Сибмама - о семье, беременности и детях

Гелия

Здравствуйте. Хотела узнать как сейчас можно продать квартиру в ипотеке (сбербанк) с обременением в банке. Квартира куплена в 29 октября 2018 года. Хочу продать квартиру, закрыть ипотеку. Потом взять новую ипотеку и купить квартиру в другом месте. То есть просто хочу переехать по ближе к метро.
Что то такое слышала, что либо за наличку, либо чтобы покупатели брали ипотеку на покупку твоей квартиры тоже в сбербанке.
Напишите как это делается сейчас, может риэлторы напишут грамотный развернутый ответ.
И хотелось бы реальные случаи продажи квартир в обременении у банка от участников форума :aga-aga:

Jekki

Первый и самый идеальный вариант - покупатель с наличными деньгами. В 2018 году у сбербанка уже не было закладных, сделка проще и быстрее, чем в других банках. Покупатель гасит своими деньгами вашу ипотеку, вы при этом подписываете договор купли-продажи, сдаете его на регистрацию. Заявление на досрочное погашение сформируете одновременно. У вас скорее всего даже приостановки не будет, уложитесь в сроки.
Второй вариант - покупатель с ипотекой Сбербанка. Схема та же, чуть больше документов подпишите. Сроки такие же, сократить их можно в обоих случаях, если воспользоваться сервисом защищённых расчетов (сбер его часто предлагает) и электронной регистрации, немного доплатив.
При покупателе с ипотекой другого банка тоже возможна сделка с вашей квартирой, но не все банки "дружат" со Сбером, зато многие уже придумали схемы для таких сделок. Кратко суть - на время снятия обременения с квартиры и регистрации сделки, банк покупателя на сумму задолженности даёт продавцу кредит. Нужно соблюсти ряд условий, но в целом решаемо и уже проходили такие сделки

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

Гелия

Jekki
спасибо. А насколько часто такие сделки проходят? Это сложный случай или обычная практика?

Jekki

Гелия
У меня таких примерно половина, кто решил не дожидаться окончания срока ипотеки и поменять квартиру. Сейчас много залоговых объектов на рынке, уже отработан механизм

Имена, ники участников форума и адреса квартир, сделки с которыми я проводила, не могу назвать по понятным причинам

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

смелый

а оно надо продавцу брать кредит на время снятия обременения? еще поди и со страховкой?
А ничего что ТС попадает на 13% налог при продаже? Объяснить это ему не считаете нужным?

ясена

Скрытый текст:

Jekki

смелый
Если продавцу нужно продать квартиру и нет иных вариантов, то можно и кредит взять. Я описала те способы и варианты, которые встречались в личной моей практике.

Про налоги вопроса не было, но если уж Вы упомянули, то сообщаю Гелия о том, что есть ряд способов, как абсолютно законных и прозрачных, так и не очень, для того, чтобы не платить возможные возникающие при продаже недвижимости налоги.

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

cyhdyk

ясена
Jekki

вопрос не совсем в тему...
а какой дисконт на квартиры с обременением и мат капиталом?

ясена

cyhdyk
От "0" до 25%.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Участник Жилищного Конгресса в Сочи (апрель 2024г.). https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=150

Гелия

какая развернулась интересная дискуссия :love_sibmama:

Спасибо всем, кто написал! Мне теперь все больше и больше понятна ситуация. Несколько дней мониторю сайт N1. Вижу как цены подскочили.
Резко выросли цены на недвижимость. С начало на новостройки, а в последние недели и на вторичку. Насколько прямо сейчас выгодно покупать или продавать квартиру?

Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды:

ясена
как понять "Сейчас рынок продавца"? То есть люди пытаются сохранить свои сбережения и вкладывают их в недвижимомть? По этому сейчас спрос на квартиры превышает предложения?

Добавлено спустя 3 минуты 9 секунд:

Jekki

cyhdyk
Чаще всего никакого дисконта на квартиры с детскими долями, поскольку сделка в обязательном порядке нотариальная и расходы несёт продавец. Залоговые квартиры тоже не особо дисконтируют, особенно с развитием сделок с залогами сторонних банков

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:

Гелия
Не забывайте, что цена экспозиции и цена в договоре отличаются очень часто и достаточно существенно.

Самый простой вариант - продать квартиру за такую же стоимость, как и купили ))) об остальном - исключительно в личку, не на всеобщее обозрение

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

смелый

Стоит ли ждать оно не известно. Кирпичи они просели по доллару в 14-м и пока падение не вернули. Но с другой стороны у большинства доход не растет. Где будет этот баланс трудно сказать. Силовики невольно в прошлом устроили рост цен, до них мат кап потрудился, сейчас проц. ставка. Кирпичи падали немного в 2008-10-м, вяленько было в 14-18 году. Ну чуток упадут раздутые цены. Если надо расширится, то оно туда-сюда примерно одинаково, разницы нет, ну если не гнаться за 50-100 тысячами. Вот взять с нуля уже вопрос вопросов. В путнем месте -овер 3 ляма за 1 к.

вопрос то не стоит про налоги, а потом тададам, привет из налоговой. И риэлторы глазками честными хлоп-хлоп, вопрос прямо не стоял, а мы здесь причем. Сами дураки - знать надо.
Дисконт за обременение и за опеку уже давно отсутствует или существует у особо ушлых.
С бумажным залогом от силы месяц-полтора снятие обременения, если пошло чего не так. И опека стандартно две недели. Сроки не такие большие, дисконт не обоснован.

Рынок продавца? Да ладно. Наценили кирпичи от Хрущева-Брежнева на лям-два и сидят ждут дураков, оно конечно дураки прут, но не так чтобы скупали весь хлам.

Занижение оно конечно хорошо, но если потом расторжение, то Джекки из своего кармана добавит? Таки, Вы, меня умиляете.

ясена

А в недвижимости по каждому вопросу можно развернуть интересную дискуссию.
Что я периодически и делаю)). :love_sibmama:

cyhdyk

87к$ стоила 3к квартира на васхниле в 2012 году, 55к$ стоит сейчас.. так себе рост цен.

Jekki

смелый
Про занижение это вы сами надумали, я об этом не писала

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.