Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Сб Мар 04, 2017 14:08
Заноза писал(а):
Подскажите как быть в данной ситуации:необходимо продать квартиру, купленную с мат.капиталом,хотим купить квартиру во вторичке; какими должны быть наши действия?
спасибо.
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Сб Мар 04, 2017 22:56
Заноза
Тогда алгоритм Ваших действий следующий:
1. Выделяете доли детям. Согласно закону доли должны быть выделены в жилом помещении, приобретенном с использованием МК. Доли определяются соглашением сторон (методики определения доли закон не содержит), т.е. в итоге жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей .
Доли выделяются, как правило, посредством заключения договора дарения, регистрации права собственности одаряемых в Росреестре.
2. Получаете согласие уполномоченных органов на продажу квартиры. Если после оформления квартиры в общую долевую собственность родителей и детей Вы пожелаете продать квартиру, такую сделку необходимо совершать только с согласия органов опеки и попечительства. Согласие органов будет получено в случае предоставления детям долей в другом жилом помещении (например, в той квартире, которую собираетесь приобретать).
3. Заключаете сделку по приобретению новой квартиры.
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пн Мар 06, 2017 11:53
За громкую музыку и перепланировку лишат квартиры
Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально.
Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине. Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов рассказал "Российской газете", из-за каких расхожих заблуждений жильцы становятся выселенцами. Пьянство, шум и грязь - еще не повод для выселения
На самом деле - повод, причем весьма серьезный. Ведь превращая свою квартиру в свалку или в приют для животных, регулярно устраивая шумные вечеринки и дебош по ночам, граждане тем самым нарушают права соседей. По действующему законодательству этого вполне достаточно, чтобы через суд выселить как нанимателя госжилья (ст. 91 ЖК РФ), так и собственника приватизированных "квадратов", даже если они у него - единственные (ст. 293 ГК РФ). В первом случае нерадивых хозяев обычно попросту выставляют за дверь. Во втором - недвижимость продают с публичных торгов и вырученные средства за вычетом всех издержек возвращают уже бывшему владельцу.
Отмечу: столь жесткие меры власти применяют, когда нарушения носят систематический характер, а уговоры и предупреждения не дают результатов. Так, минувшей осенью жителя Мурманской области выселили из муниципальной "трешки" за пьяные посиделки.
На протяжении целых пяти лет мужчина едва ли не каждый вечер собирал у себя дома друзей-уголовников. Соседям приходилось терпеть бесконечные разборки, крики и мусор на площадке. После трех неудачных попыток приструнить дебошира местные чиновники обратились в суд, который занял сторону пострадавших. В декабре без единственного жилья остался и любитель громкой музыки из Югры. Меломан больше года не давал спокойно спать людям. По итогам разбирательства его лишили права собственности на квартиру, а само имущество пустили с молотка.
Моя квартира, захочу - буду жить, захочу - открою офис
Как правило, на эти грабли наступают начинающие предприниматели. Имея в распоряжении свободную жилплощадь - муниципальную или частную - граждане пытаются пустить ее в ход с максимальной выгодой. Так в обычных квартирах открываются склады, офисы, производственные цеха и мини-гостиницы.О том, что из-за подобного "перепрофилирования" можно потерять не только бизнес, но и недвижимость, хозяева почему-то не задумываются. А зря. Ведь закон четко указывает: жилое помещение должно использоваться по прямому назначению, то есть для проживания людей, - напоминает адвокат Олег Сухов.
Размещение в нем коммерческих организаций допускается строго после перевода площади в нежилой фонд. Иначе, когда фирма начнет досаждать другим жильцам, те смогут в судебном порядке выселить нерадивого хозяина. Как это намедни произошло с жительницей Иркутска.
Женщина купила квартиру в новостройке и решила открыть в ней небольшой хостел. У соседей такой эксперимент восторга не вызвал. Шум, грязь и постоянно меняющиеся постояльцы вынудили граждан пожаловаться властям. На требование чиновников устранить нарушения бизнесвумен не отреагировала. Дело дошло до суда, и тот лишил ответчицу права собственности. Жилье выставили на аукцион.
Свою жилплощадь можно перестраивать как угодно
Да, но только до тех пор, пока ремонт укладывается в строительные нормативы и не создает угрозу другим жильцам. Если серьезная перепланировка проводится без согласования с властями и больше походит на разрушение жилплощади - у хозяев появляется реальный шанс переехать на улицу. Причем претендентами на выселение могут стать и наниматели, и собственники помещений.
В прошлом году в этом убедился москвич, решивший увеличить санузел квартиры за счет коридора и кухни. В результате ванная его "двушки" оказалась аккурат над жилыми комнатами соседей, которых такая расстановка категорически не устроила. После того как мужчина несколько раз отказался "вернуть все, как было", мэрия добилась изъятия и принудительной продажи объекта недвижимости.
Кстати, еще один верный способ лишиться жилья - проигнорировать поломку коммуникаций внутри квартиры. Именно так поступил житель Волгодонска перед тем, как его выселили по суду. Будучи нетрезвым, гражданин сломал дома почти всю сантехнику и не посчитал нужным ее восстанавливать. Пережив несколько потопов, соседи снизу не выдержали и буквально завалили чиновников жалобами. Ну, а дальше по накатанной: предупреждение, суд, аннулирование права собственности, открытые торги.
"Отказника" от приватизации нельзя выселить без его согласия
Теперь - можно. Да, по общему правилу гражданин, который в свое время отказался от приватизации квартиры, получает в ней так называемую "вечную" прописку: он имеет право бессрочно пользоваться помещением даже в случае смены собственника. Принудительно снять такого человека с учета раньше было практически невозможно. Суды выносили отказы как под копирку, а хозяевам оставалось либо смириться с обременительным соседством, либо убедить жильца выписаться добровольно. Но три года назад ситуация изменилась, - обращает внимание адвокат Олег Сухов.
В феврале 2014-го Верховный суд РФ вынес определение № 46-КГ13-6. Вкратце суть его такова: если "отказник" по собственной воле выехал на постоянной основе в другое место жительства и никак не участвует в содержании приватизированной квартиры - его можно лишить права пользования помещением.
С выходом этого документа лед тронулся. Нижестоящие суды все чаще удовлетворяют требования истцов о выселении "вечных квартирантов". Например, в прошлом году жительнице Екатеринбурга после 20 лет уговоров удалось выписать из своей квартиры двоюродного брата. Мужчина не принимал участия в приватизации и еще с 1990-х жил в другом городе, но сниматься с регистрационного учета у сестры не хотел. Разве что - за солидное вознаграждение.
В ответ на шантаж хозяйка недвижимости подала иск и сумела убедить судью в том, что ответчик давно съехал, попыток вселиться обратно не предпринимал, в оплате "коммуналки" не участвовал и членом ее семьи не является.
Родительских прав лишить могут, жилищных - нет
Это не совсем так. Когда речь идет о соцнайме, закон, а именно ч. 2 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, позволяет выселять граждан, лишенных родительских прав, если суд признает их совместное проживание с детьми невозможным. Самое трудное в таком деле - собрать достаточную доказательную базу. Здесь пригодятся заключения органов опеки, протоколы полиции, показания свидетелей, а также акты комиссий об обследовании квартиры.
Вот типичная история из Москвы: отец-алкоголик ютился вместе с бывшей женой и сыном-подростком в муниципальной квартире на окраине. Выгнать горе-родителя на улицу близкие не могли - боялись. В итоге каждый день семьи был похож на кошмар: пьяные скандалы, оскорбления, побои. Так продолжалось до тех пор, пока в дело не вмешалась прокуратура. По ее заявлению суд выселил маргинала без предоставления новой жилплощади, то есть "в никуда".
Добрый вечер, подскажите пожалуйста как безопасно произвести наличный расчет между покупателем и продавцом недвижимости? Покупатель отказывается класть деньги в банковскую ячейку, и всю сумму в день подачи документов в Россеестр тоже отказывается отдавать, а заехать в квартиру просит заехать в день подачи документов , без расчета. Каким образом обезопасить себя покупателю и продавцу?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вт Мар 07, 2017 9:29
Ledy писал(а):
Добрый вечер, подскажите пожалуйста как безопасно произвести наличный расчет между покупателем и продавцом недвижимости? Покупатель отказывается класть деньги в банковскую ячейку, и всю сумму в день подачи документов в Россеестр тоже отказывается отдавать, а заехать в квартиру просит заехать в день подачи документов , без расчета. Каким образом обезопасить себя покупателю и продавцу?
Добрый день!
Есть различные варианты. Какой из них приемлем в конкретной сделке , решать только сторонам (приходить к соглашению).
Один из безопасных - сейфинг (расчёт через банковскую ячейку).
Кроме того, согласно п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Т.е. Покупатель будет заинтересован в окончательном расчете за приобретённую квартиру.
По иным условиям , таким как освобождение квартиры, передача ключей, также должно быть достигнуто соглашение, исходя из условий конкретной сделки.
В любом случае, не оформляйтесь сделку без участия специалистов!
Добрый день
Ситуация такая
Бывший муж моей сестра не живет с ней уже 10 лет (живет в др регионеженат на другой женщине)
Соответственно,за квартиру он не платил все это время
Но в приватизационных документах он имеет долю в этой квартире (он,их дочь и подруга)
Собственно, учитывая,что он не живет и не платит его реально выписать без его согласия?
Что-то можно предпринять? Сестра боится,что он можнт потребовать деньги за долю или попытаться продать ее или вообще поселиться(или поселить кого-нибудь)
Или наличие его имени в приватизационных документах-это все приговор для нее?!
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вт Мар 07, 2017 20:29
YoungAdult писал(а):
Добрый день
Ситуация такая
Бывший муж моей сестра не живет с ней уже 10 лет (живет в др регионеженат на другой женщине)
Соответственно,за квартиру он не платил все это время
Но в приватизационных документах он имеет долю в этой квартире (он,их дочь и подруга)
Собственно, учитывая,что он не живет и не платит его реально выписать без его согласия?
Что-то можно предпринять? Сестра боится,что он можнт потребовать деньги за долю или попытаться продать ее или вообще поселиться(или поселить кого-нибудь)
Или наличие его имени в приватизационных документах-это все приговор для нее?!
Добрый вечер!
Согласно закону Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Если кратко, собственник имеет право пользоваться по своему усмотрению (а может не пользоваться совсем, как в Вашем случае) своим имуществом.
Снять с регистрационного учёта его не получится. При продаже своей доли 3му лицу, Ваша сестра имеет преимущественное право приобретения (ст. 250 ГК РФ). Иные собственники не обязаны выкупать долю.
Если доля незначительная, ничего не сделать, придется договариваться.
На сайте с 21.03.13 Сообщения: 6645 Откуда: Новосибирск, Метро Октябрьская
Добавлено: Чт Мар 09, 2017 13:35
Добрый день,
подскажите, пожалуйста, как исчисляется срок владения квартирой:
с момента смерти наследодателя или
с момента оформления ее в собственность? Все говорят по-разному.
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Чт Мар 09, 2017 15:51
Natasa писал(а):
Добрый день,
подскажите, пожалуйста, как исчисляется срок владения квартирой:
с момента смерти наследодателя или
с момента оформления ее в собственность? Все говорят по-разному.
Добрый день!
Согласно гражданскому законодательству право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
На сайте с 25.07.09 Сообщения: 8766 В дневниках: 118 Откуда: Новосибирск, Зоопарк
Добавлено: Сб Мар 11, 2017 23:52
Ваш юрист писал(а):
За громкую музыку и перепланировку лишат квартиры
Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально.
Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине. Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов рассказал "Российской газете", из-за каких расхожих заблуждений жильцы становятся выселенцами. Пьянство, шум и грязь - еще не повод для выселения
На самом деле - повод, причем весьма серьезный. Ведь превращая свою квартиру в свалку или в приют для животных, регулярно устраивая шумные вечеринки и дебош по ночам, граждане тем самым нарушают права соседей. По действующему законодательству этого вполне достаточно, чтобы через суд выселить как нанимателя госжилья (ст. 91 ЖК РФ), так и собственника приватизированных "квадратов", даже если они у него - единственные (ст. 293 ГК РФ). В первом случае нерадивых хозяев обычно попросту выставляют за дверь. Во втором - недвижимость продают с публичных торгов и вырученные средства за вычетом всех издержек возвращают уже бывшему владельцу.
Отмечу: столь жесткие меры власти применяют, когда нарушения носят систематический характер, а уговоры и предупреждения не дают результатов. Так, минувшей осенью жителя Мурманской области выселили из муниципальной "трешки" за пьяные посиделки.
На протяжении целых пяти лет мужчина едва ли не каждый вечер собирал у себя дома друзей-уголовников. Соседям приходилось терпеть бесконечные разборки, крики и мусор на площадке. После трех неудачных попыток приструнить дебошира местные чиновники обратились в суд, который занял сторону пострадавших. В декабре без единственного жилья остался и любитель громкой музыки из Югры. Меломан больше года не давал спокойно спать людям. По итогам разбирательства его лишили права собственности на квартиру, а само имущество пустили с молотка.
Моя квартира, захочу - буду жить, захочу - открою офис
Как правило, на эти грабли наступают начинающие предприниматели. Имея в распоряжении свободную жилплощадь - муниципальную или частную - граждане пытаются пустить ее в ход с максимальной выгодой. Так в обычных квартирах открываются склады, офисы, производственные цеха и мини-гостиницы.О том, что из-за подобного "перепрофилирования" можно потерять не только бизнес, но и недвижимость, хозяева почему-то не задумываются. А зря. Ведь закон четко указывает: жилое помещение должно использоваться по прямому назначению, то есть для проживания людей, - напоминает адвокат Олег Сухов.
Размещение в нем коммерческих организаций допускается строго после перевода площади в нежилой фонд. Иначе, когда фирма начнет досаждать другим жильцам, те смогут в судебном порядке выселить нерадивого хозяина. Как это намедни произошло с жительницей Иркутска.
Женщина купила квартиру в новостройке и решила открыть в ней небольшой хостел. У соседей такой эксперимент восторга не вызвал. Шум, грязь и постоянно меняющиеся постояльцы вынудили граждан пожаловаться властям. На требование чиновников устранить нарушения бизнесвумен не отреагировала. Дело дошло до суда, и тот лишил ответчицу права собственности. Жилье выставили на аукцион.
Свою жилплощадь можно перестраивать как угодно
Да, но только до тех пор, пока ремонт укладывается в строительные нормативы и не создает угрозу другим жильцам. Если серьезная перепланировка проводится без согласования с властями и больше походит на разрушение жилплощади - у хозяев появляется реальный шанс переехать на улицу. Причем претендентами на выселение могут стать и наниматели, и собственники помещений.
В прошлом году в этом убедился москвич, решивший увеличить санузел квартиры за счет коридора и кухни. В результате ванная его "двушки" оказалась аккурат над жилыми комнатами соседей, которых такая расстановка категорически не устроила. После того как мужчина несколько раз отказался "вернуть все, как было", мэрия добилась изъятия и принудительной продажи объекта недвижимости.
Кстати, еще один верный способ лишиться жилья - проигнорировать поломку коммуникаций внутри квартиры. Именно так поступил житель Волгодонска перед тем, как его выселили по суду. Будучи нетрезвым, гражданин сломал дома почти всю сантехнику и не посчитал нужным ее восстанавливать. Пережив несколько потопов, соседи снизу не выдержали и буквально завалили чиновников жалобами. Ну, а дальше по накатанной: предупреждение, суд, аннулирование права собственности, открытые торги.
"Отказника" от приватизации нельзя выселить без его согласия
Теперь - можно. Да, по общему правилу гражданин, который в свое время отказался от приватизации квартиры, получает в ней так называемую "вечную" прописку: он имеет право бессрочно пользоваться помещением даже в случае смены собственника. Принудительно снять такого человека с учета раньше было практически невозможно. Суды выносили отказы как под копирку, а хозяевам оставалось либо смириться с обременительным соседством, либо убедить жильца выписаться добровольно. Но три года назад ситуация изменилась, - обращает внимание адвокат Олег Сухов.
В феврале 2014-го Верховный суд РФ вынес определение № 46-КГ13-6. Вкратце суть его такова: если "отказник" по собственной воле выехал на постоянной основе в другое место жительства и никак не участвует в содержании приватизированной квартиры - его можно лишить права пользования помещением.
С выходом этого документа лед тронулся. Нижестоящие суды все чаще удовлетворяют требования истцов о выселении "вечных квартирантов". Например, в прошлом году жительнице Екатеринбурга после 20 лет уговоров удалось выписать из своей квартиры двоюродного брата. Мужчина не принимал участия в приватизации и еще с 1990-х жил в другом городе, но сниматься с регистрационного учета у сестры не хотел. Разве что - за солидное вознаграждение.
В ответ на шантаж хозяйка недвижимости подала иск и сумела убедить судью в том, что ответчик давно съехал, попыток вселиться обратно не предпринимал, в оплате "коммуналки" не участвовал и членом ее семьи не является.
Родительских прав лишить могут, жилищных - нет
Это не совсем так. Когда речь идет о соцнайме, закон, а именно ч. 2 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, позволяет выселять граждан, лишенных родительских прав, если суд признает их совместное проживание с детьми невозможным. Самое трудное в таком деле - собрать достаточную доказательную базу. Здесь пригодятся заключения органов опеки, протоколы полиции, показания свидетелей, а также акты комиссий об обследовании квартиры.
Вот типичная история из Москвы: отец-алкоголик ютился вместе с бывшей женой и сыном-подростком в муниципальной квартире на окраине. Выгнать горе-родителя на улицу близкие не могли - боялись. В итоге каждый день семьи был похож на кошмар: пьяные скандалы, оскорбления, побои. Так продолжалось до тех пор, пока в дело не вмешалась прокуратура. По ее заявлению суд выселил маргинала без предоставления новой жилплощади, то есть "в никуда".
Дд, подскажите какой алгоритм действий будет правильным? Купили квартиру, соседи оказались очень шумные, постоянные "вечеринки", пьянки и дальнейшие выяснения отношений.
Договориться не получается, уже и полицию вызывали, музыку выключают, но начинают выяснять отношения до 3-4 утра, крики, ругань, уже сил нет..
Какие меры воздействия можно применить? Как обращаться в суд и что в качестве доказательств предъявлять, если другого выхода не останется?
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
