Сибмама - о семье, беременности и детях

Nastia438

двушка за 1700 - это будет оооочень отдаленный район, пятиэтажка.
Сдать Вы ее сможете в лучшем случае 12 тыс. Продать потом - тоже с большим трудом, деньги вложенные не отобьете.
Из личного опыта - под аренду самое выгодное - комната возле ВУЗа.
Добавляйте еще тыс. 300 и берите однешку по линии метро в той же пятиэтажке, ликвидней вариант

Nadia123

Nastia438

Скрытый текст:

Nadia123

Nastia438
Какая разница через сколько?
У меня знакомые в прошлом году в районе м.маркса еле-еле продали комнату в коммуналке.

Nastia438

Nadia123
Так коммуналка - это одно, по документам и по факту.
Общежитие - это другое.
Коммуналку бы посоветовала брать, если есть перспектива выкупить всю квартиру в обозримом будущем

Nadia123

Nastia438
Я с вами спорить не б. Я пишу с точки зрения покупателя, а вы ,как я поняла, риэлтора.
Так вот, если бы у меня стал выбор между комнатой по линии метро , или студией. Я бы выбрала студию. Вы про однешку выше правильно написали, по линии метро. По мне: это самый оптимальный вариант.

Nastia438

Nadia123
Риэлторы тоже покупают себе жилье)
Что периодически и делаю.
ТС что нужно? Способ вложения денег.
При минимальном первоначальном взносе у нее переплата за квартиру за 1700 будет настолько большая, что смысл всей суеты исчезнет.

Через 3-5 лет погасят ипотеку, продадут комнату - и вот будет первоначальный взнос на свою квартиру.

Иррида

есть ещё вариант - копить, тупо копить) в размере ежемесячного ипотечного платежа
на нгс статья однажды была, там эксперт делал расчет, что выгоднее - покупать в ипотеку или жить в съемном и копить. У него снимать и копить выходило по расчетам выгоднее, т.к. ипотека это считай те же накопления + столько же банку

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

Nadia123

Иррида
Это для умеющих копить. :haha:

Тут сила воли нужна.

maschustik

Комнату в аренду покупать менее выгодно.

Когда я покупала два года назад недвижимость под сдачу в аренду, а тоже сначала смотрела комнату. Коммуналка около 1,5. В итоге я купила студию, где у меня коммуналку 900 р. Но комнату я бы сдавала за 7-8, а студию я сдаю за 15. Разница очевидна.

ТС, я не понимаю, зачем покупать такое убитое и невостребованное жилье, если планируете его сдавать. Так же не забывайте, Новосибирск очень активно застраивается. Через 7-10 лет, хрущевка на отшибе вообще никому не нужна будет, продать ее будет сложно.

За 1,7 млн можно взять студию рядом с метро и сдать ее за 15 тыс.

И про университеты поблизости так же верно. У нас два университета в шаговой доступности. Снимает у меня студентка.

_________________
Внешний враг – важнейший внутренний друг тоталитарного режима(с)
А как пелось, как пелось, как пелось
Но есть правда, есть гордость, есть смелость(с)

Мой Дзен канал mirdetstwa

Nastia438

maschustik
В ипотеку на сумму 1700 платеж будет в районе 20-25.
За нал - да, Ваш вариант интересней.

Через 10 лет квартиры возле метро будут ликвидный, так как метро у нас больше не строится.
Даже хрущи.
В крупных вузах тоже студенты не переведутся.

A_lina

Kislica

Vol'ka

Как можно рассчитывать ежемесячный платёж по ипотеке, если неизвестен первоначальный взнос? Только ТС может сделать это.
Если бы в ипотеке рисков было больше, чем выгоды, мало бы нашлось желающих с ней связываться. Знаю лично людей, которые поступили именно так, как планирует ТС. Ни один не жалеет.

Nastia438

Kislica
Досрочное гашение

если докидывать ещё по 3-4 тысячи в месяц СВЕРХ ежемесячного платежа, то сумма долга будет уменьшаться.
Второго родят - мат.капитал используют. Тоже подспорье.