Сибмама - о семье, беременности и детях

[Серсея]

Nastia438
Здорово. наверное цена у покупаемой квартиры изначально была завышена? Торг риэлторы проводили или покупатель-продавец?

[Карта № 021441]

Nastia438
Здорово. наверное цена у покупаемой квартиры изначально была завышена? Торг риэлторы проводили или покупатель-продавец?

[Nastia438]

Серсея
Не могу сказать, что изначально завышена была. Сошлись на цене, которая устроила обе стороны.
Стратегия переговоров и действий была изначально обсуждена с клиентами, клиенты мои прекрасно понимали, что в какой момент делаем и почему.
Переговоры по условиям сделки велись не один день, вела я (риэлтор).

[Карта № 004619]

Серсея
Не могу сказать, что изначально завышена была. Сошлись на цене, которая устроила обе стороны.
Стратегия переговоров и действий была изначально обсуждена с клиентами, клиенты мои прекрасно понимали, что в какой момент делаем и почему.
Переговоры по условиям сделки велись не один день, вела я (риэлтор).

[meolka]

при продаже своей квартиры мы цену опустили на 1,4 млн, но это не в процессе торга, а за два года продаж. Квартира уникальная, цена была ниже рынка, но 6 этаж без лифта испортил все, а так бы и скидывать не пришлось.
Постоянно все АН навязывали Эксклюзив, потом одно АН предложила накинуть 100 тысяч , чтобы им заплатить. Мы ошалели малость от их наглости. А когда покупатели вышли на нас напрямую, мы и сторгавались на эту цену, на 100 тыс больше чем мы хотели.
В итоге у нас наценка получилась, а не скидка. Плюс покупатели проспонсировали оформление сделки по продаже и оформление сделки по покупке, где уже мы себе квартиру покупали. То есть небольшое АН вело себя гораздо адекватнее, чем крупные с их безумными комиссиями.
Когда же мы покупали свою квартиру, из за срочности вообще забыли поторговаться. А зря, только на подписании предварительного договора выяснилось, что перепланировка неузаконена и сейчас это потребует дополнительных расходов. Но переехать надо было срочно и это был единственный подходящий вариант. Зато нам оставили очень много хорошей мебели, на что мы совсем не рассчитывали.

_________________

[Locka]

И вот теперь, когда мы, наконец, купили себе квартиру и почти закончили ремонт, могу сказать, что скинули нам 130 тысяч. Вообще на эту квартиру серьёзно не рассчитывала, цена была выше нашего максимума. Но интересовалась ей у нашего риелтора, а когда начали торг, то он позвонил по всем выбранным нами квартирам. Хозяевам уже горело продать и они согласились. Вот так "активность" молодого риелтора нам помогла

[Русало4ка]

При покупке - до 150 получалось.
При продаже - по ситуации. Двадцатка была)
Если адекватно оцениваешь рынок, то где то можно скинуть, где то отказать. Я допустим отказывала, тк по моей цене не то чтоб сегодня, но вот месяца за полтора продать реально. Многие готовы платить за качественный ремонт, а у других банально нет денег и берут дешевле, где обои прямо на бетон наклеены и также лежит линолеум.

Если горит, сбрасывают люди конечно.

Еще важно понимать факторы:
- чистая продажа котируется выше, т.е. квартиру могут купить с мат кап, ипотечники и с наличными;
- если квартира в залоге банка (ипотека), то ее дешевле продают, тк покупатель нужен только с наличными, а такие любят кэшэм помахать;
- если несовершеннолетние в доле, то вообще я поняла это песня)))
- если покупатель с мат кап - то через кредит можно утрясти этот вопрос, но я допустим как продавец не хочу ждать от пенсионки с моря погоды и потому покупатели брали ипотеку;

- когда покупает ипотечник, а у вас квартира в собственности менее 5 лет, то платить вам 13% с разницы в налоговую, которая не дремлет
поэтому порой продавцы не хотят попадать на эту сумму и работать с ипотечниками и им бедным ничего не остается, как в сделку закладывать еще и эту сумму
кстати, если вы продаете эту квартиру и покупаете дороже, то добавленную за налоги сумму вы благополучно можете вложить в новую покупку и ничего никому становитесь не должны!!!

нюансов множество! удачи!

_________________
Молодая, красивая, нежная,с прекрасными глазами, хорошо готовлю, голова не болит... Никого не ищу... Так... Хвастаюсь)))

[A_nna]

В АН работаю 7-й год, в среднем по опыту люди готовы скинуть 2-3 % от цены, самый большой торг на моей памяти - 13 % скидка, это был кризис в 2015 году, тогда торговались хорошо

_________________
Бесплатные консультации по недвижимости
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1123677

[Верочка-томичка]

A_nna, а в современных реалиях хорошо торгуются? думаю про покупку...

_________________
Во всех темах уместен торг )
Одежда для малыша 62-104
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=103485324#103485324
Одежда для парня 134-158 https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=103893458#103893458
Игрушки от 0 до 3лет https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=103471646#103471646

[ясена]

Верочка-томичка
Всё по ситуации)). Во взаимосвязи каждого конкретного продавца.. локации.. вида объекта и Ваших устремлений.

РН Новосибирска ещё не понял как ему лучше вести и на какой сценарий упор делать:
- сбрасывать цену "до талого".. сами понимаете, это может быть и целых 10тыщ. (валюта в обосновании привязывается любая));
- убрать квартиру с продажи до более спокойных времён.

Всегда советую своим Покупателям: самое важное - не сумма и/или % возможного торга, а приобретение того жилья, что +/- устраивает.

Скрытый текст: Показать Хотя.. да, часто сам факт торга людям приятен и служит маркером "надо брать!". Приходится учитывать эту особенность как при продаже, так и при покупке недвижимости. Скрыть

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Участник Жилищного Конгресса в Сочи (апрель 2024г.). https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=150

[A_nna]

Верочка-томичка
Cейчас многие не понимают, как будет вести себя рынок дальше...Поэтому нельзя сказать, что торгуются прям хорошо, пока и продавцы больше в ожидании...

_________________
Бесплатные консультации по недвижимости
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1123677

[gemka]

[Miss_S]

gemka, открываете N1, задаете параметры поиска, подписываетесь на обновления и вуаля, сидите-рассматривайте что приходит. Недели через 2-4 поймете уровень цен и состояние рынка. А там уже примете решение. Вам никто не подскажет когда покупать и никто ответственность на себя за уровень цен не возьмет.

[смелый]

Строго говоря, наличие кэша безоговорочно не дает право на скидку как во времена динозавров.
Скидку желательно как бы еще и обосновать. Ну или по ситуации продавить, если такое возможно.
Предложений продаваемых хибар масса, кто уже мог, тот взял. Остается: расширения, молодежь, покупка после развода или иногородние.

Ипотечники тоже достаточно быстро рассчитываются, вопрос с детьми собственниками решается тоже быстро, затяжка на пару недель не так страшна, даже если покупаемая квартира в залоге у банка тоже решаема, даже при бумажной закладной, затяжка на 2-3-4 недели. Более затяжное с прямой оплатой продавцу части оплаты прямым маткапом. Главное, чтобы собственники междусобойно сговорчивы были, а не устраивали из-за мелочи отказы по выходу на сделку.

[ясена]

gemka
Задайте себе (и другим заинтересованным лицам)) - когда и зачем Вам надо купить квартиру?
Причины и возможности для покупки недвижимости у каждого разные. От этого и "танцуйте".

Про торг - если Вам это прям супер-важно.. обязательно торгуйтесь. Пусть процесс покупки удовольствие по всем существенным параметрам доставляет)).
Или просто имейте в виду, что он есть.
Будет - хорошо. Нет - не ради же него всё затевается.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Участник Жилищного Конгресса в Сочи (апрель 2024г.). https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=150

[amelovvv]

встречала такие варианты: цена квартиры завышена, а продавец скидывать не хочет.

[ясена]