Новости сайта и форума Sibmama 
[Роды]
ЛУЧШИЕ ФОТОГРАФИИ РОДОВ - 2024  
Узаконивание перепланировки
с чего начать

На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... , 13, 14, 15  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Женечек
Подготовишка
Подготовишка


На сайте с 23.04.11
Сообщения: 452
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Мар 04, 2020 21:01     Ответить с цитатой

Если изменилась площадь-в росреестр для внесения изменений в запись
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
amelovvv
Детский сад
Детский сад


На сайте с 17.03.13
Сообщения: 205
Откуда: новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Июн 25, 2020 14:20     Ответить с цитатой

Прочитала все сообщения, но не нашла ответа на свой вопрос. Помогите! :hi:
Типичная хрущёвка, сделали небольшую перепланировку - увеличили на метр стену в коридоре, которая разъединяет коридор и комнату. Сейчас хотим продавать квартиру.
Нужно ли это узаконить или так можно продать?

схематично изобразила тут:
Скрытый текст:

красная линия - это новое продление стены


Добавлено спустя 13 минут 40 секунд:

и ещё вопрос: меняли стены в ванной (снесли старые, построили новые) - это нужно узаканивать?
по сути ведь, никто не знает)))
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
 Jekki
Академик
Академик

На сайте с 04.11.06
Сообщения: 5853
В дневниках: 16606
Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" )
Карта № 029108
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Июн 26, 2020 10:44     Ответить с цитатой

amelovvv
Можете так продавать, банки пристально смотрят только на снос несущих стен и перенос мокрых точек, ну и объединение комнаты и лоджии
_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
amelovvv
Детский сад
Детский сад


На сайте с 17.03.13
Сообщения: 205
Откуда: новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Июн 27, 2020 12:40     Ответить с цитатой

Jekki писал(а):
Можете так продавать, банки пристально смотрят только на снос несущих стен и перенос мокрых точек, ну и объединение комнаты и лоджии

Спасибо за ответ!!!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
***kate
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 16.10.12
Сообщения: 1206
В дневниках: 4
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Авг 10, 2020 0:10     Ответить с цитатой

Здравствуйте, подскажи, пожалуйста. Рассматриваю вариант покупки квартиры. Стандартная хрущевка, 5 ка. 2 этаж. Смущает не узаконеная планировка квартиры, на фото новая дверь выделена оранжевым цветом,а старая заделана. Хозяева говорят, что так и покупали квартиру, в таком виде, сами не перепланировали.
Вопрос в том, стоит ли рассматривать такой вариант?Ведь как мне кажется это несущая стена? неизвестно кем сделанный проем, меня смущает. Насколько сложно сделать эту перепланировку законной?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Кадастровый инженер
Ясельки
Ясельки


На сайте с 19.03.20
Сообщения: 79
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Авг 10, 2020 12:24     Ответить с цитатой

***kate писал(а):
Здравствуйте, подскажи, пожалуйста. Рассматриваю вариант покупки квартиры. Стандартная хрущевка, 5 ка. 2 этаж. Смущает не узаконеная планировка квартиры, на фото новая дверь выделена оранжевым цветом,а старая заделана. Хозяева говорят, что так и покупали квартиру, в таком виде, сами не перепланировали.
Вопрос в том, стоит ли рассматривать такой вариант?Ведь как мне кажется это несущая стена? неизвестно кем сделанный проем, меня смущает. Насколько сложно сделать эту перепланировку законной?


Скорее всего продавцы, Вас не обманывают, как показывает практика, возможно расположение двери на плане было изначально отражено не верно. Стена у вас не несущая, перенос проема вы можете, конечно, узаконить через суд, только для начала нужно быть уверенным в том, что проем действительно был перенесен. Но я лично смысла в этом не вижу.
_________________
Все виды кадастровых работ
Консультация бесплатно
+7-960-779-62-01
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
pumpurus
Студент
Студент


На сайте с 18.02.15
Сообщения: 2302
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Авг 10, 2020 13:11     Ответить с цитатой

***kate писал(а):
...Ведь как мне кажется это несущая стена?

да :aga-aga:
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
***kate
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 16.10.12
Сообщения: 1206
В дневниках: 4
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Авг 10, 2020 22:08     Ответить с цитатой

Кадастровый инженер писал(а):
***kate писал(а):
Здравствуйте, подскажи, пожалуйста. Рассматриваю вариант покупки квартиры. Стандартная хрущевка, 5 ка. 2 этаж. Смущает не узаконеная планировка квартиры, на фото новая дверь выделена оранжевым цветом,а старая заделана. Хозяева говорят, что так и покупали квартиру, в таком виде, сами не перепланировали.
Вопрос в том, стоит ли рассматривать такой вариант?Ведь как мне кажется это несущая стена? неизвестно кем сделанный проем, меня смущает. Насколько сложно сделать эту перепланировку законной?


Скорее всего продавцы, Вас не обманывают, как показывает практика, возможно расположение двери на плане было изначально отражено не верно. Стена у вас не несущая, перенос проема вы можете, конечно, узаконить через суд, только для начала нужно быть уверенным в том, что проем действительно был перенесен. Но я лично смысла в этом не вижу.

Нет, перепланировка точно была
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Кадастровый инженер
Ясельки
Ясельки


На сайте с 19.03.20
Сообщения: 79
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Авг 11, 2020 12:00     Ответить с цитатой

***kate писал(а):
Кадастровый инженер писал(а):
***kate писал(а):
Здравствуйте, подскажи, пожалуйста. Рассматриваю вариант покупки квартиры. Стандартная хрущевка, 5 ка. 2 этаж. Смущает не узаконеная планировка квартиры, на фото новая дверь выделена оранжевым цветом,а старая заделана. Хозяева говорят, что так и покупали квартиру, в таком виде, сами не перепланировали.
Вопрос в том, стоит ли рассматривать такой вариант?Ведь как мне кажется это несущая стена? неизвестно кем сделанный проем, меня смущает. Насколько сложно сделать эту перепланировку законной?


Скорее всего продавцы, Вас не обманывают, как показывает практика, возможно расположение двери на плане было изначально отражено не верно. Стена у вас не несущая, перенос проема вы можете, конечно, узаконить через суд, только для начала нужно быть уверенным в том, что проем действительно был перенесен. Но я лично смысла в этом не вижу.

Нет, перепланировка точно была

Тогда теперь перепланировку можно узаконить только через суд.
_________________
Все виды кадастровых работ
Консультация бесплатно
+7-960-779-62-01
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
***kate
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 16.10.12
Сообщения: 1206
В дневниках: 4
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Авг 12, 2020 12:41     Ответить с цитатой

Кадастровый инженер писал(а):
***kate писал(а):
Кадастровый инженер писал(а):
***kate писал(а):
Здравствуйте, подскажи, пожалуйста. Рассматриваю вариант покупки квартиры. Стандартная хрущевка, 5 ка. 2 этаж. Смущает не узаконеная планировка квартиры, на фото новая дверь выделена оранжевым цветом,а старая заделана. Хозяева говорят, что так и покупали квартиру, в таком виде, сами не перепланировали.
Вопрос в том, стоит ли рассматривать такой вариант?Ведь как мне кажется это несущая стена? неизвестно кем сделанный проем, меня смущает. Насколько сложно сделать эту перепланировку законной?


Скорее всего продавцы, Вас не обманывают, как показывает практика, возможно расположение двери на плане было изначально отражено не верно. Стена у вас не несущая, перенос проема вы можете, конечно, узаконить через суд, только для начала нужно быть уверенным в том, что проем действительно был перенесен. Но я лично смысла в этом не вижу.

Нет, перепланировка точно была

Тогда теперь перепланировку можно узаконить только через суд.

Поняла, спасибо :love_sibmama:
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
teat
Ясельки
Ясельки


На сайте с 22.09.21
Сообщения: 2
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Дек 02, 2021 0:39     Ответить с цитатой

Здравствуйте. Купили квартиру в новостройке. В квартире ни одной стены, ну кроме санузла. Правильно ли я понимаю что возведение любых перегородок в этой квартире нужно узаконить? Можно ли делать ремонт и параллельно узаконивать? Сначала нужно сделать проект, потом согласовать его в администрации, потом получить заключение о перепланировке и в мфц (за счет перегородок площадь явно уменьшится)?
И еще вопрос, можно ли устанавливать унитаз не там где по плану, а на другой стороне санузла? Или это тоже согласовывать?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
llazy
Вирусу не по зубам 2021
Вирусу не по зубам 2021

На сайте с 02.02.08
Сообщения: 14316
В дневниках: 65478
Откуда: Nsk
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Дек 02, 2021 0:49     Ответить с цитатой

teat
унитаз вы можете устанавливать где угодно в пределах санузла, в принципе как и перегородки в квартире, но если будете продавать квартиру пять лет спустя после покупки, вам придется получить новую экспликацию БТИ, перегородки убрать.
Если вы узаконите через суд что-то , допустим выделите кухню, то у вас уменьшится жилая площадь и обратно вы ее уже не вернете.
_________________
ласковой душе – железное платье [БГ]
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Кадастровый инженер
Ясельки
Ясельки


На сайте с 19.03.20
Сообщения: 79
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Дек 02, 2021 17:06     Ответить с цитатой

teat писал(а):
Здравствуйте. Купили квартиру в новостройке. В квартире ни одной стены, ну кроме санузла. Правильно ли я понимаю что возведение любых перегородок в этой квартире нужно узаконить? Можно ли делать ремонт и параллельно узаконивать? Сначала нужно сделать проект, потом согласовать его в администрации, потом получить заключение о перепланировке и в мфц (за счет перегородок площадь явно уменьшится)?
И еще вопрос, можно ли устанавливать унитаз не там где по плану, а на другой стороне санузла? Или это тоже согласовывать?


Здравствуйте. Вы все правильно понимаете) У вас на руках возможно есть техпаспорт если покупали у застройщика квартиру, то можете уточнить у него, какая организация ставила многоквартирный дом на кадастровый учет и в этой организации заказать технический паспорт, либо если проживаете в НСО в аккредитированном БТИ Новосибирской области (не спутайте с Ростехинвентаризацией, что на Трудовой их техпаспорта администрации не принимают). Далее с техпаспортом обращаетесь в проектную организацию за проектом, с проектом уже идете в администрацию района, где получаете постановление о разрешении на перепланировку.После по окончании ремонтных работ, заказываете техпаспорт в БТИ Новосибирской области и с новым техпаспортом обращаетесь в администрацию за актом выполненных работ приемочной комиссии. Только после этого обращаетесь к любому кадастровому инженеру, который на основании акта приемочной комиссии подготовит вам техплан, который вы будете сдавать в Росреестр.
Как кадастровый инженер советую вам идти этим путем, т.к. неверно возведенные перегородки (н-р нежилая комната, не может располагаться над жилой, расположение мокрых зон над жилой комнатой) ни один суд вам потом не узаконит, а продавать потом квартиру покупателям с маткапиталом, либо ипотечникам будет очень сложно. Да и суд вам выйдет потом намного дороже и в более длительный срок)
_________________
Все виды кадастровых работ
Консультация бесплатно
+7-960-779-62-01
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (1)  
 
maryanaepi
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 01.12.11
Сообщения: 3742
В дневниках: 19
Откуда: Барнаул Центр
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Дек 20, 2021 8:25     Ответить с цитатой

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Сдалась долевка. На руках акт приемки квартиры. Нужна перепланировка. По ка мы её не сделаем и не узаконим право собственности лучше не оформлять? Или надо оформить право собственности, а потом идти за разрешениями на перепланировку?
_________________


Лишь только сердце бьётся верно
А все земные бури - дым.
Все будет так, как мы хотим,
Лишь стоит захотеть безмерно!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Кадастровый инженер
Ясельки
Ясельки


На сайте с 19.03.20
Сообщения: 79
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Дек 20, 2021 18:07     Ответить с цитатой

maryanaepi писал(а):
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Сдалась долевка. На руках акт приемки квартиры. Нужна перепланировка. По ка мы её не сделаем и не узаконим право собственности лучше не оформлять? Или надо оформить право собственности, а потом идти за разрешениями на перепланировку?


Здравствуйте. Сначала необходимо оформить право собственности. Без регистрации права вы продолжаете оставаться дольщиком, и не являетесь собственником квартиры.
_________________
Все виды кадастровых работ
Консультация бесплатно
+7-960-779-62-01
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 14 из 15 На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... , 13, 14, 15  След.

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах