Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4498 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пт Апр 29, 2022 9:38
СолнечноеНастроение
Добрый день!
Если в общем.
Это условие свидетельствует о сохранении права пользования жилым помещением конкретными лицами. У собственника никаких обязательств при продаже перед указанными лицами не возникает. Но лучше, конечно, договориться по-хорошему.
При смене собственника указанные лица утратят право проживания/пользования (если новый собственник не будет гарантировать сохранение права пользования) и могут быть сняты с рег.учета и выселении в судебном порядке без предоставления к-л компенсаций.
Есть исключения из этого правила (например, при отказе данных лиц от участия в приватизации).
С такими вопросами рекомендую очную консультацию (много «подводных камней»).
На сайте с 05.07.10 Сообщения: 8899 В дневниках: 11
Добавлено: Чт Май 05, 2022 10:47
Ваш юрист
Здравствуйте, Марина Владимировна!
Подскажите, пожалуйста, при покупке участка/ дачи, какие документы нужно оформить? Если вносим задаток/ аванс как это оформлляется, какая форма для этих документов? При покупке договор купли- продажи какой формы?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4498 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Чт Май 05, 2022 11:11
Lu-Lu, Добрый день!
Как правило, при передаче аванса составляется предварительный договор (простая письменная форма).
При заключении основной сделки - договор купли-продажи. Форма договора зависит от состава собственников (продавцов). Если продавцы совершеннолетние и стороны согласны, допускается простая письменная форма сделки.
Право собственности (переход) покупателя подлежит государственной регистрации в обязательном порядке!
Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4498 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пт Май 06, 2022 10:53
Lu-Lu
Документы на регистрацию права собственности подаются через МФЦ.
При заключении предварительного договора, как правило, передаётся некая денежная сумма, которая носит обеспечительную функцию. Вы можете назвать ее как угодно (аванс, задаток, обеспечительный платёж) - важно содержание всех условий договора в совокупности.
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4498 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Ср Май 11, 2022 14:36
ВС решал судьбу квартиры после смерти ее продавца.
Мужчина продал квартиру, а через две недели умер, не успев зарегистрировать переход права. Уже после смерти заявление от его лица по доверенности подал его знакомый. Регистрация прошла успешно. Спустя несколько лет, когда владелец квартиры уже сменился, районная администрация потребовала признать жилье выморочным имуществом и истребовать из незаконного владения. ВС разбирался, влияют ли нарушения при регистрации на действительность договора и можно ли истребовать квартиру у добросовестного приобретателя.
Регистрация после смерти.
14 марта 2016 года Виктор Кирьянов (все имена изменены) продал свою квартиру в Петербурге за 4 млн руб. Андрею Минину. А через две недели, 28 марта, Кирьянов умер. Правда, еще при жизни, в мае 2015 года, продавец выдал доверенность Сергею Аристову, чтобы тот представлял интересы Кирьянова во всех госорганах для продажи квартиры.
12 мая 2016 года, после смерти Кирьянова, Аристов вместе с Мининым подали заявление на регистрацию перехода права собственности на жилье. У Росреестра не возникло вопросов к представленным документам, и 28 мая ведомство зарегистрировало переход права.
Через несколько месяцев после этого Минин заложил новую квартиру в обеспечение возврата 1,5 млн руб. Артуру Трофимову. Но деньги так и не вернул. В ноябре 2017 года Пушкинский райсуд Санкт-Петербурга взыскал с Минина задолженность и обратил взыскание на квартиру путем продажи ее с публичных торгов.
Победителем торгов в мае 2019 года стал Роман Храбров. Он заплатил за объект почти 3 млн руб. и 4 июня обратился за регистрацией перехода права собственности. Но в регистрации ему отказали: у Росреестра возникли сомнения, что первоначальный собственник Кирьянов выразил волю на отчуждение квартиры Минину.
Спустя несколько месяцев, в январе 2020 года, свои претензии на квартиру заявила администрации Невского района Санкт-Петербурга.
Скрытый текст:
Она через суд потребовала:
- признать недействительной госрегистрацию перехода права собственности на квартиру к Минину;
- признать недвижимость выморочным имуществом;
- признать право собственности Санкт-Петербурга на нее;
- истребовать квартиру из незаконного владения.
Администрация настаивала, что переход права на квартиру зарегистрировали с нарушением: у Аристова не было права подавать заявление на нее, ведь его доверенность прекратила свое действие со смертью продавца. А поскольку наследство Кирьянова никто не принял, то недвижимость является выморочным имуществом, обратил внимание истец.
В качестве третьего лица к участию в деле привлекли Храброва. Он заявил самостоятельные требования: признать за ним право собственности на спорную квартиру. Свою просьбу он обосновал тем, что он добросовестный приобретатель, а смерть Кирьянова до регистрации перехода права к Минину не может быть основанием для признания договора купли-продажи незаключенным или недействительным.
Три инстанции удовлетворили требования администрации и отказали Храброву. Они решили, что договор между Кирьяновым и Мининым ничтожен, поскольку заявление о регистрации перехода права от имени продавца подал представитель на основании утратившей силу доверенности. Кроме того, суды пришли к выводу, что квартира выбыла из собственности Кирьянова помимо его воли, а значит, ее можно истребовать в пользу Санкт-Петербурга как выморочное имущество независимо от добросовестности последующих приобретателей.
Храбров с такими выводами не согласился и обратился с жалобой в Верховный суд.
Договор от регистрации не зависит.
Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и соблюли при этом требования по форме, напомнила гражданская коллегия положения п. 1 ст. 432 ГК.
Никто не оспаривал, что Кирьянов собственноручно подписал договор с Мининым. В документе говорится, что стороны оценили квартиру в 4 млн руб. Деньги, согласно тексту договора, покупатель передал до его подписания. Продавец, в свою очередь, передал квартиру. Таким образом, стороны согласовали все существенные условия сделки и исполнили ее, констатировал Верховный суд.
Затем он обратился к п. 60 Постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года. В этом пункте говорится, что отсутствие госрегистрации перехода права не позволяет признать договор купли-продажи недвижимости недействительным. Следовательно, нарушения при регистрации перехода права от Кирьянова к Минину сами по себе не могут являться поводом «аннулировать» сделку. Других же причин недействительности сделки суды не установили, заметила тройка судей под председательством Юрия Москаленко.
Она обратила внимание и на другие нарушения, которые допустили нижестоящие инстанции.
Собственник может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, только если актив выбыл из его владения помимо его воли или воли лица, которому он его доверил, следует из п. 1 ст. 302 ГК. Здесь суды сослались лишь на то, что при жизни Кирьянов не обращался за госрегистрацией перехода права на квартиру к Минину. Но суды по-настоящему не исследовали, была ли у Кирьянова воля на отчуждение квартиры. Они, в частности, не дали никакой оценки тому, что еще в мае 2015 года собственник выдал Аристову доверенность на представление своих интересов в госорганах для продажи жилья, обратил внимание ВС.
Таким образом, отказ Храброву в его требовании о признании за ним права собственности нельзя признать обоснованным, пришли к выводу судьи. Он приобрел квартиру на торгах и полностью оплатил ее. Действия пристава, сами торги и заключенный по их результатам договор никто из сторон не оспаривал, их действительность под сомнение не поставлена, заметил ВС.
Он отменил акты трех инстанций и направил на новое рассмотрение в райсуд (дело № 78-КГ21-59-КЗ).
На сайте с 19.12.09 Сообщения: 41801 В дневниках: 161
Добавлено: Вт Май 17, 2022 9:51
Ваш юрист
Добрый день, помогли разобрать с уплатой НДФЛ от продажи квартиры.
Парень купил квартиру в ипотеку, потом женился, родились дети, выделили мат капитал. Погасили им ипотеку, выделили долю всем, продали квартиру. И получается , что после выделения долей в собственности менее 5 лет были у жены и детей. А Мужа больше 5 лет.
Получается, что на момент покупки они не были в браке, а сейчас уже муж выделяет долю жене это не считается как совместное имущество ? жена должна уплатить налог?
И детям тоже говорят платить налог надо. Есть способы уменьшить их доход?
вычет в размере, не превышающем в целом 1 000 000 ₽ — пропорционально своей доле только можно использоваться, там 1/21 и этой суммы не хватает, чтоб перекрыть доход каждого ребенка, да и жены тоже.
В таком случае доходы детей выгоднее уменьшить на расходы родителей на приобретение этих долей. Налоговая база у каждого ребенка будет рассчитана так:
220 000 ₽ — 200 000 ₽ = 20 000 ₽.
Но я не понимаю, можно ли ее использовать в этом случаи и как если можно?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4498 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Ср Май 18, 2022 13:46
морж
Да, в таком случае НДФЛ придется уплатить всем собственникам проданной квартиры.
Но вы имеете право на получение вычета:
1. 1000000 руб. на всех собственников, пропорционально доли
НДФЛ с учетом вычета = (доходы от продажи квартиры − 1 000 000 Р) × доля в квартире × 13%
2. уменьшение дохода на расходы, связанные с приобретением
НДФЛ с учетом расходов на приобретение = (доходы от продажи квартиры − расходы на приобретение квартиры без уменьшения на маткапитал) × доля в квартире × 13%
Результаты подсчетов надо сравнить и заплатить наименьшую положительную сумму. Так можно: закон разрешает выбирать. Если же результат нулевой или отрицательный, НДФЛ не платят. Но декларацию все равно придется сдать.
Кроме того, если семья с двумя и более детьми направляет в течение календарного года полученные средства от продажи жилого помещения, находящегося в собственности менее пяти лет, на покупку иного жилого помещения в целях улучшения жилищных условий, то такие доходы освобождаются от НДФЛ (Федеральный закон от 29 ноября 2021 г. № 382-ФЗ, п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). Такая норма распространяется на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года, а в отношении ранее полученных доходов она не применяется.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
