Сибмама - о семье, беременности и детях

Дюша

strekoza-t вот и мне это как-то не очень нравится, но и дачка-очень уж хороший вариант :aga-aga:

Ладно, подождем, что юристы скажут :aga-aga:

_________________
Пристрой https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1574373

Галина Васильевна

Скрытый текст:

AlexisS

Хотим купить дачу. Участок с постройками: дом, баня, кухня. Дача приватизирована ( документы нового образца). Хозяин настаивает на генеральной доверенности. Оформлением заниматься не хочет.
Вопросы:
1. Какие документы на дачу должны быть у продавца для продажи?
2. Схема сделки?
3. Где регистрируется сделка?( дача по Ветке Жеребцово-Сокур, ст. Дубрава)
4. Какие "подводные камни" в генеральной доверенности? И все-таки где-то необходимо присутствие реального собственника(т.е. продавца дачи)?[/b]

Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:

5. каким образом происходит перерегистрация права собственности?
6. На что вообще обратить внимание при данной сделке?

_________________

Stefany

1. Документ, на основании которого хозяин владеет. Свидетельство о госрегистрации на дом и земельный участок. Остальные на сайте Росреестра есть.
2. Продумываете порядок расчетов, порядок освобождения. Составляете договор купли-продажи (можно в агентстве, например), собираете пакет документов.
3. http://just.siberia.net/uniwersal_m.php?urla=main_filials.htm вот тут поищите, мне сложно с географией Новосибирска.
4. Я бы взяла доверенность не генеральную, а просто на сбор документов, записалась бы на сдачу документов в Росреестр, привезла бы хозяина на сделку. Это не обязательно, можно продавать и по доверенности, просто вам надо одного человека на которого оформлять, а другого как доверенного лица.
5. Подаются документы, договор, через некоторое время получаются. За это время работники Росреестра перерегистрируют

6. На то, как хозяин приобрел, есть ли согласие супруги. да много вопросов может быть.

_________________

Мава

AlexisS
А мы тоже недавно дачу купили - кстати на той же станции - соседями будем!
Я считаю лучше сразу в собственность. Мы оформляли в Юстиции на Державина, сама всем занималась (хоть и не юрист :oops:

). Перечень документов на сайте Юстиции есть, собираете, делаете нужное количество копий, гос пошлину платите и на прием. Правда там в очередь записываться надо, но можно и за "отдельную плату" подойти к назначенному времени к нужному кабинету (мы платили ок 1тр). Итого мы там пробыли ок.30 минут с покупателем - это с заходом к натариусу этажом выше за доверенностья от его жены, что она не против продажи. Собственно больше покупатель и не понадобится - только подпись поставить
Я тоже думала, что все сложно, долго и муторно. Договор сама составляла - в интернете форму нашла, подправила немного. Сдаете документы - через месяц забираете св-во о собственности.
А вообще проще (да и надежнее наверное...) в агенство обратиться, правда не знаю сколько сейчас стоит эта услуга, но в любом агенстве есть...

AlexisS

Мава
вам лс

_________________

Фр@нцуженка

Здравствуйте, вот тоже озадачилась покупкой дачи, продавец говорит что дача не приватизирована и оформление по членской книжке, я так полагаю что у нее все равно должны быть какие то доки на эту дачу, например план участка, перечитала всю темку и не поняла что мне от продавца требовать :eek:

_________________

Настёнок

Мы купили даже без расписки, посто доверились людям, смотреть надо какие продавцы) Как я уже говорила переоформили только членскую книжку. Я переживала конечно, но все хорошо. Приватизировали участок, теперь продаем правда...
Кстати тут писали 10тыс за членский взнос, это конечно варварство :eek:

За что столько??? у нас дача в черте города, охраняемое общество, за переоформление в правлении взяли 500р всего.

temma

Вот собираемся купить дачу.нам сказали что она не в собственности...из документов только садовая книжка...можно ли ее брать?скажите пожалуста :aga-aga:

kabrina

Хотим продать дачу и на эти деньги купить землю в Кольцово. Нашли объявление о продажи участка без комуникаций за 430тр, если потом комуникации подключить то это еще 400тр, а если их сразу оплатить, то всего тысяч 600 получится :eek:

так же они рассматривают обмен. Предложили на обмен свою дачу. Они хотят на нее посмотреть. Может и поменяют.. Странно все как то. Вообще это какая то ассоциация предпринимателей нсо. Участки эти только нарезают, напротив 6мкр в Кольцово. в дубль гисе еще нет. Предлогают проехать к ним и посмотреть документы, участок. Но в документах мы всеравно не разбираемся, если только копии снять.. и с юристом дальше общаться.. Вообще кажется странно что обмен рассматривают. зачем это им???...

_________________

ПОЕЗДКИ НА ЮРМАНКУ ПО СУББОТАМ В ХОРОШЕЙ КОМПАНИИ

Lenulya

Здравствуйте. Необходимо сначала документы посмотреть, определиться оформлено ли право собственности (если участки только нарезают, то сомневаюсь), и понять, кто является владельцем данной земли.
По коммуникациям: сейчас проводят общую систему коммуникаций и могут сделать подводку на участок? Потом видимо это необходимо будет делать отдельно? Вы оплачиваете проведение коммуникация непосредственно продавцу? То есть он же и является подрядчиком? Или договор подряда заключается отдельно?
Ассоциация предпринимателей - это некоммерческое партнерство.

kabrina

про землю они сказали что можно стоиться и прописываться(забыла как этот статус называется) про коммуникации- сказали что весной уже точно будет свет и вода. ну и газ почти сразу же проведут.(там есть откуда тянуть все это дела. дома жилые рядом и котеджные поселки) Сечас можно купить зхемлю отдельно без коммуникаций за 430, и потом,когда будут коммуникации тянуть,доплатить за них(и за осфальтирование дороги) еще тысяч 400) но дешевле будет, если прям сразу оплатить с коммуникациями. тогда всего тысяч в 600 выйдет. и потом доплачивать не будем. объясняют это тем, что мол когда коммуникации уже появятся на улице ,то цена земли возрастет и этим они будут окупать это все. Кому оплачивать за коммуникации, я пока не знаю. не спрашивала и доки не смотрели. про подрядчика тоже не в курсе. Этот мужик сказхал, что ему выгоднее будет, если мы будем там строиться сразу , а не для перепродажи покупаем землю. нужно типа быстрее там котеджный поселок развить. так же я не очень понимаю, зачем им обмен? нафиг им эта дача вообще.. как то все смутно :-(

а место то не плохое..ох..

_________________

ПОЕЗДКИ НА ЮРМАНКУ ПО СУББОТАМ В ХОРОШЕЙ КОМПАНИИ

Lenulya

По обмену действительно вопрос. По стоимости с коммуникациями и без - не совсем убедительно. Точно перед сделкой нужно смотреть все документы и проверять полученную информацию.

sup217

Да, что то сильно похоже, что мошенники, цена на землю нормальная, не завышенная, тогда зачем им ваша дача, ведь ее потом продавать им предется, а это на сегодня, не так просто.
Поэтому, если решитесь, то вам нужен обязательно нормальный юрист.
Незабываем, что документы можно подделать, поэтому их надо обязательно проверять. Даже, если документы в порядке, надо проверять подлинность доверенностей, если будут действовать представители от собственника и т.д.

Одним словом нужно все проверять.

_________________
г.Новосибирск, контактные телефоны: 375-28-79, 8913-795-95-65, e-mail: 3752879@mail.ru

kabrina

а как документы то подделать? зы- 600тр за землю с коммуникациями в кольцово,это дешево.очень.

_________________

ПОЕЗДКИ НА ЮРМАНКУ ПО СУББОТАМ В ХОРОШЕЙ КОМПАНИИ