Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 27.01.08 Сообщения: 1076 В дневниках: 352 Откуда: Нефтяники
Добавлено: Сб Янв 09, 2016 23:46
Ваш юрист
Здравствуйте хотим использовать мат. Капитал законно. Можно ли купить под материнский капитал 1-комнатную квартиру в новостройке, а потом продать её? Мы живём в квартире, собственник только я, дети прописаны в ней.
Также есть в собственности у свекрови квартира, можем ли мы у неё купить? Законно ли это?
На сайте с 30.01.15 Сообщения: 104 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Янв 10, 2016 17:51
Здравствуйте,скажите,вы оказываете услуги по составлению договора купли продажи?у моего отца дача (свидетельство о собственности только на землю),хочет переписать на меня.Вариант с дарственной не рассматриваем,так как она оспаривается.Получается что возможна только купля-продажа?В агенствах недвижимости безумные ценники на данную услугу.Сколько будет стоить данная услуга у вас?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пн Янв 11, 2016 10:10
Ирина81 писал(а):
Ваш юрист
Здравствуйте хотим использовать мат. Капитал законно. Можно ли купить под материнский капитал 1-комнатную квартиру в новостройке, а потом продать её? Мы живём в квартире, собственник только я, дети прописаны в ней.
Также есть в собственности у свекрови квартира, можем ли мы у неё купить? Законно ли это?
Добрый день!
Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья, в том числе – на первичном рынке.
Т.е. вы можете приобрести квартиру в новостройке. Квартира должна быть оформлена в долевую собственность членов семьи. В дальнейшем вы можете продать такую квартиру. Не забывайте, что сделки с квартирами (долями) несовершеннолетних возможны только с согласия органов опеки и попечительства.
На средства материнского капитала вы можете приобрести квартиру у свекрови. Важно, чтобы вся квартира поступила в собственность семьи.
tutsi6969 писал(а):
Здравствуйте,скажите,вы оказываете услуги по составлению договора купли продажи?у моего отца дача (свидетельство о собственности только на землю),хочет переписать на меня.Вариант с дарственной не рассматриваем,так как она оспаривается.Получается что возможна только купля-продажа?В агенствах недвижимости безумные ценники на данную услугу.Сколько будет стоить данная услуга у вас?
На сайте с 03.03.09 Сообщения: 5391 В дневниках: 23 Откуда: Новосибирск ул.Октябрьская Карта № 001688
Добавлено: Пн Янв 11, 2016 22:30
Ваш юрист
Хотим квартиру, находящуюся в собственности в равных долях у меня и старшей дочери (23 года), переписать на моих родителей, которые в ней и проживают. Как это лучше сделать: через дарственную или через куплю-продажу ( в собственности больше 3-х лет)? И нужно ли выписываться всем нам: мне и 2м дочерям при каждом случае? И если вы оказываете такие услуги, то сколько это стоит?
На сайте с 17.04.10 Сообщения: 59 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Янв 11, 2016 22:57
Ваш юрист писал(а):
Blondinocka писал(а):
Ваш юрист
Добрый день Марина Владимировна!
Подскажите, пожалуйста, по нашей ситуации.
По договору ДУ, срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 кв. 2015 г. Застройщик обязан передать нам квартиру в срок не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Неделю назад получили от застройщика доп.соглашение об изменении срока: «Срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – 1 полугодие 2016 года. В случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае получения отказа Участников от предложения изменить договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, Застройщик вправе обратиться в суд с требованием об изменении договора». Мы отказались его подписывать, а застройщик по-прежнему настаивает на подписании.
ВОПРОС:
1. Обязаны ли мы его подписать? Не подписание доп.соглашения не отразится на подписании акта п/п?
2. Согласно договора, с какой даты мы имеем право на неустойку?
3. В какой момент необходимо оформить претензию - после 31.12.2015 или 29.02.2016 г.?
4. Подписание акта п/п не отразится на выплате неустойки в добровольном или судебном порядке?
Заранее спасибо.
Добрый день!
1. Нет, не обязаны.
2. С 1 марта 2016 г.
На все остальные вопросы я готова ответить на очной консультации.
Выдержка из правил получения юридической помощи: В теме можно получить бесплатную юридическую консультацию по общим вопросам права. Перед тем как задать вопрос, воспользуйтесь поиском. Количество вопросов не может быть более двух. Реальная юридическая помощь может быть оказана только при детальном изучении документов, фактов иных обстоятельств дела, требующих значительных временных и трудозатрат.Если Вас интересует получение заключения по конкретной ситуации, экспертиза документов для экономии времени советую записаться на очную консультацию.
Надеюсь на Ваше понимание!
Добрый день Марина Владимировна!
Подскажите стоимость Ваших услуг, в т.ч. консультация и составление претензии застройщику.
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пн Янв 11, 2016 23:48
Лючия писал(а):
Ваш юрист
Хотим квартиру, находящуюся в собственности в равных долях у меня и старшей дочери (23 года), переписать на моих родителей, которые в ней и проживают. Как это лучше сделать: через дарственную или через куплю-продажу ( в собственности больше 3-х лет)? И нужно ли выписываться всем нам: мне и 2м дочерям при каждом случае? И если вы оказываете такие услуги, то сколько это стоит?
Добрый вечер!
Переоформить можно любым из озвученных вариантов. Я бы предпочла дарение. В каждой сделке свои нюансы.
Сниматься с регистрационного учета (выписываться) для заключения/исполнения, регистрации права собственности приобретателей не стОит. Зарегистрированные лица могут сохранять право проживания и после заключения сделки.
По условиям сотрудничества ответила ЛС.
На сайте с 03.03.09 Сообщения: 5391 В дневниках: 23 Откуда: Новосибирск ул.Октябрьская Карта № 001688
Добавлено: Вт Янв 12, 2016 17:56
Ваш юрист
извините, за настойчивость, у меня еще вопрос: так как в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, требуется ли разрешение органов опеки на дарение квартиры или лучше сначала нам с ней выписаться?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вт Янв 12, 2016 21:07
Лючия писал(а):
Ваш юрист
извините, за настойчивость, у меня еще вопрос: так как в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, требуется ли разрешение органов опеки на дарение квартиры или лучше сначала нам с ней выписаться?
Сниматься с регистрационного учета (выписываться) для заключения/исполнения, регистрации права собственности приобретателей не стОит. Зарегистрированные лица могут сохранять право проживания и после заключения сделки. Разрешение органов опеки и попечительства для заключения договора дарения в Вашем случае не требуется.
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Ср Янв 13, 2016 10:55 Заголовок сообщения: новый налог на недвижимость с 2016 г.
В России вводится новый налог на недвижимость, он начал действовать с 1 января. Это первая новость на эту тему. А всего их три.
Как пояснили "Российской газете" в Федеральной налоговой службе (ФНС), новый налог будет исчисляться не по инвентаризационной, как до сих пор, а по кадастровой стоимости.
Первые платежки граждане получат весной 2017 года, и не позднее 1 октября 2017 года должны будут рассчитаться с местными бюджетами, куда направляются налоговые поступления (это будет оплата налога за 2016 год).
А жители 28 пилотных регионов, где эксперимент начался в прошлом году, получат платежки до 1 октября наступившего года (это будет расчет налога за 2015 год).
Предусматривается ряд вычетов и налоговых льгот для разных категорий населения - пенсионеров, ветеранов войн, инвалидов.
База по расчету налога для комнаты будет уменьшаться на 10 квадратных метров, а для квартиры - на 20. На них налог не рассчитывают. Индивидуальные жилые дома позволяют владельцу при налогообложении отнимать 50 квадратных метров.
Если при вычете из общей площади результат нулевой, то значит владелец имеет законное право с 2016 года не платить налог за свою недвижимость. Местные власти вправе устанавливать свои налоговые ставки и дополнительные льготы для населения.
По расчетам ФНС, налоговая нагрузка будет увеличиваться постепенно - не более чем на 20 процентов в год от прежнего размера налога. Сдерживать рост будут понижающие коэффициенты. Это установлено законодательно. Но с годами сумма набежит приличная: если сейчас граждане платят за двухкомнатную квартиру в центре Москвы в среднем налог в размере 400-500 рублей, то в 2021 году заплатят более 5 тысяч рублей.
Есть еще одна новость по недвижимости. Квартиру, дом, гараж и прочее, приобретенную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки.
Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса, вступившая в силу с началом этого года. Ранее этот срок ("минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества") составлял три года.
В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальше в трех случаях. Во-первых, если квартира, дача или участок получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника. Во-вторых, если право собственности возникло в результате приватизации. И, в-третьих, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
Пятилетний "период охлаждения" вводится для борьбы со спекулятивными сделками на рынке недвижимости. Задумывалось это, когда рынок был стабилен, и многими покупка квартиры или участка рассматривалась как способ сохранить деньги: сегодня купил, через три года, если надо, продал чуть подороже безо всяких налогов.
Теперь из такого актива труднее будет "выйти", он станет гораздо менее ликвидным. Это может привести к увеличению "серых" сделок, когда квартиры, находящиеся в собственности менее пяти лет, продают по цене до миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налога, опасается вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его оценкам, фиктивная цена по таким недавно приобретенным квартирам указывается в более чем половине договоров купли-продажи между физлицами.
Наряду с продавцом покупатель тоже может быть заинтересован в такой схеме, чтобы не показывать своих доходов. К тому же сказывается невысокая степень осведомленности многих покупателей о возникающих в связи с "серой" сделкой рисках.
Однако шансы избежать таким путем уплаты налога снижаются. Для этого вступившие в силу поправки вводят правило, что если объявленная в договоре цена недвижимости менее 70 процентов от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с этой суммы. До этого никаких законодательных ограничений на продажу квартир ниже кадастровой стоимости не было, отмечает Константин Апрелев. Кадастровую стоимость недвижимости, напоминают в ФНС, можно узнать в Государственном реестре недвижимости.
Как и раньше, от налогообложения будут освобождаться те, кто продал жилой объект еще дешевле, чем покупал.
И, наконец, третья новость, связанная с налогами и нашим имуществом. Физлица должны уведомить налоговые органы об автомобилях, квартирах, земельных участках. Как пояснили в ФНС, обязанность сообщать о наличии имущества возникает у налогоплательщиков - физических лиц только в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов.
Вообще налоговики исчисляют имущественные налоги граждан на основании сведений из регистрирующих органов (Росреестр, ГИБДД МВД России, ГИМС МЧС России и т.д.). Иногда эти данные отсутствуют в реестрах прав по разным причинам. Поэтому налоги за имущество люди не платят годами.
Законодатели предложили в этих случаях самим гражданам подтверждать сведения о своем имуществе. В 2016 году такие данные могут быть представлены в любой срок, по усмотрению налогоплательщиков - физических лиц. Они должны заполнить сообщение по утвержденной ФНС России форме и направить его в налоговый орган.
Если вы хотя бы один раз получали уведомление об уплате налога на недвижимое имущество или транспортное средство, то сообщение в налоговый орган не представляется. Как и в том случае, если вы не получаете платежки, потому что имеете налоговые льготы. Подробная информация о порядке и способах представления сообщения размещена на сайте ФНС nalog.ru, в разделе "Физические лица".
Подтверждающие документы можно представить через вашего представителя по доверенности или в электронном виде в "Личном кабинете налогоплательщика физического лица" на портале ФНС. Начисление налога производится с того года, когда вы представили данные о своих авто или квартирах независимо от даты регистрации прав собственности на них. За непредставление сведений в 2016 году штрафы применяться не будут. А с 1 января 2017 года они установлены в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога.
Источник: РГ http://www.rg.ru/2016/01/13/nalog.html
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
