Новости сайта и форума Sibmama 
КУДА СХОДИТЬ В НОВОСИБИРСКЕ С 14 ПО 20 МАРТА  
На этой неделе в нашем городе можно поучаствовать не только в масленичных гуляниях! Вас ждут сразу несколько фестивалей, интересные мастер-классы, захватывающие кинопоказы...
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ в сфере НЕДВИЖИМОСТИ
Я знаю, что делать уже более 20 лет. Мои клиенты довольны!

На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 341, 342, 343 ... 363, 364, 365  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 26.07.13
Сообщения: 4482
Откуда: Центр Сибири
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Ноя 17, 2021 19:49     Ответить с цитатой

katerf

Добрый день! Вам ЛС.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Женя87
Профессор
Профессор

На сайте с 29.07.13
Сообщения: 5300
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Ноя 28, 2021 19:13     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Добрый вечер.
Такой вопрос имеется квартира в равных долях на маму и на брата. Мама в браке, но с мужем не живет, квартира покупалась в браке. Мама болеет, хочет оформить свою долю в дарение на ещё одного сына. Я так понимаю это возможно только через официальное согласие супруга? И продать квартиру тоже можно только с официального согласия супруга? Официально можно при каких то условиях избежать согласие супруга? Или без этого никак?
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 26.07.13
Сообщения: 4482
Откуда: Центр Сибири
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Ноя 29, 2021 15:38     Ответить с цитатой

Женя87

Добрый день!

Есть вопросы по Вашей ситуации, в частности по правоустанавливающим основаниям приобретения права собственности.

Если в общем, то избежать можно, но сделка будет оспоримой.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Для точных ответов рекомендую записаться на очную консультацию для выяснения всех обстоятельств дела.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Женя87
Профессор
Профессор

На сайте с 29.07.13
Сообщения: 5300
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Ноя 29, 2021 16:11     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Спасибо за ответ. Поняла вас!
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 26.07.13
Сообщения: 4482
Откуда: Центр Сибири
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Ноя 29, 2021 16:22     Ответить с цитатой

Женя87

Удачи :love_sibmama:
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Вся в раздумьях
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть

На сайте с 11.01.12
Сообщения: 511
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Дек 01, 2021 14:32     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Добрый день, ситуация такая. Управляющая компания «Римский квартал» в городе Новосибирске собрала собственников и на этом собрании большинство собственников проголосовали за 100-ное коллективное мытье окон в доме, в том числе и в моей квартире (против моей воли и не считаясь с моим мнением). Явно нарушены мои конституционные права как собственника объекта частной недвижимости. Я написала в Жилинспекцию и прокуратуру. Из прокуратуры ответ еще не пришел, а Жилинспекция ссылается на статью 46 ЖК РФ, то есть по сути посылает меня в суд. Как думаете, насколько высоки шансы защитить свои права частной собственности в суде?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 26.07.13
Сообщения: 4482
Откуда: Центр Сибири
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Дек 01, 2021 17:09     Ответить с цитатой

Вся в раздумьях


Добрый день!

Ваше право частной собственности защищено.

Вы ознакомились с содержанием ст. 46 ЖК РФ? Вы хотите оспорить решение общего собрания собственников?
Оценить шансы можно только после обстоятельного изучения всех деталей.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Кускова Лена
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть

На сайте с 30.06.11
Сообщения: 950
В дневниках: 23
Откуда: Новосибирская область
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Дек 06, 2021 14:19     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Добрый день! Как записаться на консультацию.
_________________
ДНП Усадьба Марьино НСО
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 26.07.13
Сообщения: 4482
Откуда: Центр Сибири
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Дек 06, 2021 18:54     Ответить с цитатой

Кускова Лена

Добрый день!
Вам ЛС!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 26.07.13
Сообщения: 4482
Откуда: Центр Сибири
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Дек 11, 2021 23:29     Ответить с цитатой

Верховный суд объяснил, почему нельзя отнимать жилье у честного покупателя

Верховный суд разъяснил коллегам, как надо решать споры о том, кому принадлежит квартира. Так ответила высокая судебная инстанция на неожиданно появившуюся проблему у покупателей так называемого "вторичного жилья". В последние несколько лет эта правовая коллизия стала встречаться все чаще и чаще.

Суть проблемы в следующем - человек покупает квартиру, но если вдруг, даже спустя годы, окажется, что прежний собственник обанкротился, то у нового хозяина появляются очень серьезные проблемы - вплоть до лишения жилья. Чаще всего квартиру могут попробовать отнять и включить в конкурсную массу должника, а сделку купли-продажи признать недействительной. В нашем споре все именно так и случилось. Но Верховный суд встал на сторону нового хозяина.

Эта история началась несколько лет назад, когда одна гражданка продала другой однокомнатную квартиру. Обошлась ей она в 9,3 миллиона рублей. Право собственности зарегистрировали в госреестре.

Прошло два года, и бывшая собственница обанкротилась. Суд начал процедуру реализации ее имущества. Ну а арбитражный управляющий попросил признать недействительным договор купли-продажи жилья, заключенный с новой хозяйкой. Суд удовлетворил заявление управляющего и признал право собственности на квартиру за прежней хозяйкой. А дальше - квартиру, вернувшуюся прежней владелице, продали с торгов за 6,8 миллиона рублей и ее купил некий гражданин. Перед подписанием договора он с арбитражным управляющим пришел посмотреть жилье.
Нашей героини не было дома. А соседи не пустили визитеров даже в коридор, вызвали полицию и позвонили родственникам собственницы. После скандала управляющий отправил в суд иск о признании нашей героини утратившей право на пользование квартирой. В иске было сказано, что она фактически не собственник, но пользуется жильем. Еще спустя полгода квартиру зарегистрировали на нового владельца.

Самое удивительное, что наша героиня ничего не знала. Ей не было известно ни о банкротстве бывшей хозяйки квартиры, ни о суде, ни о его решении, ни о продаже ее жилья. В итоге ей пришлось вести сразу три процесса в суде: оспаривать недействительность договора купли-продажи квартиры, собственное выселение и добиваться признания права собственности на жилье. До Верховного суда дошел последний спор.

Изучив материалы дела, суд установил, что истица была добросовестным покупателем и квартира никогда не выбывала из ее собственности. Оспорить торги и признать право собственности на помещение в арбитражном суде оказалось сложнее. Сначала арбитраж признал недействительными результаты торгов, но это определение отменила апелляция. Там заявление нашей героини признали "необоснованным". Суд решил, что торги можно признать недействительными, только если была нарушена процедура их проведении. А такого не было. Квартира на момент продажи новому владельцу была включена в конкурсную массу должника. Суд округа согласился с этим. В итоге спор дошел до Верховного суда. А тот указал, в чем ошиблись коллеги. Главное - Верховный суд заявил, что истица стала собственницей квартиры на основании действительного договора купли-продажи. Записи о восстановлении права собственности прежней хозяйки на квартиру - "недостоверные". Это значит, что управляющий не мог распоряжаться квартирой. А новому покупателю надо было на торгах проявить "осмотрительность". Как минимум осмотреть недвижимость перед сделкой. Так что гражданина нельзя считать добросовестным приобретателем, заявил Верховный суд.

ВС посчитал, что права истицы нарушил не факт торгов и договора с новым покупателем, а регистрация его права собственности. "Она была осуществлена безосновательно и привела к тому, что юридическая судьба квартиры была решена вопреки воле собственника", - говорится в определении. А еще Верховный суд сказал, что истица правильно обратилась в суд и выбрала нужного ответчика - правообладателя по госреестру, и подтвердила иск нужными доказательствами. Решение должно было стать основанием для корректировки записи в госреестре. ВС заявил, что право собственности нового владельца на квартиру никогда не возникало. Постановления судов апелляционной инстанции и округа отменили. Требование о признании права собственности нашей героини суд направил на новое рассмотрение.

Юридическая судьба квартиры была решена вопреки воле собственника, определил ВС.

Что сделать перед покупкой вторичного жилья
1.Заказать расширенную выписку из ЕГРН на квартиру. В ней будет информация о переходе прав собственности.
2.Проверить всех правопредшественников по картотекам судов общей юрисдикции и арбитражных судов; обратить внимание на иски о взыскании по кредитам, об обращении взыскания на имущество.
3.Проверить правопредшественников по базам ФССП. Есть ли в отношении продавца и предыдущих собственников исполнительные производства, не находятся ли они в банкротстве.
4.Или обратиться для сопровождения сделки к профессионалам рынка недвижимости!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 26.07.13
Сообщения: 4482
Откуда: Центр Сибири
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Дек 15, 2021 18:34     Ответить с цитатой



Каждый хоть раз в жизни участвовал в приобретении недвижимости. Можно обратиться к профессионалу, а можно попробовать пройти этот путь самостоятельно!⠀

Покупка жилья - занятие волнительное и весьма ответственное. Почувствовать⠀себя увереннее поможет чек-лист по покупке недвижимости! ⠀

Итак, поехали!⠀

✔Выписка ЕГРН - заказываем электронно либо в МФЦ , информация покажет кто в настоящее время является собственником и есть ли обременения (ипотека и т.д);⠀

✔Правоустанавливающие документы/основания приобретения права собственности - тщательно анализируем;⠀

✔Проверяем паспорт собственника, если интересы продавца представляет представитель - проверяем доверенность;⠀

✔Если недвижимость приобреталась в браке - просим собственника получить нотариальное согласие супруга на отчуждение объекта;⠀

✔Техническая документация - планировка фактическая и в тех. плане должны совпадать, смотрим и проверяем;⠀

✔При наличии несовершеннолетних собственников, требуется приказ органа опеки и попечительства на совершение сделки - проверяем его подлинность;⠀

✔Проверяем объект на наличие задолженностей по ресурсоснабжающим организациям и иным компаниям, обслуживающим здание в котором находится объект;⠀

✔Если приобретается жилое помещение, просим предоставить выписку из домовой книги (желательно архивную);⠀

✔При использовании средств материнского капитала,проверяем были ли выделены доли детям, супругу(е) в соотвествии с требованием законодательства;⠀

✔Проверяем продавца на наличие производства о банкротстве.⠀

Это основной алгоритм для проверки недвижимости!⠀

Но к любому приобретению следует подходить индивидуально! ⠀

Если вам требуется помощь, обращайтесь! ⠀

Удачных сделок!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (3)  
 
@Swetik@
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть

На сайте с 17.04.12
Сообщения: 838
В дневниках: 2
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Дек 15, 2021 23:23     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Доброй ночи, как себя вести, на какие суммы имеем права претендовать, при выкупе земельного участка на котором имеется благоустроенный дом с постройками, выкупает строительная компания? Заранее Благодарю за ответ!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 26.07.13
Сообщения: 4482
Откуда: Центр Сибири
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Дек 16, 2021 10:14     Ответить с цитатой

@Swetik@

Добрый день!

Какое основание выкупа?

Если в общем: Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ст.35 Конституции).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
@Swetik@
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть

На сайте с 17.04.12
Сообщения: 838
В дневниках: 2
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Дек 16, 2021 14:27     Ответить с цитатой

Ваш юрист писал(а):
@Swetik@

Добрый день!

Какое основание выкупа?

Если в общем: Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ст.35 Конституции).

Сносят частный сектор, для застройки новым ЖК. Спасибо большое за ответ!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 26.07.13
Сообщения: 4482
Откуда: Центр Сибири
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Дек 16, 2021 15:50     Ответить с цитатой

@Swetik@

Удачи! Потребуется помощь, обращайтесь!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 342 из 365 На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 341, 342, 343 ... 363, 364, 365  След.

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах