Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Blagodarnaya
Ясельки
На сайте с 14.05.14 Сообщения: 57
|
Добавлено: Ср Фев 15, 2017 11:51 Заголовок сообщения: вопрос по аресту на квартиру |
|
|
Здравствуйте!такая ситуация:арест на квартиру ответчика наложен судом,истец просил об этом. сейчас истец будет предъявлять испол лист к приставам. должник-ответчик хочет продать квартиру,чтобы расплатиться с долгом,но для продажи нужно снять арест. как быть в такой ситуации? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Двухвостка-альбинос
Студент
На сайте с 10.12.08 Сообщения: 2374 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Ср Фев 15, 2017 13:22 |
|
|
С существующим арестом на объект Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к покупателю. А снять арест может только суд. Поэтому в вашей ситуации можно сделать следующее. Подписать договор купли-продажи при участии кредитора, сдать документы в Росреестр. При передаче денег отдать по расписке причитающуюся часть кредитору, после чего он подает заявление в суд о снятии ареста с квартиры. Но поскольку суд будет рассматривать этот вопрос дольше чем срок регистрации, то придется в Росреестр подать заявление о приостановке. 2 месяца вполне хватит.
Другой вопрос, что найти покупателя на такую схему сложно. Покупатель хочет "чистую" квартиру без заморочек. Возможно придется делать приличную скидку, ну или искать деньги, чтобы предварительно закрыть долг.
Второй вариант. Можно в качестве отступного уступить кредитору долю в квартире. Снять арест. А затем совместно продать. Так цена будет рыночной. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Blagodarnaya
Ясельки
На сайте с 14.05.14 Сообщения: 57
|
Добавлено: Ср Фев 15, 2017 14:03 |
|
|
Двухвостка-альбинос писал(а): | С существующим арестом на объект Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к покупателю. А снять арест может только суд. Поэтому в вашей ситуации можно сделать следующее. Подписать договор купли-продажи при участии кредитора, сдать документы в Росреестр. При передаче денег отдать по расписке причитающуюся часть кредитору, после чего он подает заявление в суд о снятии ареста с квартиры. Но поскольку суд будет рассматривать этот вопрос дольше чем срок регистрации, то придется в Росреестр подать заявление о приостановке. 2 месяца вполне хватит.
Другой вопрос, что найти покупателя на такую схему сложно. Покупатель хочет "чистую" квартиру без заморочек. Возможно придется делать приличную скидку, ну или искать деньги, чтобы предварительно закрыть долг.
Второй вариант. Можно в качестве отступного уступить кредитору долю в квартире. Снять арест. А затем совместно продать. Так цена будет рыночной. |
спасибо за ответ.но первый вариант вообще не гарантированный. и кредитор сложный-на контакт идти не желает, хочет жизнь подпортить должнику... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Радужная кошка
Студент
На сайте с 22.04.15 Сообщения: 1979 В дневниках: 59
|
Добавлено: Ср Фев 15, 2017 17:20 |
|
|
Мне кажется не найдется желающих купить квартиру по такой схеме. кому хочется заморачиваться с квартирой, которая под арестом, еще и с приостановкой регистрационных действий. Вариант - только искать сумму (кредит??) на выплату долга истцу, чтобы он снял арест с квартиры. А потом уже продавать эту квартиру, но сколько она будет продаваться и по какой цене - тут никто гарантий не даст. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Blagodarnaya
Ясельки
На сайте с 14.05.14 Сообщения: 57
|
Добавлено: Ср Фев 15, 2017 19:16 |
|
|
неужели всё так сложно?? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Радужная кошка
Студент
На сайте с 22.04.15 Сообщения: 1979 В дневниках: 59
|
Добавлено: Чт Фев 16, 2017 12:21 |
|
|
А какой вариант решения вопроса ответчик может предложить истцу?? Квартира - это только гарант. Пусть погашает долг - тогда с квартиры снимут арест. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Elena Lawyer
Первый класс вторая четверть
На сайте с 21.02.12 Сообщения: 925 Откуда: Центральный район
|
Добавлено: Чт Фев 16, 2017 20:22 |
|
|
Blagodarnaya
В вашей ситуации придется в любом случае договариваться с кредитором, возможно заключать мировое соглашение на этапе исполнительного производства. Если между должником и кредитором всё так плохо, возможно, квалифицированный юрист сможет убедить кредитора в выгодах, которые он получит, если пойдет на уступки должнику. Переговоры в таких случаях лучше доверить представителю. |
|
Вернуться к началу |
|
|
смелый
уважаемый папа
На сайте с 03.10.16 Сообщения: 1119
|
Добавлено: Чт Фев 16, 2017 21:32 |
|
|
продавать кредитору долю в квартире самое глупое решение со всеми вытекающими проблемами.
рассчитаться/договорится с кредитором, снять арест и нормально продать.
Надо быть немного больным или получить приличный профит, чтобы покупать хату под арестом.
сумма долга какова? и какова сумма требований истца. Как бы от этого стоит и танцевать с действиями. Чем меньше сумма требований, тем проще решение. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Двухвостка-альбинос
Студент
На сайте с 10.12.08 Сообщения: 2374 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пт Фев 17, 2017 0:17 |
|
|
смелый писал(а): | продавать кредитору долю в квартире самое глупое решение со всеми вытекающими проблемами.
рассчитаться/договорится с кредитором, снять арест и нормально продать.
Надо быть немного больным или получить приличный профит, чтобы покупать хату под арестом.
сумма долга какова? и какова сумма требований истца. Как бы от этого стоит и танцевать с действиями. Чем меньше сумма требований, тем проще решение. |
Что за вытекающие проблемы? Кредитор поселится?
Ему деньги нужны или жить негде?
А не получится рассчитаться/договориться? Ваши какие предложения, технологии? Я так понимаю, что никаких. |
|
Вернуться к началу |
|
|
смелый
уважаемый папа
На сайте с 03.10.16 Сообщения: 1119
|
Добавлено: Пт Фев 17, 2017 9:10 |
|
|
Вы решаете одну проблему, но создаете другие. Собственник доли имеет право распоряжаться и пользоваться своей долей. Да и при продаже квартиры на низком рынке двое собственников могут не договорится о продаже, цене или способах расчета. Неизвестно как там дальше сложится этот расклад, но у кредитора появляется рычаг давления на должника.
Если на арестованную квартиру невозможно наложить взыскание по исп. листу, должник официально не оформлен на работе, иного имущества, на которое можно наложить взыскание нет, то кредитор будет получать от приставов акты о невозможности взыскания по исп. листу. И может станет более сговорчив.
Для должника самое плохое, если арестованная квартира может попасть под исполнительное производство.
ТС задает вопрос, но не указывает другие пункты важные: квартира у должника единственная, можно ли на нее наложить взыскание, оформлен ли должник официально на работе, есть ли иное имущество на которое можно наложить взыскание? Должник единственный собственник, есть в собственниках арестованной квартиры несовершеннолетние?
Поэтому ТС стоит подготовить ответ или смочь ответить на такие вопросы, сходить на консультацию к грамотному юристу, а не искать спасения на форуме.
Пока из условий задачи известно, что суд: признал долг, вынес решение в пользу кредитора, выдал кредитору исп лист, на квартиру должника наложен арест, кредитор собирается подавать исп лист приставам, договариваться возможно не желает,желает все быстро решить через исполнительное производство. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Двухвостка-альбинос
Студент
На сайте с 10.12.08 Сообщения: 2374 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пт Фев 17, 2017 11:05 |
|
|
Из исходных данных известно, что должник хочет рассчитаться с кредитором за счет продажи квартиры. Вопрос ТС был в том как это сделать при аресте объекта.
Идеальных схем в этой ситуации нет. Риски существуют. Но есть механизмы эти риски уменьшить. Если есть опасение, что кредитор недобросовестный и начнет злоупотреблять появившимся правом, в предлагаемом мной втором варианте можно подстраховаться предварительным договором обратного выкупа.
Ну а если имеются возможности избежать взыскания за счет квартиры, то это само собой лучшее решение. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Blagodarnaya
Ясельки
На сайте с 14.05.14 Сообщения: 57
|
Добавлено: Пт Фев 17, 2017 11:36 |
|
|
смелый
квартира,которая в аресте-единственное жилье должника,должник-единственный собственник, сумма долга свыше 500 тр, должник официально трудоустроен.
Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:
Двухвостка-альбинос
"Ну а если имеются возможности избежать взыскания за счет квартиры, то это само собой лучшее решение."-какое решение? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Радужная кошка
Студент
На сайте с 22.04.15 Сообщения: 1979 В дневниках: 59
|
Добавлено: Пт Фев 17, 2017 11:40 |
|
|
Blagodarnaya
А сам должник какой путь видит?? как он предполагает выйти из этой ситуации??
Только продав квартиру погасить долг??
Другие варианты рассматриваются?? |
|
Вернуться к началу |
|
|
смелый
уважаемый папа
На сайте с 03.10.16 Сообщения: 1119
|
Добавлено: Пт Фев 17, 2017 12:31 |
|
|
Вариантов то немного.
1) Если должник желает расплатиться с кредитором путем продажи квартиры, то возможно выход стоит посмотреть в особом порядке расчета по сделке, прописать его в договоре купли-продаже, где часть денег после окончательного расчета скажем с одного счета расходится по двум счетам (кредитору и должнику) или через две ячейки,- одна кредитору, другая должнику. Надо переговорить с нормальными риэлторами. Они мастаки на это. Как-то же они проводят сделки с продажей квартир уже разведенных враждующих супругов. Но нужно согласие кредитора и кредитор должен запросить снятие ареста. Лучше если кто-то (а не должник) объяснит кредитору, что обратить взыскание на арест. хату не удастся, другого имущества, счетов, чем можно поживиться нет, а перспективы взыскания с з/п в месяц по чайной ложке не такие веселые. Может подействует.
помимо долга минусы: потеря квартиры, денег в виде % риэлтерам за куплю-продажу, возможно переезд в другой район.
2) Если невозможно обратить взыскание по исполнительному листу на единственное жилье( а это надо уточнить железобетонно), то в квартире только: стул, стол, кровать в помещении и личная одежда и больше ничего. Голые стены.
На все имущество: компьютер, ноутбук, телефон, муз. центр пристав наложит взыскание по исп. листу. Пристав конечно просекёт, что вы подготовились, но Вам так придется пожить некоторое время. Авто, счетов, вкладов и другого имущества если тоже нет, то взыскание будет обращено на доход от работы. Только боюсь, что раз порядок взыскания не определен, брать будут все, что будет падать на банковскую карту. Отожмут весь долг даже с избытком. Серая з/п в помощь. На пособия обращать взыскания могут, но не имеют право. Если будут отжимать пособия, то в суд.
Пока все по исп листу не отожмут, квартира будет под арестом. Отдача долга растянется на года.
можно обратиться в суд, за определением порядка взыскания по исп. листу, просить оставить себе 50 % от з/п. Но на это уйдет время, суды не быстрые.
3) Занять деньги, отдать кредитору. Продать чего-то и отдать долг.
надеюсь у Вас все сложится хорошо. удачи. За сим прощаюсь. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Двухвостка-альбинос
Студент
На сайте с 10.12.08 Сообщения: 2374 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пт Фев 17, 2017 13:26 |
|
|
Blagodarnaya писал(а): | смелый
квартира,которая в аресте-единственное жилье должника,должник-единственный собственник, сумма долга свыше 500 тр, должник официально трудоустроен.
Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:
Двухвостка-альбинос
"Ну а если имеются возможности избежать взыскания за счет квартиры, то это само собой лучшее решение."-какое решение? |
Взять кредит - рассчитаться.
Погашать долг за счет иного имущества и доходов. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|