Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 10.12.09 Сообщения: 1009 В дневниках: 4
Добавлено: Ср Апр 01, 2015 15:13
2) сан узел был по плану раздельный и вход был из коридора с перпендикулярных стен
Предыдущие владельцы перенесли 1 стену на 7-12 см - выровняв стену с колонной, чтобы не было выступа и заложили вход в ванну-кирпичом
Объединили сан узел- оставлив вход с другой стены- как бы из туалета
Мы привыкли- пусть маленький, но раздельный- решили разделить сан узел, но с выносом другой стены в коридор на 50-70 см
Почему так сделать решили? По середине имевшегося сан узла вертикальный стояк канализации и приходят из пола из коридора разводка воды- и тут стоит на стене 3-4 тройника по разводке воды
Закрывать это коробами? Получалось крайне некрасиво- куча коробов разной высоты и толщины посредине сан узла. Нормально не возможно поставить мебель в ванной- эти короба съедали все пространство и туалет получался как зал заседаний
Решили разделить санузел не на ванну и туалет, а на ванну, тех блок и туалет
Тех блок- как раз метровая кладовая с открытыми стояками и доступом к воде и канализации.
Но не помещались в размеры заданного сан узла и одну стену снесли и вынесли на 50-70 см в коридор- по сути весь наш туалет по старому плану расположен в коридоре, но не над жилым помещением
Стены переложили из кирпича- как положено по нормативу, что для влажных помещений не сибит и гипсуха, а именно кирпич, хотя несущей конструкции там нет. По нормативам влажности и пр.
Дверные проемы -их теперь 3- с использованием металл уголка
Перегородки в сан узле-кирпич
Такой перенос сан узла сложно оформить?
На сайте с 01.07.13 Сообщения: 160 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Ср Апр 29, 2015 12:55
А мне кажется, что любое изменение (за исключением контура) является перепланировкой...мы-то может и понимаем, что это мелочи...а вот банки со своими требованиями к ипотекам могут придраться...
_________________ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ!!!
ПИШИТЕ В ЛС. БУДУ РАДА ПОМОЧЬ!
На сайте с 10.01.05 Сообщения: 3206 В дневниках: 316 Откуда: Новосибирск, Богаткова
Добавлено: Ср Апр 29, 2015 13:31
Любые изменения, такие как устройство или перенос проемов, перегородок, изменение площади помещения, конфигурации - перепланировка.
Жилищный кодекс РФ.
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Скрытый текст:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
На сайте с 31.10.10 Сообщения: 1161 В дневниках: 3
Добавлено: Ср Май 20, 2015 9:27
Привет всем, у меня ситуация такая 17 лет назад купила квартиру с перепланировкой (объединен санузел и кухня перенесена в зал, а в кухне сделана спальня. Получилась типа трешка- студия , по новому. Дом- типовая 9-этажка, у нас 1 этаж, трубы для кухни выведены прямо из подвала).При покупке 17 лет, назад сама вызывала техника, она пришла посмотрела и говорит "как то у вас все сложно, давайте я вам санузел отмечу совместный, а кухня пусть как было остаётся." Я не стала спорить. В итоге санузел узаконен , а кухня нет. Сейчас собираемся продавать квартиру. Правильно ли я поняла, что если покупателя всё устроит и не понадобится новый бти, можно и так продать? И второй вопрос, с узаканиванием вроде тоже проблем не должно возникнуть, т.к. первый этаж, под нами жилых помещений нет?
На сайте с 01.02.11 Сообщения: 4297 В дневниках: 794
Добавлено: Ср Май 20, 2015 11:26
Tatiana_bez_iziana, перепланировку нельзя узаконить, если ПОД кухней/санузлом находится жилое помещение. Если над - сам себе злобный буратино, протечет на тебя - сам виноват.
Перепланировку, когда кухня была вынесена в коридор (под ней получается нет жилого помещения), а в бывшей кухне - спальня, я узаконивала. В судебном порядке, с экспертным заключением, за одно формальное заседание, без вопросов.
На сайте с 23.07.13 Сообщения: 737 В дневниках: 1 Откуда: Новогодyново
Добавлено: Ср Май 20, 2015 12:31
RaccoonCoon
Хороший опыт, а наши эксперты задавали вопросы по назначению помещения сверху и посоветовали сделать несколько иначе. Я не стала возражать. Подскажите пож., в каком районе дело было?
На сайте с 27.02.11 Сообщения: 1834 В дневниках: 58 Откуда: Родники
Добавлено: Пн Ноя 14, 2016 17:28
Здравствуйте, поможет кто нибудь советом. У нас последний этаж и мы заняли тех.этаж над нами,т.е сделали 2 -уровневую квартиру, оформлять таким же образом как и перепланировку? Соседи по площадке только рады, так как стало теплее гораздо,утеплили и всякая "шушара" там не лазиет. Так бы и жили, но встал вопрос о продаже
На сайте с 01.02.11 Сообщения: 4297 В дневниках: 794
Добавлено: Пн Ноя 14, 2016 18:13
Марина575, вангую, что ничего вы не оформите себе. Ну, конечно, если у вас больше пары соседей в доме. Потому что для уменьшения размера общего имущества требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Плюс - это должно проводиться как реконструкция и да, как любая самоволка - в судебном порядке.
На сайте с 01.07.13 Сообщения: 160 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Ноя 14, 2016 21:14
и скорее всего суд будет на стороне ответчика...вынесут решение вернуть в исходное состояние лучше уж тогда к застройщику...
_________________ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ!!!
ПИШИТЕ В ЛС. БУДУ РАДА ПОМОЧЬ!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
