Сибмама - о семье, беременности и детях

[sani]

В Новосибирске я нашла компанию которая занимается недвижимость за границей, и кстати на все вопросы очень мне подробно ответили, они есть и на нгсе, главное целью задаться и все найдете.

[SHIWA]

Мы весной чуть не купили дом в Болгарии, но когда стали узнавать всё про страну, экономику, политику и т.п., картина стала ясной - надо еще повыбирать. Жители этой страны сами уезжают на заработки(((
Поэтому думаем еще...

_________________

[sani]

Юля (Арсюша), про Испанию не задумывались? Это как раз-окно в Европу, 180 дней в году у вас и ваших близких, по оседлости получите ПМЖ. А если это не нужно, то второй домик иметь там, это чудесно!

[Lewvilla]

Если вдруг задумывались про Чехию, то я могу Вам помочь
Тем более, что сейчас там недвижимость иностранцы могут оформить в собственность как физическое лицо, и ипотеку получить достаточно просто. Цены там приятные, про качество жилья уж и не говорю.

[МКсения]

sani
а сколько стоят квартиры в испании? какая-нибудь 1-ка? интересно и окно в европу...

_________________
ПРОДАМ *1к.кв Бердск, Красная Сибирь(кирп), 43 кв.м. 2300т.р**2к.кв Бердск, Микрорайон(панель), 47 кв.м. 1850т.р(фото в ЛС)

[мама_сени]

Девочки, давайте расширять территорию проживания . Мои родственники уже более 10 лет живут в Болгарии и сейчас занимаются продажей недвижимости. Предлагаются очень разные по площади, местоположению квартиры, квартиры-студии в курортном городе Бяла. Бяла – это административный центр, находится в центральной части Болгарского Черноморья, в 55 км. южнее Варны и 65 км севернее Бургаса. Туризм – основная отрасль в развитии Бялы. Создана солидная база отдыха и развлечений, которая развивается исключительно быстрыми темпами. Инвестиционный интерес к Бяла в последнее время очень большой. Строятся в основном современные жилые комплексы, отели и виллы. Родственники говорят, что сейчас помимо москвичей, стало много жителей из Сибири, которых интересует жилье. Многие покупают жилье для своих родителей, которые живут и спокойно получают пенсию в Болгарии, а свое жилье в Росси сдают. Новосибирцы находятся в привелегированном положении, поскольку в нашем городе есть консульство Болгарии и есть возможность улететь прямым рейсом. Вообщем, если есть интерес, то пишите в личку, на электронку: sheflera2007@rambler.ru, помогу связаться с Болгарской стороной.

_________________
https://sibmama.ru/line/0ag0144045gcceee5ecf320c0f0f1fef8e520.png[/img][/url]f3e320e4f0f3e3e0.png[/img][/url]

[olga198021]

Вы знаете,самы оптимальный вариант (можно получить в последствии и гражданство,вид на жительство дает только в элитке) это Греция,компания Сибарко ,я была на презентации,СУПЕР! выбор огромный от и до,посмотрите в инете эту компанию,контакты не могу найти,
Еще жилье можно приобрести в Праге,стоимость такая же ,как у нас в центре города.

[sani]

Представители компании Сибарко на Трудовой 10, 263-44-00

[лена и лера]

Подскажите пожалуйста агентство, которое занимается недвижимостью в Германии.

[kukushka2607]

Сейчас стало популярно приобретать зарубежную недвижимость в качестве инвестиций или для жилья. Меня интересует недвижимость в Болгарии, а именно апартаменты для постоянного проживания в г. Варне. Знаю, что цены на жильё ОЧЕНЬ привлекательные и жизнь там на уровень выше. Хочу спросить людей, которые уже купили или только собираются купить домик в этой солнечной стране, расскажите, как подобрать варианты домов (или квартир) и какова процедура оформления документов.
Заранее благодарна!

[fooxiya]

Действительно, сейчас очень популярна зарубежная недвижимость. Именно Болгария привлекает своими ценами на жилье, уровень жизни и близость к народному духу русских (я имею в виду, Болгары тоже славяне), еще интересно иметь собственное жилье в курортных зонах за низкую цену. Для покупки недвижимости в Болгарии необходимо знать, что передача прав собственности происходит в присутствии болгарского нотариуса. На покупку недвижимости в Болгарии существует налог (НДС), обычно он входит в цену продажи, но в каждом конкретном случае требуется консультация по этому вопросу.
Кроме этого, покупатель должен знать о дополнительных расходах при оформлении недвижимости в собственность. К ним относится местный налог 2% от стоимости недвижимости и нотариальный расход с пошлинами, который в сумме составляет меньше 0.5% от стоимости. То есть в сумме дополнительные расходы составят меньше 2,5% от стоимости недвижимости.
Коммунальные платежи

1. Для стандартной 2-х комнатной квартиры площадью 52 м2 в обычном жилом доме.
Расход на электропитание (по счетчику): 10 центов за 1 квт-час. Средний расход на такую квартиру порядка 250 квт-час, что составляет 25 евро в месяц.
Вывоз мусора и другие местные платежи порядка 3-5 евро в месяц.
Итого примерно 30 евро в месяц.

2. Для такой же квартиры, но расположенной в жилом комплексе с бассейном и зоной отдыха, надо добавить расходы на поддержку бассейна, уличного освещения в зоне комплекса, уход за зеленой зоной, что составляет порядка 10 евро от 1 м2 жилой площади в год.
То есть квартира 52 м2 будет иметь дополнительный расход приблизительно 520 евро в год, или 45-50 евро в месяц.
Итого с учетом коммунальных платежей за внутреннее потребление электричества и вывоз мусора (см.выше п.1): 75-80 евро в месяц.
Покупка участков земли под строительство в Болгарии имеет свои особенности:

При покупке иностранцами земли в Болгарии есть законодательное ограничение. Согласно болгарским законам, иностранные граждане, как частные лица, не имеют права покупать земельный участок. Закон об иностранных инвестициях, снимает ограничения на приобретение земли. После открытия фирмы в Болгарии иностранные граждане могут приобрести землю, купив ее на юридическое лицо, т.е. на фирму. Регистрация фирмы производится за 15 дней и стоит около 500 евро (оформление) + 2500 евро (уставный капитал). Уставный капитал владелец фирмы может использовать по своему усмотрению после регистрации фирмы. Если покупатель приобретет участок земли на свою фирму, у нас есть несколько строительных и проектных фирм, с которыми можем договориться о строительстве нового объекта по заказу клиента.

Ипотечный кредит
Нерезиденту Болгарии, т.е. иностранному покупателю можно получить ипотечный кредит в болгарском банке под залог покупаемой недвижимости.
Необходимые документы для получении кредита иностранцами для купли-продажи недвижимости в Болгарии следующие:
1. Валюта покупки : евро
2. Необходимые документы для банка:
а) документ, подтверждающий намерение покупателя приобрести данную недвижимость и отражающий ее стоимость (первичный Договор)
и выписку из Регистра собственности, в которой фигурируют все характеристики объекта, его совладельцы,
а также задолженности по данному объекту.
б) документы, подтверждающие платежеспособность покупателя, с использованием апостиля,
т.е. нотариально заверенной копии документов, переведенных с русского на болгарский язык или на английский:
• справка о доходах (это может быть справка с места работы, с указанием стажа, должности и размера зарплаты).
• выписка из банка, клиентом которого он является с указанием всех приходных и расходных операций за последний год.
• декларация о доходах за последний год с указанием размера доходов и размера выплаченных налогов.
• если декларируются другие доходы, то понадобятся документы, их подтверждающие.
• важно - перед болгарским банком надо декларировать месячный доход в 3 раза больший,
чем месячные платежи по кредиту с процентами.
То есть предполагается, что соискатель кредитоспособен, если выплачивает не более 33% от своих доходов.
Если будущих владельцев недвижимости несколько, когда недвижимость покупается в долевую собственность (только для членов одной семьи), то все перечисленные документы нужно предоставить на каждого из будущих совладельцев, имеющих источники дохода.
3. Максимальный срок погашения кредита: 15 лет.
4. Соискатель кредита должен быть в возрасте не превышающем 65 лет минус срок кредита.
Т.е. если Вы хотите взять кредит на 15 лет, то Ваш возраст не должен превышать 50 лет.
5. Годовой процент кредита – 12% (в валюте евро)
6. Максимальная сумма кредита – до 65% от рыночной оценки недвижимости, принятой Банком.
7. Клиент должен иметь собственные средства (минимум 35%) от рыночной стоимости выбранной недвижимости, чтобы перевести их на счет продавца, в качестве стартовой оплаты, а оставшиеся 65% будет платить банк по условиям кредитования.
8. При оформлении кредита в банке соискатель должен будет заполнить несколько документов –
заявление о кредите, заверенная копия паспорта и др.
9. Способ освоения кредита – однократно, денежные средства перечисляются банком
на счет продавца недвижимости. Срок освоения кредита – до 45 дней с даты подписания договора кредита.
10. Погашение кредита – ежемесячно в соответствие с расчетной схемой.

Обычно банк берет 2% от стоимости недвижимости для управления и обслуживания кредита.

Вот так это происходит, если будут еще вопросы, обращайтесь

Добавлено спустя 22 минуты 9 секунд:

Еще есть один большой бонус, когда приобретаешь недвижимость в Болгарии: эта страна входит в Евросоюз, таким образом это дает свободно передвигаться по Евросоюзу. Например, приобретая недвижимость в Болгарии в пенсионном возрасте можно свободно получить вид на постоянное место жительства, то есть стать гражданином Болгарии

[kukushka2607]

fooxiya
А вы откуда всё так подробненько знаете? В агентстве работаете?

[fooxiya]

Я продаю недвижимость от застройщиков Болгарии в Новосибирске, и да работаю в агентстве недвижимости

[kukushka2607]

А что за агентство? если не секрет

[fooxiya]

При чем можно договариваться с управляющими компаниями, чтобы они занимались сдачей в аренду ваших апартаментов в ваше отсутствие, при этом они будут нести ответственность за это, а вам только платить прибыль со сделок Европа, что еще можно сказать, цивилизованно все