическая помощь. Бесплатные консультации.

vengerter Katya

Здравствуйте.
Мы были в выходные на собрании в дачном обществе. Приезжали представители "земельной компании" что теперь по-новой нужно переоформлять участки (проводить замеры..платить пошлину).
На руках у нас свидетельство о собственности и оказывается оно уже недействительно и необходимо оформить выписку в ЕГРП (иначе не продать ни завещать его невозможно) Surprised Surprised Surprised
Подскажите что за нововведения ?

Ваш юрист

ЧКВшка

Ваш юрист

Здравствуйте, подскажите какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры полученной в наследство ( наследник один), находящейся в собственности менее 3 лет. :aga-aga:

На что обратить внимание.

_________________
Бокал шампанского превращает Елену Прекрасную в Елену Премудрую, а 2 бокала — в Елену Прикольную, а 3 бокала — в Лягушку-путешественницу.

Меня не волнует человеческая религия , где не заботятся о благе кошек и собак. ( Абрахам Линкольн)

Ваш юрист

Настя 1985

Ваш юрист
вам лс

Ваш юрист

Настя 1985
ответила

_________________
Юридические услуги в сфере недвижимости.
Юридическая помощь. Бесплатные консультации.

lori1979

Девочки, здравствуйте
Подскажите, такая ситуация

Продана 3 кв 61 кв, у детей по 1\10 доли
Нашли покупателя, ипотечников. Опека разрешила пробовать кв. Отнесли документы к нотариуса, сегодня звонит покупатель, банку не понравился пункт в пред договоре с нотариусом
Суть.... Банк опасается, что якобы вдруг нам откажет застройщик в покупке, берём за на личный расчёт.
Дети по закону потребует кв назад.
Подскажите, это замкнутый круг, или стоит пойти с нотариусом договариваться?!
Может у кого то была похожая ситуация, руки прям опускаются

_________________

старшенькой 14 лет 9 месяцев 4 дня
младшенькой 11 лет 9 месяцев 15 дней

Ваш юрист

lori1979

Ваш юрист

lori1979
Да, попробуйте решить вопрос с другим нотариусом. Иных вариантов нет.

_________________
Юридические услуги в сфере недвижимости.
Юридическая помощь. Бесплатные консультации.

lori1979

Ваш юрист

lori1979

Вам ЛС.

_________________
Юридические услуги в сфере недвижимости.
Юридическая помощь. Бесплатные консультации.

Dashkin-gold

Ваш юрист
Ваш юрист
Марина Владимировна, добрый день! Помогите разобраться - мама в 14 г. после смерти бабушки получила в наследство половину квартиры. Вторая половина принадлежала дедушке. В 16 г. после его смерти получила в наследство вторую половину. Сама она владельцем никогда не была, но всегда проживала в этой квартире и другого жилья у нее нет. Сейчас она эту квартиру продает и покупает себе поменьше. Встает вопрос об уплате налога,т.к. 3 года еще не прошло. Она должна заплатить 13% от стоимости всей квартиры? Есть ли у нее возможность получить имущественный вычет, если она инвалид 3 группы, но официально не трудоустроена?
Если такую консультацию вы даете платно, сориентируйте пожалуйста по стоимости и возможности онлайн консультирования.
Заранее благодарю за ответ!

_________________