Сибмама - о семье, беременности и детях

oxci

Девочки ещё один вопросик, после нотариального заверения сделки и после расчёта покупателями за нашу квартиру, в какой срок мы должны купить согласованную с органами опеки квартиру в которой будет выделена ребёнку доля ?

_________________
Cчастливая я!!!

Jekki

oxci
Большинство нотариусов требуют сначала купить на имя детей недвижимость, и только после этого они согласовывают сделку по продаже. Хотя опека не требует именно такого порядка. Уточните этот вопрос у своего нотариуса, которого выбрали для проведения сделки

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

Тётка

oxci
В разрешении опеки будет написан срок, в который вы должны отчитаться перед ними о покупке доли ребенку, о том, в какой срок вы должны купить ничего не написано. Но все зависит от формулировки, некоторые ОО пишут про одновременную куплю-продажу, а некоторые про продажу с последующей покупкой доли несовершеннолетнему, из этого нотариусы обычно и исходят. :aga-aga:

У нас это проходило в один день, продажа через нотариуса, а покупка без него.Но в разрешении было написано про последующую покупку именно, об этом надо еще на стадии консультации в ОО спрашивать.

oxci

Тётка

oxci
Можно заменить через ОО. Они новую бумагу напишут на покупку. Без ипотеки же?

Лесная

Подскажите пожалуйста и мне

Ситуация: квартира в ипотеке, часть долга покрыта мат.капиталом.выделены доли детям.
Предстоит продажа квартиры с ипотечн .долгом и покупка другой.
С чего начать?
Отдела опеки? Где кстати находится в лен.р не,надо посмотреть
Нотариус?
С АН начать?

И опять же, у нас бумага нотариальная, что как только выкупаем кв надо выделить доли в ней.а если мы сразу продаем кв? То придется ли детям выделять в стар.кв или допускается оформление долей в новой?
Условия прожив.не ухудшаются., кстати.

Буду благодарна помощи,консультации :-)

Jekki

Лесная
Начните с того, что выясните какой долг перед банком остался, для понимания масштабов работы с покупателем. Обычно, если продается квартира с ипотечным долгом, то у продавца есть не много вариантов:
1. покупатель с наличными деньгами ,который гасит ими вашу ипотеку
2. покупатель с кредитным решением того же банка, где и ваша ипотека
3. покупатель с кредитным решением другого банка, который "дружит" с вашим банком (редко встречается, у покупателя должен быть первоначальный взнос равный или больший, чем ваш долг).

Во всех случаях - или долг гасит покупатель или сам продавец. При этом еще нужно дождаться получения закладной (если она в Новосибирске, то на это уйдет пару дней, а если в Москве, например, то дней 10-12), отнести ее в Росреестр, снять обременение и только после этого выходить на сделку по продаже. Найти покупателя, который добровольно погасит долг перед банком за чужого человека, довольно проблематично :aga-aga:

но возможно.

Не очень понятно написали, доли все таки детям выделили? Или нет? Если выделили, то как только найдется покупатель и встречный вариант покупки квартиры вам, собираете 2 пакета документов и идете в опеку. Отдел опеки Ленинского района находится в администрации, напротив сквера Славы, кажется на 3 этаже (давно была, не помню). У них можно получить консультацию по пакету документов, действиям и требованиям ООП.

Ну вот вам для начала

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

Лесная

Jekki
Про продажу с ипотекой проходили.
В этом вопросе как раз понимания больше всего.
Долг 1/4 стоимости.Вполне проходимый вариант для покупателя.Мне кажется.
В прошлый раз оформляли как первоначальн.взнос наш долг по ипотеке.Покупатель вносил за ипотеку.мы подписывались под бумагой , что взяли ...примерно так.не помню точнее.
Про доли.
Нельзя оформить доли, пока квартира в ипотеке.поэтому, мы оформили обязательство.что выделим доли как только кв выкупим.
В этом и вопрос

что как только гасится долг покупателем, надо же выделить доли в ней.а если мы сразу продаем кв? То придется ли детям выделять в стар.кв или допускается оформление долей в новой?
Условия прожив.не ухудшаются., кстати.

Jekki

Лесная
По закону положено выделить доли в той квартире, на покупку которой потрачен МК. Опеку вопрос невыделенных долей не интересует, этот вопрос может заинтересовать прокуратуру с подачи пенсионного. Чтобы не рисковать (хотя это и более затратный пусть), я бы посоветовала погасить ипотеку, выделить доли детям и после этого продавать, выделяя взамен доли несовершеннолетним в новой квартире.

Вы можете сделать тем или иным способом, вопрос в том, что риски возникают у покупателя вашей квартиры :aga-aga:

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

Лесная

Jekki
Спасибо!
Погасить долг 1 млн , мы не можем...так то даже и не пришлось вопросы поднимать :aga-aga:

Т.е. по закону продать и сразу купить кв и в новой выделить жоли не получается?правильно поняла :eek:

mila25

Девочки, а в какие дни Октябрьская опека принимает документы, долго делали согласие?

Они же не каждый будний день принимают документы, помню, что консультации только по средам.

_________________
Продам 3-х комнатную квартиру у метро, цена ниже среднерыночной.

lori1979

Девочки, здравствуйте
Подскажите, такая ситуация

Продана 3 кв 61 кв, у детей по 1\10 доли
Нашли покупателя, ипотечников. Опека разрешила пробовать кв. Отнесли документы к нотариуса, сегодня звонит покупатель, банку не понравился пункт в пред договоре с нотариусом
Суть.... Банк опасается, что якобы вдруг нам откажет застройщик в покупке, берём за на личный расчёт.
Дети по закону потребует кв назад.
Подскажите, это замкнутый круг, или стоит пойти с нотариусом договариваться?!
Может у кого то была похожая ситуация, руки прям опускаются

_________________

старшенькой 14 лет 9 месяцев 4 дня
младшенькой 11 лет 9 месяцев 15 дней

ясена

mila25

Девочки, кто уже прошел процесс продажи и приобретения, у вас тоже Нотариус забрала оригинал решения органов опеки?
А как потом приобретать? У нас распределения на счета, с последующим приобретением в другом регионе.

_________________
Продам 3-х комнатную квартиру у метро, цена ниже среднерыночной.

noria

mila25
Решение органов опеки у нас потребовал Сбербанк и росвоенипотека, в итоге одна копия осталась в банке, вторую забрали в росреестре.