| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4389
В дневниках: 5060
Откуда: Новосибирск
|
  Добавлено: Вт Июн 14, 2016 0:10 |
|
|
| Виктория Алексеевна писал(а): |
На днях поеду смотреть дом и хочу сразу предупредить продавцов что будет все медленно и с опекой. насколько я понимаю для того чтобы начать продавать свою квартиру мне надо разрешение от опеки на продажу этой квартиры и покупку именно этого дома.
|
1). Нет.. для начала продажи (т.е. поиск потенциальных покупателей) своей квартиры важно лишь Ваше желание + реальное осознание Ваших же возможностей ко всему действию полностью в связке продажа-покупка-документы-люди-финансы и т.п. А будет ли этот дом или другой - время покажет. 
2). Опека не так сильно тормозит весь процесс (2-4 недели в целом), что для нынешнего медленного РН ничего страшного не представляет. Зато продавцы дома будут иметь практически 100% железных покупателей.. ибо редко кому охота 2-3 раза проходить всю процедуру заново (поиск дома+опека).
Учитывая, что дома вообще специфический товар.. продаются бывает годами - выбрать при этом не из чего.. документы часто не соответствуют полной комплектации.. То, если Вам дом понравится - адекватный продавец согласится на Ваш нюанс с радостью.
3). Документы (копии) берёте все, какие у продавца есть: правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические. Как на дом, так и на землю.
Также собираете свой пакет документов (на квартиру и на семью) и отправляетесь на предварительную консультацию к специалисту. Там уже Вам более подробно оповестят и по процедуре прохождения.. и по полной комплектации.
P.S. Прежде, чем будете получать разрешение на продажу квартиры с покупкой конкретно-понравившегося дома убедитесь.. что продавцы готовы Вас ждать с реализацией квартиры. Если надо (и документы на дом/землю на 1-й взгляд более/менее в норме) закрепите сначала дом предварительным договором с всеми необходимыми отлагательными условиями.. на подольше.
Или лучше - вообще найдите 2-3 варианта дома про запас. Все их проштудируйте сквозь призму Вашей задачи. И как найдёте себе реального покупателя (с его сроками, условиями и ценой), то уже скрепляйтесь по цепочке договорами, несите подготовленные заранее документы в опеку и т.д.
Как-то так. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Виктория Алексеевна
Первый класс вторая четверть
![]()
На сайте с 24.09.09
Сообщения: 919
В дневниках: 1
Откуда: Новосибирск
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
bliss19
Академик
![]()
На сайте с 01.09.09
Сообщения: 15461
В дневниках: 12
Откуда: Будапешт
Карта № 013061
|
| Добавлено: Вт Июн 14, 2016 11:45 |
|
|
Виктория Алексеевна
Предварительный договор - это срочный договор, там нельзя указать что вы готовы продать(купить квартиру) "как только так сразу", нужны четкие условия и сроки: покупка/продажа до такойто даты на таких-то условиях. Если вам будут предлагать договор без этих пунктов - советую вам бежать от таких риелторов, так как это противоречит сути предварительного договора. Будете потом судится долго и упорно (если вдруг что-то пойдет не так). |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
irnessa
Детский сад
![]()
На сайте с 15.07.15
Сообщения: 104
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Ср Июл 06, 2016 14:13 Заголовок сообщения: Продажа дома ,купленного за МК |
|
|
Последний раз редактировалось: irnessa (Вт Ноя 01, 2016 22:31), всего редактировалось 1 раз |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Alena-NSK
milky mom 2012
![]()
На сайте с 19.12.10
Сообщения: 1701
Откуда: Краснодар / Н-ск / and the soul in Phuket
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2016 18:46 |
|
|
Добрый день!
Люди добрые, подскажите, пожалуйста:)
Пытаемся продать квартиру в Новосибирске, в которой есть двое детей-собственников (по 1/10 у каждого ребенка + мы с мужем).
Еще в декабре муж ходил на консультацию в опеку, ему там сказали, что, поскольку мы планируем приобретать после продажи своей новосибирской квартиры недвижимость в другом регионе и не сможем предоставить им оригиналы документов на покупаемую там недвижимость, то нам разрешат продажу только при условии открытия счетов на детей, куда мы положим причитающиеся им доли.
Вопрос в том, разрешат ли нам потом снять эти деньги, чтобы вложить их в приобретаемое жилье? Или они так и должны будут зависнуть на этих счетах "мертвым грузом"?
Если могут разрешить, то на каких условиях?
Если мы, например, купим дом/ квартиру за оставшиеся (свои, помимо детских долей) деньги, оформим его на себя, а потом оформим договоры дарения (ну, не продажу же нам оформлять с собственными детьми, к тому же малолетними) на каждого ребенка на какую-то часть недвижимости (равноценную их долям), то нам могут просто разрешить снять эти "замороженные" детские доли со счетов? Или будут еще какие-то условности?_________________  |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
КМСВ
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 06.02.10
Сообщения: 3538
В дневниках: 38
Откуда: ЗС
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4389
В дневниках: 5060
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Ср Июл 20, 2016 23:27 |
|
|
| Alena-NSK писал(а): |
Вопрос в том, разрешат ли нам потом снять эти деньги, чтобы вложить их в приобретаемое жилье? Или они так и должны будут зависнуть на этих счетах "мертвым грузом"?
Если могут разрешить, то на каких условиях?
Если мы, например, купим дом/ квартиру за оставшиеся (свои, помимо детских долей) деньги, оформим его на себя, а потом оформим договоры дарения (ну, не продажу же нам оформлять с собственными детьми, к тому же малолетними) на каждого ребенка на какую-то часть недвижимости (равноценную их долям), то нам могут просто разрешить снять эти "замороженные" детские доли со счетов? Или будут еще какие-то условности? |
Когда приедете на место нового жительства, то с документами на подобранным вариант жилья придёте в тамошнюю опеку. Там всё рассмотрят и дадут добро на покупку ..оплату (и, соответственно, оформление части объекта на детей) с детского счёта, открытого в Н-ске.
Лучше всего по всем процедурам предварительно проконсультируетесь не только в опеке Новосибирска + у нотариуса, через кого будете оформлять продажу квартиры.. но и в той опеке, куда Вы переезжаете. Если есть в том регионе знакомые/родня - зашлите их на консультацию.
Как-то так..
Добавлено спустя 9 минут 14 секунд:
| КМСВ писал(а): | Звонила в ООП Первомайки сегодня. На том конце провода, как только услышали слово "стройка", сказали категоричное НЕТ! Только готовое. Мол, нотариус не пропустит...Смысл мне менять шило на мыло, покупая готовое? Мы хотим увеличить жилплощадь...
Вопросы:
-СтОит ли "бодаться"?
-Может, проще выписаться из этой квартиры и прописаться у мужниного отца в НСО? Попытаться контактировать с той уже опекой?
|
1). Лучше сходите с документами и мужем на приём к специалисту в опеку в-живую. Может и договоритесь, что если найдёте нотариуса, согласного оформить этот "обмен".. то и опека даст добро.
2). Прежде чем перепросписываться.. уточните, готова ли связка опека НСО + тамошний нотариус в-приницпе на какие-либо действия. Если в городе знают и "Сибирь".. да и нотариуса Вы можете выбрать из нескольких десятков.. то в НСО всё бывает намного "жёстче".. ибо выбора иных кандидатур для решения вопроса просто нет.  |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
КМСВ
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 06.02.10
Сообщения: 3538
В дневниках: 38
Откуда: ЗС
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Kira81
Академик
![]()
На сайте с 05.11.08
Сообщения: 23073
В дневниках: 2218
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Чт Июл 21, 2016 15:18 |
|
|
КМСВ
мне кажется что прописка - это одно. прописка не обязывает выделять доли собственникам. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
КМСВ
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 06.02.10
Сообщения: 3538
В дневниках: 38
Откуда: ЗС
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Озорная леди
Студент
![]()
На сайте с 26.06.10
Сообщения: 2218
|
| Добавлено: Чт Июл 21, 2016 18:22 |
|
|
КМСВ прописаться вы должны в течении семи дней после продажи квартиры.
Если нет, штраф с каждого члена семьи от 1,5-2,5 т.р
опека вам вообще не даст детей выписать в никуда
Последний раз редактировалось: Озорная леди (Чт Июл 21, 2016 18:39), всего редактировалось 1 раз |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
КМСВ
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 06.02.10
Сообщения: 3538
В дневниках: 38
Откуда: ЗС
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Озорная леди
Студент
![]()
На сайте с 26.06.10
Сообщения: 2218
|
| Добавлено: Чт Июл 21, 2016 18:56 |
|
|
КМСВ задайте вопрос в опеке такой
что вы дадите нотариально заверенное обязательство у нотариуса , что вы обязуетесь после введения дома в эксплуатацию выделить детям доли чуть больше по кв чем есть у вас сейчас.
Короче опека даст согласие на продажу квартиры , только если вы будите улучшать жил. условия для детей, а не ухудшать их.
Дети которые в долях , маленькие?
Ждать их 18 летия тогда опека вам не нужна
А вообще , конечно всю эту иппопею мы уже прошли давно и очень не просто.
Шансы с опекой и новостройкой у вас не очень большие.
Найдите хорошего риэлтера и просто у него проконсультируйтесь по поводу вашей ситуации. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Alena-NSK
milky mom 2012
![]()
На сайте с 19.12.10
Сообщения: 1701
Откуда: Краснодар / Н-ск / and the soul in Phuket
|
| Добавлено: Чт Июл 21, 2016 21:59 |
|
|
| Озорная леди писал(а): | | прописаться вы должны в течении семи дней после продажи квартиры. |
Простите, но тут Вы не совсем точны: штраф будет за отсутствие постоянной регистрации свыше 7 дней с момента приобретения квартиры, а не продажи
Вот когда купите новую - прописывайтесь в течение 7 дней, чтобы избежать штрафа, а пока сделайте временную, если между продажей и покупкой у Вас будет серьезный промежуток времени.
Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды:
ясена
Благодарю за разъяснения 
А Вы случайно не в курсе, если мы все-таки купим квартиру, не используя изначально "детские" доли, и оформим недвижимость только на нас, родителей, то нам потом разрешат снять деньги со счетов, если мы выделим в уже имеющемся у нас жилье равноценные доли детям?_________________ |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4389
В дневниках: 5060
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Пт Июл 22, 2016 9:55 |
|
|
| КМСВ писал(а): | ясена
Спасибо за ответ! Но, ведь, нам так и так нужно выписаться будет из этой квартиры и где-то быть зарегистрированными на момент продажи её. Это, в любом случае, регистрация в НСО у мужниного отца. Соответственно, и контактировать с той опекой придётся...Или я неверно поняла? |
То, что Вам надо будет (или не надо..) выписаться перед продажей квартиры. А также то, что Вам надо будет (или не надо..) прописаться на момент ожидания постройки следующей квартиры - всё это к обсуждаемому вопросу прямого отношения не имеет.
Лучше всего, прежде чем идти по опекам/нотариусам - уточните у "Сибири" - как?.. а самое важное - будет ли в-принципе данная СК делать этот самый "трейд-ин" в случае опека+нотариус. Получите от них "Добро!" - далее идёте по опекам/нотариусам.
Добавлено спустя 3 минуты 50 секунд:
| Озорная леди писал(а): |
опека вам вообще не даст детей выписать в никуда |
Вот как раз про "выписаться в никуда" опека даже думать не будет - ибо это не её епархия.
Добавлено спустя 13 минут 40 секунд:
Alena-NSK
Лучше этот вопрос задавать соответствующим специалистам опек.
Чтобы понимать, что напишет опека "выпускающая".. и какие условия поставит "принимающая". Ведь по сути.. Вы просто своими деньгами купите семье новое жильё. А потом "вдруг" решите "обналичить" себе детские доли.. Сам смысл того, что детские доли идут именно на улучшение жилищных условий (в связи с тем же переездом), меняется. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
