Новости сайта и форума Sibmama 
[Интерьер]
РОСКОШЬ НА СТОЛЕ 

"В праздничный сервиз входят: пирожковая тарелка; тарелка для холодных закусок; большая плоская тарелка для главного блюда, ставится под глубокую суповую тарелку; суповая тарелка или бульонная миска; супница; разнообразные салатники; селедочница..."
Самый экономный раздел ДО Отдам Даром
ВОПРОС-что выбрать?
купля -продажа или дарение?между братом и сестрой

 

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Форумы » Консультации специалистов » Консультации специалистов. Архив » Консультации юриста
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
natalya+OLEG
Профессор
Профессор

На сайте с 17.12.09
Сообщения: 6677
В дневниках: 4
Откуда: Новосибирск Золотая Нива
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Дек 18, 2012 17:18    Заголовок сообщения: ВОПРОС-что выбрать? Ответить с цитатой

Здравствуйте!подскажите,пожалуйста
Ситуация следующая-у нас напополам с братом в собственности есть комната(доля каждого 1/2),и я собираюсь выкупить у него его долю.Он согласен,это было его решение,но вот какой нюанс-он человек ненадежный,весь в долгах,мне известно о 2 кредитах,которые он не выплачивает,возможно их больше,также есть подозрение,что он наркоман(но точно незнаю),и вот я думаю-что лучше сделать :договор купли-продажи,или дарения?и как обезопасить себя от его возможного отказного решения после передачи денег?выражусь яснее-насколько мне известно,после заключения договора о купле-продажи,проходит какое-то время до того как его зарестрируют в юстиции,и за это время возможно расторгнуть сделку.
и еще вопрос-любой вариант надо регистрировать у нотариуса?и уже с этим договром идти в юстицию?есть ли еще какие-то инстанции,котрые надо будет пройти?
примечание-другого жилья у него нет
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Катерина Александровна
Профессор
Профессор


На сайте с 22.11.10
Сообщения: 4711
В дневниках: 9
Откуда: Новосибирск.
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Дек 18, 2012 17:48     Ответить с цитатой

natalya+OLEG
Дарение - это безвозмездная сделка, т.к. после передачи денег, даже в суде не сможете обязать его подписать договор и сдать его в Росреестр.
Лучше оформить договором купли-продажи, но деньги передавать в день подписания договора и подачи всех документов в Росеерстр, обязательно пусть пишет расписку.
ЗАбрать документы до момента регистрации не так просто и в случае приостановки регистрации в судебном порядке можно отстоять свои интересы.
_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
natalya+OLEG
Профессор
Профессор

На сайте с 17.12.09
Сообщения: 6677
В дневниках: 4
Откуда: Новосибирск Золотая Нива
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Дек 18, 2012 17:59     Ответить с цитатой

Цитата:
деньги передавать в день подписания договора и подачи всех документов в Росеерстр

можно узнать каких именно документов?договор купли-продажи заверенный у нотариуса,наверно какая-то госпошлина,наши свидетельства о праве собственности,а что еще??и может быть,можно отдать например 2/3 суммы в день когда,принесем документы в росеестр,а 1/3 оставшуюся отдать в день,когда я заберу оттуда документы на себя?или даже если так не усложнять,то все равно он не сможет дать задний ход?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Катерина Александровна
Профессор
Профессор


На сайте с 22.11.10
Сообщения: 4711
В дневниках: 9
Откуда: Новосибирск.
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Дек 18, 2012 18:39     Ответить с цитатой

natalya+OLEG
у вас есть свидетельство о государственной регистраци?
_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
natalya+OLEG
Профессор
Профессор

На сайте с 17.12.09
Сообщения: 6677
В дневниках: 4
Откуда: Новосибирск Золотая Нива
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Дек 18, 2012 23:17     Ответить с цитатой

Катерина Александровна
есть,2 свидетельства
Цитата:
у нас напополам с братом в собственности есть комната(доля каждого 1/2)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Катерина Александровна
Профессор
Профессор


На сайте с 22.11.10
Сообщения: 4711
В дневниках: 9
Откуда: Новосибирск.
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Дек 19, 2012 15:36     Ответить с цитатой

natalya+OLEG
нужны: свидетельство, договор, пошлина.
Регистрация только в Росреестре (юстиция)
Если боитесь обмана, можете сделать оплату в 2 этапа. Оплатите часть (2/3 сильно много), сдадите в Росреестр и через неделю заберете своесвидетельство с обременением, т.к. не вся оплата, позже платите остаток и идете с братом в Росреестр снимаете обременение и через неделю у Вас свидетельство без обременения.
_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Platinka
Студент
Студент


На сайте с 26.10.08
Сообщения: 2948
В дневниках: 1
Откуда: Октябрьский универмаг
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Дек 20, 2012 8:47     Ответить с цитатой

natalya+OLEG
Перед походом в Росреестр (бывшая юстиция), идти к нотариусу вовсе необязательно. Закон этого не предписывает.

С "неблагонадежным" братом договор дарения лучше не подписывать. Заключайте договор купли-продажи. Думаю, что стоимость 1/2 комнаты не превышает 1 000 000 рублей, а значит 13% налог вам платить не придется. Т.е. доп.расходов никаких и вы обезопасите себя от возможных проблем.

Если право собственности на комнату за вами и братом уже зарегистрировано, то для гос.регистрации сделки вам потребуется:
1) договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах (вам, брату и Росреестру);
2) акт приема-передачи доли в комнате (также 3 экземпляра);
3) ваши свидетельства из юстиции на принадлежащие вам доли;
4) квитанции об оплате гос.пошлины (1 500 руб должны будете заплатить вы - 1 000 руб за переход права к вам и 500 руб за регистрацию самого договора и 500 руб - ваш брат за регистрацию договора). Реквизиты оплаты есть на сайте Росреестра, а можно заплатить прямо в холле на Державина, 28 (там комиссия будет 50 руб);
5) согласие супруга на продажу доли от жены вашего брата, если он женат;
6) ну и до совершения сделки пусть выпишется, если он там прописан, и оплатит долг по коммуналке, если таковой есть.

Добавлено спустя 5 минут 5 секунд:

natalya+OLEG
Порядок расчетов в договоре можно прописать так, что полный расчет вы произведете после гос.регистрации. Тогда регистрировать сделку будут не 20 дней, как бывает обычно, а 5.
Потому что это будет "неоплаченная" сделка. Сделка с залогом.
После того, как через 5 дней вы получите свидетельство на себя, расчитаетесь с братом и принесете акт о произведенном расчете (или расписку, или документы банка, если будете расчитываться не наличкой, а перечислять на счет) в Росреестр. Сдадите этот документ. И вам снимут ипотеку.

Таким образом, вы:
а) регистрируете сделку не за 20, а за 5 дней (у брата будет меньше времени "начудить");
б) сначала оформляете квартиру, потом расчитываетесь.

На самом деле есть масса отработанных хороших схем. Спрашивайте
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
natalya+OLEG
Профессор
Профессор

На сайте с 17.12.09
Сообщения: 6677
В дневниках: 4
Откуда: Новосибирск Золотая Нива
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Дек 20, 2012 20:00     Ответить с цитатой

Platinka
ЕСЛИ К НОТАРИУСУ ИДТИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО,то откуда взять договор купли-продажи и акт приема-передачи доли в комнате?и еще-брат не платит 2 кредита,не смогут ли в в росреестре передать в банк информацию,о том,что брат через 5 дней получит крупную сумму и не смогут ли на нее наложить арест?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Platinka
Студент
Студент


На сайте с 26.10.08
Сообщения: 2948
В дневниках: 1
Откуда: Октябрьский универмаг
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Дек 20, 2012 21:57     Ответить с цитатой

natalya+OLEG
Вам любой юрист составит.
Хотите - составлю.

Росреестр передачей информации банкам не занимается точно. Арест может наложить только суд. Если ваш брат с банками не судится, то ему точно ничего не грозит
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
natalya+OLEG
Профессор
Профессор

На сайте с 17.12.09
Сообщения: 6677
В дневниках: 4
Откуда: Новосибирск Золотая Нива
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Дек 21, 2012 13:32     Ответить с цитатой

ХОЧУ :aga-aga: что для этого надо?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Показать сообщения:   
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Форумы » Консультации специалистов » Консультации специалистов. Архив » Консультации юриста
Страница 1 из 1  

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах