Новости сайта и форума Sibmama 
[Тест-драйв Сибмамы] 
КЛИНИКА «БЛЕСК»: ПИГМЕНТНЫЕ ПЯТНА, АРИВИДЕРЧИ!

Пара вспышек - и изъяны, отравлявшие жизнь, исчезли навсегда!

Выпечка с кокосом. Кулинарный флеш-моб.
Всё о материнском капитале - 4  
На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 70, 71, 72

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы -> Работа. Отдых. Общие вопросы -> Правовой ликбез
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Гвоздика
Профессор
Профессор


На сайте с 17.01.10
Сообщения: 6241
В дневниках: 877
Откуда: Новосибирск
Карта № 005102

СообщениеДобавлено: Пт Апр 21, 2017 21:12     Ответить с цитатой

Izuminka
Пока только заказали закладную в банке. Еще ничего не делали
За ссылку спасибо :give_heart:
_________________
ПРИСТРОЙ одежды http://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1003947
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Анюнюта
Студент
Студент


На сайте с 19.06.07
Сообщения: 1630
В дневниках: 22

СообщениеДобавлено: Пн Апр 24, 2017 9:41     Ответить с цитатой

Jekki

Добрый день! Хочу раз и навсегда уяснить для себя информацию, т.к. сколько людей-юристов, столько и мнений.
Куплена квартира в ипотеку, часть погашена из средств МК, Долг по ипотеке еще приличный, погасить из своих средств нет возможности.
Хотим продать квартиру, ипотеку погасить за счет ден.средств покупателя, снять обременение......и вот вопрос.....что дальше? выделять доли, идти в опеку, брать разрешение на продажу??? как к этому отнесется покупатель? испугается?
И главное, после продажи мы собираемся на ПМЖ в другой регион, как быть с детскими долями? разрешит ли опека положить ден. эквивалент детям на счет?

Есть еще вариант выделить детям доли в бабушкиной квартире, это удовлетворит опеку или ПФ?

УФФФФ. Надеюсь понятно написала, голова кругом....и почему его (МК) нельзя просто вернуть Mad
_________________

Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
eAg_22
застенчивый папа
застенчивый папа


На сайте с 25.01.17
Сообщения: 47

СообщениеДобавлено: Пн Апр 24, 2017 10:04     Ответить с цитатой

Анюнюта
В бабушкиной точно не вариант. Она не имеет отношения к МК никакого!!!!

По вопросу продажи квартиры без выделения долей детям - точно нет! Давали обязательство выделить доли именно в этой квартире - будьте любезны!!!!!
Все остальные вопросы по выделению долей в опеку. Они этим занимаются.

В случае продажи квартиры без выделения долей последует административная ответственность и обяжут вернуть деньги в ПФ за МК. Соответственно, сделка о продаже может быть признана недействительной.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Анюнюта
Студент
Студент


На сайте с 19.06.07
Сообщения: 1630
В дневниках: 22

СообщениеДобавлено: Пн Апр 24, 2017 10:26     Ответить с цитатой

eAg_22

Благодарю :give_heart:

Тогда после выделения долей, чтобы получить разрешение на продажу, как я поняла, надо предоставить док-ты на недвижимость, в кот.собираемся выделить доли вновь, правильно.
А если такой недвижимости пока нет, можно ли заморозить ден.эквивалент долей на р/с детей?? Есть такая практика?

Добавлено спустя 44 секунды:

eAg_22

и как сильно рискует в данном случае покупатель?
_________________

Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
eAg_22
застенчивый папа
застенчивый папа


На сайте с 25.01.17
Сообщения: 47

СообщениеДобавлено: Пн Апр 24, 2017 10:51     Ответить с цитатой

Анюнюта

Применительно к МК и выделению долей, понятие денежный эквивалент вообще не применимо!

В теории план действий должен быть такой:
- выделяете доли детям, именно в той квартире в которую был вложен МК
- в опеке берете разрешение на продажу
- потом только продаете и снимаете обременение.
Но это только в теории. По факту вам придется выделять доли в помещении на которое наложено обременение, а это тот ещё гем...ой. Плюс не факт что опека даст разрешение на продажу.
Если покупатель готов ждать, то ничем не рискует, только временем... т.к. все процедуры займут не мало времени...
Можно поступить по другому: взять деньги у покупателя, закрыть ипотеку, снять обременение, выделить доли детям в этой квартире, потом в опеке взять разрешение на продажу, продать квартиру этому покупателю :-) здесь покупатель рискует вашей добропорядочностью т.к. дает деньги закрыть вашу ипотеку на вашу же квартиру :-) :-) :-)

Для начала надо обратиться в опеку за консультацией по поводу выделения долей в помещении с обременением и продажи квартиру с выделенными долями, они должны более грамотно все объяснить :-)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Jekki
Профессор
Профессор


На сайте с 04.11.06
Сообщения: 5534
В дневниках: 3773
Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" )
Карта № 029108

СообщениеДобавлено: Пн Апр 24, 2017 11:27     Ответить с цитатой

Izuminka
Напишите, пожалуйста, потом по результату - отрегистрировали ли вам сделку без нотариуса. А то был прецедент - сделку приостановили, отправили к нотариусу aga-aga

Анюнюта
Если исходить из требований закона о МК, то долю детям нужно выделять именно в той квартире, на покупку которой перечислен МК. Вне зависимости от того, будете ли вы ее в дальнейшем продавать или нет. Денежный эквивалент детских долей на банковский счет опека может разрешить положить, но чаще они пишут в приказе, что нужно выделить доли в покупаемом имуществе и до момента нахождения покупаемого, продажа имеющегося не осуществима. Можно только попробовать купить в другом регионе, а потом тут продавать - но только обязательно уже с разрешения органов опеки! То есть после выделения доли детям здесь.

Цитата:
взять деньги у покупателя, закрыть ипотеку, снять обременение, выделить доли детям в этой квартире, потом в опеке взять разрешение на продажу, продать квартиру этому покупателю :-) здесь покупатель рискует вашей добропорядочностью т.к. дает деньги закрыть вашу ипотеку на вашу же квартиру


По этой схеме еще нужно понимать, как надолго "зависнет" сделка - закрыть ипотеку быстро, но снять обременение - закладная может быть где угодно (мы как то раз ждали 3 недели ее, ехала из Берлина. Чаще всего закладные в Москве - это дней 10-12), выделить доли - тоже дней 10, опека принимает решение 2-3 недели (с учетом загрузки и времени работы кабинетов).
Если решитесь на такое, приготовьтесь что процесс оооочень не быстрый будет. Вашему покупателю должна быть нужна ваша квартира настолько сильно, что он будет согласен ждать вас не менее 2 месяцев и дать добро на погашение своими деньгами вашей ипотеки aga-aga
_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Шкурка
Профессор
Профессор


На сайте с 06.10.11
Сообщения: 7872
В дневниках: 637
Откуда: Новосибирск (Северо-чемской)

СообщениеДобавлено: Пн Апр 24, 2017 12:38     Ответить с цитатой

Возможно ли такое применение материнского капитала:
Второму ребенку больше 3-х.
У нас в собственности 2-квартира приватизирована на меня, мужа и старшего сына в равных долях в 2009-2010гг.
Хотим купить 1 или 2 комнатную квартиру вторичку, с применением мк (как первоначальный взнос).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора             
 
Jekki
Профессор
Профессор


На сайте с 04.11.06
Сообщения: 5534
В дневниках: 3773
Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" )
Карта № 029108

СообщениеДобавлено: Пн Апр 24, 2017 12:41     Ответить с цитатой

Шкурка
Можно
_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Шкурка
Профессор
Профессор


На сайте с 06.10.11
Сообщения: 7872
В дневниках: 637
Откуда: Новосибирск (Северо-чемской)

СообщениеДобавлено: Пн Апр 24, 2017 21:03     Ответить с цитатой

Jekki
Спасибо, а как тогда в купленной квартире происходит выделение долей?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора             
 
Jekki
Профессор
Профессор


На сайте с 04.11.06
Сообщения: 5534
В дневниках: 3773
Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" )
Карта № 029108

СообщениеДобавлено: Пн Апр 24, 2017 21:13     Ответить с цитатой

Шкурка
Либо сразу в договор купли-продажи включать детей, либо после перечисления средств МК выделить доли детям договором дарения.
_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Анюнюта
Студент
Студент


На сайте с 19.06.07
Сообщения: 1630
В дневниках: 22

СообщениеДобавлено: Вт Апр 25, 2017 14:06     Ответить с цитатой

eAg_22
Jekki


Спасибо большое за разъяснения.
Вот уж влипли все с этим МК Surprised
_________________

Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы -> Работа. Отдых. Общие вопросы -> Правовой ликбез Часовой пояс: GMT + 7
На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 70, 71, 72
Страница 72 из 72

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах



Удалить куки, установленные форумом

Powered by рhрВВ © 2001, 2002 рhрВВ Grоuр
Использование материалов возможно только в интернете при наличии гиперссылки на сайт Sibmama.ru и с указанием авторства. За содержание рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Администрация не несет ответственности за сообщения, оставляемые посетителями сайта. Помните, что по вопросам, касающимся здоровья, необходимо консультироваться с врачом.