Сибмама - о семье, беременности и детях

[lilia_m78]

[Наталья1981]

Подскажите пожалуйста, а какие документы нужны в случае, если участок не в дачном, а в коттеджном поселке находится? Он не в собственности, предлагают купить, а я даже не знаю как это оформить

[Lana]

Девчат, просто переоформляя членскую книжку, рискуете пролететь в некоторых случаях... О разных проблемах вопросы уже поднимались, вот, например, еще один реальный: у бабки был участок, но т.к. не было денег и сил, она в какой то момент перестала платить членские взносы и на самом участке "картошку не сажала". Предселатель решил, что он имеет полное право заявить, что участок брошенный и передал эту землю "новым" хозяевам. Переоформил членские книжки на них. Уже несколько лет они пользуются этой землей. А бабка в свете "дачной амнистии" решила получить новое свидетельство на эту землю и продать ее. Получила свидетельства и продала эту землю. Теперь вопрос: есть новые собтвенники земли у которых на руках свидетеьтва о собственности и есть так называемые другие "хозяева" земли, которые тоже считают себя полноправными хозяевами, т.к. землю им выделило правление д/о. И вот казус... Кому охота столкнуться этим и бегать потом по судам ?! Конечно, суд будет на стороне тех, у кого на руках свидетельство о праве собственности на руках, но охота ли оказаться в такой ситуации кому либо ?

[Наталья1981]

нет, в такую совсем не охота
я вчера не конкретно задала вопрос- на самом деле ситуация такая- участок расположен в ТСЖ, членских книжек там нет, заключен с председателем договор об индивидуальной застройке. Также у председателя есть кадастровый номер участка, межевание, разрешение на строительство.
Сегодня разговаривала с юристом- он советует заключить с владельцами договор о предварительной продаже (кажется так) и склонять их к оформлению участка в собственность.
Кто с таким сталкивался? Расскажите, правильно мне посоветовали?

[Lana]

Я с таким не сталкивалась, но по логике вещей, он прав. Ведь надежней иметь на руках свидетельство о праве собственности, чем быть на птичьих правах.
А каким образом продавцы хотят вам продать участок (какую процедуру купли-продажи Они вам предлагают, интересно) ? У них какие правоустанавливающие документы есть на участок ?

[Lana]

Вдовесок для темы топика - из консультаций специалистов Роснедвижимости:

[Atlanta]

Девочки, по зиме спрашивала, как приватизировать участок без подписания акта согласования границ с соседями.
и благополучно "отложила" до весны.
напрочь забыла в какой теме.

подскажите куда идти и с ч его начинать процесс согласования, если сосед 100% против приватизации?

Добавлено спустя 52 секунды:

там что-то про какой-то земельный комитет или нечто подобное...
но не помню точно.

[Lana]

[Lana]

Atlanta,
Искать соседей для согласования границ участка теперь не нужно

[yul1978]

Подскажите ,какие документы нужно предоставить в юстицию продавцу дачног участка,который в собственности. Где можно составить договор купли -продажи? Нотариусы этими договорами занимаются?

[Yahont]

значит, покупаю я неприватизированную дачу, приватизация, правда, начата, прошло межевание. помимо проверки документов (паспорт, членская книжка, заключение межевания), я попросила риэлтора взять справку в юстиции, а также, в архивах, что участок не принадлежит никому. Вот, постаралась подстраховаться. Кроме этого, говорила с соседями, имеющими дачу с момента основания общества, на тему, проходил ли кто-нибудь когда-нибудь приватизацию (в 90-х). Вот, надеюсь, что купив этот участок, мы его спокойно оформим. Да, и договор тоже подписали, хотя он особо ничего не решает.

_________________

[Cassiopia]

А скажите дорогие покупательницы дач, вы платили вступительный взнос при переоформлении членской книжки, чтобы членом дачного общества стать? А то вот купили мы дачу у друга, а чтобы книжку переоформить надо 10 000 заплатить обществу(председателю), как-то мне эта сумма не нравится!

Что скажите по этому поводу?

[Lana]

Cassiopia, по существу ведь вы становитесь новым членом дачного общества, т.е. вступаете в него и платите вступительный взнос.

Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд:

Но во всех обществах и вступительные взносы разные...

[Cassiopia]

А сколько вы платили? А за что платить?

[Lana]

Вы платите не за переоформление членской книжки, а за вступление в дачное общество. Бывший владелец выходит из него, а вы вступаете.
Размеры взносов можно в разделе Дачное общество Сибмама. Огородно - садовая жизнь посмотреть (поиском в теме), вилка очень значительная, смотря какой размер взноса установлен в каждом конкретном обществе.