ВОПРОС-что выбрать?
купля -продажа или дарение?между братом и сестрой
Сейчас эту тему просматривают: Нет
|
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
natalya+OLEG
Профессор
На сайте с 17.12.09 Сообщения: 6677 В дневниках: 4 Откуда: Новосибирск Золотая Нива
|
Добавлено: Вт Дек 18, 2012 17:18 Заголовок сообщения: ВОПРОС-что выбрать? |
|
|
Здравствуйте!подскажите,пожалуйста
Ситуация следующая-у нас напополам с братом в собственности есть комната(доля каждого 1/2),и я собираюсь выкупить у него его долю.Он согласен,это было его решение,но вот какой нюанс-он человек ненадежный,весь в долгах,мне известно о 2 кредитах,которые он не выплачивает,возможно их больше,также есть подозрение,что он наркоман(но точно незнаю),и вот я думаю-что лучше сделать :договор купли-продажи,или дарения?и как обезопасить себя от его возможного отказного решения после передачи денег?выражусь яснее-насколько мне известно,после заключения договора о купле-продажи,проходит какое-то время до того как его зарестрируют в юстиции,и за это время возможно расторгнуть сделку.
и еще вопрос-любой вариант надо регистрировать у нотариуса?и уже с этим договром идти в юстицию?есть ли еще какие-то инстанции,котрые надо будет пройти?
примечание-другого жилья у него нет |
|
Вернуться к началу |
|
|
Катерина Александровна
Профессор
На сайте с 22.11.10 Сообщения: 4711 В дневниках: 9 Откуда: Новосибирск.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
natalya+OLEG
Профессор
На сайте с 17.12.09 Сообщения: 6677 В дневниках: 4 Откуда: Новосибирск Золотая Нива
|
Добавлено: Вт Дек 18, 2012 17:59 |
|
|
Цитата: | деньги передавать в день подписания договора и подачи всех документов в Росеерстр |
можно узнать каких именно документов?договор купли-продажи заверенный у нотариуса,наверно какая-то госпошлина,наши свидетельства о праве собственности,а что еще??и может быть,можно отдать например 2/3 суммы в день когда,принесем документы в росеестр,а 1/3 оставшуюся отдать в день,когда я заберу оттуда документы на себя?или даже если так не усложнять,то все равно он не сможет дать задний ход? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Катерина Александровна
Профессор
На сайте с 22.11.10 Сообщения: 4711 В дневниках: 9 Откуда: Новосибирск.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
natalya+OLEG
Профессор
На сайте с 17.12.09 Сообщения: 6677 В дневниках: 4 Откуда: Новосибирск Золотая Нива
|
Добавлено: Вт Дек 18, 2012 23:17 |
|
|
Катерина Александровна
есть,2 свидетельства Цитата: | у нас напополам с братом в собственности есть комната(доля каждого 1/2) |
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Катерина Александровна
Профессор
На сайте с 22.11.10 Сообщения: 4711 В дневниках: 9 Откуда: Новосибирск.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Platinka
Студент
На сайте с 26.10.08 Сообщения: 2948 В дневниках: 1 Откуда: Октябрьский универмаг
|
Добавлено: Чт Дек 20, 2012 8:47 |
|
|
natalya+OLEG
Перед походом в Росреестр (бывшая юстиция), идти к нотариусу вовсе необязательно. Закон этого не предписывает.
С "неблагонадежным" братом договор дарения лучше не подписывать. Заключайте договор купли-продажи. Думаю, что стоимость 1/2 комнаты не превышает 1 000 000 рублей, а значит 13% налог вам платить не придется. Т.е. доп.расходов никаких и вы обезопасите себя от возможных проблем.
Если право собственности на комнату за вами и братом уже зарегистрировано, то для гос.регистрации сделки вам потребуется:
1) договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах (вам, брату и Росреестру);
2) акт приема-передачи доли в комнате (также 3 экземпляра);
3) ваши свидетельства из юстиции на принадлежащие вам доли;
4) квитанции об оплате гос.пошлины (1 500 руб должны будете заплатить вы - 1 000 руб за переход права к вам и 500 руб за регистрацию самого договора и 500 руб - ваш брат за регистрацию договора). Реквизиты оплаты есть на сайте Росреестра, а можно заплатить прямо в холле на Державина, 28 (там комиссия будет 50 руб);
5) согласие супруга на продажу доли от жены вашего брата, если он женат;
6) ну и до совершения сделки пусть выпишется, если он там прописан, и оплатит долг по коммуналке, если таковой есть.
Добавлено спустя 5 минут 5 секунд:
natalya+OLEG
Порядок расчетов в договоре можно прописать так, что полный расчет вы произведете после гос.регистрации. Тогда регистрировать сделку будут не 20 дней, как бывает обычно, а 5.
Потому что это будет "неоплаченная" сделка. Сделка с залогом.
После того, как через 5 дней вы получите свидетельство на себя, расчитаетесь с братом и принесете акт о произведенном расчете (или расписку, или документы банка, если будете расчитываться не наличкой, а перечислять на счет) в Росреестр. Сдадите этот документ. И вам снимут ипотеку.
Таким образом, вы:
а) регистрируете сделку не за 20, а за 5 дней (у брата будет меньше времени "начудить");
б) сначала оформляете квартиру, потом расчитываетесь.
На самом деле есть масса отработанных хороших схем. Спрашивайте |
|
Вернуться к началу |
|
|
natalya+OLEG
Профессор
На сайте с 17.12.09 Сообщения: 6677 В дневниках: 4 Откуда: Новосибирск Золотая Нива
|
Добавлено: Чт Дек 20, 2012 20:00 |
|
|
Platinka
ЕСЛИ К НОТАРИУСУ ИДТИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО,то откуда взять договор купли-продажи и акт приема-передачи доли в комнате?и еще-брат не платит 2 кредита,не смогут ли в в росреестре передать в банк информацию,о том,что брат через 5 дней получит крупную сумму и не смогут ли на нее наложить арест? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Platinka
Студент
На сайте с 26.10.08 Сообщения: 2948 В дневниках: 1 Откуда: Октябрьский универмаг
|
Добавлено: Чт Дек 20, 2012 21:57 |
|
|
natalya+OLEG
Вам любой юрист составит.
Хотите - составлю.
Росреестр передачей информации банкам не занимается точно. Арест может наложить только суд. Если ваш брат с банками не судится, то ему точно ничего не грозит |
|
Вернуться к началу |
|
|
natalya+OLEG
Профессор
На сайте с 17.12.09 Сообщения: 6677 В дневниках: 4 Откуда: Новосибирск Золотая Нива
|
Добавлено: Пт Дек 21, 2012 13:32 |
|
|
ХОЧУ что для этого надо? |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|