Сибмама - о семье, беременности и детях

Маслёна

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться.
Хотим продавать свою квартиру, звонят, интересуются ей риэлторы, и по общению с ними я поняла, что что-то у нас не то с общей площадью квартиры в документах. Прошу Вас почитать и высказать свой вердикт.
Квартиру я покупала в 2012году по ДДУ. В ДДУ было указано, что я приобретаю квартиру общей площадью 39,76 кв.м. (здесь учитывается 1/2 лоджии). Общая пощадь без учета летних помещений 37,44 кв. м.
В 2013 году дом сдают и я у знакомой заказываю кадастровый паспорт, технический план помещения, чтобы оформить свидетельство на квартиру...
И вот она выдала мне в ноябре 2013 года технический план, в котором указала, что общая площаль помещения 42,1 кв. м. Т.е. она включила всю лоджию в общую площадь...
В кадастровом паспорте так же указана общая площадь квартиры с учетом лоджии - 42,1 кв.м.
И свидетельство на квартиру я получила тоже с общей площадью 42,1 кв.м.

Риелторы мне все говорят, что это не правильно, это ошибка, а знакомая говорит, что в 2013 году были такие правила, что лоджия входила в общую площадь помещения... Но я начала сомневаться в правдивости её слов.
Мне ведь при продаже квартиры надо будет ещё в БТИ заказывать технический паспорт квартиры, вот там, боюсь, будет указана площадь 37,4 без учета лоджии (или 39,76 с учетом 1/2 лоджии). И наверно это повлекет за собой проблемы с продажей моего имущества?

Можете сказать, кто прав? Надо ли мне начинать переделывать Кадастровый паспорт, Технический план и Свидетельство о гос. регистрации на 37,4 кв.м. общей площади (или 39,76 - с учетом 1/2 лоджии)? Или оставить всё как есть?

И у меня возник новый вопрос. Если я переделаю все документы в 2017 году, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, то мне придется ждать ещё 5 лет, прежде чем продать квартиру без налогов? (дата выдачи свидетельства ведь поменяется) Или будет по прежнему считаться дата первоначального получения свидетельства - 2014 год?

Алусик

У меня в общую площадь входит балкон.
Но оплату за содержания жилья плачу с кв м...но без балкона

_________________

https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1473151
8-961-876-61-72

Маслёна

Алусик
Я тоже за содержание жилья плачу без лоджии, считают за 37,4 кв.м.

RaccoonCoon

Балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры с 01.03.2005 - момента вступления в действие ЖК РФ (ст.15 ЖК).
Вам изначально выдали тех. и кадастровые документы с ошибкой.
Документы вам выдадут на площадь, не включающую балкон, лоджию. Да, по хорошему надо переделывать все документы. Надо было не у знакомой заказывать документы, а у людей, которые качественно работы делают.

Маслёна

RaccoonCoon
А знакомую мне посоветовали как хорошего специалиста, который работает кадастровым инженером. Кто же знал, что так получится.

RaccoonCoon

Маслёна, показателен тот момент, что вместо того, чтобы признать свой косяк и теряя тапки кинуться бесплатно переделывать работу, она начинает нести ересь, что в 2013 были такие правила. С 2005 года их не было, как юрист строительной компании говорю.

Маслёна

RaccoonCoon
А она должна бесплатно переделать кадастровый и технический план? Или она может запросить за переделку денег?
~~и ещё мне надо будет тратиться на перерегистрацию права собственности...((~~

Подскажите, а технический паспорт она не должна была мне выдавать? а то я смотрю, у меня на руках от неё только кадастровый паспорт и технический план.

RaccoonCoon

Маслёна, по хорошему - должна бесплатно. Её косяк, откровенно.
То, что у вас тех.план - нормально, они в это время уже и изготавливались, не тех.паспорта.

Маслёна

RaccoonCoon
Спасибо Вам за консультацию) Буду переделывать, значит...

смелый

тут основной нюанс дду, по которому лоджия нахаляву не отваливалась, а за нее надо было платить бабки, в данном случае с коэф. 1/2. Некоторые люди имеют свидетельства, в которых в общую площадь записано пол балкона, а платят они за содержание без балкона, и они успешно продали квартиру и без переделок таких документов. Свидетельство есть свидетельство о регистрации права собственности. Правоустанавливающий документ- ДДУ. А сейчас свидетельства на право собственности уже не выдают. Рулит выписка.
Как раз строительные компании сыграли не последнюю скрипту в путанице с включением лоджий и балконов в общую площадь.
Можно исправить, но это - деньги и время. Можно и так продать.

RaccoonCoon

смелый ДДУ здесь вообще не нюанс. В ДДУ может быть зафиксировано соглашение сторон о внесении оплаты за лоджию/балкон с коэффициентом, без коэффициента, "балкон в подарок", и это не меняет того, что в соответствии с Жилищным кодексом общая площадь квартиры не включает площади балконов, лоджий, веранд и террас. И техническая инвентаризация/кадастровый учет для того и существует, чтобы сведения о недвижимом имуществе соответствовали действительности. Окончательная площадь жилого помещения может отличаться от проектной, указанной в ДДУ, как в бОльшую, так и в меньшую сторону, что выявляется при составлении КВАЛИФИЦИРОВАННЫМ специалистом технического плана помещения.
Ни один нормальный человек, который смотрит документы перед покупкой, себе просто так геморрой покупать не будет, чтобы потом самому исправлять. Либо надеяться на дурака, который не поймет, либо делать скидку, чтобы покупатель потом сам исправлением ошибки занимался. Только дешевле самому исправить, чем потом такую скидку давать. Заставить переделывать нерадивого кадастрового инженера, например.

смелый

В одном согласен, лучше переделать документы, поскольку военые ипотечники -мимо, обычные ипотечники-мимо, остаются только слепые и тупые Пети с наличкой. А ныне сложно продать, поэтому проще переделать, чтобы быстрее продать.

Иррида

а я как покупатель вот не могу понять, чего мне бояться то? цифры во всех документах одинаковые, а правильно или нет - мне всё равно. Главное, что я квартиру посмотрела и она меня устроила. Разве что банк, оценщики и регистраторы в рег.палате могут тоже упереться - а вот знаете ли, у вас тут балкон включен в общую стоимость и это неправильно, с 2005 года по-другому. Будет ли это "неправильно" являться основанием для отказа в регистрации и иных действиях?

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

UmaTurman

Иррида
Тут риск того, что вы за квартиру коммуналку будете платить с той площади, которая указана в документах.

_________________
Радую мир!

Психолог. Нумеролог. Консультации. Велкам в личку!

Toshiko