Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Июл 06, 2020 15:58
Иррида писал(а):
А какие критерии у арендаторов при выборе квартиры? Место, метро, цена, метраж, укомплектованность?
Есть ли спрос на аренду в новостройках в отдаленных районах типа Первомайка, Чистая слобода, Плющихинский, Просторный? Или там конкуренция не выдерживает, даже при минимальной цене? Или старые добрые 1к у метро - неизменно больше пользуются спросом?
Извините, если не совсем по теме))
Критерии выбора у арендаторов: место, цена, планировка, состояние, укомплектованность + то, что нужно именно конкретному человеку/семье.
Спрос на отдалённые районы есть. Но в каждом из них он.. своеобразен)). Линия метро - самый "консервативно-устойчивый" вариант.
На сайте с 16.07.13 Сообщения: 3482 В дневниках: 76 Откуда: Ленинский
Добавлено: Пн Июл 06, 2020 18:31
То есть на метро можно не зацикливаться, отдаленных можно не бояться?
Простои, ремонт, квартплата, мебель, техника, про это помню) учитываю. Подобное я уже спрашивала в ОБО ВСЕМ. Там мнения были разные - но большинство посчитало эту идею плохой. Те, кто сам сдает. Гемора много.
Но было и другое мнение, что ремонт и техника попроще, но чтоб чисто аккуратно и ценник поадекватнее и улетает быстро.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Июл 06, 2020 19:00
Иррида
1). Люди живут везде)).
2). Просто так ничего само не делается.
3). Большого выхлопа в аренде давно нет. Но для консервативного способа решения той/иной
(чаще жилищной задачи) - этот путь подходит.
4). Главное не быстро сдать.. а надолго)).
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Окт 22, 2020 18:12
Доброго времени суток Всем!
Краткие итоги высокого сезона в аренде (найме) жилья'20г.:
1). Он состоялся)).
Характерная зарисовка относительно поселения студентов кратко выразилась в 1-м пересечении, где как сам Арендодатель, так и мама Арендатора - работники образования. Их диалог свёлся к тому - "сейчас выходим, что дальше будет?.. никто не знает".
2). Прошёл планово, без особых эксцессов.
Не считая, естественно, что как min 1 выходной день - обязательно рабочий.. и встречи до 21-23 обыденность. Так что планирование, тотальное выяснение мелочей и наличие ключей/договоров с собой ~всегда от всех U - очень удобная привычка у риэлтора)).
3). Ценник после сезона пополз верх. А количество предложении вниз. При этом, 1-я волна традиционного съезда после заезда ещё не раскрутилась. Насколько на неё повлияет эпоха КВ.. пока неизвестно.
4). Торг по аренде всё больше применяется. Разумные Арендодатели понимают - лучше получать прибыли меньше, но стабильнее.
5). Тенденция важности именно состояния квартиры/дома продолжает усиливаться. И люди готовы платить больше.. ехать дальше.. если надо что-то докупать в съёмное жильё.. но жить комфортней.
Как-то так.. у кого есть свои дополнения и/или вопросы - присоединяйтесь к обсуждению.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Мар 06, 2021 20:08
Доброго времени суток Всем!
Заканчивается почти год, как я открыла данную тему. И что интересно: каких-либо глобальных изменений РН в направлении "Аренда".. не произошло.
Да, есть моменты:
- цена аренды не выросла так "напропалую" как в продажах;
- часть долгосрочных арендаторов съехала (или планирует выехать после сдачи своего дома и ремонта) в своё жильё;
- всё больше запросов в аренде квартир именно в хорошем состоянии.
Но, в-основном, аренда просто.. устояла.
Как будет далее?
Актуален всё тот же ответ: "поживём - увидим".
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Июл 11, 2021 23:53
Доброго времени суток Всем!
Решила "вспомнить" данную тему в таком ключе - переименованием.
Было:
"Протокол действий в Аренде (найме) жилья. Апрель 2020г."
Станет:
"Протокол действий в Аренде (найме) жилья. Нынешнее время."
При этом, изначальный подстрочник::
"Что.. Зачем.. Как. Эмоции и логика. Мнения, советы, консультации." - остаётся на месте.
P.S. Перечитала свои посты в теме. Не всё заявленное (с учётом событий той весны) мне удалось осветить.
Скрытый текст:
Тут, как всегда, то времени на это нет.. то насущной потребности.
Тем не менее, считаю это направление жилищной деятельности достаточно важным (пусть и для многих, по сравнению с той же покупкой/продажей/обменом жилья, не сильно)).
Потому эту тему и не забрасываю. Как тут - в описаниях. Так по профессиональному применению - в жизни.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Июл 23, 2021 21:05
Доброго времени суток Всем!
В предыдущий раз выпуска.. про смену названия в самой теме-то я упомянула. А вот в заголовке забыла это сделать)).
Теперь всё привела в соответствие.✔
Сегодня остановлюсь на таком вопросе:
"3-я квартира лучше 2-й или 1-й".
Но так ли это на самом деле?
Так вышло, что в последнее время у меня косяком подряд идут трёхкомнатные квартиры.
При этом:
📌3 из них связаны с арендой. Но.. не чётко. Т.е., происходят "метания" между Арендой и Продажей.
Скрытый текст:
Естественно, по их собственной насущной жилищной ситуации. Ну а я?.. просто добавляю аргументы.
📌3 из них имеют похожую планировку.
📌диапазон цен (как по продаже, так и аренде) и стоимость услуг - примерно одинаковые.. с разбросом max в 20%. По 3 из них так точно)).
⠀
Так вот, если рассматривать вышеприведённое утверждение в отношении "Аренда (найм) жилья", то далеко не всегда оно верно. Точнее, ~всегда неверно.
⠀
Ибо, кроме возможных доходов, есть затраты на:
📌подготовку к сдаче (ремонт/клининг/обстановка);
📌эксплуатацию;
📌сопутствующие расходы и т.д.
⠀
И часто эти затраты приносят доход на 1 вложенную единицу (финансов/времени/нервов) меньше, чем в такой же ситуации 1-2-я квартира.
А самое важное - это выбор Состава для проживания.
Этот совокупный факт +/- знаком риэлтору, занимающимуся и арендным направлением. Как в Новосибирске, так и в Москве.
Скрытый текст:
Хотя и признаюсь: по Москве относительно 3-х это больше теория, чем практика.
Но, как показал опыт направления "Продажа жилья", аналогии работы в этих 2-х городов точно есть. Только цены.. разные.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Авг 12, 2021 17:58
Доброго времени суток Всем!
Очень давно.. одна из моих вышестоящих коллег очень метко заметила:
"Аренда жилья - это твоё рабочее хобби".
В-принципе, это верно. Если посмотреть соотношение потраченных времени/нервов/сил/расходов и полученных "плюшек" - то это утверждение обретает так много реальности! Что посторонние (не включенные плотно в процесс) люди вряд ли это смогут понять и осознать. Даже риэлторы)).
В Москве направление "Аренда жилья" меня тоже не оставило.
Скрытый текст:
В дополнении к основным видам:
📌"Покупка новостройки под инвестиции";
📌"Жилищная экскурсия";
📌"Подбор вторички для переезда из Новосибирска/Кемерово в Москву".
И хотя удалённая практика съёма жилья в Москве уже была у меня в архиве обращений.. всё равно непосредственное погружение в процесс на практике - это иное.
Скрытый текст:
При этом, последнее время у меня именно Новосибирск идёт удалённо. Кстати, тоже весьма интересная практика. Вкл. делегирование отдельных действий коллегам на месте и принятие этого факта. Как мной, так и моимти клиентам.
Сходства и различия Новосибирска и Москвы в этом направлении точно есть.
P.S. На днях выложу общие сходства и различия "Аренды жилья" в этих 2-х городах.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Авг 15, 2021 13:47
Доброго времени суток Всем!
Продолжаю тему:
"Аренда жилья. Новосибирск и Москва".
Сегодня остановлюсь на самых явно-выраженных различиях арендной практики в этих 2-х городах.
Итак:
📌Цена аренды в Москве выше, чем в Новосибирске. На среднестатическое жильё: от 2 до 4-х раз. Если с претензией на ту/иную "престижность" в соотношении места/жилья: от 5 до 10 раз.
📌Предложений, что одновременно присутствуют на РН, также больше. Где-то в 6-8 раз.
📌Залог (страховой депозит) идёт как обычай. Причём, часто 100% (min 50%) от месячной платы.
А не так, как в Новосибирске: 3-5т.р. max (редко 50-100%).
📌Больше Арендодателей, что готовы пойти на регистрацию ("прописку") своих жильцов.
📌Услуги представителя Арендодателя на интересные эксы спокойно достигают 70-100%.
📌Ориентир по поиску в-основном идёт от цветности линии метро.
📌Приличные варианты надо разбирать "щенками")). Т.е., ехать на показ квартиры с желанием и возможностью снять (документы и необходимые суммы). Соответственно, риэлтору надо иметь с собой необходимый комплект документов для оформления.
Скрытый текст:
Или возможность оперативно их сделать. Распечать/довезти и т.д. Крайний вариант - на память сваять на тетрадном листе.
📌Большинство объявлений написаны более "грозно-предупредительным" слогом.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Авг 15, 2021 23:31
И снова здравствуйте!
Сегодня днём я написала пост про различие в "Аренде жилья" Новосибирска и Москвы.
Но несмотря на все различия, есть то.. что точно объединяет данное направление работы в обоих городах.
Вот вроде.. обычная пред-заявка.
Вся временная переписка с данным абонентом. Кратко и очень информативно. Для специалиста так точно.
Скрытый текст:
Воскресенье - не всегда выходной день для профессионального риэлтора.🌲🏡🌲
⠀
Это Вам почти любой представитель нашей профессии подтвердит)).
Скрытый текст:
Но.. при всём моём уважении к клиентам (даже потенциальным!) - когда люди пропадают на почти 5 суток, а потом срочно что-то хотят.. Неужели они всерьёз думают, что ИХ насущный жилищный вопрос будет тут же специалистом решаем???
P.S. Учитывая, что в данном случае пока даже нет подписанного ДОУ (Договора на оказании услуг на подбор квартиры в аренду). Не говоря уже об авансировании работы.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Авг 19, 2021 18:05
Продолжаю тему:
"Аренда жилья. Новосибирск и Москва".
Сегодня остановлюсь на самых явно-выраженных сходствах арендной практики в этих 2-х городах.
Итак:
📌 Арендодатели и Арендаторы всё также находятся по разные стороны баррикады (объекта на сдачу).
📌 ~35% объектов выставляются собственниками напрямую.
📌 Сколько бы ни было вокруг "интересных" вариантов - по факту, в необходимом месте рассматривать можно 1-2 (max 3-4) подходящих объектов.
📌 Отсеивание составов проживающих и/или квартир - имеет похожие алгоритмы.
📌 Много желающих заработать на этой деятельности в стиле "взялись и побежали".
📌 Психология Арендодателей и Арендаторов (да и Риэлторов, к слову)) одинаковы в этих городах. С поправкой на увеличенные суммы/расстояния и большей "движухи".
📌 Внимательно читают объявления - не более половины обращающихся.
📌 С эксклюзивными объектами и/или клиентами спокойней (пусть и ответственнее!) работать на результат.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Сен 03, 2021 20:27
Эту запись под названием:
"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))"
я сделала в Дневнике 16 августа 2020г.
Цитата:
2-е воскресенье августа'20г.
Выходной..
Скрытый текст:
..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья".
Варю абрикосовое варенье.
Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку:
🔹Вначале.. перебор абрикосов.
🔹Потом их резка и освобождение от косточек.
🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром.
🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока.
🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой.
🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута.
🔹Стерилизация банок/крышек.
🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки.
🔹Закатывание банок.
🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами.
И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу.
Скрытый текст:
Например:
Цитата:
Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать.
Цитата:
Почему Вы на телефон не отвечаете?
Цитата:
Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть?
Цитата:
Какая Вам разница - кто у нас будет жить???
Цитата:
Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом).
Цитата:
За что депозит? Там мебель/техника вся не новая.
Цитата:
С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?)
Цитата:
А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?).
Цитата:
У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что???
Цитата:
Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает!
Цитата:
Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти?
И т.д. и т.п.
Варю абрикосовое варенье..
Всё остальное сегодня идёт фоном.
Скрытый текст:
Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше.
P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)).
#Аренда_жилья
Прошёл год с хвостиком.
К работе в Новосибирске (сейчас удалённо) добавилась Москва. Но.. ничего (кроме цен/адресов и временного разницы +4 часа) по факту и не поменялось.
P.S. Именно в высокий сезон аренды жилья я чётко понимаю, что это направление не зря мои вышестоящие коллеги называют "рабочим хобби")).
Только "из любви к искусству" можно вообще в этом хаосе пожеланий/возможностей разбираться и решать насущные жилищные задачи Своих клиентов.
Скрытый текст:
И не просто в стиле "быстро, дёшево/дорого и хоть кого/куда". А именно в "надолго и адекватных". Опыт-с.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Сен 05, 2021 22:50
Вдогонку к позавчерашней записи.
В этом году я поступила очень мудро)).
И всё заранее спланировано благодаря Своим клиентам.👍
Скрытый текст:
Как изначально обратившимся. Так и прошедшими на конкретный вариант жилья.
Потому заселение/смена квартирантов в части объектов прошла в-основном массиве ещё в июле. И в августе направление "Аренда".
Скрытый текст:
Кроме 1-го пришедшего объекта от коллеги.
шло именно в новом для меня городе - Москве.
Скрытый текст:
Пришлось тряхнуть стариной)).
И, кроме переориентирования с эксклюзивного представительства на (опять-таки, эксклюзивный.. sorry за тавтологию)) подбор объектов под заселение.. заняться и массовым сегментом из Базы.
Для лучшего узнавания местности/условий РН Москвы. Да и просто.. в целях возможности реализации уже складывающихся цепочек "подбор-объект-подбор-объект".
Потому, весь август'21г. прошёл под знаком "Обмен в Новосибирске" "Покупка и Аренда в Москве".
Скрытый текст:
Со своими, конечно, особенностями из-за разных городов/временных поясов.
Ведь, будучи на просмотре в 15:00 на том же "Соколе" (Msk), надо ещё одновременно и народ направить к 19:00 на Юго-западный (Nsk). И главное, не перепутать кому куда идти и по какой цене объекта встречаться)).
НО.. не "убереглась".
И 03 сентября выставила 1 квартиру в Аренду в Новосибирске.
За 2 суток мне позвонили и написали ~80 человек.
Нет.. я не спорю - это моя работа.
Но вопрос - а почему люди так безответственно подходят к вопросу по решению своей жилищной задачи?
Скрытый текст:
Ладно, ещё студенты 1-го курса - их с родителями ещё хоть как-то понять можно. Или та же молодёжь, что решила вдруг пожить вместе "на пробу"). Но когда в "высокий сезон" обращаются такие составы квартирантов, как: "Семьи с детьми.. С животными.." и т.д. и т.п.
Реально понимаешь, зачем нужен риэлтор.
Для Арендодателя - просто от всего этого входящего потока барьер выставить.
Для Арендатора - как min простая консультация по особенностям РН (заранее совершённая! - как бесплатная, так и платная) могла бы неплохо сохранить и сэкономить нервы/время/бюджет.
Ведь, при всём желании и профессионализме, нельзя поселить ~80 (из них только подходящих под искомые параметры ~40) составов желающих в 1 квартиру.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Сен 11, 2021 22:57
Доброго времени суток Всем!
Решила под субботний вечер загадать УФ головоломку, что принесло с просторов интернета.
А кто найдёт больше 6-ти?
P.S. Ну и традиционно в данной теме - отсыл к рабочей ситуации.
Скрытый текст:
🔹Мне срочно надо заехать в квартиру. Присылайте мне варианты на Вотцап.
📌 Хорошо. Давайте подпишем ДОУ и после внесения аванса я Вам все реальные варианты покажу.
🔹 Ой, да зачем этот официоз! Мне все так объекты кидают. А потом оказывается, что они все есть на Авито/НГС/Циан и др.площадках.
📌 Во-первых, не все.. (но многие)).
А во-вторых, главное не количество информации. А качество его выбора.
Определитесь, пожалуйста, что Вам важней: решить свою насущную жилищную задачу или что?
🔹 Найти идеальный вариант. И если он мне понравится, я лишь тогда заплачу за услуги. Естественно, если его не будет в общедоступном пространстве!
📌 Хорошо. Ваша позиция понятна).
Вопрос: кто сказал, что Вы подойдёте этому идеальному объекту как Арендатор?
🔹 Как это я не подойду??? Вы о чём это клиенту говорите?
📌 Клиенты работают со специалистом по Договору.
Кстати, почему Вы сами себе квартиру не ищите? Раз все основные рекламные площадки знаете.
🔹 Там слишком много информации. Мы запутались в ней.. и нам надо уже заселяться.
📌 Да не так уж и много)). Просто на её анализ и подгонку для Вас требуется время/нервы и опыт.
Если надо реально решить насущную жилищную задачу - заключаем Договор и работаем. Если просто всласть накидатьсяфоточками пообщаться с разными риэлторами/АН - это другой разговор.
🔹Но они же все работают со мной без Договора! Только Вы чего-то капрзничаете.
📌 Так если работают, почему до сих пор Вы не заехали? Задача-то простая.
🔹 Я не знаю. Они просто кидают варианты на Вотцап. А потом я их вижу на Авито/НГС/Циан и др.
📌 И?
🔹 И не успеваю туда доехать. После того, как выберу.
📌 А почему сами оперативно на площадках информацию не ищите?
🔹 Ну я же работаю! У меня нет времени.
📌 Работаете бесплатно?
🔹 Вы что такое несёте говорите? Конечно за деньги.
📌 А почему я должна свою работу бесплатно делать?
🔹Но Вы же ничего не делаете. Это же так просто - накидать мне варианты на Вотцап.
📌 Зачем?
Далее всё по кругу.. пока у меня
(или собеседника)) терпения хватает.
Обычно с 1-х предложений беседы уже понимаешь: надо разгадывать очередную жилищную "головоломку" для конкретного человека. Или лучше спокойно заниматься своим делом. Пока эти люди мечтают пытаются научить специалиста своим делом заниматься.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
