Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Avesia
Профессор
На сайте с 17.09.09 Сообщения: 5935 В дневниках: 185 Откуда: Новосибирск Октябрьский р-он МЖК
|
Добавлено: Сб Апр 02, 2016 22:29 Заголовок сообщения: Как самому продать квартиру. План действий |
|
|
Многие теряются, с чего же начать продажу квартиры. Возможно некоторые элементарные советы помогут вам расставить ваши мысли по полочкам.
1.Полный комплект документов+согласие всех жильцов квартиры+доверенности от нотариуса,если кто-то лично не будет присутствовать на сделке.
2.Подготовка квартиры:
-Комплексная уборка: стирка штор, мытье окон, мытье полов, убрать все завалы и залежи в квартире, в том числе и специфические штучки :руны, феншуй-символы так как это может оттолкнуть потенциального клиента от покупки данной квартиры
-Все, что можно спрятать - убираем в шкафы.
-В подьезде тоже должен быть порядок.
-Делаем правильное, продающее фото квартиры.
-Определяем целевого покупателя квартиры и максимально для этого подготавливаем квартиру...
-Делаем фото окружения дома, т.е всю инфраструктуру, чтобы охватить все потенциальные группы покупателей.
-Составляем несколько продающих текстов на все целевые аудитории потенциальных покупателей.
-Размещаем обьявления в интернете- примерно на 30-50 сайтах по недвижимости.
-Клеим обьявления, чтобы охватить и пенсионеров, которые не владеют интернетом.
3.Проведение продающих показов квартиры, т.е говорим то, что хочет услышать покупатель, психологически к нему подстраиваемся.
4.Потенциальный покупатель согласен приобрести квартиру.
Заключаем предварительный договор, подготавливаем пакет документов для продажи ( все справки, выписки собираем в нужных местах).
5.Основной договор. Получение полного расчета за квартиру. Оформление расписки о получении денег.
6.Регистрация сделки в Юстиции.
7.Получение погашенного свидетельства.
УДАЧИ!!!_________________ Шью из лоскуточков красивые вещи. Хотите, научу? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Полезный
застенчивый папа
На сайте с 21.09.15 Сообщения: 23 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Апр 12, 2016 16:56 |
|
|
Avesia
А что это в первом пункте у вас за "согласие всех жильцов квартиры"?
Первый раз об этом слышу.
Может быть вы имели ввиду согласие супруга (супруги) собственника квартиры, если она была куплена в браке? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Avesia
Профессор
На сайте с 17.09.09 Сообщения: 5935 В дневниках: 185 Откуда: Новосибирск Октябрьский р-он МЖК
|
Добавлено: Ср Апр 13, 2016 14:41 |
|
|
Полезный
Добрый день. Кроме супруги в квартире могут проживать и другие люди. В каждом конкретном случае надо разбираться отдельно.
Советы даны в общем для всех.
Возможно кто-то захочет продать комнату в коммунальной квартире, тут однозначно согласие нужно.
Или вариант с отказавшимися от приватизации. То есть если квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).
Во избежание недоразумений при продаже квартиры и сложных ситуаций необходимо не игнорировать этот пункт, а продумать и проверить, всё ли в порядке с точки зрения закона, проконсультироваться если нужно с агентом недвижимости или с юристом.
Я не юрист. Я поделилась информацией._________________ Шью из лоскуточков красивые вещи. Хотите, научу? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Полезный
застенчивый папа
На сайте с 21.09.15 Сообщения: 23 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Ср Апр 13, 2016 18:44 |
|
|
Avesia
При продаже комнаты в коммунальной квартире согласие соседей по квартире (не жильцов - а со-собственников) нужно только в одном случае - комната оформлена как доля.
Но тогда еще и к нотариусу придется идти, заверять всю сделку. За это придется 15-20 т.р. лишних потратить.
А если комната оформлена как объект, то согласие других соседей по коммуналке не требуется. И нотариус, кстати, тоже. |
|
Вернуться к началу |
|
|
@@Ирина
Первый класс вторая четверть
На сайте с 22.07.11 Сообщения: 570 Откуда: Юго-западный ж/м
|
Добавлено: Чт Апр 14, 2016 12:51 |
|
|
Полезный писал(а): | Avesia
А если комната оформлена как объект, то согласие других соседей по коммуналке не требуется. И нотариус, кстати, тоже. |
Нотариус-да, не понадобится, а согласие нужно. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Полезный
застенчивый папа
На сайте с 21.09.15 Сообщения: 23 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Чт Апр 14, 2016 16:40 |
|
|
@@Ирина
Давайте уточним термины.
Во-первых, речь идет не о "согласии", а об "отказе от преимущественного права покупки", которым обладают остальные собственники долевого объекта.
Но в случае "комната как объект" таких "дольщиков" нет, и значит, получать от них не надо "отказ".
Или я ошибаюсь? |
|
Вернуться к началу |
|
|
@@Ирина
Первый класс вторая четверть
На сайте с 22.07.11 Сообщения: 570 Откуда: Юго-западный ж/м
|
Добавлено: Чт Апр 14, 2016 16:52 |
|
|
Полезный
Да, Вы правы- отказ от преимущественного права покупки ))). При продаже в первую очередь нужно предложить соседям купить Ваш объект, если откажутся- должны дать нотариальный отказ. Во всяком случае, если покупатель будет по ипотеке- банк его потребует. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Полезный
застенчивый папа
На сайте с 21.09.15 Сообщения: 23 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Чт Апр 14, 2016 21:02 |
|
|
@@Ирина
Насколько я знаю, Росреестр не требует таких отказов в случае "комнаты как объекта".
А требование банка - дело "условно-добровольное".
Продавец может его выполнять - если хочет получить именно этого покупателя, у которого ипотека именно от этого банка.
Или продавец может не выполнять это требование - и ждать другого покупателя, не ипотечника.
Это его право. |
|
Вернуться к началу |
|
|
@@Ирина
Первый класс вторая четверть
На сайте с 22.07.11 Сообщения: 570 Откуда: Юго-западный ж/м
|
Добавлено: Чт Апр 14, 2016 21:51 |
|
|
Полезный
Другой вопрос- сколько он будет ждать этого другого покупателя. В настоящее время, думаю, лучше согласиться. Опять же, без отказа соседей, сделку можно оспорить. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Полезный
застенчивый папа
На сайте с 21.09.15 Сообщения: 23 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пт Апр 15, 2016 2:02 |
|
|
@@Ирина
То, что банки перестраховыватся - это понятно.
Но на каком основании, интересно, соседи могут оспорить сделку, если их согласие не требуется по закону?
Напомню, что речь идет о "комнате как объекте". |
|
Вернуться к началу |
|
|
ОльгаПерф
Ясельки
На сайте с 20.01.16 Сообщения: 88
|
Добавлено: Пт Апр 15, 2016 17:15 |
|
|
>7.Получение погашенного свидетельства.
В чём смысл получения погашенного свидетельства? Где и в каких ситуациях данная бумага может пригодиться? Я вот не получила, для этого надо ехать в другой город, но меня об этой бумаге нигде и не спрашивают. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Полезный
застенчивый папа
На сайте с 21.09.15 Сообщения: 23 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пт Апр 15, 2016 18:11 |
|
|
ОльгаПерф
В некоторых случаях после продажи недвижимости нужно сдавать в налоговую инспекцию декларацию о доходах за тот год, в котором была продажа. Обычно декларации сдаются на следующий год до конца апреля.
Так вот налоговый инспектор наверняка потребует от вас предъявить оригинал договора купли-продажи с отметками Росреестра. Насчет свидетельства не уверен - кажется оно их не интересует.
Поэтому вам (если у вас как раз такая ситуация, что ваша сделка подпадает под обязательную сдачу потом декларации) придется все равно обращаться в Росреестр за своим комплектом документов по сделке. В который входит и свидетельство в том числе.
Правда, иногда операционисты в Росреестре забывают ставить на свидетельствах штампик про "погашенность". Нужно им про это напомнить и попросить сделать. Хотя большого смысла в этом штампике нет, т.к. свидетельство все равно уже не имеет силы (недействительно). |
|
Вернуться к началу |
|
|
ОльгаПерф
Ясельки
На сайте с 20.01.16 Сообщения: 88
|
Добавлено: Пт Апр 22, 2016 3:39 |
|
|
Ясно, спасибо что ответили. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Zevs
беСПроблемный УЗ
На сайте с 29.03.08 Сообщения: 23488 В дневниках: 70 Откуда: Новосибирк, Левый берег Карта № 004344
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Oleshna
Детский сад
На сайте с 19.08.16 Сообщения: 128 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|