Новости сайта и форума Sibmama 
КУДА СХОДИТЬ В НОВОСИБИРСКЕ С 28 МАРТА ПО 3 АПРЕЛЯ  
Побывать на настоящих Улётных каникулах, узнать, что такое мраморирование бумаги, поучаствовать в фотоквесте...
Как самому продать квартиру. План действий
На страницу 1, 2, 3, 4  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Avesia
Профессор
Профессор

На сайте с 17.09.09
Сообщения: 5935
В дневниках: 185
Откуда: Новосибирск Октябрьский р-он МЖК
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Апр 02, 2016 22:29    Заголовок сообщения: Как самому продать квартиру. План действий Ответить с цитатой

Многие теряются, с чего же начать продажу квартиры. Возможно некоторые элементарные советы помогут вам расставить ваши мысли по полочкам.

1.Полный комплект документов+согласие всех жильцов квартиры+доверенности от нотариуса,если кто-то лично не будет присутствовать на сделке.
2.Подготовка квартиры:
-Комплексная уборка: стирка штор, мытье окон, мытье полов, убрать все завалы и залежи в квартире, в том числе и специфические штучки :руны, феншуй-символы так как это может оттолкнуть потенциального клиента от покупки данной квартиры
-Все, что можно спрятать - убираем в шкафы.
-В подьезде тоже должен быть порядок.
-Делаем правильное, продающее фото квартиры.
-Определяем целевого покупателя квартиры и максимально для этого подготавливаем квартиру...
-Делаем фото окружения дома, т.е всю инфраструктуру, чтобы охватить все потенциальные группы покупателей.
-Составляем несколько продающих текстов на все целевые аудитории потенциальных покупателей.
-Размещаем обьявления в интернете- примерно на 30-50 сайтах по недвижимости.
-Клеим обьявления, чтобы охватить и пенсионеров, которые не владеют интернетом.
3.Проведение продающих показов квартиры, т.е говорим то, что хочет услышать покупатель, психологически к нему подстраиваемся.
4.Потенциальный покупатель согласен приобрести квартиру.
Заключаем предварительный договор, подготавливаем пакет документов для продажи ( все справки, выписки собираем в нужных местах).
5.Основной договор. Получение полного расчета за квартиру. Оформление расписки о получении денег.
6.Регистрация сделки в Юстиции.
7.Получение погашенного свидетельства.

УДАЧИ!!!
_________________
Шью из лоскуточков красивые вещи. Хотите, научу?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник         Благодарностей:  (5)  
 
Полезный
застенчивый папа
застенчивый папа


На сайте с 21.09.15
Сообщения: 23
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Апр 12, 2016 16:56     Ответить с цитатой

Avesia
А что это в первом пункте у вас за "согласие всех жильцов квартиры"?
Первый раз об этом слышу.
Может быть вы имели ввиду согласие супруга (супруги) собственника квартиры, если она была куплена в браке?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Avesia
Профессор
Профессор

На сайте с 17.09.09
Сообщения: 5935
В дневниках: 185
Откуда: Новосибирск Октябрьский р-он МЖК
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Апр 13, 2016 14:41     Ответить с цитатой

Полезный
Добрый день. Кроме супруги в квартире могут проживать и другие люди. В каждом конкретном случае надо разбираться отдельно.
Советы даны в общем для всех.
Возможно кто-то захочет продать комнату в коммунальной квартире, тут однозначно согласие нужно.
Или вариант с отказавшимися от приватизации. То есть если квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).
Во избежание недоразумений при продаже квартиры и сложных ситуаций необходимо не игнорировать этот пункт, а продумать и проверить, всё ли в порядке с точки зрения закона, проконсультироваться если нужно с агентом недвижимости или с юристом.
Я не юрист. Я поделилась информацией.
_________________
Шью из лоскуточков красивые вещи. Хотите, научу?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Полезный
застенчивый папа
застенчивый папа


На сайте с 21.09.15
Сообщения: 23
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Апр 13, 2016 18:44     Ответить с цитатой

Avesia
При продаже комнаты в коммунальной квартире согласие соседей по квартире (не жильцов - а со-собственников) нужно только в одном случае - комната оформлена как доля.
Но тогда еще и к нотариусу придется идти, заверять всю сделку. За это придется 15-20 т.р. лишних потратить.

А если комната оформлена как объект, то согласие других соседей по коммуналке не требуется. И нотариус, кстати, тоже.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
@@Ирина
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 22.07.11
Сообщения: 570
Откуда: Юго-западный ж/м
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 14, 2016 12:51     Ответить с цитатой

Полезный писал(а):
Avesia

А если комната оформлена как объект, то согласие других соседей по коммуналке не требуется. И нотариус, кстати, тоже.

Нотариус-да, не понадобится, а согласие нужно.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Полезный
застенчивый папа
застенчивый папа


На сайте с 21.09.15
Сообщения: 23
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 14, 2016 16:40     Ответить с цитатой

@@Ирина
Давайте уточним термины.
Во-первых, речь идет не о "согласии", а об "отказе от преимущественного права покупки", которым обладают остальные собственники долевого объекта.
Но в случае "комната как объект" таких "дольщиков" нет, и значит, получать от них не надо "отказ".
Или я ошибаюсь?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
@@Ирина
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 22.07.11
Сообщения: 570
Откуда: Юго-западный ж/м
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 14, 2016 16:52     Ответить с цитатой

Полезный
Да, Вы правы- отказ от преимущественного права покупки ))). При продаже в первую очередь нужно предложить соседям купить Ваш объект, если откажутся- должны дать нотариальный отказ. Во всяком случае, если покупатель будет по ипотеке- банк его потребует.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Полезный
застенчивый папа
застенчивый папа


На сайте с 21.09.15
Сообщения: 23
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 14, 2016 21:02     Ответить с цитатой

@@Ирина
Насколько я знаю, Росреестр не требует таких отказов в случае "комнаты как объекта".
А требование банка - дело "условно-добровольное".
Продавец может его выполнять - если хочет получить именно этого покупателя, у которого ипотека именно от этого банка.
Или продавец может не выполнять это требование - и ждать другого покупателя, не ипотечника.
Это его право.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
@@Ирина
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 22.07.11
Сообщения: 570
Откуда: Юго-западный ж/м
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 14, 2016 21:51     Ответить с цитатой

Полезный
Другой вопрос- сколько он будет ждать этого другого покупателя. В настоящее время, думаю, лучше согласиться. Опять же, без отказа соседей, сделку можно оспорить.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Полезный
застенчивый папа
застенчивый папа


На сайте с 21.09.15
Сообщения: 23
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Апр 15, 2016 2:02     Ответить с цитатой

@@Ирина
То, что банки перестраховыватся - это понятно.
Но на каком основании, интересно, соседи могут оспорить сделку, если их согласие не требуется по закону?
Напомню, что речь идет о "комнате как объекте".
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ОльгаПерф
Ясельки
Ясельки


На сайте с 20.01.16
Сообщения: 88
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Апр 15, 2016 17:15     Ответить с цитатой

>7.Получение погашенного свидетельства.

В чём смысл получения погашенного свидетельства? Где и в каких ситуациях данная бумага может пригодиться? Я вот не получила, для этого надо ехать в другой город, но меня об этой бумаге нигде и не спрашивают.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Полезный
застенчивый папа
застенчивый папа


На сайте с 21.09.15
Сообщения: 23
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Апр 15, 2016 18:11     Ответить с цитатой

ОльгаПерф
В некоторых случаях после продажи недвижимости нужно сдавать в налоговую инспекцию декларацию о доходах за тот год, в котором была продажа. Обычно декларации сдаются на следующий год до конца апреля.
Так вот налоговый инспектор наверняка потребует от вас предъявить оригинал договора купли-продажи с отметками Росреестра. Насчет свидетельства не уверен - кажется оно их не интересует.

Поэтому вам (если у вас как раз такая ситуация, что ваша сделка подпадает под обязательную сдачу потом декларации) придется все равно обращаться в Росреестр за своим комплектом документов по сделке. В который входит и свидетельство в том числе.

Правда, иногда операционисты в Росреестре забывают ставить на свидетельствах штампик про "погашенность". Нужно им про это напомнить и попросить сделать. Хотя большого смысла в этом штампике нет, т.к. свидетельство все равно уже не имеет силы (недействительно).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ОльгаПерф
Ясельки
Ясельки


На сайте с 20.01.16
Сообщения: 88
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Апр 22, 2016 3:39     Ответить с цитатой

Ясно, спасибо что ответили.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Zevs
беСПроблемный УЗ
беСПроблемный УЗ

На сайте с 29.03.08
Сообщения: 23488
В дневниках: 70
Откуда: Новосибирк, Левый берег
Карта № 004344
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Май 19, 2016 10:44     Ответить с цитатой

Avesia

можете уточнить что это за сайты?

Цитата:
Размещаем обьявления в интернете- примерно на 30-50 сайтах по недвижимости
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Oleshna
Детский сад
Детский сад


На сайте с 19.08.16
Сообщения: 128
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Сен 07, 2016 14:59     Ответить с цитатой

надо изучить))
_________________
Вся ВСТРАИВАЕМАЯ техника ТЕКА по самым НИЗКИМ ценам! По любым вопросам в ЛС или по т.8-913-786-27-87
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 1 из 4 На страницу 1, 2, 3, 4  След.

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах