Новости сайта и форума Sibmama 
[Кулинарный флешмоб]
ПРИГЛАШАЕМ ЛЮБИТЕЛЕЙ ГОТОВИТЬ И ВКУСНО ПОЕСТЬ 
Тема этой недели "ТОМ ЯМ">>>>
Обмен жилья. С точки зрения риэлтора.
Новосибирск (+Москва, Санкт-Петербург и др.города).

 

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Апр 03, 2021 21:05    Заголовок сообщения: Обмен жилья. С точки зрения риэлтора. Ответить с цитатой

Доброго времени суток Всем! :-)

Представляю Вам тему, что была изначально первичной идеей моего выхода на форум в 2009г.:
"Обмен жилья. С точки зрения риэлтора".:)

Думаю, что данная идея (как и сама тема)) не потеряла за столько лет своей актуальности. Но разобраться сразу.. как эту задумку осуществить, мне было непонятно. Да и времени на что-то, что выходило бы за рамки ответов в различных темах про недвижимость, часто не было.
Ускоренный событиями'20г, переход на увеличение дистанционности в части общей работы..
Скрытый текст:
В т.ч. из-за внедрения и развития направления: "Межрегиональные сделки. Москва, Санкт-Петербург и др.города." Что, кстати, будет тоже освещаться в рамках данной темы как в виде своеобразной подтемы: "Обмен жилья между городами".
..позволил проработать навыки периодичности написания как тем, так и их наполнения. В форуме и в своём Дневнике.

Вдобавок, ещё и достаточно круглая дата "подоспела": ровно 20 лет с момента моего серьёзного входа в сферу деятельности "Недвижимость".
Скрытый текст:
На самом деле, вхождение состоялось ~в середине лета'00г. - но это было так.. на уровне "посмотрю как и что пойдёт, скорее всего, это всё не всерьёз")).:haha:


P.S. Насчёт периодичности наполнения темы - пока точно сказать не могу. Вопросов и моментов по ней не просто много.. а очень много)). Потому, просто начну - а далее будет видно. В т.ч., по интересу читателей и участников настоящего форума.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своей темы.:-)
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 29, 2021 19:58     Ответить с цитатой

Доброго времени суток Всем! :-)

Итак, что же такое "Обмен жилья?".

Обмен жилья - это такие действия людей с их недвижимостью, при которых:
- отдаётся то жильё, где они сейчас проживают;
- а взамен они получают себе новое жильё.

Самый важный посыл заключается в условии:
"Продажа квартиры осуществляется обязательно при покупке себе жилья. И, соответственно, покупка себе квартиры осуществляется только после продажи своего уже существующего жилья."


P.S. Вопросы::aga-aga:
- "Почему упоминается именно Продажа/Покупка при Обмене жилья?"
- "Разве жильё это обязательно квартира?"
- "Оценка жилья с т.з. равноценности и/или доплаты".
- "Новосибирск (Обмен жилья).
Москва и Санкт-Петербург (Альтернатива).
Сходство и различия терминов."

А также многие-многие другие будут постепенно раскрываться далее в данной теме.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своей темы.:-)
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Май 01, 2021 19:41     Ответить с цитатой

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня Первомай и значит:
"Мир, труд, май".

В рамках данной темы, "клипово" расскажу историю 1-го просмотра квартиры, что как раз случилась на 1 мая. А по сути и всего обмена жилья, что вновь подтверждает один из самых важных моментов в данном процессе.
А именно - мотивацию людей. :)

Итак:
🔹Если бы не было луж - то откуда бы взялись отражения по вертикали для городского пространства?))


🔹Мир: Так дети, вот Вам лужа - в ней и барахтайтесь рассматриваете отражение дома.
Скрытый текст:
А предполагаемые в квартире кот и собачка останутся без стресса в виде затискивания и хватания за хвост. Правда.. потом при переезде обменной цепочке, они этой участи детского восхищения всё равно не избежали)).:haha:

Труд: Когда дело спорится - препятствия не существенны!
Скрытый текст:
Опека, ипотека и иногородние Продавцы по краю освобождения обменной цепочки.. похоже, так и не поняли всего этого тайфуна обстоятельств, что вывело нас на сделку/переезд в тот месяц. И это учитывая ~ половину выходных в 3-м весеннем месяце. :roll:

Май: Всё дети Покупателя родились в мае (и даже 1 из родителей). Потому и сделка/переезд должны быть в Мае. Логика-с)).
Скрытый текст:
Так было сказано мне при заключение Договора - и сделано! ;)


P.S. Фотозапечатление лужи - свежее, этого года. История случилась на Первомай лет 5-7 назад.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своей темы.:-)
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Май 22, 2021 22:55     Ответить с цитатой

Доброго времени суток Всем! :-)

В рамках данной темы рассматриваем вопрос:
"Почему упоминается именно Продажа/Покупка при Обмене жилья?"

Сегодня будут изложены некоторые исторические предпосылки данной трансформации.:)
Скрытый текст:
Информация взята кратко из Википедии). :)

"До перестройки законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье. Индивидуальные жилые дома находились в государственной или личной собственности (которую практически нельзя было открыто продавать или покупать). Похожий статус был у ЖСК (жилищно-строительных кооперативов), что разрешено стало создавать в 1958г. для получения жилья в многоквартирных домах.

02.12.1988г. Совмин СССР принял постановление: «О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда». Оно разрешило продажу гражданам занимаемых ими квартир, а также незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или капремонту.

Ценообразование оставлялось на усмотрение местных Советов или предприятий.
Одна семья имела право занимать только одну квартиру или индивидуальный жилой дом.
К 1990г. в РСФСР было приватизировано всего 0,09 % жилого фонда.

Массовая приватизация жилья была официально объявлена (разрешена) на территории России 04.07.1991г. В этот день Верховным Советом РСФСР был принят «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Согласно положениям закона:
- бесплатно приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни;
- приватизация является добровольной;
- при желании проживающие могут не переводить свое жилье в частную собственность. В этом случае они заключают с собственником (в частности, с муниципалитетом) бессрочный договор социального найма
- не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах и служебные помещения (общежития, жилье в закрытых военных городках).

По данным Росстата, к 2000г. в частную собственность перешло 47% от общего числа подлежащего приватизации жилья, к 2010г. — 75 %, к 2015г. — 79%.

Бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992г., должна была завершиться с принятием нового Жилищного кодекса 01 января 2007г. Сроки её окончания продлевались пять раз, в последний раз — до 01.03.2017г. В феврале 2017г. Государственная дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилья на неопределенный срок."


P.S. Таким образом, с того момента, как частная собственность всё больше входила в жизнь.. начался видоизменяться и вид существующего ранее классического "Обмена жилья".


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своих тем. :-)
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Июн 02, 2021 22:56     Ответить с цитатой

Доброго времени суток Всем! :-)

В теме Обмена жилья обычно важно всё.
Скрытый текст:
Не забываем, что количество участников в данных сделках стандартно больше.. чем просто 2 стороны в простых односоставных сделках по Покупке и Продаже жилья.

Один из главных моментов для удержания/доведения всего процесса до необходимого результата - это добросовестность и совпадение поведенческих систем действий разных участников.

Несмотря на существующие нюансы различий. Например, большой разницы в датах рождений сторон.

71 год :) - такая разница возрастов зафиксирована в очередной сделке по улице Кропоткина в г.Новосибирске у моих клиентов.

🔹75 лет - Продавцу. 4 года - Покупателю (одному из)). Другие Покупатели и сопровождающие лица распределили между собой возрастную линейку в таком порядке: 14/40/51 год.

🔹При этом, все присутствующие на сделке участники сделки (как Продавец, так и Покупатели) чем-то были похожи.
В самом важном точно: все очень ответственно подошли к процессу. Как подготовки к сделке (а это опека, ипотека, сбор необходимых документов и справок, выписка). Так и к самому течению сделки: нотариус, банк, МФЦ.
А также (из-за цепочки квартир с верха обмена, что тянулся с Алтайского края) и к переезду/освобождению квартиры.

🔹И, возможно, это покажется кому-то и наивным моментом.. но желание Продавца при освобождении квартиры вымыть не только пол.. но и окна - это в реальной жизни хороший маркер добросовестности. Как впрочем, и уверения Покупателя, что достаточно.. только пол)).:haha:

🔹В-общем, итог:
Продавец и Покупатели нашли друг друга.:)

🔹Одни рады, что купили себе хорошую квартиру, где всей семье будет удобно жить. А другая сторона рада, что отдаёт своё жильё (где прожили 35 лет) в надёжные руки.

P.S.
Скрытый текст:
🔹А я (как риэлтор Своих клиентов)) искренне рада, что решила ещё одну насущную жилищную задачу.:)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своих тем. :-)
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Авг 17, 2021 20:47     Ответить с цитатой

Доброго времени суток Всем! :-)

Двери и входные группы.
В дом/подъезд.
Насколько они важны для выбора себе квартиры для проживания?:aga-aga:

Я слышала разные мнения в своей практике.
От:
- "да какая разница?"; "вечно это риэлторы в каких-то мелочах копаются".
До:
- "очень важно!"; "в квартире ремонт сделать можно - в подъезде труднее".


В прогулке по Садовому кольцу я традиционно замечаю и входные группы.:yes:



Входные группы разные попадаются.
Ч.1:
Скрытый текст:


Ч.2:
Скрытый текст:




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своих тем. :-)
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Дек 03, 2021 17:20     Ответить с цитатой

Доброго времени суток Всем! :-)

И вновь настало 3 декабря).

Вот сегодня одна из присланных картинок:

С праздником всех причастных! :-)

P.S. Касательно размещения поздравления именно в данной теме.
Одно скажу точно: юридическое образование - это диагноз)). :haha:

Сознаюсь: одно время, очень сильно погрузившись в обмены жилья, я искренне предавалась сожалению. Что у меня не психологическое образование.. что несомненно помогало бы в разбирании мотивов-желаний людей при переезде с 1-го места жительства на другое.
Скрытый текст:
Особенно, когда шли разъезды 3-4-х комнатных квартир. Да с разными поколениями и т.п. :eek:

К тому же: как риэлтор, я вижу столько ситуаций.. что можно "взять и сделать". Но как юрист понимаю - чем это может своему клиенту "аукнуться". Так что, наступая на горло собственной песне вновь и снова, всё совмещаем и проверяем. Понятно дело, нет 100% гарантий "всего и вся".. но max из возможного - это точно. :aga-aga: И тогда любой обмен жилья будет полным. Имхо).

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своей темы.:-)
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Июл 07, 2022 16:13     Ответить с цитатой

Доброго времени суток Всем!:-)

Любой Обмен жилья (вне зависимости от того, как он в разных городах называется) - это ко всему прочему и такое отчасти утомительно-канцелярское действие как "сбор документов и справок для сделки".

Сегодня будет взгляд на этот процесс немного.. хм.. со стороны юмора.:oops:


Итак:
присутственные места - это не только документы и сотрудники.
Это ещё и виды с надписями.:yes:



+ хорошо оформленные стенды:
Скрытый текст:




P.S. Быть сопровождающим лицом в разных жилищных моментах..
так увлекательно, порой)).:haha:
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Июл 15, 2022 23:36     Ответить с цитатой

Доброго времени суток Всем! :-)

Завершаю эту рабочую неделю таким кино в картинках:



При любом обмене жилья надо понимать, что любая неузаконенная планировка может послужить потенциальным "тормозом" продажи объекта. И ладно бы, если дело только в торге и/или увеличение времени сделки. Хуже, когда подобранный себе вариант жилья уходит.. и больше такого не предвидится на горизонте.:aga-aga:
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Дек 12, 2023 17:08     Ответить с цитатой

Доброго времени суток Всем! :-)

В преддверии Нового года'24 (а также всё изменяющегося со льготной ипотекой и etc РН) прошло собрание у нас в АН. И одной из тем повестки было.. да-да, такое вот старамодное мероприятие в недвижимости, как "Обмен жилья".

Обмен жилья (по столичному - альтернатива) - как много в этом словосочетании запрятано..:aga-aga:
Цитата:
Люди и кв.м.
Цены и желания.
Возможности и потребности.
Цвет обоев и "спрятанные" жильцы.


Дома, районы, города и регионы - м.б. разные. Как и принципы осуществления жилищной сделки.
Но сама идея альтернативной сделки купли-продажи недвижимости - жива.. несмотря на её относительную консервативность).
В т.ч., благодаря МК (материнскому капиталу).
Скрытый текст:
Хотя, часто он как раз и выступает тормозом в нахождении хорошего быстрого входа и чистого выхода из обменной цепочки в деньги и/или новостройку. :aga-aga:


Что самое важное в обмене? :)
- реальная потребность людей решить свою жилищную задачу;
- детальный просчёт всех сроков;
- понимания всех сторон (как изначальных, так и присоединившихся позднее), что они все в одной лодке;
- принятия разнообразия возможностей для решения общей задачи.
Скрытый текст:
Например, в моей практике были запросы: "меняемся только в 1 дом или в конкретную квартиру и больше вправо-влево никуда не идём".
Мало того, они ещё и решались).:tiptop:

Но.. надо понимать, что это всё-таки исключения.

Дополнительно:
Скрытый текст:
+/- ликвидный объект;
- запас терпения.


И если все эти главные пункты сходятся, то сам процесс - это уже больше сводится к тех.деталям.:botan:




P.S. Но как же порой охота.. чтобы обменная цепочка была покороче).
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 1 из 1  

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах