Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Manunja
Ясельки
На сайте с 17.02.07 Сообщения: 67 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пн Май 28, 2007 0:57 Заголовок сообщения: Съем жилья |
|
|
Девочки,у кого богатый опыт в аренде жилья, подскажите оптимальный вариант поиска квартиры.Мучаемся с мужем-не знаем толи в агенство идти,то ли своими силами .Какие гарантии дают агенства и действительно ли это надёжнее чем "с рук"? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Sveka
Академик
На сайте с 01.08.02 Сообщения: 1604 В дневниках: 8726 Откуда: Новосибирск, возле Октябрьского
|
|
Вернуться к началу |
|
|
мама Ульяны
Студент
На сайте с 06.03.05 Сообщения: 1713 В дневниках: 11 Откуда: Новосибирск Первомайка
|
Добавлено: Пн Май 28, 2007 14:38 |
|
|
Из собственного опыта могу сказать, что через агентство конечно удобнее, пришел, оставил заявку и они сами тебе вариант ищут, но и значительно дороже (Первомайские агентства за услуги берут 100% от снимаемой квартиры). Гарантию агентство дает только что это квартира действительно арендодателя, и всё. При аренде через агентство подписывают договор между собственником и арендатором, агентство там нигде не фигурирует, т.е. они квартиру вам нашли и все полномочия с себя сняли. От неблагонадежных людей вы себя никак не застрахуете. Когда мы искали квартиру, то мы и в агентство заявку оставляли (и не в одно) и в то же время лично ходили искали, просто с бабушками на скамеечках говорили... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Любисток
Профессор
На сайте с 04.07.05 Сообщения: 5168 В дневниках: 497 Откуда: ОбьГЭС
|
Добавлено: Пн Май 28, 2007 14:59 |
|
|
Самим искать дешевле, но практически нереально, только если сильно повезёт у знакомых снять. Объявления не работают (оооо, сколько я их наклеила!), их срывают риэлторы. С агентством нам работать понравилось: вышла накладка с квартирой (хозяин решил нас выпереть спустя 4 мес. из заявленных 6 мес.), и агентство почти БЕСПЛАТНО подобрало нам другой вариант Причом наша риэлтор искала нам жильё без очереди по всем агенствам и нашла за 3 дня (очередь на то, что нам было нужно, где-то 2 месяца). Если найдёте что-то сами, просто заключите договор с хозяином, взяв за образец обычный риэлторский. У нотариуса заверять не надо._________________
Шью ребятишкам из мембраны. Флисовые поддевы(кнопчка www) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Фувик
Фотовспышка Алтая
На сайте с 07.02.07 Сообщения: 8282 В дневниках: 16214 Откуда: Russia
|
Добавлено: Вт Май 29, 2007 18:47 Заголовок сообщения: Снимать жилье - как это? |
|
|
Думала, открывать новую тему или написать в соседнюю, но решила все-таки новую.
Вопросов много и все они в беспорядке разбросаны в голове. Нужно ли на что-то обращать внимание при осмотре квартиры и на что? Оговаривается ли где-то сроки снятия и за сколько нас должны предупредить, если понадобится квартиру освободить? Вообще, какие есть нюансы при снятии жилья, что учесть |
|
Вернуться к началу |
|
|
Вэйра
Неведома зверушка
На сайте с 15.11.03 Сообщения: 28941 В дневниках: 7802 Откуда: Бердск, НП
|
Добавлено: Ср Май 30, 2007 16:14 |
|
|
Из долгой практики сема квартир. Основное.
Узнайте кто жил тут до вас, потому как приход милиции, братков а так же ломящихся клиентов проституток вас явно не порадуют.
Потом обговорите и запашите все точно, в договор, кто что оплачивает если вы собираетесь за счет квартплаты что-то делать то укажите это в договоре.
А так же обсудите нюанс с посещением хозяев. А то были у нас эпизоды когда хозяева появлялись в квартире в наше отсутствие.
Ну а сроке предупреждения чаще всего стандартные но лучше если это будет месяц. |
|
Вернуться к началу |
|
|
incognito
Студент
На сайте с 03.05.07 Сообщения: 1623 В дневниках: 618 Откуда: Пригородный простор
|
Добавлено: Ср Май 30, 2007 16:55 |
|
|
А еще не помешает, если в договоре будут прописаны такие моменты, как состояние сантехники всякой, и в случае ее поломки, за чей счет должны делаться ремонтные работы. Все это навеяно последним случаем со съемом квартиры... В договоре у нас было прописано, что сантехника должна находится в исправном состоянии. У нас же она была далеко не лучшего состояния. И в итоге, на протяжении 6 месяцев мы исправно топили соседей снизу. О чем неустанно, и мы, и затопленные соседи ей говорили. Мы не могли сами вызвать сантехников из ЖЭУ, т.к. это должен был делать хозяин жилья, а ей было наплевать. Когда мы начали съезжать, то у нее завязалась тяжба с этими самыми соседями....В итоге, она настаивает на оплате ремонта (соседям снизу) отчего мы отказались, теперь же она угрожает нам судом...
Так что, постарайтесь избежать подобного заранее! _________________
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Теххи
Студент
На сайте с 25.05.07 Сообщения: 1656 Откуда: Новосибирск - Бердск
|
Добавлено: Ср Май 30, 2007 17:44 |
|
|
Сначала определите для себя все существенные моменты: срок съема, кто будет проживать (насчет домашних животных сразу думайте), сколько комнат, какое состояние хотите жилья, какую мебель хотите, по хозяйственным мелочам подумайте. Студентам, например, удобно, чтобы хозяева оставляли посуду, белье, мебель чтобы была, телевизор, стиральная машина и т.п.
При осмотре обратите внимание, нет ли следов подтопления от соседей сверху, проверьте все краны, электричество.
Смотрите несколько вариантов, за одну цену можно получить совершенно разные уровни квартир.
Если квартира сдается через агентство, то у них имеются готовые бланки договоров, прочитайте внимательно, не стесняйтесь добавить интересующий Вас пункт. Снимайте через известное агентство, имеющее хорошую репутацию.
Елси квартира заинтересовала:
Обязательно нужно посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру, выяснить кто и сколько собственников, кто из них подписывает договор, есть ли согласие на сдачу жилья остальных собственников, попросите показать паспорт обязательно.
Оцените личность сдающего субъективно - не пьет ли, не страдает ли душевным расстройством (мои знакомые сняли квартиру у бабули, отдали за три месяца вперед деньги, приехали въезжать, а она освобождать квартиру не собирается, с компанией попивает сидит, деньги отдать отказалась).
В договоре опишите все предметы, остающиеся в квартире, и их состояние (чтобы Вас потом не обвинили в порче имущества). Также в договор запишите, кто осуществляет текущий ремонт квартиры в случае поломки сантехоборудования, проблем с электрикой.
Сроки внесения, размер арендной платы, включена оплата коммунальных услуг или нет. Если возможно, забейте в договор, что размер ар/платы может быть изменен только в случае увеличения стоимости содержания жилья - коммунальных услуг.
Осмотрите электрический счетчик, забейте его показания в договор, если электричество будете оплачивать Вы. Оговорите момент, кто будет оплачивать телефон, если он есть.
Срок действия договора, возможность досрочного расторжения за такой-то (приемлемый для обеих сторон) срок.
Сколько раз и в какое время собственник имеет право посетить квартиру.
Выясните, какие соседи.
Важный момент при съеме жилья через агентство: в договоре с агентством должен быть пункт о том, что если собственник квартиры досрочно расторгнет с Вами договор, агентство обязано в такой-то срок бесплатно подыскать Вам новый вариант квартиры. Знакомая сняла сыну - студенту квартиру в Академе, его через месяц попросили, и агентство было вынуждено искать безвозмездно другой вариант жилья. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Stefany
Студент
На сайте с 25.11.06 Сообщения: 2386 В дневниках: 2 Откуда: Вологда
|
|
Вернуться к началу |
|
|
SunGirl
Школьные годы
На сайте с 10.05.07 Сообщения: 1436 В дневниках: 17
|
Добавлено: Вт Июн 05, 2007 12:40 |
|
|
Фувик
у нас был неприятный инцидент с посешением хозяев (либо лиц от них) нашей квартиры. Забыли указать этот пункт в договоре. Потом хозяева решили продать квартирку (нас честь по чести предумпредили за 2 месяца)... и началось. Тк я сидела дома хозяйка решила отпралвять к нам на просмотр людей когда ей вздумается и удобно, иногда адже не предупреждаю. (бывало по 3 просмотра в ДЕНЬ!!!)... а мы как назло не могли найти новую квартиру:(
Сейчас уже живя в другой квартире, прописали в договоре - посешение вартиры 2 раза в месяц, с предупреждением за 3 дня до визита. Хозяйка на 2 месяц приехала ("типа деньги забрать"), и больше носа ее не видели у нас, сами возим платим.
Ну и еще один момент. Пусть хозяева на договоре (обратной стороне, или новом лисет) пишут что они взяли с вас такую то сумму, такого-то числа.. Хоть какая то горантия... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Фувик
Фотовспышка Алтая
На сайте с 07.02.07 Сообщения: 8282 В дневниках: 16214 Откуда: Russia
|
Добавлено: Ср Июн 06, 2007 11:18 |
|
|
Ребята, а если, например, оговорили, что посещений столько то и с предупреждением, а явятся без предупреждения - что делать? Могу не пускать, что ли? (Вдруг я не готова )
И еще глупый, наверное, вопрос: как из вашего опыта, можно вообще снять квартиру на длительный срок (скажем, год-полтора)? У меня просто вообще никакого опыта в подобных делах. Страшновато)))
И спасибо всем большое, кто отвечает, хоть что-то в голове начинает проясняться. |
|
Вернуться к началу |
|
|
SunGirl
Школьные годы
На сайте с 10.05.07 Сообщения: 1436 В дневниках: 17
|
Добавлено: Ср Июн 06, 2007 11:29 |
|
|
Фувик
ну я бы не пустила. и поорала немного. Максимум что - открыла бы дверь и через порог поговорила...
на счет длительного срока: никто не сдаест квартиры более чем на 11 месяцев (иначе налоговая их схватит). Обычно это при первой встрече с хозявами обсуждается. (бывает что хозяин не говорит в "рекламе" что срок длительный, но видит что люди адекватные пришли и делает договор на пол года, или все 11 месяцев)
Вообщем самое главное - адекватноесть хозяев. Конткретно у нас договор на 11 месяцев, но мы договорились что потом переоформим. Тк у них квартира 3 года точно пустовать будет - дети в других странах. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Kemga
Профессор
На сайте с 15.11.06 Сообщения: 7724 В дневниках: 1338
|
Добавлено: Вс Июн 10, 2007 15:11 |
|
|
А можно как-нибудь обезопасить себя от соседей-меломанов. Мы хотим менять квартиру-тесно стало вчетвером (нынешняя квартира "тихая"). Боюсь, что найдем подходящий вариант, агентству заплатим, потом через неделю выяснится, что снизу тинейджер с дикой любовью к музыке, а сверху глухой дедушка.....Как тогда быть?
Не будешь же соц. опрос в подъеде устраивать. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Фувик
Фотовспышка Алтая
На сайте с 07.02.07 Сообщения: 8282 В дневниках: 16214 Откуда: Russia
|
Добавлено: Пн Июн 11, 2007 9:53 |
|
|
Kemga, может, я не права, я все-таки не спец, но мне кажется, что выход - кирпичный дом (говорят, в панельных все слышно). Нас меломанами не назвать, но особенно в пору студенчества колонки у нас орали - стены тряслись. С соседями отношения хорошие, и никто ни разу не пришел и при встрече не говорили, что надо бы потише. (Ну и после 23.00 мы не буянили, конечно))) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ольчич
Студент
На сайте с 13.11.06 Сообщения: 2529 В дневниках: 53 Откуда: Новосибирск, Центр
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|